PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 新青安吸5.7萬人買房！專家料房價「這1年

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間4天前 (2024/06/24 17:29), 編輯推噓37(45推 8噓 40→)
留言93則, 59人參與, 2天前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://www.nownews.com/news/6454719 內文： 買房原是不少人認為難以達成的夢想，但去年8月上路的新青安貸款，讓不少人購屋能力 大大提升，累計新青安上路10個月以來，已有超過5.7萬人買房，撥貸總金額高達4280億 元。不過，有十多年房仲經驗的房市達人Zack卻直言，靠透支未來的新青安會加速房市泡 沫化。 國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack日前在YouTube頻道，發布「新青安房貸會讓台 灣房市泡沫化嗎？2024買房投資適合嗎？台灣房價還會漲多久？房價什麼時候會跌？」影 片，直言無效囤房稅加上有5年寬限期的新青安貸款，導致最近房價飛漲，民眾因焦慮而 買房，產生「打不贏就加入」的惡性循環。 萬一通膨過高！房貸利率超過2.5%　這2類房貸族危險了 Zack分析，高房價加低薪的現況下，民眾4成薪拿去繳房貸，變得不敢花錢，開始儲蓄， 降低消費，導致經濟變差，「一但通膨壓不下來，央行進入長期的升息循環」，而從歷史 經驗來看，房地產首當其衝，尤其是選擇用信貸買房的36萬雙貸族。 他指出，萬一通膨過高，央行為了打通膨，當房貸利率拉高到2.5%、甚至3%以上時，36萬 的雙貸族和使用新青安5年寬限期，靠著墊腳用槓桿去買房的人，就很有可能成為第一波 、第二波被刷出房市的人。Zack直言：「也就是說當房貸利率拉高到2.5%甚至3%，政府也 出手救雙貸族時，房價就岌岌可危了。」 2024~2026房市緩漲　蛋黃區小坪數會漲得更高 不過，Zack也勸大家不用太悲觀，他認為在央行必須賺錢給國庫現狀下，短期看不到任何 央行會大幅升息，導致泡泡被戳破的可能性，「只要不是買在蛋白區，價格也不要高於行 情太多」，在這種低利率的市場下，5年內房價要大幅下跌的機率相當低。 至於2024~2026房價走勢，Zack分析在新青安買氣加持下，不只是2024下半年，預估到新 青安結束的2026年底，台灣房價會成現緩漲的狀態，「除非政府又在2026年7月推出延續 版新安房貸，否則新青安的刺激房市效果只會愈來愈弱」。 Zack說，到2027房市會進入價量背離的狀態，同時搭配今年8月預計會有一波台商解禁的 資金，因此「2024下半年的漲幅會最凶，2025年會弱一點，2026漲幅就會比較明顯鈍化， 因為新青安房貸的補貼是有期限的」。 他認為，只要央行沒有突然大力升息，政府沒有祭出更強的打房政策，囤房稅也沒有更大 的改革，那麼靠透支未來買盤的新青安，未來3年來的緩漲趨勢是不會停止的，平均年漲 幅會落在5~6%，蛋黃區小坪數會漲得更高。 聰明買家最佳進場時間曝　有機會撿8~9折破盤價 那麼今年是買房賣房的好時機嗎？Zack建議買方，若是急著買房且相信未來房價沒有大跌 或崩盤風險者，建議在今年8月前趕快買，只要盡量貼在實價登錄範圍內成交，都不會吃 太大的虧。 反之，若擔憂未來房市有崩盤風險，且不急著買房者，Zack則建議租約打長點，「等2029 第一批新青安寬限期稻的賣壓出現時，在價格開始反轉時危機入市，有機會撿到8~9折的 破盤價，尤其是蛋白區及大坪數物件」。 至於屋主，Zack建議不急著賣房的話，2027價量背離階段，簽專任委託就可以賣給來接刀 子的韭菜，很急的話盡量撐到今年8月後，看下半年台商資金這波，能不能讓售價更漂亮 ，之後換屋壓力才不會太大。他分享，委任房仲一般約和專任約的差異，想賣得快一點簽 一般約，想賣得高一點則簽專任約。 心得： Zack目前看房價因為新青安政策買氣加持加上央行不會大幅升息 未來3年平均年漲幅會落在5~6% 2029年第一批新青安寬限期賣壓出現時 有機會撿到8~9折的破盤價 以他的說法平均每年漲幅5%~6%再打8~9折 房價根本沒便宜甚至還比現在貴吧? 那為什麼要等到2029年才上車呢? 是我理解錯誤嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719221389.A.131.html
