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Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間11月前 (2024/06/17 22:51), 11月前編輯推噓28(29推 1噓 41→)
留言71則, 26人參與, 11月前最新討論串4/14 (看更多)
資產族的概念其實是. 你是靠資本所得或是資本利得為主要甚至全部收入. 而不是你有多少錢. 富裕才會牽扯到到底多少錢才叫富裕. 難道一個人老公死了拿了房子賣掉取得1700萬. 然後把1700萬無腦all in美債當債蛙. 每季領17萬免稅現金,然後晚上不睡覺都在呱呱呱. 這樣說他是勞工??? 這就資產族阿...不然他叫甚麼? ---------------------------------------------------------------------- 以下取至維基 資產階級，音譯為布爾喬亞，是根據一些西方經濟學思想學派，尤其是馬克思主義，為資 本主義社會階級劃分當中的階級之一 以下取至百度 資產階級，又譯稱為布爾喬亞（bourgeoisie）， 是根據馬克思主義為社會所做的階級劃分中的階 基本上是馬克思主義劃分出來的. 馬克思的定義是. 占有社會生產工具並使用僱傭勞動的現代資本家階級。 社會生產工具基本上就是指你們的金融資產. 股票,基金,"不動產"等等. 而馬克思仇視的資產階級,會特別仇視資本所得而不是資本利得. 也就是你領股利,你就該死,你收房租,你就該死... 一切的所得必須分配給勞工...因為他們才是有貢獻的人. 但是資本利得也就是你股票買賣價差,炒房賺價差,馬克思並不特別著墨. 反正在馬克斯的眼裡,你就是不應該領取被動收入,除了社會福利外!!! 然後政府再透過社會福利,讓人民達到均富和安居樂業狀態. 馬克思的一切都是破除,貧富差距,富者恆富,以及資本壓榨的人類歷史永遠無解的問題. 除了馬克思的"真共產黨"外,所有的經濟理論. 都會造成貧富差距,富者恆富,以及資本壓榨..... 不相信你找一個不會往這個方向發展的理論來聽聽. 我是沒看過這種理論拉...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718635860.A.8FA.html
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06/17 22:51, 11月前 , 1F
那個1700萬的，不會想到你這個操作XD
06/17 22:51, 1F
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06/17 22:52, 11月前 , 2F
爺孫戀沒去就學，哪懂什麼美債，呱呱呱不了啊
06/17 22:52, 2F
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06/17 22:52, 11月前 , 3F
斯卡今天難得在八卦發了兩篇文
06/17 22:52, 3F
推
06/17 22:54, 11月前 , 4F
債券被狠套，還想偷換概念買債券為資本家呀
06/17 22:54, 4F
債在馬克斯眼裡是不是社會生產工具我就持保留態度. 看起來不太像.... 另外我債是賺錢的....雖然賺很少,但他經過上星期的最後幾天後他賺錢了. 不過我還是會繼續呱呱呱... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/17/2024 22:56:14
推
06/17 22:56, 11月前 , 5F
不過我說實在，買美國直債，長期來說也是很好的資
06/17 22:56, 5F
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06/17 22:56, 11月前 , 6F
產，至於說某些社宅仔，債券價格看一兩年真的是87X
06/17 22:56, 6F
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06/17 22:56, 11月前 , 7F
D
06/17 22:56, 7F
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06/17 22:56, 11月前 , 8F
你都買債券了，明眼人都知道要撐到FED降息，在那邊
06/17 22:56, 8F
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06/17 22:56, 11月前 , 9F
狠套狠套，笑死
06/17 22:56, 9F
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06/17 22:57, 11月前 , 10F
買債券的，本來投資就相對保守的那票
06/17 22:57, 10F
推
06/17 22:57, 11月前 , 11F
我覺得除了她可能有病 很大一部分是她被煞到
06/17 22:57, 11F
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06/17 22:57, 11月前 , 12F
