[新聞] 七都預售屋中位數單價新竹漲最兇近2年

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間1年前 (2024/06/24 21:35)推噓3(3推 0噓 14→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4714933 內文： 2024/06/24 13:02 〔記者徐義平／台北報導〕股房資金連動、民眾看漲房價比率拉高等種種因素，均推升預售屋揭露實價。房仲業者彙整2022年4月、2024年4月同期的預售屋實價揭露中位數單價趨勢，發現新竹縣市漲幅最大、2年預售屋漲幅將近5成、約48.4%，至於，中位數單價增加最多的則是台北市，2年每坪上漲26.3萬元。根據信義房屋彙整近2年4月同期，全國、七大都會區預售屋揭露中位數單價變化，以新竹縣市來說，2022年4月、中位數每坪均價約32.3萬元，2024年4月每坪上漲至47.9萬元，2 年時間預售屋中位數每坪單價上漲15.6萬元，漲幅高達48.4%。漲幅第二大的則是新北市，2022年4月每坪均價約47萬元，2024年4月每坪上漲至64.8萬元，2年每坪上漲17.8萬元、漲幅約37.7%，而漲幅第三高的竟是台北市，2022年4月、每坪約92萬元，2024年4月、每坪上漲至118.3萬元，2年每坪上漲26.3萬元、漲幅約28.6%。反觀台中市漲幅則最小，2022年4月每坪約40.1萬元，2024年4月每坪上漲至42.2萬元，2 年每坪上漲2.1萬元、漲幅約5.2%。進一步觀察全國、七大都會區預售屋最新揭露中位數單價，全國每坪約40.1萬元，七大都會區中，桃園市、台南市、高雄市等三都的中位數每坪均價尚未突破4字頭，分別約39.1 萬元、36.2萬元、34.9萬元。而新竹縣市每坪47.9萬元僅位居雙北市後面，為七大都會區中預售屋中位數單價第三高的區域。為控制總價建商縮坪數出現20坪3房信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾在購屋時評估房價，總價是自己負不負擔的起，單價則是心理覺得買的貴不貴，因此面對單價大幅上揚，建商就想盡辦法去緊緻空間坪數，控制總價帶不要漲太快，讓消費者還能負擔的起，預售20坪2房已經不是太奇怪的現象，甚至還出現過20坪3房的個案。最後，曾敬德認為，壓縮坪數搭配低自備等前期付款輕鬆的方案，已經是現在個案順銷的勝利方程式，若搭配去年10月以來預售揭露幾乎都破1萬件的狀況來看，預售市場呈現價量齊漲的強勢表現，不過後續還是要留意是否有政策出手降溫。心得：新竹是全台灣甚至是全世界房價漲幅最凶猛最強的地方聚集大量熱錢湧入在新竹房地產是穩賺不賠的投資高收入的族群搶著買 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.228.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719236126.A.9CF.html

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yswu

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PIMCO

06/24 23:41, 1年前 , 2^F

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backpacker18

06/25 01:06, 1年前 , 3^F

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