Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間11月前發表 (2024/06/17 14:51), 11月前編輯推噓28(29推 1噓 41→)留言71則, 26人參與, 11月前最新討論串4/14 (看更多)
資產族的概念其實是.
你是靠資本所得或是資本利得為主要甚至全部收入.
而不是你有多少錢.
富裕才會牽扯到到底多少錢才叫富裕.
難道一個人老公死了拿了房子賣掉取得1700萬.
然後把1700萬無腦all in美債當債蛙.
每季領17萬免稅現金,然後晚上不睡覺都在呱呱呱.
這樣說他是勞工???
這就資產族阿...不然他叫甚麼?
----------------------------------------------------------------------
以下取至維基
資產階級,音譯為布爾喬亞,是根據一些西方經濟學思想學派,尤其是馬克思主義,為資
本主義社會階級劃分當中的階級之一
以下取至百度
資產階級,又譯稱為布爾喬亞(bourgeoisie),
是根據馬克思主義為社會所做的階級劃分中的階
基本上是馬克思主義劃分出來的.
馬克思的定義是.
占有社會生產工具並使用僱傭勞動的現代資本家階級。
社會生產工具基本上就是指你們的金融資產.
股票,基金,"不動產"等等.
而馬克思仇視的資產階級,會特別仇視資本所得而不是資本利得.
也就是你領股利,你就該死,你收房租,你就該死...
一切的所得必須分配給勞工...因為他們才是有貢獻的人.
但是資本利得也就是你股票買賣價差,炒房賺價差,馬克思並不特別著墨.
反正在馬克斯的眼裡,你就是不應該領取被動收入,除了社會福利外!!!
然後政府再透過社會福利,讓人民達到均富和安居樂業狀態.
馬克思的一切都是破除,貧富差距,富者恆富,以及資本壓榨的人類歷史永遠無解的問題.
除了馬克思的"真共產黨"外,所有的經濟理論.
都會造成貧富差距,富者恆富,以及資本壓榨.....
不相信你找一個不會往這個方向發展的理論來聽聽.
我是沒看過這種理論拉...XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718635860.A.8FA.html
→
06/17 22:51,
11月前
, 1F
06/17 22:51, 1F
→
06/17 22:52,
11月前
, 2F
06/17 22:52, 2F
→
06/17 22:52,
11月前
, 3F
06/17 22:52, 3F
推
06/17 22:54,
11月前
, 4F
06/17 22:54, 4F
債在馬克斯眼裡是不是社會生產工具我就持保留態度.
看起來不太像....
另外我債是賺錢的....雖然賺很少,但他經過上星期的最後幾天後他賺錢了.
不過我還是會繼續呱呱呱...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/17/2024 22:56:14
推
06/17 22:56,
11月前
, 5F
06/17 22:56, 5F
→
06/17 22:56,
11月前
, 6F
06/17 22:56, 6F
→
06/17 22:56,
11月前
, 7F
06/17 22:56, 7F
→
06/17 22:56,
11月前
, 8F
06/17 22:56, 8F
→
06/17 22:56,
11月前
, 9F
06/17 22:56, 9F
→
06/17 22:57,
11月前
, 10F
06/17 22:57, 10F
推
06/17 22:57,
11月前
, 11F
06/17 22:57, 11F
→
06/17 22:57,
11月前
, 12F
06/17 22:57, 12F
看來應該是我沒教好.
賣房子通常不急就是等到冷盤再賣.
你要摸頭再最高點賣,除非你每個月都在買賣房子,交易頻繁度比我還高.
我自己都覺得例如2015你要摸頭,把房子賣再最高點的那三個月是很困難的.
我大不了抓個半年左右.
另外這還牽扯到你還要把房子準備好,然後簽約給仲介.
而仲介買賣又靠緣分.
你緣分不到,就算你最高點前3個月掛賣,也可能沒辦法在三個月內成交.
因此對於專業的投資客來講,大概在高點那一年賣掉就算是很舒服了.
至於一般人,你不要想抓高點.
他不是股票,你按一粒鍵就可以賣掉.
他賣要時間,並且不只要時間還要緣分...!!
這是實體物品跟純金融商品的差異....
那一般人怎麼賣?
冷盤再賣阿.
你看如果你2020買好了.
我美術館買10xx,5x坪.
冷盤大概再2022下半年到2023年初.
那時候賣大概成交在16xx(不需要整理,甚麼都不用動無腦轉賣的話)
你如果2022上半年最火熱的時候賣.
我看你因為拜拜麻糬買得特別好吃土地公有保佑.