太快處理這間房子
06/17 22:57, 12F
看來應該是我沒教好. 賣房子通常不急就是等到冷盤再賣. 你要摸頭再最高點賣,除非你每個月都在買賣房子,交易頻繁度比我還高. 我自己都覺得例如2015你要摸頭,把房子賣再最高點的那三個月是很困難的. 我大不了抓個半年左右. 另外這還牽扯到你還要把房子準備好,然後簽約給仲介. 而仲介買賣又靠緣分. 你緣分不到,就算你最高點前3個月掛賣,也可能沒辦法在三個月內成交. 因此對於專業的投資客來講,大概在高點那一年賣掉就算是很舒服了. 至於一般人,你不要想抓高點. 他不是股票,你按一粒鍵就可以賣掉. 他賣要時間,並且不只要時間還要緣分...!! 這是實體物品跟純金融商品的差異.... 那一般人怎麼賣? 冷盤再賣阿. 你看如果你2020買好了. 我美術館買10xx,5x坪. 冷盤大概再2022下半年到2023年初. 那時候賣大概成交在16xx(不需要整理,甚麼都不用動無腦轉賣的話) 你如果2022上半年最火熱的時候賣. 我看你因為拜拜麻糬買得特別好吃土地公有保佑. 你..充其量最多也賣到1700...而且你後面應該還要多燒很多紙錢去還願. 更不用說...很大機率你還是賣在16xx...哈哈哈.... (因為2022幾乎沒有回檔) 那你幹嘛不等到2022年下半年在開始賣. 最多就是火熱的時候你行情賣可能很快就交易,例如2~3個月內賣掉有80%的機率. 但你2022年下半年賣行情,2~3個月內賣掉機率可能剩40%... 你有很大機率會多賣個幾個月. 但....又沒差,你就多賣幾個月阿. 但是反過來講. 如果2022年美國沒有瘋狂升息. 那很可能那一波漲幅會持續5年. 也就是會一路漲到2025年... 價格可能是10xx長到2200好了. 阿靠邀,你2022上半年就賣了,1700好了. 但是後面他又多漲了500萬. 阿你不就賣太早..... 阿如果2025長到2200後面因為漲太多回檔到2000好了. 你等到冷盤才賣,賣2000. 那你還是可以穩穩地把後面魚尾巴300萬吃下來. 然後重點就是. 你根本不需要去判斷甚麼高點....你用回檔的成本去換取完全無腦的賣到很不錯的價格. 何樂不為. 還是你那麼厲害有本事判斷高點和回檔的時間和金額. 那2022年沒回檔,你判斷到了嗎? 那同理,2015你賣房子了嗎?...XD 2007你賣房子了嗎? 你抓得到出場點嗎? 因此本版其實可以看到幾個賣太早的案例. 無論上面的鄉民還是高雄台積電. 這些案例大家都應該謹慎參考. 不要再犯這個問題. 你要知道,今天"巨觀"房價1000長到1700. 下一次"巨觀"就是1700開始往上跳. 你賣在1500,不是你賺了500萬. 而是你下一次在買你要貼200萬...除非你以後都不買房子了. 當然區域變化還有一個額外得利潤. 區域價格變化(或是時間差)搭配槓桿. 就是投資客賺的比行情漲幅還多,有辦法越買越多間的奧義. 你整個區域漲50%,投資客"現金"就是硬生生可以多賺到70%~100%. 而怎麼賺本版一整拖拉庫的文章自己去做功課. 但無論怎樣. 你只要持續在操作不動產. 你賣太少,該賺的沒賺夠.... 就是你虧!!!! 當然如果你賣一間買一間跟我一樣. 那你只要交易成本可以透過區域價格變化或是貸款槓桿嘎掉,那你有道理. 但如果你沒有在這些其他方面多賺了錢,這樣你一定虧... 你房子會越買越少間..... 投資客要把房子當貨幣. 你的貨幣要增加,也就是要嘛房子間數要增加,要嘛持有的房子質要增加. 而不是看你台幣多了多少. 你房子越來愈少間,你純台幣增加有屁用喔. 遲早你會被洗出市場. so...講那麼多,重點就在於. 你不是非常專業,每個月都在交易的投資客. 請.... 冷盤再賣房子. 當然你可以跟我講的逆著幹. 我最愛看別人跟我逆著幹...XD 然後我會把你的案例當作教材,然後在網路上分析給其他人看. 你不逆著幹,我哪來那麼多教材講解給別人看你說是吧.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/17/2024 23:14:12
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06/17 22:58, 11月前 , 13F
房子1700，如果是我，就增貸出來去投資了
06/17 22:58, 13F
推
06/17 22:58, 11月前 , 14F
C大現在橋頭最高47快跟南高市區一樣了 是不是買南高
06/17 22:58, 14F
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06/17 22:58, 11月前 , 15F
比較划算
06/17 22:58, 15F
推
06/17 22:58, 11月前 , 16F
一年內瘋瘋癲癲的 我已經看到幾個案例 可怕
06/17 22:58, 16F
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06/17 22:58, 11月前 , 17F
她其實就是一個被老男人養著的寵物而已，不需要用邏輯去
06/17 22:58, 17F
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06/17 22:58, 11月前 , 18F
理解她幹嘛
06/17 22:58, 18F
