PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來

看板home-sale (房屋交易)作者 (飛梭之影)時間4月前 (2024/06/27 01:55), 編輯推噓22(23推 1噓 45→)
留言69則, 23人參與, 4月前最新討論串3/5 (看更多)
火車宅炒不起來? 別開玩笑了，那是因為建案數量跟觀察期間的關係 既有車站附近的新建案，一樣炒很高 如果要像捷運從無到有，火車清朝就存在了，你要觀察只能看幾個新設通勤站 汐科站應該是最明顯的，沒蓋這車站前要嘛走到汐止去搭火車要嘛搭公車去南港轉捷運 蓋了汐科站後，整個汐科原本的住宅區房價飛速上漲 原本汐科跟社后還在拉鉅的房價，從汐科站啟用後就拉開了 汐止站幾個都更、老舊翻新的建案也是一路往上 然後汐科南站的工業區在火車站啟用後，遠雄養了幾十年的地就拿來蓋 U TOWN 噱暴 一座火車站直接把住宅區跟園區廠辦大樓都炒高高的 如果沒有設這座車站，汐科地區依然要擠公車去換捷運 外地要來這邊上班也只能在南港展覽館等一班又一班的公車 不過有一好沒兩好，也是因為這座車站跟台鐵有效消化了通勤人口 導致汐止地區的捷運順位一直排在後面 順便看看台北是不是真的沒人搭火車 https://youtu.be/nUxs__wy-OA?feature=shared
https://youtu.be/8A7rQctSuXs?feature=shared
-- 往　　█環狀線　機捷█◣█淡水線　██◣松山線　██◣民汐線　◎為轉乘站　往 桃　　█　　　　　　　◥█　　　　　　◥◣　　　　　◥██◣　　　　　　　基 園＝＝◎＝＝＝＝＝⊙＝＝◎＝＝＝＝＝＝＝◎＝◎＝＝＝＝？＝◎＝＝⊙＝⊙＝＝隆 　　　板█　　　　萬　　臺█　　　　　　松　南　　　　樟　汐◥◣汐　五 　　　橋█　　　　華　　北◥█信義線　　山　港　　　　樹　科　█止　堵 　　█◎████████◎█████████◎█板南線灣　鐵路捷運化轉乘路網 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.211.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719424521.A.1D7.html
推
06/27 02:14, 4月前 , 1F
我也不懂怎麼會有人問這個問題
06/27 02:14, 1F
→
06/27 02:14, 4月前 , 2F
火車站只是開發比較早
06/27 02:14, 2F
→
06/27 02:14, 4月前 , 3F
基本上都還是該區域的蛋黃核心
06/27 02:14, 3F
→
06/27 02:14, 4月前 , 4F
附近土地整合一下再推案哪個不是突破新高
06/27 02:14, 4F
推
06/27 02:18, 4月前 , 5F
中正區不管如何整合推案，房價都是比大安區、信義
06/27 02:18, 5F
→
06/27 02:18, 4月前 , 6F
計畫區低
06/27 02:18, 6F
→
06/27 02:19, 4月前 , 7F
城市定型後，區域間位階價差關係也難再改變
06/27 02:19, 7F
→
06/27 02:20, 4月前 , 8F
炒房是創該市新高，不是一種區域補漲的概念
06/27 02:20, 8F
推
06/27 02:26, 4月前 , 9F
不是啊照你邏輯重劃區一定比較強
06/27 02:26, 9F
→
06/27 02:26, 4月前 , 10F
那內湖五期 奇岩重劃區房價怎麼沒超越北車商圈？
06/27 02:26, 10F
→
06/27 02:29, 4月前 , 11F
大安區也是舊市區
06/27 02:29, 11F
→
06/27 02:29, 4月前 , 12F
危老都更也一堆
06/27 02:29, 12F
→
06/27 02:29, 4月前 , 13F
阿有被哪個重劃區超過嗎
06/27 02:29, 13F
推