你..充其量最多也賣到1700...而且你後面應該還要多燒很多紙錢去還願.
更不用說...很大機率你還是賣在16xx...哈哈哈....
(因為2022幾乎沒有回檔)
那你幹嘛不等到2022年下半年在開始賣.
最多就是火熱的時候你行情賣可能很快就交易,例如2~3個月內賣掉有80%的機率.
但你2022年下半年賣行情,2~3個月內賣掉機率可能剩40%...
你有很大機率會多賣個幾個月.
但....又沒差,你就多賣幾個月阿.
但是反過來講.
如果2022年美國沒有瘋狂升息.
那很可能那一波漲幅會持續5年.
也就是會一路漲到2025年...
價格可能是10xx長到2200好了.
阿靠邀,你2022上半年就賣了,1700好了.
但是後面他又多漲了500萬.
阿你不就賣太早.....
阿如果2025長到2200後面因為漲太多回檔到2000好了.
你等到冷盤才賣,賣2000.
那你還是可以穩穩地把後面魚尾巴300萬吃下來.
然後重點就是.
你根本不需要去判斷甚麼高點....你用回檔的成本去換取完全無腦的賣到很不錯的價格.
何樂不為.
還是你那麼厲害有本事判斷高點和回檔的時間和金額.
那2022年沒回檔,你判斷到了嗎?
那同理,2015你賣房子了嗎?...XD
2007你賣房子了嗎?
你抓得到出場點嗎?
因此本版其實可以看到幾個賣太早的案例.
無論上面的鄉民還是高雄台積電.
這些案例大家都應該謹慎參考.
不要再犯這個問題.
你要知道,今天"巨觀"房價1000長到1700.
下一次"巨觀"就是1700開始往上跳.
你賣在1500,不是你賺了500萬.
而是你下一次在買你要貼200萬...除非你以後都不買房子了.
當然區域變化還有一個額外得利潤.
區域價格變化(或是時間差)搭配槓桿.
就是投資客賺的比行情漲幅還多,有辦法越買越多間的奧義.
你整個區域漲50%,投資客"現金"就是硬生生可以多賺到70%~100%.
而怎麼賺本版一整拖拉庫的文章自己去做功課.
但無論怎樣.
你只要持續在操作不動產.
你賣太少,該賺的沒賺夠....
就是你虧!!!!
當然如果你賣一間買一間跟我一樣.
那你只要交易成本可以透過區域價格變化或是貸款槓桿嘎掉,那你有道理.
但如果你沒有在這些其他方面多賺了錢,這樣你一定虧...
你房子會越買越少間.....
投資客要把房子當貨幣.
你的貨幣要增加,也就是要嘛房子間數要增加,要嘛持有的房子質要增加.
而不是看你台幣多了多少.
你房子越來愈少間,你純台幣增加有屁用喔.
遲早你會被洗出市場.
so...講那麼多,重點就在於.
你不是非常專業,每個月都在交易的投資客.
請....
冷盤再賣房子.
當然你可以跟我講的逆著幹.
我最愛看別人跟我逆著幹...XD
然後我會把你的案例當作教材,然後在網路上分析給其他人看.
你不逆著幹,我哪來那麼多教材講解給別人看你說是吧..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/17/2024 23:14:12
→
06/17 22:58,
11月前
, 13F
06/17 22:58, 13F
推
06/17 22:58,
11月前
, 14F
06/17 22:58, 14F
→
06/17 22:58,
11月前
, 15F
06/17 22:58, 15F
推
06/17 22:58,
11月前
, 16F
06/17 22:58, 16F
→
06/17 22:58,
11月前
, 17F
06/17 22:58, 17F
→
06/17 22:58,
11月前
, 18F
06/17 22:58, 18F
→
06/17 22:58,
11月前
, 19F
06/17 22:58, 19F
→
06/17 22:58,
11月前
, 20F
06/17 22:58, 20F
→
06/17 22:59,
11月前
, 21F
06/17 22:59, 21F
→
06/17 22:59,
11月前
, 22F
06/17 22:59, 22F
推
06/17 23:01,
11月前
, 23F
06/17 23:01, 23F
→
06/17 23:01,
11月前
, 24F
06/17 23:01, 24F
推
06/17 23:02,
11月前
, 25F
06/17 23:02, 25F
推
06/17 23:03,
11月前
, 26F
06/17 23:03, 26F
→
06/17 23:03,
11月前
, 27F
06/17 23:03, 27F
→
06/17 23:03,
11月前
, 28F
06/17 23:03, 28F
→
06/17 23:04,
11月前
, 29F
06/17 23:04, 29F
→
06/17 23:04,
11月前
, 30F
06/17 23:04, 30F
噓
06/17 23:08,
11月前
, 31F
06/17 23:08, 31F
→
06/17 23:09,
11月前
, 32F
06/17 23:09, 32F
→
06/17 23:09,
11月前
, 33F
06/17 23:09, 33F
推
06/17 23:09,
11月前
, 34F
06/17 23:09, 34F
→
06/17 23:09,
11月前
, 35F
06/17 23:09, 35F
→
