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Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間4月前 (2024/06/29 11:41), 4月前編輯推噓3(3推 0噓 35→)
留言38則, 5人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
細節資料 http://i.imgur.com/Jfw09PJ.jpg
http://i.imgur.com/smu5tbP.jpg
http://i.imgur.com/b6HPfUf.jpg
http://i.imgur.com/SkOYT4w.jpg
http://i.imgur.com/fUwjsjx.jpg
http://i.imgur.com/mqNAQwa.jpg
http://i.imgur.com/utCWbxp.jpg
http://i.imgur.com/HVLDcA3.jpg
比較資訊 http://i.imgur.com/92rIsxJ.jpg
http://i.imgur.com/VuyjXSE.jpg
http://i.imgur.com/2QFTIqN.jpg
所以應該有人搞錯囉？ 外圍重劃區 建商未賣出的持續上升中 基於一個錯 全部略的道理， 上次數據詭異的是 富時房價指數也在板上說了 ※ 引述《jc761128 (ID不是生日)》之銘言： : 標題： : 待售新成屋逾10萬戶 攀峰 : 連結： : https://reurl.cc/lQW6bA : 內文： : 內政部昨（27）日指出，由於推案量逐漸完工，去年第4季全國待售新成屋首度突破10萬 : 宅，為歷史新高，年增22.7％，其中又以桃園市龜山區的待售宅最多。 : 內政部地政司長王成機表示，2016年開始待售新成屋數量變化相當平緩，約在7萬宅上下 : ，直到2022年第1季起出現明顯上升，每季以3％至5％速度增加。 : 與前一年同期相比，待售新成屋從8.2萬宅增至10.1萬宅。王成機解釋，主因近年新建案 : 慢慢交屋，待售新成屋增加。 : 觀察六都，新北市待售新成屋全國最多，主要集中在淡水、板橋、新莊；其次為桃園市， : 集中在龜山、中壢與桃園區；台中市為第三，集中於北屯、南屯、西屯等三區域。 : 另外內政部昨日也公布空屋率，去年下半年空屋共85萬133宅、空屋率為9.25％，較前一 : 年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。 : 王成機表示，從縣市來看，以台北市6.7％最低、新北市7.3％次低；以金門縣16.9％最高 : 、宜蘭縣14.8％次高；從面積來看，20坪以下的小宅空屋率最高，達16.9％，較前一年同 : 期增0.21個百分點。他認為，除近年小宅趨勢，也與小宅多為投資產品有關。 : 心得： : "新建案慢慢交屋，待售新成屋增加" : 所以是把預售都算進去嗎？ : 買家不都確定了 怎麼也算進去待售??? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.33.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719632506.A.00E.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.51.33.29 臺灣), 06/29/2024 11:43:13 ※ 編輯: kusomanfcu (27.51.33.29 臺灣), 06/29/2024 11:45:09 ※ 編輯: kusomanfcu (27.51.33.29 臺灣), 06/29/2024 11:47:53
推
06/29 11:56, 4月前 , 1F
這內政部
06/29 11:56, 1F
→
06/29 11:57, 4月前 , 2F
然後你貼的下面幾張圖是推案量-實登 一定有時間差
06/29 11:57, 2F
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06/29 11:58, 4月前 , 3F
23Q4 內政部的十萬，你貼的18萬
06/29 11:58, 3F
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06/29 11:59, 4月前 , 4F
而且看起來內政部的只有算成屋沒算預售。總之從基本資料
06/29 11:59, 4F
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06/29 11:59, 4月前 , 5F
母體跟調查方式都完全不同
06/29 11:59, 5F
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06/29 12:02, 4月前 , 6F
06/29 12:02, 6F
→
06/29 12:02, 4月前 , 7F
你搞不懂全部數字的意義嗎？/..\ 可惜不是實驗室戰隊
06/29 12:02, 7F
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06/29 12:02, 4月前 , 8F
之前一直吵跌
06/29 12:02, 8F
→
06/29 12:03, 4月前 , 9F
建商屯屋持續增加
06/29 12:03, 9F
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06/29 12:03, 4月前 , 10F
沒辦法說成是惜售 因為歷史新高
