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Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間2天前 (2024/06/27 01:06), 2天前編輯推噓7(8推 1噓 14→)
留言23則, 9人參與, 1天前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 高鐵宅 捷運宅價格都會高一大節 : 但火車宅好像就還好 : 像雙北桃園通勤還是很多人搭火車 : 用的需求頻率應該是比高鐵還多 : https://i.imgur.com/FVsdogD.jpeg
: ----- : Sent from MeowPtt on my 2304FPN6DC : 什麼叫炒作？ 炒作必經的三個過程：籌碼集中-快速哄抬價格-出貨 為何重劃區炒房都炒得特別兇？因為重劃區籌碼洗得非常乾淨！ 重劃時權利價值較小的地主除非合併配地，否則只能領錢走人 因此能留下來參與配地，影響重劃後土地行情的幾乎都是大地主，地價當然超穩啊！ 外加重劃後地籍非常整齊（每塊土地都臨路），並且每筆土地也較大塊利於整合 先天條件利於開發建設，因此隨著時間該區域土地便會自然集中到少數建商手上 https://i.imgur.com/Y4pZ4Tg.jpeg
https://i.imgur.com/g3ceoqB.jpeg
▲ 上圖和下圖，哪個區域較易進行整合開發？ 以相同比例尺下來看，上圖車站周圍區域土地比較細小而且產權非常複雜，他的可開發性 當然大輸下圖重劃區很多啊！ 也因為留下來的地主都是有錢人 所以在地價/房價快速哄抬階段，比較不易受到不穩定籌碼的拉扯 六都主要車站周邊區域都屬於開發成熟區域，土地所有權散佈在廣大百姓手上 籌碼無法集中如何炒房？ 第一步都不成立，後面的步驟當然無法進行 因此排除2002~2015年台北房價的大暴漲，全台任何舊市區都很難炒房 雖然炒房跟炒股邏輯很相似 但因為股票沒有個別差異性，可以進行放空操作 房屋土地都不可能實現，因為每塊土地/每間房屋條件不同 因此房地產價格除非碰到大量法拍賣壓，否則很難發生急跌 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.4.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719421617.A.9F7.html ※ 編輯: spermbox (111.82.4.213 臺灣), 06/27/2024 01:23:34
推
06/27 01:22, 2天前 , 1F
同意
06/27 01:22, 1F
※ 編輯: spermbox (111.82.4.213 臺灣), 06/27/2024 01:27:38
推
06/27 01:50, 2天前 , 2F
推
06/27 01:50, 2F
→
06/27 01:54, 2天前 , 3F
你炒房的定義什麼
06/27 01:54, 3F
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06/27 01:54, 2天前 , 4F
推案量大不代表漲幅高喔
06/27 01:54, 4F
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06/27 01:55, 2天前 , 5F
如果舊市區炒不動
06/27 01:55, 5F
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06/27 01:55, 2天前 , 6F
那台北近一年的房價在漲啥
06/27 01:55, 6F
台北漲幅大輸中南部
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06/27 01:56, 2天前 , 7F
重劃區只是推案量大而已
06/27 01:56, 7F
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06/27 01:56, 2天前 , 8F
不代表漲幅有比舊市區高
06/27 01:56, 8F
※ 編輯: spermbox (111.82.4.213 臺灣), 06/27/2024 01:59:32
推
06/27 02:07, 2天前 , 9F
大眾運輸絕對是王道
06/27 02:07, 9F
推
06/27 02:53, 2天前 , 10F
可以把近幾年全台重劃區跟鄰近舊市區拉出來比較漲幅啊
06/27 02:53, 10F
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06/27 02:53, 2天前 , 11F
我是認為重劃區漲幅贏
06/27 02:53, 11F
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06/27 02:54, 2天前 , 12F
低基期很難漲輸
06/27 02:54, 12F
推
06/27 08:42, 2天前 , 13F
重劃區的波動比較大
06/27 08:42, 13F
推
06/27 08:53, 2天前 , 14F
看區塊，台中13期第一案就直接65萬/坪，若要50%漲幅就是單
06/27 08:53, 14F
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06/27 08:53, 2天前 , 15F
坪破百，這是可能的未來，只是不知道要多久？
06/27 08:53, 15F
推
06/27 10:38, 2天前 , 16F
多數相對漲幅低單純因為價格相對貴而已
06/27 10:38, 16F
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06/27 10:39, 2天前 , 17F
台北大輸就因為他貴他分母大
06/27 10:39, 17F
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06/27 10:41, 2天前 , 18F
有空地的炒起來還是拉沒地的補漲拉上去
06/27 10:41, 18F
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06/27 10:41, 2天前 , 19F
沒辦法靠補漲補上去就是那個地區吸引力不夠沒買盤
06/27 10:41, 19F
推
06/27 10:44, 2天前 , 20F
什麼工作、話題、建設、火車高鐵飛機歸納起來就是：有人想要
06/27 10:44, 20F
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06/27 10:45, 2天前 , 21F
大家都嘴新竹爛，沒建設還這麼貴，但是大家還是想要阿
06/27 10:45, 21F
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06/27 10:46, 2天前 , 22F
便宜、炒不起來，就是沒人要
06/27 10:46, 22F
噓
06/28 20:07, 1天前 , 23F
淡海新市鎮是重劃區但漲輸市區喔
06/28 20:07, 23F
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