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Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間4月前 (2024/07/08 17:46), 編輯推噓14(14推 0噓 49→)
留言63則, 6人參與, 4月前最新討論串2/5 (看更多)
其實也不用太難過。 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15% 平均嘛 有人高有人低。 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。 這價錢雖然稍有溢價（有但不多） 但現在要上車本來就只能買溢價。 就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買 但人家就沒有要回到淨值的意思。 台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。 確實溢價，但溢價才是現在的市價。 ※ 引述《y77623 ()》之銘言： : 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的 : （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買 : 不回來了。 我是覺得房仲說的也沒有很離譜。 你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。 但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能 垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。 但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.2.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720432016.A.823.html
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安富是一年12%
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15-20%來源？ 體感？
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07/08 17:54, 4月前 , 4F
用12個月前加12%你最好買得到
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連斡旋都不會收
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07/08 17:55, 4月前 , 6F
平均12%是豪宅漲很少跟低總價大噴下去平均
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07/08 17:56, 4月前 , 7F
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07/08 17:57, 4月前 , 8F
舉一個玉山好了 這個戶數比較多好找
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07/08 17:57, 4月前 , 9F
中壢交流道 14年沒有漲這麼多
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07/08 18:02, 4月前 , 10F
12%是平均啦 當然有高有低
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他低總漲價前不到千萬的 這波就漲最兇
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07/08 18:04, 4月前 , 12F
看了下你貼的這的網
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站，他描述也是寫中壢偏高
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你自己去掃一下中壢交流道 桃園市平鎮區就好
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14年大樓沒有你講的漲這麼多
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07/08 18:05, 4月前 , 16F
上面貼的是玉山 9-10年屋（今年10歲）
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07/08 18:07, 4月前 , 17F
你還在實登，現在是實登買不到房你知道嗎？我四月出過價
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斡旋都不收
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有一說一 這個還是要看實價再說囉
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預售也一樣登上去的價格建商不會賣你
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你不收是你碰到房東不想賣
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07/08 18:08, 4月前 , 22F
看實價你等大漲完再買吧多加個幾成
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但不代表那就是行情不是嗎
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你可以出低於行情 房東也可以高於
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最後就是實登
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我找的那間最後成交一坪比實登高5萬
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07/08 18:09, 4月前 , 27F
當然不是行情，買不到的價格不是行情，成交才是
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07/08 18:09, 4月前 , 28F
實登有就是行情 其他都是喊喊
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你拿實登中古屋預售屋都沒人理你是行情？
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07/08 18:09, 4月前 , 30F
所以他沒賣出是行情嗎？
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買賣是互相的呀
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簡單一句你沒在市場啦
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07/08 18:10, 4月前 , 33F
就像我上面貼這玉山 一定也有屋主1200不賣
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07/08 18:10, 4月前 , 34F
他一坪加五萬賣掉我才拿出來講
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07/08 18:10, 4月前 , 35F
那你覺得這叫行情
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07/08 18:11, 4月前 , 36F
現在不是在講中壢交流道？
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07/08 18:11, 4月前 , 37F
你的案子是中壢交流道？
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07/08 18:12, 4月前 , 38F
你拿一間自己斡旋沒收就代表所有房市嗎
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假設我碰到原原po的 屋主30也不會賣我
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那這代表33是行情？
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屋主也會賣高於行情 你認為呢
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推
07/08 18:17, 4月前 , 42F
現在591 玉山/民族極景 整排都開30-35
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07/08 18:17, 4月前 , 43F
所以不收真的很正常
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不收就下面一位不就好了
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07/08 18:19, 4月前 , 45F
晚點我打一篇給你看範例
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07/08 18:19, 4月前 , 46F
一樣在中壢
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07/08 18:20, 4月前 , 47F
中壢超大耶
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07/08 18:21, 4月前 , 48F
所以你講的不是在中壢交流道喔
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07/08 18:25, 4月前 , 49F
其實中壢交流道在平鎮就是了
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07/08 19:10, 4月前 , 50F
還有，沒有說要照實價出，但一年加個20%差不多，半年20%就
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太多了。
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07/08 19:22, 4月前 , 52F
我也想看中壢範例，中壢也像北桃那麼熱嗎
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07/08 19:23, 4月前 , 53F
以為蛋白現在應該沒那麼飆
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07/08 19:28, 4月前 , 54F
去年下半年，到今年年中，+20%真的不誇張
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07/08 23:34, 4月前 , 55F
我是屋主就....「下面一位」
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所以一定程度的溢價不可免。除非本身
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就行家，早有許多仲介第一手消息。
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一般人從第二季開始就只能高接了。
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這時候不買貴，沒關係，有人願意出更貴
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07/08 23:40, 4月前 , 60F
不用C神水準，只要陸續看屋與查實登，
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07/08 23:41, 4月前 , 61F
馬上就能嗅到爆漲的前奏。
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07/09 08:48, 4月前 , 62F
本來就是雙方都可以下面一位
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07/09 08:49, 4月前 , 63F
畢業文被拒絕3、4間才成交也是正常
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