06/29 12:03, 10F
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06/29 12:04, 4月前 , 11F
這表示拿出來數據說變少的一定有問題
06/29 12:04, 11F
→
06/29 12:05, 4月前 , 12F
成屋的持有成本比還在蓋的預售還高
06/29 12:05, 12F
→
06/29 12:05, 4月前 , 13F
484搞不清楚狀況？
06/29 12:05, 13F
→
06/29 12:06, 4月前 , 14F
成屋建商持有要當新屋賣是沒辦法搞出租的，除非想砸了
06/29 12:06, 14F
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06/29 12:06, 4月前 , 15F
招牌
06/29 12:06, 15F
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06/29 12:07, 4月前 , 16F
查查新青安吧 主要交易屋齡都不是新成屋
06/29 12:07, 16F
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06/29 12:07, 4月前 , 17F
市場上只要20年內有一點點可能都更的 合理價位都被掃
06/29 12:07, 17F
→
06/29 12:07, 4月前 , 18F
光了
06/29 12:07, 18F
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06/29 12:08, 4月前 , 19F
新青安買家 很懂的比例很高喔，可能是高比例從股市賣
06/29 12:08, 19F
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06/29 12:08, 4月前 , 20F
出的資金出來的
06/29 12:08, 20F
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06/29 12:10, 4月前 , 21F
去年Q4和今年的連徵去看看吧
06/29 12:10, 21F
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06/29 12:11, 4月前 , 22F
新青安有利差的只有成屋才有，新成屋數量沒壓下去的地
06/29 12:11, 22F
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06/29 12:11, 4月前 , 23F
方和聯徵趨勢一致
06/29 12:11, 23F
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06/29 12:12, 4月前 , 24F
明年Q1-Q2可能會有個重要數據會出來 就等了
06/29 12:12, 24F
→
06/29 12:14, 4月前 , 25F
明顯的是外圍的沒那麼好
06/29 12:14, 25F
→
06/29 12:15, 4月前 , 26F
戶籍和低密度用電因為房地合一稅制現在毫無參考價值
06/29 12:15, 26F
→
06/29 12:15, 4月前 , 27F
可以不用看了
06/29 12:15, 27F
→
06/29 12:16, 4月前 , 28F
大概只能看大區塊的可能比例而已
06/29 12:16, 28F
→
06/29 12:17, 4月前 , 29F
再來外圍重劃區的租金根本沒市區漲的多
06/29 12:17, 29F
推
06/29 13:37, 4月前 , 30F
推推～新屋出租顆顆
06/29 13:37, 30F
→
06/29 14:14, 4月前 , 31F
印度外勞大開放了
06/29 14:14, 31F
推
06/29 15:23, 4月前 , 32F
如果有一個新案待售存量by各行政區可能比較看的出來各
06/29 15:23, 32F
→
06/29 15:23, 4月前 , 33F
行政區新成屋壓力。但非常同意新青安並未大幅壓下新成
06/29 15:23, 33F
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06/29 15:23, 4月前 , 34F
屋的說法，的確這樣看外圍重劃區可能真的持續上升。囤
06/29 15:23, 34F
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06/29 15:23, 4月前 , 35F
房稅2.0要上路了，待看後續變化。
06/29 15:23, 35F
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06/29 16:55, 4月前 , 36F
新青安掃掉一堆中古屋
06/29 16:55, 36F
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06/29 16:56, 4月前 , 37F
新案待售存量 和地區其實推算的出來
06/29 16:56, 37F
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06/29 16:56, 4月前 , 38F
因為新案都集中在哪裡很好查
06/29 16:56, 38F
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