06/27 02:37, 4月前 , 14F
因為台北那些重劃區規模都太小
06/27 02:37, 14F
→
06/27 02:37, 4月前 , 15F
而且台北經驗根本不適用全台
06/27 02:37, 15F
→
06/27 02:38, 4月前 , 16F
台北早期暴漲的是中古屋，中南部現在爆漲的是預售
06/27 02:38, 16F
推
06/27 03:42, 4月前 , 17F
所以你的意思是台北是特例囉
06/27 03:42, 17F
→
06/27 03:42, 4月前 , 18F
好啊那不看台北來看你原文講的台中
06/27 03:42, 18F
→
06/27 03:42, 4月前 , 19F
照你的邏輯怎麼解釋14期的亞昕一緻房價沒比市區的亞
06/27 03:42, 19F
→
06/27 03:42, 4月前 , 20F
昕丰山高？
06/27 03:42, 20F
推
06/27 06:07, 4月前 , 21F
火車站就蛋黃喔 這我就不確定了 看看高雄車站 跟新竹車
06/27 06:07, 21F
→
06/27 06:07, 4月前 , 22F
站 百貨公司直接關門
06/27 06:07, 22F
推
06/27 07:04, 4月前 , 23F
人口；時間。人夠多，擠夠久，就變北車
06/27 07:04, 23F
推
06/27 07:07, 4月前 , 24F
新竹車站週遭不算蛋黃區，難道算蛋白蛋殼？新竹車站‘走到
06/27 07:07, 24F
→
06/27 07:07, 4月前 , 25F
’巨城也才1公里，，巨城人潮多到不行耶
06/27 07:07, 25F
→
06/27 07:09, 4月前 , 26F
看縣市人口嗎？看看台北市為什麼人口少
06/27 07:09, 26F
→
06/27 07:11, 4月前 , 27F
看距離嗎？人家雙北那麼擠，擠多久了
06/27 07:11, 27F
→
06/27 07:12, 4月前 , 28F
台積電才夯幾年？養出了有錢人，但養
06/27 07:12, 28F
→
06/27 07:12, 4月前 , 29F
滿人了嗎！
06/27 07:12, 29F
→
06/27 07:14, 4月前 , 30F
小弟淺見：第一是人口密集度，第二就
06/27 07:14, 30F
→
06/27 07:15, 4月前 , 31F
是需要時間成型。
06/27 07:15, 31F
推
06/27 07:28, 4月前 , 32F
台北的幾個車站 尤其松山絕對是精華區
06/27 07:28, 32F
噓
06/27 07:28, 4月前 , 33F
要嘛馬放一個近期一點的影片..放個12年前的是在= =
06/27 07:28, 33F
推
06/27 07:43, 4月前 , 34F
火車站本來就蛋黃 只是變老發臭而已
06/27 07:43, 34F
→
06/27 07:44, 4月前 , 35F
只是比不上新鮮雞蛋 但就是跟蛋白不一樣
06/27 07:44, 35F
→
06/27 08:11, 4月前 , 36F
舊蛋黃區被新蛋白重劃區嗆 真的夠冤
06/27 08:11, 36F
→
06/27 08:15, 4月前 , 37F
我覺得是人潮＞人口 有人潮才會有商機 然後就有店
06/27 08:15, 37F
→
06/27 08:15, 4月前 , 38F
家 生活機能就起來了;單純有人口比較偏向重劃區
06/27 08:15, 38F
→
06/27 08:15, 4月前 , 39F
本身就是簡單機能 人不多又清閒 平常走在外面就舒
06/27 08:15, 39F
→
06/27 08:15, 4月前 , 40F
服;不同族群喜歡的點不一樣 所以直接認為的蛋白區
06/27 08:15, 40F
→
06/27 08:15, 4月前 , 41F
就不太一樣
06/27 08:15, 41F
推
06/27 08:20, 4月前 , 42F
火車站就瘦死的駱駝比馬大
06/27 08:20, 42F
