Re: [請益] 社宅包租代管

看板home-sale (房屋交易)作者lenord時間4月前 (2024/07/11 00:15)推噓2(2推 0噓 2→)

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雙北社宅業者又來了… ※ 引述《Tuyl1320 (燕)》之銘言 : 各位前輩好 : 目前有一間空房想要出租 : 因本人轉換工作原因不住在同縣市 : 考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租） : 想請教 : 1.包租業者為二房東，若房客破壞房子，業者是否依據民法444條負責原樣返還責任，不應 : 還需由我向房客求償？是，因為包租業者其實是您的租客，只是再轉租給房客。再來，代管業者也是可以代房東求償 : 2.可否訂定客製化條約，對某些家電（如洗碗機）提供使用，但損壞房東不負責修繕。因為 : 如果洗碗機久了洗不乾淨，又找不出原因（可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測試 : ）會很困擾，廠商也不見得有解。可以，我就有提供這項服務 https://i.imgur.com/Avlwn3t.jpeg

星期五要簽約的就是洗碗機問題要協商房東先交代他要的結果我再去跟租客協商 https://i.imgur.com/4eGOSnV.jpeg

: 3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮（房子為三房二廳）寵物有些可以討論，神明廳、抽煙我一律禁止，這個比寵物還恐怖 : 4.硬體若需維修，業者找的廠商若修不好，每次出勤的費用都由房東概括承受嗎？可否找自我們公司有自己的修繕師父，責任制然後我自己個人找的也不會收出勤費大多數是我到場錄影，詳細解說狀況給訴求直接請師傅報價，這樣大家才省時間 : 己信任的廠商做維修保養？要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢？這沒辦法防止，或者您自行找信任的廠商 : 5.社宅包租是不是無法與房客公證？（因為是與業者簽約？）包租約不公證，轉租約一律公證，且我這裡轉租約因為三年的關係，一律要提供保證人 : 不好意思問題有點多，很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清，碰到時較有心理準 : 備也比較甘願，也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險，還請前輩不吝賜 : 教，非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.17.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720628155.A.14B.html

推

a386036

07/11 00:22, 4月前 , 1^F

07/11 00:22, 1^F

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a386036

07/11 00:22, 4月前 , 2^F

07/11 00:22, 2^F

原則上，應該是同公司的業務pass的，所以建議詢問一下當初買賣的業務 ※ 編輯: lenord (61.231.17.41 臺灣), 07/11/2024 00:40:33