06/17 23:10,
11月前
, 36F
06/17 23:10, 36F
推
06/17 23:10,
11月前
, 37F
06/17 23:10, 37F
推
06/17 23:19,
11月前
, 38F
06/17 23:19, 38F
→
06/17 23:19,
11月前
, 39F
06/17 23:19, 39F
推
06/17 23:20,
11月前
, 40F
06/17 23:20, 40F
→
06/17 23:21,
11月前
, 41F
06/17 23:21, 41F
→
06/17 23:22,
11月前
, 42F
06/17 23:22, 42F
推
06/17 23:42,
11月前
, 43F
06/17 23:42, 43F
→
06/17 23:42,
11月前
, 44F
06/17 23:42, 44F
→
06/17 23:42,
11月前
, 45F
06/17 23:42, 45F
推
06/17 23:54,
11月前
, 46F
06/17 23:54, 46F
推
06/17 23:59,
11月前
, 47F
06/17 23:59, 47F
推
06/18 00:09,
11月前
, 48F
06/18 00:09, 48F
這間大概明年年中前要賣掉用重購退稅.
目標應該是成交2000以上.
推
06/18 00:11,
11月前
, 49F
06/18 00:11, 49F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 00:14:14
推
06/18 00:22,
11月前
, 50F
06/18 00:22, 50F
→
06/18 00:22,
11月前
, 51F
06/18 00:22, 51F
推
06/18 00:25,
11月前
, 52F
06/18 00:25, 52F
推
06/18 00:50,
11月前
, 53F
06/18 00:50, 53F
→
06/18 00:51,
11月前
, 54F
06/18 00:51, 54F
推
06/18 00:53,
11月前
, 55F
06/18 00:53, 55F
推
06/18 01:32,
11月前
, 56F
06/18 01:32, 56F
→
06/18 01:32,
11月前
, 57F
06/18 01:32, 57F
理論上來講,未來會遇到通膨.
所以你純領利息的話.
你還要預留一些資金回填美債,不然你會被通膨給慢慢甩到外拋.
但實際上.
你一定會遇到降息.
遇到降息你除了資本所得外,你還有資本利得.
因此要在降息循環告一段落後,把資金轉投資會比較好.
等到下一次美國又大升息,你要買美債再回頭買美債.
所以實際上你應該是資本利得和資本所得都要賺.
這樣才可以完美規避通膨問題.
理論上來講,"美國"利率長期都會略高於通膨.
(小國不適用...大型成熟經濟體才比較有這種狀態)
這才不會處於惡性通膨狀況.
目前美債利率也是略高於通膨.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 01:37:19
推
06/18 01:37,
11月前
, 58F
06/18 01:37, 58F
→
06/18 01:37,
11月前
, 59F
06/18 01:37, 59F
推
06/18 08:25,
11月前
, 60F
06/18 08:25, 60F
推
06/18 08:45,
11月前
, 61F
06/18 08:45, 61F
推
06/18 09:42,
11月前
, 62F
06/18 09:42, 62F
→
06/18 10:26,
11月前
, 63F
06/18 10:26, 63F
→
06/18 10:26,
11月前
, 64F
06/18 10:26, 64F
@@....
賣屋基本上就是.
漲幅告一段落賣.
然後看屋況和估算翻修費用.
翻修費用如果可以創造2倍的銷售價值就做.
其他的就是仲介的事情了.
然後喝咖啡等電話...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 10:28:38
→
06/18 10:32,
11月前
, 65F
06/18 10:32, 65F
推
06/18 10:46,
11月前
, 66F
06/18 10:46, 66F
推
06/18 15:05,
11月前
, 67F
06/18 15:05, 67F
→
06/18 15:07,
11月前
, 68F
06/18 15:07, 68F
→
06/18 15:07,
11月前
, 69F
06/18 15:07, 69F
→
06/18 15:08,
11月前
, 70F
06/18 15:08, 70F
冷盤你就看空空叫得最大聲.
然後YT會想要告我的時候.
就對了...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 17:52:40
推
06/19 01:37,
11月前
, 71F
06/19 01:37, 71F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章