[請益] 社宅包租代管
各位前輩好
目前有一間空房想要出租
因本人轉換工作原因不住在同縣市
考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租）
想請教
1.包租業者為二房東，若房客破壞房子，業者是否依據民法444條負責原樣返還責任，不應
還需由我向房客求償？
2.可否訂定客製化條約，對某些家電（如洗碗機）提供使用，但損壞房東不負責修繕。因為
如果洗碗機久了洗不乾淨，又找不出原因（可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測試
）會很困擾，廠商也不見得有解。
3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮（房子為三房二廳）
4.硬體若需維修，業者找的廠商若修不好，每次出勤的費用都由房東概括承受嗎？可否找自
己信任的廠商做維修保養？要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢？
5.社宅包租是不是無法與房客公證？（因為是與業者簽約？）
不好意思問題有點多，很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清，碰到時較有心理準
備也比較甘願，也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險，還請前輩不吝賜
教，非常感謝！
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