PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 請教高雄預售屋投資物件（預售轉約）

看板home-sale (房屋交易)作者 (YOYOISGOOD)時間3月前 (2024/06/25 14:18), 3月前編輯推噓39(42推 3噓 31→)
留言76則, 39人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
因太太是高雄人 目前我們住台北生活 這幾週我考慮用太太的名義貸款 想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租 目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約 所以讓我在下手時非常猶豫 詳細地點和案名容我隱藏 怕造成不必要的困擾 本案物件資訊如下（單位：萬元） 1.契約方式：預售屋轉約，預計明年Q1交屋 2.坪數：24坪（11自有+3附屬+7公設+3機上車位） 3.售價：800 4.當初預售價：500 5.自備款：100工程款+300獲利款，之後貸款400 6.實價登錄：維持500 該區域目前已經沒有其他2房預售屋可買 單坪價格約在35-40之間 我考慮向對方砍價到750、並要求實價登錄到至少600 但總覺得這種買賣似乎有很大風險 但心中總想著如果明年建商交屋後 我需要花更多的金額買回來 所以我到現在還是很猶豫 所以特別上來請益 這一個物件是不是可以賭賭看未來增幅 還是應該等他成屋用更貴的價格購入 （對方也表示如果要實登，至少要賣我850-900） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.114.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719296316.A.2E6.html ※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:18:59 ※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:20:43
推
06/25 14:22, 3月前 , 1F
高大?
06/25 14:22, 1F
抱歉就先不回答哪區了 應該也不難猜 ※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:24:24
噓
06/25 14:29, 3月前 , 2F
買下去 然後檢舉逃漏稅
06/25 14:29, 2F
推
06/25 14:47, 3月前 , 3F
可以買別案啊- - 預售屋又不是只有他那案轉約
06/25 14:47, 3F
推
06/25 14:51, 3月前 , 4F
正常現在轉單都會要求平轉，付現金差價，轉約沒有太多風
06/25 14:51, 4F
→
06/25 14:51, 3月前 , 5F
險，只有合不合議！然後實價登錄就算你要求登600，一樣只
06/25 14:51, 5F
→
06/25 14:51, 3月前 , 6F
會出現500，才會讓一堆人誤解現在既然還有500的行情！
06/25 14:51, 6F
推
06/25 14:51, 3月前 , 7F
要拿一半錢出來耶
06/25 14:51, 7F
推
06/25 14:52, 3月前 , 8F
只是記得要約在建設公司裡面，進行簽約轉單，完成換約的
06/25 14:52, 8F
→
06/25 14:52, 3月前 , 9F
動作才可以算數！
06/25 14:52, 9F
照規定他拿走的300萬應該是要課稅的， 如果他平轉， 未來這筆稅會轉嫁到我身上來… ※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 15:10:52
推
06/25 15:30, 3月前 , 10F
所以我才說雙方合議即可，沒有人規定你要買呀！但是相同
06/25 15:30, 10F
→
06/25 15:30, 3月前 , 11F
的條件你要跟代銷或等交屋之後他再丟出來，你可以碰碰運
06/25 15:30, 11F
→
06/25 15:30, 3月前 , 12F
氣看看會不會打折啊！
06/25 15:30, 12F
推
06/25 15:38, 3月前 , 13F
轉單收300現金差價，這已經是目前高雄市蛋黃區轉單的行
06/25 15:38, 13F
→
06/25 15:38, 3月前 , 14F
情了，個人認為楠梓橋頭….可以再殺啦？
06/25 15:38, 14F
推
06/25 15:40, 3月前 , 15F
而且這坪數根本不是兩房，這根本只是一個套房….
