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Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2月前 (2024/07/16 14:28), 編輯推噓125(130推 5噓 88→)
留言223則, 122人參與, 2月前最新討論串12/19 (看更多)
其實這個討論到老掉牙的東西. 又要討論了嗎..XD 不要動不動就甚麼百萬年薪拚新屋. 來個簡單一點的. 你就月薪4萬,年薪50...夠低了吧. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15718267.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15958615.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15811742.html 好啦4xx太硬了. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15894116.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15830566.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15892073.html 剛才隨便找的,全都排除頂樓.並且都是直接可以進去住的那種. (免得你要修復頂樓漏水有額外成本,頂樓留給包租公買就夠了) 購入價350好了,頭期款70,不過如果可以找到裝修貸,可以壓在53萬頭期款. 頭期款看你是找爸媽借還是你應該前兩年存起來. 反正你現在最大的困難點就在於這個53萬頭期款. (上一次我講極限操作的時候,你可以搞到85成貸款,可能只要40萬頭期款甚至更低. 誰叫我上次在講你沒在聽...現在你要多生13萬現金出來. 你看看你...就跟你說我最愛看別人跟我對做...你看看你,哈哈哈...) 然後貸款300萬,用新青安40年... 寬限期的時候剛好還裝修貸款的那部分(那部份可能6%) 寬限期結束後把那部分還光就可以開始正常的40年本利和. 一個月大概9000塊而已. 你現在租上面我貼的公寓,應該都要一萬多塊了. 也就是本利和房貸比你租金還要低. 那...你是不是就買得起房子了? 至於說甚麼老公寓不漲?老公寓沒人要?以後怎麼半? 你要不要回頭查一下. 我當初講極限操作的時候. 現在你看到三字頭的房子,那時候只要二字頭. 幹你他媽的如果那時候買,頭期款40,你現在賣,用重購退稅嘎調房地合一. 你他媽的至少賺100~150%本金好嗎. 你存錢有辦法存這麼快的嗎? 老公寓沒人要? 你是當馬路上每個人都年薪百萬喔. 你現在,對就是現在...去便當店門口訪問100個人. 你問它們有多少錢和薪水多少. 老公寓沒人要?....那我們炒老公寓的是智障嗎? 老公寓只是比較晚漲. 所以有時候新屋噴了30%,老公寓可能才反映個3%. 你在那時候做時間切片,自然感覺到老公寓怎麼都沒漲,是不是漲不動了. 但你怎麼不再2016或是2018做切片. 2016新屋死魚,"新古屋"甚至有些吃回檔-3~5%. 老公寓1x%漲幅.... 阿是你故意挑錯時間做時間切片,還是你根本不知道發生甚麼事情? 不知道你也要會看實價登陸阿. 不然政府是登錄辛酸的? 登陸就是讓你看到怎樣賺錢的方式阿. 而當你過個幾年後把公寓加價賣掉,之後用重購退稅. 那你是不是就可以往上跳來換房子了? 或是...先不要賣,再買第二間來養?? (錢太少,換來換去操作又沒經驗,那就退一步先單純養屋) 以上方式. 是不是隨便一個月薪4萬的就可以做了? 不需要四大碩,不需要爆肝GG救台灣,不需要身價三億五億. 並且操作有沒有很簡單. 不需要仲介報apple,不需要甚麼殺價技巧,不需要甚麼翻修. 而且都還是市區,又沒要跑多遠. 騎台機車一下子就到了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721111287.A.90C.html
推
07/16 14:31, 2月前 , 1F
推
07/16 14:31, 1F
→
07/16 14:32, 2月前 , 2F
高雄孩子好幸福 連標的都幫找好了
07/16 14:32, 2F
推
07/16 14:33, 2月前 , 3F
專業老王賣瓜
07/16 14:33, 3F
推
07/16 14:33, 2月前 , 4F
聽高雄王的真的不會輸
07/16 14:33, 4F
推
07/16 14:34, 2月前 , 5F
Ceca土地公要不要幫忙普渡一下上面那篇Threads人妻
07/16 14:34, 5F
推
07/16 14:35, 2月前 , 6F
高雄老公寓也可以貸8成嗎？ 真的很爽耶
07/16 14:35, 6F
→
07/16 14:35, 2月前 , 7F
怎麼會有這麼便宜漂亮又這麼市區的公寓啦...還不買....
