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想問，這樣房子是買貴了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間4月前 (2024/07/08 16:52), 4月前編輯推噓134(152推 18噓 183→)
留言353則, 160人參與, 4月前最新討論串1/5 (看更多)
請益 想問，這樣房子是買貴了嗎？ 時間: Mon Jul 8 16:52:34 2024 家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。 位在交流道附近，14年的寶佳建案。 因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發 現社區小套房多，投資客多，所以都是靠套房價炒起來） 買36.67（包含平車），屋主開價1198，殺到1120（含服務費），換算下來一坪33。 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的 （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買 不回來了。 因為懷孕有剛性需求，加上相信仲介的話，便買了。 直到這幾天要跑房貸，看到網路上推薦中國信託的線上估價，ㄧ估完，我的房子+車位，只 有940萬。 估價連8成都貸不到！！自己似乎一坪買貴了6萬。再仔細研究，原來去年10月左右，有一戶 買在我樓上20樓（我買8樓），一坪買在26多。 我瞬間難過不已。這樣價差真的好大。 只能期待人工送件或許銀行鑑價會高一點，但我相信不可能鑑到我的成交價 不僅懷疑這間房子真的有這個價值嗎？ 這樣是不是真的買在天花板？ 要如何調適自己買貴的心態呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.37.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720428756.A.02C.html
推
07/08 16:55, 4月前 , 1F
十年後 你會感謝今天的自己
07/08 16:55, 1F
推
07/08 16:56, 4月前 , 2F
用心生活 努力賺錢 住得心安理得 不要再想了 想也沒用
07/08 16:56, 2F
推
07/08 16:56, 4月前 , 3F
當初我房子的管理員也說我買貴了....現在???
07/08 16:56, 3F
推
07/08 16:57, 4月前 , 4F
2030 絕對1500起跳 沒有的話
07/08 16:57, 4F
推
07/08 16:58, 4月前 , 5F
樓上切LP
07/08 16:58, 5F
推
07/08 16:59, 4月前 , 6F
如果你和前年實價登錄比就一定買貴了
07/08 16:59, 6F
推
07/08 16:59, 4月前 , 7F
不用難過，沽價看看就好
07/08 16:59, 7F
推
07/08 16:59, 4月前 , 8F
你買不到實登價的 還過那麼久了
07/08 16:59, 8F
→
07/08 17:00, 4月前 , 9F
都過9個月了
07/08 17:00, 9F
→
07/08 17:00, 4月前 , 10F
拜託 去年10月跟現在的價錢就不一樣了
07/08 17:00, 10F
→
07/08 17:00, 4月前 , 11F
我之前用名下的房子線上估價，實登已經1100，但估出來
07/08 17:00, 11F
→
07/08 17:00, 4月前 , 12F
的價格才600
07/08 17:00, 12F
推
07/08 17:01, 4月前 , 13F
首購就能貸款到8成啊
07/08 17:01, 13F
→
07/08 17:02, 4月前 , 14F
買便宜了
07/08 17:02, 14F
推
07/08 17:04, 4月前 , 15F
明年漲上去你就會笑了
07/08 17:04, 15F
推
07/08 17:04, 4月前 , 16F
今年就清安之亂 你又是低總<1250 噴最兇的區間y
07/08 17:04, 16F
推
07/08 17:05, 4月前 , 17F
當初我買房子管理員說我買貴25%，現在
07/08 17:05, 17F
推
07/08 17:06, 4月前 , 18F
半年+10%差不多 +20%太多了
07/08 17:06, 18F
推
07/08 17:06, 4月前 , 19F
還來得及的話多找銀行吧 940真的低
07/08 17:06, 19F
推
07/08 17:07, 4月前 , 20F
去年10月不等於現在的價格啊 買了就別看價格了
07/08 17:07, 20F
→
07/08 17:07, 4月前 , 21F
捷運還沒通，粗估+100%。
07/08 17:07, 21F
→
07/08 17:07, 4月前 , 22F
桃園的話 這半年大概+15%啦
07/08 17:07, 22F
推
07/08 17:07, 4月前 , 23F
仲仲就是話術你用N年後的價錢買,幾年的價差都被賺走還感謝勒
07/08 17:07, 23F
→
07/08 17:08, 4月前 , 24F
各區都差不多
07/08 17:08, 24F
推
07/08 17:08, 4月前 , 25F
中壢交流道那邊這麼多可買..不能用北桃去看
07/08 17:08, 25F
→
07/08 17:08, 4月前 , 26F
去年的價格現在買不到了，看這兩個月的實登比較有參考性
07/08 17:08, 26F
推
07/08 17:08, 4月前 , 27F
這半年10-15% 正常的漲幅
07/08 17:08, 27F
→
07/08 17:09, 4月前 , 28F
不用你自已感謝自已,仲仲和賣方今年就感謝你啦.
