Re: [閒聊] 為何不開放陸資壓制房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (jucie)時間1年前 (2024/06/24 07:45), 1年前編輯推噓16(311550)
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其實可以壓制房價的 開放對岸建商、跟建築工人、原料進來台灣 可以壓低大量營造成本 現在台灣營造成本一坪要10幾萬 對岸可能不到1/3 對岸房地產景氣低迷 開放應該會一堆建商搶著來做 https://i.imgur.com/YTPjgbo.jpeg
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06/24 07:48, 1年前 , 1F
建築工法是一樣嗎?
06/24 07:48, 1F

06/24 07:49, 1年前 , 2F
一個地震倒一片你敢買?
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※ 編輯: juice3028 (42.76.139.110 臺灣), 06/24/2024 07:51:31

06/24 07:54, 1年前 , 3F
房仲:大陸勞工搶買房 房價大漲
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06/24 07:55, 1年前 , 4F
如果是碧桂園來做可能不會比台灣差哦,很多人應該不
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06/24 07:55, 1年前 , 5F
信就是了
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06/24 07:56, 1年前 , 6F
感覺魯空為了要房價跌 不擇手段 連開放對岸工人來蓋房子
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06/24 07:56, 1年前 , 7F
都出來了 傻眼
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06/24 07:56, 1年前 , 8F
人家是財務問題,不是房子真的蓋的差
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06/24 07:57, 1年前 , 9F
其實你可以建議國會最大黨通過法案看看喔
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06/24 08:00, 1年前 , 10F
對岸鋼鐵、水泥、裝潢也比台灣便宜很多,可以開放
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06/24 08:00, 1年前 , 11F
免關稅進口,有競爭才有進步
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06/24 08:02, 1年前 , 12F
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06/24 08:08, 1年前 , 13F
台灣建商不會答應的。這幾年政策幾乎都是在保證大建
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06/24 08:08, 1年前 , 14F
商的壟斷地位,拿到訂價話語權。那些拿政治獻金辦事
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06/24 08:08, 1年前 , 15F
的政府官員怎麼可能反咬主人一口
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06/24 08:11, 1年前 , 16F
有競爭有進步喔? 那原po做甚麼工作的 開放對岸來做你的
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06/24 08:11, 1年前 , 17F
工作 對岸人力便宜 有競爭才有進步
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06/24 08:11, 1年前 , 18F
真的進來 總價直接砍半 你買不買 會管是不是大陸蓋的
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06/24 08:11, 1年前 , 19F
嗎? 笑死
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06/24 08:12, 1年前 , 20F
開放中國移工來台,直接讓黑工或是解放軍登堂入室的話,
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06/24 08:12, 1年前 , 21F
海巡署也可以裁了是吧?
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06/24 08:13, 1年前 , 22F
不買啊,命只有一條,再便宜也不買
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06/24 08:14, 1年前 , 23F
台灣的房子,最貴的成本是土地,土地的成本是怎麼讓對岸
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06/24 08:14, 1年前 , 24F
建商能砍半?
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06/24 08:15, 1年前 , 25F
直接內捲,小時工一小時沒多少,最低薪資再砍半,以
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06/24 08:15, 1年前 , 26F
為可以降低房價,結果自己工作也沒了,更買不起
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06/24 08:17, 1年前 , 27F
台北地區營造成本一坪25萬,非台北一坪15萬,然後
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06/24 08:17, 1年前 , 28F
建商也要抓利潤,等於每坪20萬以上是在給建商賺的
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06/24 08:18, 1年前 , 29F
土地不用錢哦? 憑空生出來土地喔??
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06/24 08:19, 1年前 , 30F
說碧桂園的是腦補吧 超會漏水耶...
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06/24 08:20, 1年前 , 31F
你去買早餐或手搖杯 跟老闆說 你食材成本才30% 多的70%都
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06/24 08:20, 1年前 , 32F
是賺的 暴利 要求賣30%原價就好 看有沒有人理你
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06/24 08:23, 1年前 , 33F
台灣的房子,土地的成本占整體房屋成本的50%~70%,中國建
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06/24 08:23, 1年前 , 34F
商是要如何cos down 這塊成本?沒有辦法的話,房價是不可
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06/24 08:23, 1年前 , 35F
能砍半的
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06/24 08:25, 1年前 , 36F
還是有人希望中國建商複製中國經驗,什麼錢都靠借的,房地
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06/24 08:25, 1年前 , 37F
產業一垮就連帶銀行業一起垮?
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06/24 08:26, 1年前 , 38F
怎麼不先要求自己老家要賣當年成本價? 自己父母當年成本
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06/24 08:26, 1年前 , 39F
才多少 未來要賣什麼價?
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06/24 08:30, 1年前 , 40F
還有工人的錢,就算不考慮解放軍或是黑工混進來的問題好了
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06/24 08:30, 1年前 , 41F
,中國的人工能便宜,部分原因也是中國的底層有發展出適合
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06/24 08:30, 1年前 , 42F
他們的消費環境
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06/24 08:32, 1年前 , 43F
那種消費環境是包含食衣住行整體的消費環境,3000人民幣這
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06/24 08:32, 1年前 , 44F
種薪水在台灣的消費環境是根本無法存活的,在中國缺可以,
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06/24 08:32, 1年前 , 45F
因為兩邊的物價水準其實不一樣
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06/24 08:35, 1年前 , 46F
所以不可能把在遵義的營造成本簡單的搬來台灣,工人能在
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06/24 08:35, 1年前 , 47F
遵義生活的薪水照搬來台灣是會餓死人的
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06/24 08:37, 1年前 , 48F
而人工比照台灣的物價給薪水,土地成本也無法下降的話,
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06/24 08:37, 1年前 , 49F
那其他原物料能省的成本也是非常有限
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06/24 08:37, 1年前 , 50F
進口這些東西進來就要加多少錢了?然後都沒有地蓋個毛
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06/24 08:37, 1年前 , 51F
,誰要賣給他們,好不容易買到一塊高價地,發現這邊消
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06/24 08:37, 1年前 , 52F
費者都盤子,直接加價賣,炒高房價,選我正解
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06/24 08:38, 1年前 , 53F
不用跟原po認真 光看到什麼每坪20萬以上都是建商賺的言論
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06/24 08:38, 1年前 , 54F
就好笑 自己老家要不要每坪20萬賣????
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06/24 08:38, 1年前 , 55F
低能言論 能賣70誰會賣你69 管你成本多低
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06/24 08:38, 1年前 , 56F
那邊建商一次小區是蓋10幾棟,成本也不一樣
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06/24 08:38, 1年前 , 57F
原po老家要不要每坪20萬賣???????
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06/24 08:41, 1年前 , 58F
中國建商一次蓋十幾棟,然後一爛尾也是十幾棟
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06/24 08:44, 1年前 , 59F
遵義有地震嗎?不要用921的鋼筋綁法水泥磅數降低也可以把
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06/24 08:44, 1年前 , 60F
造價降下來問題你敢買嗎?不要用抗震啊
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06/24 08:44, 1年前 , 61F
重要的是台灣沒有那種土地供給可以像中國那樣的揮霍
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06/24 08:44, 1年前 , 62F
他們那邊農民工一天也要5-6百人民幣啦沒有便宜到哪
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06/24 08:45, 1年前 , 63F
中國的土地其實都是國有的,買的人只有買地上的建物使用權
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06/24 08:45, 1年前 , 64F
,所以地方政府其實可以強拆來拍賣土地
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06/24 08:47, 1年前 , 65F
所以他們的土地供給量其實可以很大,「領導指一片上面一
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06/24 08:47, 1年前 , 66F
堆居住人口的土地跟建商說這塊地我讓你來開發」這種情節
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06/24 08:47, 1年前 , 67F
做的到
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06/24 08:49, 1年前 , 68F
覺得都讓別人賺走了?那你自己蓋啊,工自己賺
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06/24 08:50, 1年前 , 69F
他們給的拆遷費在中國人眼裡可能是天降橫財,但在台灣人
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06/24 08:50, 1年前 , 70F
眼裡那種徵收費用其實算是給的很少
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06/24 08:50, 1年前 , 71F
碧桂園不就樑柱斷了驗收還會過那家,第二年牆就垮了
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06/24 08:50, 1年前 , 72F
,還漏水不斷,這不是三流建商,這已經是不入流了吧
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06/24 08:51, 1年前 , 73F
移來台灣後成本又不會一樣
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06/24 08:52, 1年前 , 74F
到時候蓋一半跑了不就國安問題了
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06/24 08:52, 1年前 , 75F
所以台灣其實不太可能能一次蓋個十幾棟,土地的供給機制
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06/24 08:52, 1年前 , 76F
跟中國就根本不一樣
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06/24 08:53, 1年前 , 77F
對岸的施工品值 鬼才敢住
06/24 08:53, 77F