噓
06/24 17:36, 4天前 , 1F
哈哈哈哈
06/24 17:36, 1F
推
06/24 17:38, 3天前 , 2F
建商現在一個月就啦5啦%了
06/24 17:38, 2F
推
06/24 17:39, 3天前 , 3F
連Zack都看多了 擦鞋王來了
06/24 17:39, 3F
推
06/24 17:39, 3天前 , 4F
看來他數學0分可以確定！
06/24 17:39, 4F
→
06/24 17:40, 3天前 , 5F
師父來了
06/24 17:40, 5F
→
06/24 17:41, 3天前 , 6F
新竹Zack 粉絲戰隊 最近都沒發言
06/24 17:41, 6F
推
06/24 17:43, 3天前 , 7F
達人？ 哈哈哈哈哈
06/24 17:43, 7F
推
06/24 17:43, 3天前 , 8F
包牌仔的邏輯
06/24 17:43, 8F
推
06/24 17:43, 3天前 , 9F
就算真的照他說的一年漲5-6% 漲六年之後回檔10%給你撿
06/24 17:43, 9F
→
06/24 17:43, 3天前 , 10F
那幹嘛不現在買還比較便宜？
06/24 17:43, 10F
推
06/24 17:44, 3天前 , 11F
看他學歷真x大學的 數學會多強
06/24 17:44, 11F
→
06/24 17:44, 3天前 , 12F
這咖有什麼專業阿 我快笑屎
06/24 17:44, 12F
推
06/24 17:47, 3天前 , 13F
來了！真正的磚家！溫阿巴！房仲界的蝙蝠俠，房板的小丑
06/24 17:47, 13F
→
06/24 17:47, 3天前 , 14F
！
06/24 17:47, 14F
→
06/24 17:48, 3天前 , 15F
魯空的救星，國際租房達人
06/24 17:48, 15F
推
06/24 17:49, 3天前 , 16F
開始儲蓄 消費變差 不是就應該降息嗎？
06/24 17:49, 16F
推
06/24 17:49, 3天前 , 17F
幹他看多…太可怕了
06/24 17:49, 17F
→
06/24 17:51, 3天前 , 18F
建商贏麻了...
06/24 17:51, 18F
推
06/24 17:52, 3天前 , 19F
每個房市上漲段似乎都會出現新的神，至於神的神力如何
06/24 17:52, 19F
→
06/24 17:52, 3天前 , 20F
，各位睿智的投資人自行獨立判斷XD
06/24 17:52, 20F
推
06/24 17:54, 3天前 , 21F
每年疊5%連續5年，再打8折是多少？
06/24 17:54, 21F
推
06/24 17:54, 3天前 , 22F
308就是信他才決定2025下半年再開始看房 怎麼現在又喊202
06/24 17:54, 22F
→
06/24 17:54, 3天前 , 23F
9???
06/24 17:54, 23F
→
06/24 17:54, 3天前 , 24F
馬的不就還比現在貴？
06/24 17:54, 24F
推
06/24 17:58, 3天前 , 25F
騙錢騙到2029
06/24 17:58, 25F
→
06/24 17:59, 3天前 , 26F
這咖信徒真的多 嘻嘻
06/24 17:59, 26F
推
06/24 17:59, 3天前 , 27F
數學0分專業 難能可貴
06/24 17:59, 27F
噓
06/24 18:04, 3天前 , 28F
引用這咖的新聞真的是夠了
06/24 18:04, 28F
→
06/24 18:06, 3天前 , 29F
2025->2029 再多租房4年
06/24 18:06, 29F
→
06/24 18:06, 3天前 , 30F
全台中小企業皮皮挫
06/24 18:06, 30F
→
06/24 18:07, 3天前 , 31F
專任才不一定可以賣更高...