07/08 17:09, 28F
推
07/08 17:10, 4月前 , 29F
五年內 你就會覺得自己是個買房投資高手 賺爛
07/08 17:10, 29F
推
07/08 17:11, 4月前 , 30F
樓上人真好
07/08 17:11, 30F
→
07/08 17:11, 4月前 , 31F
每一個買房的自住客當下都覺得自己是盤子 過幾年變大神
07/08 17:11, 31F
推
07/08 17:12, 4月前 , 32F
是
07/08 17:12, 32F
推
07/08 17:12, 4月前 , 33F
我6年前全社區最貴 現在還不是漲好幾百萬了
07/08 17:12, 33F
推
07/08 17:13, 4月前 , 34F
跟去年十月比價，這價格沒便宜到，但也沒貴到
07/08 17:13, 34F
→
07/08 17:13, 4月前 , 35F
今年是真的漲很多
07/08 17:13, 35F
推
07/08 17:13, 4月前 , 36F
買了就放寬心呀，鑑價就多問幾間銀行
07/08 17:13, 36F
→
07/08 17:13, 4月前 , 37F
買股票也差不多意思 台積電買67x當學長 現在叫投資大神
07/08 17:13, 37F
推
07/08 17:14, 4月前 , 38F
如果越買越便宜，那還得了啊！
07/08 17:14, 38F
→
07/08 17:14, 4月前 , 39F
晚兩三個月買而已，直接貴20%
07/08 17:14, 39F
還有 274 則推文
還有 1 段內文
推
07/09 08:50, 4月前 , 314F
就是買貴阿 不過買的當下就是最貴 後長久啦
07/09 08:50, 314F
噓
07/09 08:55, 4月前 , 315F
這個世界就是需要你這種人 都會上ptt還不做功課
07/09 08:55, 315F
推
07/09 08:55, 4月前 , 316F
我三年前買平鎮也是全區最高，自住不用想太多.
07/09 08:55, 316F
→
07/09 08:55, 4月前 , 317F
然後覺得買貴在上來討拍 有意義嗎? 跟你說 真的沒意義
07/09 08:55, 317F
→
07/09 08:55, 4月前 , 318F
醉雞歪的是 媽的板歸也不看 仗著孕婦我想po就po
07/09 08:55, 318F
→
07/09 08:56, 4月前 , 319F
難怪會買貴~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
07/09 08:56, 319F
→
07/09 08:57, 4月前 , 320F
換一家銀行估啊
07/09 08:57, 320F
推
07/09 09:10, 4月前 , 321F
銀行估價本來就很保守，都是參考過去實價登錄的價格
07/09 09:10, 321F
→
07/09 09:10, 4月前 , 322F
，問題在房市熱的時候，實登中古價格跟不上最新市況
07/09 09:10, 322F
→
07/09 09:10, 4月前 , 323F
，會明顯感受到差距
07/09 09:10, 323F
推
07/09 11:05, 4月前 , 324F
賣掉認賠吧 買比1998年高的都算鬼
07/09 11:05, 324F
噓
07/09 11:18, 4月前 , 325F
絕對是買貴 笑死
07/09 11:18, 325F
推
07/09 12:57, 4月前 , 326F
有沒有買貴其實週邊漲幅參考一下就知道了
07/09 12:57, 326F
→
07/09 12:58, 4月前 , 327F
14年還要33 我剛才交流道附近都找沒
07/09 12:58, 327F
推
07/09 13:10, 4月前 , 328F
如果是內壢交流道
07/09 13:10, 328F
→
07/09 13:10, 4月前 , 329F
07/09 13:10, 329F
噓
07/09 13:11, 4月前 , 330F
30幾很低了
07/09 13:11, 330F
推
07/09 13:15, 4月前 , 331F
銀行線上估本來就不會這麼快追上漲幅
07/09 13:15, 331F
推
07/09 13:16, 4月前 , 332F
比3/10 的13樓 一坪貴1萬
07/09 13:16, 332F
推
07/09 13:18, 4月前 , 333F
07/09 13:18, 333F
推
07/09 13:19, 4月前 , 334F
（1120-130）/（36.67-7.05）=33.42
07/09 13:19, 334F
推
07/09 13:26, 4月前 , 335F
07/09 13:26, 335F
→
07/09 13:26, 4月前 , 336F
戀戀歐洲這個追的更誇張..
07/09 13:26, 336F
推
07/09 13:29, 4月前 , 337F
一個月貴5萬 只能說會不會議價了
07/09 13:29, 337F
→
07/09 13:31, 4月前 , 338F
預售屋代銷宰人也沒這麼狠
07/09 13:31, 338F
推
07/09 13:44, 4月前 , 339F
不是 銀行鑑價跟市價有差是正常啦
07/09 13:44, 339F
→
07/09 13:46, 4月前 , 340F
一年100往上疊 明年或後年就漲到你的買價了啦
07/09 13:46, 340F
推
07/09 13:51, 4月前 , 341F
認真說去年底到現在桃園房價有漲一波，應該沒辦法更便
07/09 13:51, 341F
推
07/09 15:02, 4月前 , 342F
坐等漲翻 你會感謝現在的自己
07/09 15:02, 342F
→
07/09 15:03, 4月前 , 343F
沒買到你會嘔死 更何況你自住
07/09 15:03, 343F
噓
07/09 15:07, 4月前 , 344F
還真的是買房小白
07/09 15:07, 344F
→
07/09 15:47, 4月前 , 345F
XD 牛市就是這樣啊，銀行只會用過去實價來鑑價
07/09 15:47, 345F
→
07/09 15:48, 4月前 , 346F
等你入手後，未來其他買家的鑑價就會用你買的成交價參考
07/09 15:48, 346F
→
07/09 15:49, 4月前 , 347F
銀行是保守的，不能因爲有一筆超出行情就給全額貸
07/09 15:49, 347F
推
07/09 16:36, 4月前 , 348F
八樓好阿 20樓地震很恐怖 核貸後好好規劃比比較房價還實
07/09 16:36, 348F
→
07/09 16:36, 4月前 , 349F
在 一坪差幾萬有可能是裝璜還有格局的差異 還有稀有物件y
07/09 16:36, 349F
→
07/09 16:36, 4月前 , 350F
也會比較貴
07/09 16:36, 350F
推
07/09 17:03, 4月前 , 351F
就是買貴無誤 討拍失敗
07/09 17:03, 351F
推
07/11 05:40, 4月前 , 352F
差快一年 還行吧 不然哪個正常社區你有辦法用去年的實登買
07/11 05:40, 352F
→
07/11 05:40, 4月前 , 353F
到？
07/11 05:40, 353F
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