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Re: [閒聊] 為何不開放陸資壓制房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (jucie)時間1年前 (2024/06/24 07:45), 1年前編輯推噓16(31推 15噓 50→)
留言96則, 29人參與, 1年前最新討論串5/6 (看更多)
其實可以壓制房價的 開放對岸建商、跟建築工人、原料進來台灣 可以壓低大量營造成本 現在台灣營造成本一坪要10幾萬 對岸可能不到1/3 對岸房地產景氣低迷 開放應該會一堆建商搶著來做 https://i.imgur.com/YTPjgbo.jpeg
----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.139.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719186357.A.8BC.html ※ 編輯: juice3028 (42.76.139.110 臺灣), 06/24/2024 07:49:27
噓
06/24 07:48, 1年前 , 1F
建築工法是一樣嗎？
06/24 07:48, 1F
→
06/24 07:49, 1年前 , 2F
一個地震倒一片你敢買？
06/24 07:49, 2F
※ 編輯: juice3028 (42.76.139.110 臺灣), 06/24/2024 07:51:31
推
06/24 07:54, 1年前 , 3F
房仲：大陸勞工搶買房 房價大漲
06/24 07:54, 3F
推
06/24 07:55, 1年前 , 4F
如果是碧桂園來做可能不會比台灣差哦，很多人應該不
06/24 07:55, 4F
→
06/24 07:55, 1年前 , 5F
信就是了
06/24 07:55, 5F
推
06/24 07:56, 1年前 , 6F
感覺魯空為了要房價跌 不擇手段 連開放對岸工人來蓋房子
06/24 07:56, 6F
→
06/24 07:56, 1年前 , 7F
都出來了 傻眼
06/24 07:56, 7F
→
06/24 07:56, 1年前 , 8F
人家是財務問題，不是房子真的蓋的差
06/24 07:56, 8F
推
06/24 07:57, 1年前 , 9F
其實你可以建議國會最大黨通過法案看看喔
06/24 07:57, 9F
→
06/24 08:00, 1年前 , 10F
對岸鋼鐵、水泥、裝潢也比台灣便宜很多，可以開放
06/24 08:00, 10F
→
06/24 08:00, 1年前 , 11F
免關稅進口，有競爭才有進步
06/24 08:00, 11F
噓
06/24 08:02, 1年前 , 12F
呵
06/24 08:02, 12F
推
06/24 08:08, 1年前 , 13F
台灣建商不會答應的。這幾年政策幾乎都是在保證大建
06/24 08:08, 13F
→
06/24 08:08, 1年前 , 14F
商的壟斷地位，拿到訂價話語權。那些拿政治獻金辦事
06/24 08:08, 14F
→
06/24 08:08, 1年前 , 15F
的政府官員怎麼可能反咬主人一口
06/24 08:08, 15F
推
06/24 08:11, 1年前 , 16F
有競爭有進步喔？ 那原po做甚麼工作的 開放對岸來做你的
06/24 08:11, 16F
→
06/24 08:11, 1年前 , 17F
工作 對岸人力便宜 有競爭才有進步
06/24 08:11, 17F
推
06/24 08:11, 1年前 , 18F
真的進來 總價直接砍半 你買不買 會管是不是大陸蓋的
06/24 08:11, 18F
→
06/24 08:11, 1年前 , 19F
嗎？ 笑死
06/24 08:11, 19F
推
06/24 08:12, 1年前 , 20F
開放中國移工來台，直接讓黑工或是解放軍登堂入室的話，
06/24 08:12, 20F
→
06/24 08:12, 1年前 , 21F
海巡署也可以裁了是吧？
06/24 08:12, 21F
噓
06/24 08:13, 1年前 , 22F
不買啊，命只有一條，再便宜也不買
06/24 08:13, 22F
→
06/24 08:14, 1年前 , 23F
台灣的房子，最貴的成本是土地，土地的成本是怎麼讓對岸
06/24 08:14, 23F
→
06/24 08:14, 1年前 , 24F
建商能砍半？
06/24 08:14, 24F
噓
06/24 08:15, 1年前 , 25F
直接內捲，小時工一小時沒多少，最低薪資再砍半，以
06/24 08:15, 25F
→
06/24 08:15, 1年前 , 26F
為可以降低房價，結果自己工作也沒了，更買不起
06/24 08:15, 26F
→
06/24 08:17, 1年前 , 27F
台北地區營造成本一坪25萬，非台北一坪15萬，然後
06/24 08:17, 27F
→
06/24 08:17, 1年前 , 28F
建商也要抓利潤，等於每坪20萬以上是在給建商賺的
06/24 08:17, 28F
噓
06/24 08:18, 1年前 , 29F
土地不用錢哦？ 憑空生出來土地喔？？
06/24 08:18, 29F
→
06/24 08:19, 1年前 , 30F
說碧桂園的是腦補吧 超會漏水耶...