06/24 18:07, 31F
推
06/24 18:08, 3天前 , 32F
2029才要打8~9折?看來現在買贏定了zz
06/24 18:08, 32F
推
06/24 18:12, 3天前 , 33F
等2029到了，就會說 沒叫你2024不要買
06/24 18:12, 33F
噓
06/24 18:12, 3天前 , 34F
笑死引用這一咖 一年跌10%嗎？
06/24 18:12, 34F
→
06/24 18:15, 3天前 , 35F
這樣子的說法根本就是包牌，怎麼講都他對？
06/24 18:15, 35F
推
06/24 18:21, 3天前 , 36F
又賺了不少流量 最大贏家
06/24 18:21, 36F
推
06/24 18:22, 3天前 , 37F
消費降低會引發通縮的可能比較大，前幾樓已經說了。
06/24 18:22, 37F
推
06/24 18:23, 3天前 , 38F
都忘了308….被嘎到人不見了
06/24 18:23, 38F
推
06/24 18:24, 3天前 , 39F
整篇一邊說一邊打自己臉？
06/24 18:24, 39F
推
06/24 18:27, 3天前 , 40F
Zack噢可以不用看
06/24 18:27, 40F
推
06/24 18:29, 3天前 , 41F
溫阿巴開示就知道有多穩
06/24 18:29, 41F
→
06/24 18:34, 3天前 , 42F
他很認真嗎
06/24 18:34, 42F
推
06/24 18:41, 3天前 , 43F
這家新聞把自己可信度跟Zack拉到同級
06/24 18:41, 43F
推
06/24 18:46, 3天前 , 44F
308在前幾篇啊
06/24 18:46, 44F
推
06/24 19:02, 3天前 , 45F
Sway的繼承者，笑到肚子好痛
06/24 19:02, 45F
推
06/24 19:03, 3天前 , 46F
真理大學在哪？
06/24 19:03, 46F
→
06/24 19:13, 3天前 , 47F
這些人，如果沒有新青安就不買房？ 有夠傻氣的假設！
06/24 19:13, 47F
推
06/24 19:14, 3天前 , 48F
專家=zack
06/24 19:14, 48F
推
06/24 19:16, 3天前 , 49F
雙邊押寶仔又來了 繼續漲=>我不是叫你24/8前趕快買
06/24 19:16, 49F
→
06/24 19:16, 3天前 , 50F
跌下去 => 就跟你說之後會回檔了 我超神
06/24 19:16, 50F
推
06/24 19:18, 3天前 , 51F
這種包牌方式 在現今社會能吸引特定粉絲
06/24 19:18, 51F
推
06/24 19:20, 3天前 , 52F
而且他講那啥廢話 你覺得不會大跌就先買 你覺得會跌
06/24 19:20, 52F
→
06/24 19:20, 3天前 , 53F
就晚點買，聽君一席話...如聽一席話阿
06/24 19:20, 53F
→
06/24 19:23, 3天前 , 54F
06/24 19:23, 54F
→
06/24 19:24, 3天前 , 55F
06/24 19:24, 55F
→
06/24 19:24, 3天前 , 56F
十多年房仲經驗的達人ZACK!
06/24 19:24, 56F
噓
06/24 19:26, 3天前 , 57F
緩跌轉彎成緩漲了XD
06/24 19:26, 57F
噓
06/24 19:28, 3天前 , 58F
這咖能被引用真的是側證整個媒體界的悲哀和水準低落
06/24 19:28, 58F
→
06/24 19:29, 3天前 , 59F
一個專家不需要先在該領域有點成就嗎 他有什麼成就我請問
06/24 19:29, 59F
→
06/24 19:30, 3天前 , 60F
你媽的愛山林平均薪資580萬 這咖連愛山林的均標都沒吧
06/24 19:30, 60F
→
06/24 19:31, 3天前 , 61F
說真的樓下隨便4間房仲公司隨機問一個都比他權威
06/24 19:31, 61F
→
06/24 19:31, 3天前 , 62F
幹了十幾年房仲 在這個房仲最賺錢的時間點轉行搞自媒體
06/24 19:31, 62F
→
06/24 19:31, 3天前 , 63F
不就loser中的loser
06/24 19:31, 63F
推
06/24 19:32, 3天前 , 64F
人家會說他專業是業務技法跟個人品牌打造...