06/24 08:56, 1年前 , 78F
建議滾出台灣,自己找死別拖人下水
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06/24 08:57, 1年前 , 79F
黑單了,言論太蠢了看不下去
06/24 08:57, 79F

06/24 09:23, 1年前 , 80F
對岸 動則30-40層的大樓 很多地方不用考慮地震發生
06/24 09:23, 80F

06/24 09:31, 1年前 , 81F
現在開放印度工人 比中國人更便宜
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06/24 09:32, 1年前 , 82F
陸資一堆爛尾樓 沒蓋完你要負責嗎
06/24 09:32, 82F

06/24 10:01, 1年前 , 83F
陸資來要法規允許。只要原物料,工人來就足夠
06/24 10:01, 83F

06/24 10:05, 1年前 , 84F
對岸的房子比台灣差?你以為大家沒親戚在對岸?
06/24 10:05, 84F

06/24 10:49, 1年前 , 85F
有比對岸更便宜的移工啊
06/24 10:49, 85F

06/24 11:41, 1年前 , 86F
直接游過去不就好?臺灣海峽沒加蓋啦
06/24 11:41, 86F

06/24 11:43, 1年前 , 87F
06/24 11:43, 87F

06/24 12:23, 1年前 , 88F
陸資不是指錢來投資嗎
06/24 12:23, 88F

06/24 12:30, 1年前 , 89F
引進中國爛尾樓????還是算了吧
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06/24 12:30, 1年前 , 90F
原po怎麼不乾脆去大陸買房?
06/24 12:30, 90F

06/24 12:37, 1年前 , 91F
一坪100萬的房營建成本大約1/5 再如何costdown也有限
06/24 12:37, 91F

06/24 12:39, 1年前 , 92F
土地 資金成本 管銷 稅 都不少
06/24 12:39, 92F

06/24 12:40, 1年前 , 93F
建商至少要 30%以上的利潤 才會開案
06/24 12:40, 93F

06/24 12:42, 1年前 , 94F
但要5年後才能認列 年化報酬率大概5-6%之間
06/24 12:42, 94F

06/24 12:51, 1年前 , 95F
青鳥超怕中國營造來台,畢竟才剛辦新青安,要等五年才
06/24 12:51, 95F

06/24 12:51, 1年前 , 96F
06/24 12:51, 96F
文章代碼(AID): #1cUBErYy (home-sale)
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