06/24 08:19, 30F
→
06/24 08:20, 1年前 , 31F
你去買早餐或手搖杯 跟老闆說 你食材成本才30% 多的70%都
06/24 08:20, 31F
→
06/24 08:20, 1年前 , 32F
是賺的 暴利 要求賣30%原價就好 看有沒有人理你
06/24 08:20, 32F
推
06/24 08:23, 1年前 , 33F
台灣的房子，土地的成本占整體房屋成本的50%~70%，中國建
06/24 08:23, 33F
→
06/24 08:23, 1年前 , 34F
商是要如何cos down 這塊成本？沒有辦法的話，房價是不可
06/24 08:23, 34F
→
06/24 08:23, 1年前 , 35F
能砍半的
06/24 08:23, 35F
推
06/24 08:25, 1年前 , 36F
還是有人希望中國建商複製中國經驗，什麼錢都靠借的，房地
06/24 08:25, 36F
→
06/24 08:25, 1年前 , 37F
產業一垮就連帶銀行業一起垮？
06/24 08:25, 37F
推
06/24 08:26, 1年前 , 38F
怎麼不先要求自己老家要賣當年成本價？ 自己父母當年成本
06/24 08:26, 38F
→
06/24 08:26, 1年前 , 39F
才多少 未來要賣什麼價？
06/24 08:26, 39F
推
06/24 08:30, 1年前 , 40F
還有工人的錢，就算不考慮解放軍或是黑工混進來的問題好了
06/24 08:30, 40F
→
06/24 08:30, 1年前 , 41F
，中國的人工能便宜，部分原因也是中國的底層有發展出適合
06/24 08:30, 41F
→
06/24 08:30, 1年前 , 42F
他們的消費環境
06/24 08:30, 42F
推
06/24 08:32, 1年前 , 43F
那種消費環境是包含食衣住行整體的消費環境，3000人民幣這
06/24 08:32, 43F
→
06/24 08:32, 1年前 , 44F
種薪水在台灣的消費環境是根本無法存活的，在中國缺可以，
06/24 08:32, 44F
→
06/24 08:32, 1年前 , 45F
因為兩邊的物價水準其實不一樣
06/24 08:32, 45F
推
06/24 08:35, 1年前 , 46F
所以不可能把在遵義的營造成本簡單的搬來台灣，工人能在
06/24 08:35, 46F
→
06/24 08:35, 1年前 , 47F
遵義生活的薪水照搬來台灣是會餓死人的
06/24 08:35, 47F
推
06/24 08:37, 1年前 , 48F
而人工比照台灣的物價給薪水，土地成本也無法下降的話，
06/24 08:37, 48F
→
06/24 08:37, 1年前 , 49F
那其他原物料能省的成本也是非常有限
06/24 08:37, 49F
推
06/24 08:37, 1年前 , 50F
進口這些東西進來就要加多少錢了？然後都沒有地蓋個毛
06/24 08:37, 50F
→
06/24 08:37, 1年前 , 51F
，誰要賣給他們，好不容易買到一塊高價地，發現這邊消
06/24 08:37, 51F
→
06/24 08:37, 1年前 , 52F
費者都盤子，直接加價賣，炒高房價，選我正解
06/24 08:37, 52F
噓
06/24 08:38, 1年前 , 53F
不用跟原po認真 光看到什麼每坪20萬以上都是建商賺的言論
06/24 08:38, 53F
→
06/24 08:38, 1年前 , 54F
就好笑 自己老家要不要每坪20萬賣？？？？
06/24 08:38, 54F
推
06/24 08:38, 1年前 , 55F
低能言論 能賣70誰會賣你69 管你成本多低
06/24 08:38, 55F
→
06/24 08:38, 1年前 , 56F
那邊建商一次小區是蓋10幾棟，成本也不一樣
06/24 08:38, 56F
→
06/24 08:38, 1年前 , 57F
原po老家要不要每坪20萬賣？？？？？？？
06/24 08:38, 57F
推
06/24 08:41, 1年前 , 58F
中國建商一次蓋十幾棟，然後一爛尾也是十幾棟
06/24 08:41, 58F
噓
06/24 08:44, 1年前 , 59F
遵義有地震嗎？不要用921的鋼筋綁法水泥磅數降低也可以把
06/24 08:44, 59F
→
06/24 08:44, 1年前 , 60F
造價降下來問題你敢買嗎？不要用抗震啊
06/24 08:44, 60F
推
06/24 08:44, 1年前 , 61F
重要的是台灣沒有那種土地供給可以像中國那樣的揮霍
06/24 08:44, 61F
→
06/24 08:44, 1年前 , 62F
他們那邊農民工一天也要5-6百人民幣啦沒有便宜到哪
06/24 08:44, 62F
→