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06/17 22:58, 11月前 , 19F
買美國直債套著配也沒差，房子拿去租人，自己一個
06/17 22:58, 19F
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06/17 22:58, 11月前 , 20F
人租雅房就好了
06/17 22:58, 20F
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06/17 22:59, 11月前 , 21F
直債時間到會贖回啊，房子一旦增貸出來，現金流不
06/17 22:59, 21F
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06/17 22:59, 11月前 , 22F
要斷，又不會斷頭
06/17 22:59, 22F
推
06/17 23:01, 11月前 , 23F
當然你說這陣子美股很兇不必要配債，就是了，問題
06/17 23:01, 23F
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06/17 23:01, 11月前 , 24F
是西卡這種人不可能去壓大倉nvdl啊
06/17 23:01, 24F
推
06/17 23:02, 11月前 , 25F
這就是 套著配都舒服嗎 哥都想為諸位掬一把淚了
06/17 23:02, 25F
推
06/17 23:03, 11月前 , 26F
直債本來就是一坨退休族在買的啊，現金流不要出問
06/17 23:03, 26F
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06/17 23:03, 11月前 , 27F
題，美債會有違約風險嗎？等時間到贖回啊，要不然
06/17 23:03, 27F
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06/17 23:03, 11月前 , 28F
哩
06/17 23:03, 28F
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06/17 23:04, 11月前 , 29F
我才想替你掬一把眼淚吧，出社會那麼多年，連個殼
06/17 23:04, 29F
→
06/17 23:04, 11月前 , 30F
都沒有，大概也是沒什麼錢，真的很慘XD
06/17 23:04, 30F
噓
06/17 23:08, 11月前 , 31F
按尼用布爾喬亞的定義去講台灣人眼中的資產階級會很
06/17 23:08, 31F
→
06/17 23:09, 11月前 , 32F
搞笑 因為隨便開家店幾間房收租都算惹
06/17 23:09, 32F
→
06/17 23:09, 11月前 , 33F
問題是大家通常講的資產階級跟布爾喬亞在歷史上的定位
06/17 23:09, 33F
推
06/17 23:09, 11月前 , 34F
注射宅的未資產族橘一把眼淚，書真的白念了
06/17 23:09, 34F
→
06/17 23:09, 11月前 , 35F
老早就脫勾惹 只有翻譯上是一樣der
06/17 23:09, 35F
→
06/17 23:10, 11月前 , 36F
尼看原po會滿足於一億嗎 某摳零
06/17 23:10, 36F
推
06/17 23:10, 11月前 , 37F
看要怎麼的生活吧
06/17 23:10, 37F
推
06/17 23:19, 11月前 , 38F
股債配置比例是投資業者的老問題
06/17 23:19, 38F
→
06/17 23:19, 11月前 , 39F
我看過有針對有錢人認為要把房地產加入資產配置的說法
06/17 23:19, 39F
推
06/17 23:20, 11月前 , 40F
如果房價趨勢保持目前狀態 營建股還能買嗎
06/17 23:20, 40F
→
06/17 23:21, 11月前 , 41F
通常金融業說的基金股債還是大宗
06/17 23:21, 41F
→
06/17 23:22, 11月前 , 42F
債的問題是在短期被拿來跟股相比 但債其實是長期配置
06/17 23:22, 42F
推
06/17 23:42, 11月前 , 43F
感謝高雄王分享，投資客區域多賺70-100%，是指提早佈
06/17 23:42, 43F
→
06/17 23:42, 11月前 , 44F
局補漲區嗎？低買大家未進入補漲的區域，增加額外利潤
06/17 23:42, 44F
→
06/17 23:42, 11月前 , 45F
。
06/17 23:42, 45F
推
06/17 23:54, 11月前 , 46F
雖然小綠跟黏鼠板一樣黏，可是股票看起來不錯
06/17 23:54, 46F
推
06/17 23:59, 11月前 , 47F
冷盤賣房 冷盤部件，所有的買賣都在楞盤完成嗎？
06/17 23:59, 47F
推
06/18 00:09, 11月前 , 48F
1700萬扣掉貸剩沒多少了啦
06/18 00:09, 48F
這間大概明年年中前要賣掉用重購退稅. 目標應該是成交2000以上.