06/24 19:32, 64F
→
06/24 19:32, 3天前 , 65F
記者敢給稿 編輯敢過審 還放上平台全台播送 可悲阿媒體
06/24 19:32, 65F
→
06/24 19:32, 3天前 , 66F
我只能說這些人真的都不怕下地獄 幾年前喊2025再買
06/24 19:32, 66F
→
06/24 19:32, 3天前 , 67F
你業務只要能有愛山林平均水準就有580年薪了耶
06/24 19:32, 67F
噓
06/24 19:33, 3天前 , 68F
又是這種通包式的預測，有說跟沒說一樣，怎樣都可以
06/24 19:33, 68F
→
06/24 19:33, 3天前 , 69F
凹
06/24 19:33, 69F
→
06/24 19:33, 3天前 , 70F
現在喊2029 信他的一拖就十年 人生能有幾個十年阿
06/24 19:33, 70F
→
06/24 19:33, 3天前 , 71F
他有賺比580萬多還用在台灣租房子跑去買泰國?
06/24 19:33, 71F
→
06/24 20:01, 3天前 , 72F
慘了……連這個人都轉多，頂點到了。
06/24 20:01, 72F
推
06/24 20:07, 3天前 , 73F
這是達人？
06/24 20:07, 73F
噓
06/24 20:29, 3天前 , 74F
專家? 呸 板上各行專業的板友比它強太多
06/24 20:29, 74F
推
06/24 20:29, 3天前 , 75F
2029我笑了
06/24 20:29, 75F
推
06/24 20:33, 3天前 , 76F
都忘記當初說一年跌10%了喔 哈哈哈哈
06/24 20:33, 76F
→
06/24 20:38, 3天前 , 77F
為何看錯方向的還可以被稱專家？
06/24 20:38, 77F
推
06/24 20:41, 3天前 , 78F
好耶 再漲三年
06/24 20:41, 78F
推
06/24 20:52, 3天前 , 79F
恩 再五年。房租算進去 5年後若平盤就好 空方已輸爛
06/24 20:52, 79F
推
06/24 20:58, 3天前 , 80F
又是這個腦X…哈哈哈
06/24 20:58, 80F
推
06/24 20:59, 3天前 , 81F
阿巴還在繼續凹到2027
06/24 20:59, 81F
推
06/24 21:00, 3天前 , 82F
專家說：
06/24 21:00, 82F
→
06/24 21:00, 3天前 , 83F
我：Who？
06/24 21:00, 83F
→
06/24 21:00, 3天前 , 84F
專家說：
06/24 21:00, 84F
→
06/24 21:00, 3天前 , 85F
我：Who？
06/24 21:00, 85F
推
06/24 21:43, 3天前 , 86F
現在還有誰不看多的？
06/24 21:43, 86F
推
06/24 21:54, 3天前 , 87F
一年崩10% 往上崩
06/24 21:54, 87F
→
06/25 00:31, 3天前 , 88F
無限延後 現在又要到2029了哦
06/25 00:31, 88F
噓
06/25 00:47, 3天前 , 89F
媒體可悲至極 居然引用這傢伙
06/25 00:47, 89F
推
06/25 01:25, 3天前 , 90F
等到2027你還是買不起，而且還更買不起
06/25 01:25, 90F
推
06/25 11:19, 3天前 , 91F
崩個鳥，趕快去睡啦，夢裡什麼都有
06/25 11:19, 91F
→
06/25 16:42, 3天前 , 92F
專家XD
06/25 16:42, 92F
推
06/26 08:14, 2天前 , 93F
數學程度跟余北辰一樣
06/26 08:14, 93F
‣ 更多 troy30408 的文章
文章代碼(AID): #1cUJoD4n (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
5
10
[閒聊] 照片
[ Salary ]
loser1
1小時前, 06/28
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 troy30408 的文章
文章代碼(AID): #1cUJoD4n (home-sale)