推
06/27 08:41, 4月前 , 43F
原文底下還有人說雙北沒人搭火車
06/27 08:41, 43F
→
06/27 08:41, 4月前 , 44F
啊怎麼台鐵車站人次全台前10名有5個都在台北
06/27 08:41, 44F
→
06/27 08:44, 4月前 , 45F
這還不包括每日進出破萬的汐止汐科鶯歌站咧
06/27 08:44, 45F
推
06/27 08:44, 4月前 , 46F
地太貴了 不好炒
06/27 08:44, 46F
推
06/27 08:45, 4月前 , 47F
剛好前幾年住汐止，UTown 會漲不是因為火車站
06/27 08:45, 47F
推
06/27 08:46, 4月前 , 48F
不要說雙北，之前有人說台中火車站誰會去搭車，說都外勞在
06/27 08:46, 48F
→
06/27 08:46, 4月前 , 49F
搭。拜托自己去台中火車站看看，是不是真的都沒人搭火車？
06/27 08:46, 49F
推
06/27 08:48, 4月前 , 50F
06/27 08:48, 50F
→
06/27 08:54, 4月前 , 51F
鐵軌宅
06/27 08:54, 51F
推
06/27 08:58, 4月前 , 52F
新竹車站是舊蛋黃已經沒落 商圈東移+被高鐵取代
06/27 08:58, 52F
→
06/27 09:19, 4月前 , 53F
要再細說是人口或人流，也沒有絕對。
06/27 09:19, 53F
→
06/27 09:20, 4月前 , 54F
要勝算最高，當然就是人口人流都爆多
06/27 09:20, 54F
→
06/27 10:15, 4月前 , 55F
先坐火車去中壢看看
06/27 10:15, 55F
→
06/27 10:15, 4月前 , 56F
車站附近看看想不想買
06/27 10:15, 56F
推
06/27 10:48, 4月前 , 57F
汐科是特例，汐止就是台北市外圍人口密集區唯一被捷運遺
06/27 10:48, 57F
→
06/27 10:48, 4月前 , 58F
棄的地區
06/27 10:48, 58F
→
06/27 10:49, 4月前 , 59F
汐止就沒捷運可以炒，不炒火車宅不然咧？
06/27 10:49, 59F
推
06/27 12:07, 4月前 , 60F
哈哈亞昕丰山>亞昕一緻~確實
06/27 12:07, 60F
推
06/27 12:43, 4月前 , 61F
新竹車站沒落一坪要60-70……拜託再沒落點QQ
06/27 12:43, 61F
推
06/27 13:04, 4月前 , 62F
新竹車站就算再沒落價格也還是一樣高 旁邊還有巨城要怎
06/27 13:04, 62F
→
06/27 13:04, 4月前 , 63F
麼輸
06/27 13:04, 63F
推
06/27 22:49, 4月前 , 64F
火車站地皮已經在高擋了，當然炒不起來，像現在台北之
06/27 22:49, 64F
→
06/27 22:49, 4月前 , 65F
於其他六都
06/27 22:49, 65F
推
06/28 10:20, 4月前 , 66F
快車有停的價值比較高
06/28 10:20, 66F
→
06/28 15:18, 4月前 , 67F
鶯歌火車站不錯吧 很快到板橋北車
06/28 15:18, 67F
→
06/28 15:19, 4月前 , 68F
台中火車站是原本住舊城區的人搭 人潮也很多 但新房子多的
06/28 15:19, 68F
→
06/28 15:19, 4月前 , 69F
七期水湳西屯南屯 都去高鐵比較方便
06/28 15:19, 69F
‣ 更多 shter 的文章
文章代碼(AID): #1cV5O97N (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 shter 的文章
文章代碼(AID): #1cV5O97N (home-sale)