06/25 15:40, 15F
推
06/25 15:41, 3月前 , 16F
通常私下平轉就是預設要設籍六年拿免稅額的，所以實登低
06/25 15:41, 16F
→
06/25 15:41, 3月前 , 17F
報還好
06/25 15:41, 17F
→
06/25 15:43, 3月前 , 18F
明年交屋，+300獲利，八成就高大或橋新才有這市場了
06/25 15:43, 18F
推
06/25 15:48, 3月前 , 19F
未來你賺的獲利價差，稅金都是你來扛喔！
06/25 15:48, 19F
推
06/25 15:49, 3月前 , 20F
既然你知道他在躲稅，房價又上漲了，就是合理大力砍
06/25 15:49, 20F
→
06/25 15:49, 3月前 , 21F
，不用客氣。
06/25 15:49, 21F
推
06/25 15:49, 3月前 , 22F
你自備這麼多毫無意義了
06/25 15:49, 22F
推
06/25 15:52, 3月前 , 23F
你出到400買一個800的
06/25 15:52, 23F
→
06/25 16:03, 3月前 , 24F
看他稅省多少 跟他降價對分
06/25 16:03, 24F
→
06/25 16:09, 3月前 , 25F
等成屋再說，為何非要預售
06/25 16:09, 25F
推
06/25 16:12, 3月前 , 26F
平轉是國稅局必查
06/25 16:12, 26F
推
06/25 16:13, 3月前 , 27F
都拿出400了乾脆附近看預售或新古屋…已經能買三房了欸
06/25 16:13, 27F
推
06/25 16:13, 3月前 , 28F
感覺像是微美居鉑金那種 又小又機械
06/25 16:13, 28F
推
06/25 16:21, 3月前 , 29F
這種自備拿來投資太不划算了吧
06/25 16:21, 29F
推
06/25 16:24, 3月前 , 30F
盤
06/25 16:24, 30F
推
06/25 16:43, 3月前 , 31F
除非800比市價低再考慮 你自備400 買1500都可以了
06/25 16:43, 31F
推
06/25 16:43, 3月前 , 32F
沒有預售就買成屋 你花比成屋更多自備是？
06/25 16:43, 32F
→
06/25 16:44, 3月前 , 33F
而且南梓這價位 跟市價差不多啊甚至還略高
06/25 16:44, 33F
推
06/25 16:47, 3月前 , 34F
800-900可以買2房平車 還不用這麼多自備
06/25 16:47, 34F
→
06/25 16:47, 3月前 , 35F
真的不知道賣方在兇啥 就吃定你老婆吧
06/25 16:47, 35F
推
06/25 16:55, 3月前 , 36F
使公務人員登載不實
06/25 16:55, 36F
推
06/25 17:02, 3月前 , 37F
你能拿400幹麻不買美術館中古3房或4房平車
06/25 17:02, 37F
推
06/25 17:28, 3月前 , 38F
詳細樓上8~900兩房平車物件
06/25 17:28, 38F
→
06/25 17:33, 3月前 , 39F
拿400買800 這甚麼鬼操作= =?
