Re: [請益] 請教高雄預售屋投資物件（預售轉約）
看板home-sale (房屋交易)作者a96932000 (Hello world)時間3天前 (2024/06/25 23:03)推噓3(3推 0噓 2→)留言5則, 4人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《YOYOISGOOD (YOYOISGOOD)》之銘言：
: 因太太是高雄人 目前我們住台北生活
: 這幾週我考慮用太太的名義貸款
: 想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租
: 目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約
: 所以讓我在下手時非常猶豫
: 詳細地點和案名容我隱藏 怕造成不必要的困擾
: 本案物件資訊如下（單位：萬元）
: 1.契約方式：預售屋轉約，預計明年Q1交屋
: 2.坪數：24坪（11自有+3附屬+7公設+3機上車位）
: 3.售價：800
: 4.當初預售價：500
: 5.自備款：100工程款+300獲利款，之後貸款400
: 6.實價登錄：維持500
: 該區域目前已經沒有其他2房預售屋可買
: 單坪價格約在35-40之間
: 我考慮向對方砍價到750、並要求實價登錄到至少600
: 但總覺得這種買賣似乎有很大風險
: 但心中總想著如果明年建商交屋後
: 我需要花更多的金額買回來
: 所以我到現在還是很猶豫 所以特別上來請益
: 這一個物件是不是可以賭賭看未來增幅
: 還是應該等他成屋用更貴的價格購入
: （對方也表示如果要實登，至少要賣我850-900）
除非你能貸款的成數非常有限(例如三房以上剩四成)
那種無論怎樣都得掏一大把現金的狀況,要不然不建議買預售轉約
若還是第一間或第二間的狀況,400萬自備可以找1000萬+的成屋了
1000萬出頭的成屋要買個輕屋齡的兩房平車應該不會太困難
還不用吃高額房地合一,也不用冒著被國稅局找麻煩的風險
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