推
06/18 00:11, 11月前 , 49F
買債套牢還凹那麼多，你們真的懂投資嗎
06/18 00:11, 49F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 00:14:14
推
06/18 00:22, 11月前 , 50F
他那個還不懂事就被老男人騙 騙到沒讀書 除非發憤圖強
06/18 00:22, 50F
→
06/18 00:22, 11月前 , 51F
不然就這樣惹 廢惹
06/18 00:22, 51F
推
06/18 00:25, 11月前 , 52F
原本看C大打這麼少想說發個推就滑掉原來真正文章在留言
06/18 00:25, 52F
推
06/18 00:50, 11月前 , 53F
推～
06/18 00:50, 53F
→
06/18 00:51, 11月前 , 54F
太偷懶了，打這麼少字
06/18 00:51, 54F
推
06/18 00:53, 11月前 , 55F
留言真香
06/18 00:53, 55F
推
06/18 01:32, 11月前 , 56F
C大能分析下 萬一有人丟1700萬到美債 領每季17萬額度
06/18 01:32, 56F
→
06/18 01:32, 11月前 , 57F
只要他能控制每季開銷17萬內 就可以躺平了?
06/18 01:32, 57F
理論上來講,未來會遇到通膨. 所以你純領利息的話. 你還要預留一些資金回填美債,不然你會被通膨給慢慢甩到外拋. 但實際上. 你一定會遇到降息. 遇到降息你除了資本所得外,你還有資本利得. 因此要在降息循環告一段落後,把資金轉投資會比較好. 等到下一次美國又大升息,你要買美債再回頭買美債. 所以實際上你應該是資本利得和資本所得都要賺. 這樣才可以完美規避通膨問題. 理論上來講,"美國"利率長期都會略高於通膨. (小國不適用...大型成熟經濟體才比較有這種狀態) 這才不會處於惡性通膨狀況. 目前美債利率也是略高於通膨. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 01:37:19
推
06/18 01:37, 11月前 , 58F
理論上不行 會有通膨及更以後老年醫療的疑慮 不可能完全
06/18 01:37, 58F
→
06/18 01:37, 11月前 , 59F
剛好 除非你有吃本金的覺悟
06/18 01:37, 59F
推
06/18 08:25, 11月前 , 60F
推 冷盤再買賣
06/18 08:25, 60F
推
06/18 08:45, 11月前 , 61F
那個1700萬的可能連美債是什麼都不知道吧
06/18 08:45, 61F
推
06/18 09:42, 11月前 , 62F
推推感謝C大案例分析!!!受用一波
06/18 09:42, 62F
→
06/18 10:26, 11月前 , 63F
西卡西卡，其實你沒教過賣屋阿XD 西卡大全裡面主要都是怎
06/18 10:26, 63F
→
06/18 10:26, 11月前 , 64F
麼買~~
06/18 10:26, 64F
@@.... 賣屋基本上就是. 漲幅告一段落賣. 然後看屋況和估算翻修費用. 翻修費用如果可以創造2倍的銷售價值就做. 其他的就是仲介的事情了. 然後喝咖啡等電話... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 10:28:38
→
06/18 10:32, 11月前 , 65F
了解 冷盤簽幾個一般約，喝咖啡等電話XD
06/18 10:32, 65F
推
06/18 10:46, 11月前 , 66F
推推推
06/18 10:46, 66F
推
06/18 15:05, 11月前 , 67F
會賣的才是高手!謝謝C大分享
06/18 15:05, 67F
→
06/18 15:07, 11月前 , 68F
真是太專業惹.......
06/18 15:07, 68F
→
06/18 15:07, 11月前 , 69F
冷盤什麼時候會來啊...真的是吼...換不了屋耶@@?
06/18 15:07, 69F
→
06/18 15:08, 11月前 , 70F
小弟我只好耐心等待惹+當債蛙惹AA
06/18 15:08, 70F
冷盤你就看空空叫得最大聲. 然後YT會想要告我的時候. 就對了...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 17:52:40
推
06/19 01:37, 11月前 , 71F
這篇實際多了 上一篇吐司卡大的每次都脫離現實
06/19 01:37, 71F
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