06/25 17:33, 39F
推
06/25 17:35, 3月前 , 40F
你自己去找呀 我是說成屋喔 不是新屋
06/25 17:35, 40F
推
06/25 18:39, 3月前 , 41F
去看成屋吧 感覺不划算
06/25 18:39, 41F
推
06/25 18:53, 3月前 , 42F
千萬別買 根本投機客炒房
06/25 18:53, 42F
噓
06/25 19:07, 3月前 , 43F
求推薦400的美術館三房/四房平車中古
06/25 19:07, 43F
推
06/25 19:23, 3月前 , 44F
別鬧了 這物件定位跟這自備絕對不行
06/25 19:23, 44F
推
06/25 19:25, 3月前 , 45F
買房是贏在槓桿 就算你交屋之後去增貸好了 你之後要賣的
06/25 19:25, 45F
→
06/25 19:25, 3月前 , 46F
客群也不對
06/25 19:25, 46F
推
06/25 19:36, 3月前 , 47F
套房是出租件 不是小家庭剛需 你買到800 投報搞不好連3
06/25 19:36, 47F
→
06/25 19:36, 3月前 , 48F
趴都沒 你的租客只會租 不會是你的買房客群 小家庭也不
06/25 19:36, 48F
→
06/25 19:36, 3月前 , 49F
會買 投資客看到報酬率也不會接手 那未來你轉賣 到底要
06/25 19:36, 49F
→
06/25 19:36, 3月前 , 50F
賣給誰
06/25 19:36, 50F
→
06/25 20:05, 3月前 , 51F
自備400買一間套房來出租？怎麼樣算都不會賺，你之後好
06/25 20:05, 51F
→
06/25 20:05, 3月前 , 52F
轉手？
06/25 20:05, 52F
→
06/25 20:13, 3月前 , 53F
如果可以拿出400的現金，真的不如買一間成屋或預售
06/25 20:13, 53F
推
06/25 21:00, 3月前 , 54F
能拿400直接買巨蛋商圈
06/25 21:00, 54F
→
06/25 21:22, 3月前 , 55F
都自備這麼多了 為什麼一定要選預售 = =？
06/25 21:22, 55F
推
06/25 21:26, 3月前 , 56F
但如果你跟他買 真的是佛心來的
06/25 21:26, 56F
→
06/25 21:26, 3月前 , 57F
他這樣是一賺三 賺爛了
06/25 21:26, 57F
推
06/25 22:44, 3月前 , 58F
高雄還要自備400換約？？
06/25 22:44, 58F
→
06/25 22:44, 3月前 , 59F
又不是在新竹
06/25 22:44, 59F
→
06/25 22:44, 3月前 , 60F
去預售展場晃一晃就可以簽一間了
06/25 22:44, 60F
推
06/25 22:51, 3月前 , 61F
你傻了喔，這怎麼可能買啊。先不說你都可以拿400現金了
06/25 22:51, 61F
→
06/25 22:51, 3月前 , 62F
幹嘛買個小套房？你給他平轉以後要轉手要多課300萬的稅
06/25 22:51, 62F
→
06/25 22:51, 3月前 , 63F
挨，這我相信你也知道，叫對方去吃屎給狗幹吧
06/25 22:51, 63F
推
06/25 23:57, 3月前 , 64F
真慘。套房也這麼貴。
06/25 23:57, 64F
→
06/25 23:58, 3月前 , 65F
未來你的競爭者是兩房無車位，高雄傻了才買套房
06/25 23:58, 65F
→
06/25 23:59, 3月前 , 66F
更別說還有一票中古屋
06/25 23:59, 66F
推
06/26 00:46, 3月前 , 67F
買下去就變成真傻B
06/26 00:46, 67F
噓
06/26 00:48, 3月前 , 68F
楠梓還有一些預售案可以跟建商買，何必大把現金買轉單?
06/26 00:48, 68F
推
06/26 00:58, 3月前 , 69F
誇張
06/26 00:58, 69F
推
06/26 01:33, 3月前 , 70F
盤
06/26 01:33, 70F
推
06/26 03:40, 3月前 , 71F
老婆快出來看盤子啦~
06/26 03:40, 71F
推
06/26 06:02, 3月前 , 72F
投資不考慮
06/26 06:02, 72F
→
06/26 09:16, 3月前 , 73F
400現金 能買更好的
06/26 09:16, 73F
推
06/26 11:57, 3月前 , 74F
多看點房子吧
06/26 11:57, 74F
推
06/26 16:06, 3月前 , 75F
1.檢舉他平轉加價
06/26 16:06, 75F
→
06/26 16:06, 3月前 , 76F
2.跟新案實登實差不多，當然買新建案繼續拉高行情阿
06/26 16:06, 76F
‣ 更多 YOYOISGOOD 的文章
文章代碼(AID): #1cUc4yBc (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 YOYOISGOOD 的文章
文章代碼(AID): #1cUc4yBc (home-sale)