06/24 08:45, 1年前 , 63F
中國的土地其實都是國有的，買的人只有買地上的建物使用權
06/24 08:45, 63F
→
06/24 08:45, 1年前 , 64F
，所以地方政府其實可以強拆來拍賣土地
06/24 08:45, 64F
推
06/24 08:47, 1年前 , 65F
所以他們的土地供給量其實可以很大，「領導指一片上面一
06/24 08:47, 65F
→
06/24 08:47, 1年前 , 66F
堆居住人口的土地跟建商說這塊地我讓你來開發」這種情節
06/24 08:47, 66F
→
06/24 08:47, 1年前 , 67F
做的到
06/24 08:47, 67F
噓
06/24 08:49, 1年前 , 68F
覺得都讓別人賺走了？那你自己蓋啊，工自己賺
06/24 08:49, 68F
推
06/24 08:50, 1年前 , 69F
他們給的拆遷費在中國人眼裡可能是天降橫財，但在台灣人
06/24 08:50, 69F
→
06/24 08:50, 1年前 , 70F
眼裡那種徵收費用其實算是給的很少
06/24 08:50, 70F
推
06/24 08:50, 1年前 , 71F
碧桂園不就樑柱斷了驗收還會過那家，第二年牆就垮了
06/24 08:50, 71F
→
06/24 08:50, 1年前 , 72F
，還漏水不斷，這不是三流建商，這已經是不入流了吧
06/24 08:50, 72F
噓
06/24 08:51, 1年前 , 73F
移來台灣後成本又不會一樣
06/24 08:51, 73F
噓
06/24 08:52, 1年前 , 74F
到時候蓋一半跑了不就國安問題了
06/24 08:52, 74F
推
06/24 08:52, 1年前 , 75F
所以台灣其實不太可能能一次蓋個十幾棟，土地的供給機制
06/24 08:52, 75F
→
06/24 08:52, 1年前 , 76F
跟中國就根本不一樣
06/24 08:52, 76F
噓
06/24 08:53, 1年前 , 77F
對岸的施工品值 鬼才敢住
06/24 08:53, 77F
噓
06/24 08:56, 1年前 , 78F
建議滾出台灣，自己找死別拖人下水
06/24 08:56, 78F
推
06/24 08:57, 1年前 , 79F
黑單了，言論太蠢了看不下去
06/24 08:57, 79F
推
06/24 09:23, 1年前 , 80F
對岸 動則30-40層的大樓 很多地方不用考慮地震發生
06/24 09:23, 80F
→
06/24 09:31, 1年前 , 81F
現在開放印度工人 比中國人更便宜
06/24 09:31, 81F
→
06/24 09:32, 1年前 , 82F
陸資一堆爛尾樓 沒蓋完你要負責嗎
06/24 09:32, 82F
推
06/24 10:01, 1年前 , 83F
陸資來要法規允許。只要原物料，工人來就足夠
06/24 10:01, 83F
推
06/24 10:05, 1年前 , 84F
對岸的房子比台灣差？你以為大家沒親戚在對岸？
06/24 10:05, 84F
推
06/24 10:49, 1年前 , 85F
有比對岸更便宜的移工啊
06/24 10:49, 85F
推
06/24 11:41, 1年前 , 86F
直接游過去不就好？臺灣海峽沒加蓋啦
06/24 11:41, 86F
噓
06/24 11:43, 1年前 , 87F
補
06/24 11:43, 87F
→
06/24 12:23, 1年前 , 88F
陸資不是指錢來投資嗎
06/24 12:23, 88F
噓
06/24 12:30, 1年前 , 89F
引進中國爛尾樓????還是算了吧
06/24 12:30, 89F
噓
06/24 12:30, 1年前 , 90F
原po怎麼不乾脆去大陸買房？
06/24 12:30, 90F
推
06/24 12:37, 1年前 , 91F
一坪100萬的房營建成本大約1/5 再如何costdown也有限
06/24 12:37, 91F
→
06/24 12:39, 1年前 , 92F
土地 資金成本 管銷 稅 都不少
06/24 12:39, 92F
→
06/24 12:40, 1年前 , 93F
建商至少要 30%以上的利潤 才會開案
06/24 12:40, 93F
→
06/24 12:42, 1年前 , 94F
但要5年後才能認列 年化報酬率大概5-6%之間
06/24 12:42, 94F
推
06/24 12:51, 1年前 , 95F
青鳥超怕中國營造來台，畢竟才剛辦新青安，要等五年才
06/24 12:51, 95F
→
06/24 12:51, 1年前 , 96F
賣
06/24 12:51, 96F
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