07/16 14:35, 7F
推
07/16 14:35, 2月前 , 8F
XD
07/16 14:35, 8F
→
07/16 14:35, 2月前 , 9F
Threads人妻求助>< #1cbWuBU9
07/16 14:35, 9F
→
07/16 14:35, 2月前 , 10F
我現在買間200的套房都要準備100現金跟50裝修款…
07/16 14:35, 10F
推
07/16 14:36, 2月前 , 11F
老屋貸款竟然這麼高！還不買爆
07/16 14:36, 11F
推
07/16 14:38, 2月前 , 12F
不過有新青安，真的很划算
07/16 14:38, 12F
推
07/16 14:40, 2月前 , 13F
人妻要求助啥 老公廢就自己買阿
07/16 14:40, 13F
→
07/16 14:42, 2月前 , 14F
而且這些標的連小孩都能養
07/16 14:42, 14F
推
07/16 14:43, 2月前 , 15F
關注的物件被點到了XD 醫院旁邊那間不錯
07/16 14:43, 15F
推
07/16 14:43, 2月前 , 16F
C大連物件都幫你找好了 超佛
07/16 14:43, 16F
推
07/16 14:43, 2月前 , 17F
推西卡 最近真的一堆老屋沒人要的推文 都懷疑是不是平行
07/16 14:43, 17F
→
07/16 14:43, 2月前 , 18F
世界
07/16 14:43, 18F
推
07/16 14:43, 2月前 , 19F
台中類似的都貴100萬，不然就是要往海線找，BI阿
07/16 14:43, 19F
→
07/16 14:44, 2月前 , 20F
老屋只要屋況ok根本很多人要
07/16 14:44, 20F
→
07/16 14:46, 2月前 , 21F
桃園大概貴一兩百萬...
07/16 14:46, 21F
推
07/16 14:49, 2月前 , 22F
不要啦，人家要大樓不要爬樓梯，最好台北市xd
07/16 14:49, 22F
推
07/16 14:52, 2月前 , 23F
第一間公寓剛剛去問已經賣掉了...
07/16 14:52, 23F
推
07/16 14:53, 2月前 , 24F
591掛的很多都賣掉了沒錯 不過高雄老公寓相較新屋真的便宜
07/16 14:53, 24F
推
07/16 14:53, 2月前 , 25F
偷渡想問c大現在愛河沿岸的預售還可以入手嗎
07/16 14:53, 25F
推
07/16 14:54, 2月前 , 26F
方法都說出來了 一定還是有人不敢買 過幾年繼續抱怨
07/16 14:54, 26F
推
07/16 14:54, 2月前 , 27F
因為大家不想二手房 眼高手低 老婆女友想住新房子 確
07/16 14:54, 27F
→
07/16 14:54, 2月前 , 28F
又不想ㄧ起繳貸款 又要登記名下
07/16 14:54, 28F
→
07/16 14:54, 2月前 , 29F
但當初買二手的人也默默漲了30%-50%
07/16 14:54, 29F
→
07/16 14:54, 2月前 , 30F
QQ
07/16 14:54, 30F
→
07/16 14:55, 2月前 , 31F
嗯 結果空手的繼續看 只能看以為投資台股會大賺 結果
07/16 14:55, 31F
→
07/16 14:55, 2月前 , 32F
都不是歐印只在那紙上談兵
07/16 14:55, 32F
推
07/16 14:55, 2月前 , 33F
local台灣仔不要也沒差，人家外配可是很敢買的
07/16 14:55, 33F
推
07/16 14:55, 2月前 , 34F
高雄的房價真佛心，真有居住正義！！
07/16 14:55, 34F
噓
07/16 14:56, 2月前 , 35F
女生真的很靠腰，住新，不想繳房貸
07/16 14:56, 35F
→
07/16 14:56, 2月前 , 36F
這樣的物件，在新竹都要6、7百以上
07/16 14:56, 36F
推
07/16 14:57, 2月前 , 37F
如果7級地震，好奇老公寓抗得住嗎
07/16 14:57, 37F
推
07/16 14:57, 2月前 , 38F
超佛… 這種價還買不起就要檢討自己
07/16 14:57, 38F
→
07/16 14:57, 2月前 , 39F
這種物件台北市2000起跳吧
07/16 14:57, 39F
還有 144 則推文
推
07/16 21:13, 2月前 , 184F
佛心
07/16 21:13, 184F
推
07/16 21:21, 2月前 , 185F
老師開課了
07/16 21:21, 185F
推
07/16 22:07, 2月前 , 186F
連ceca都是靠爸媽起家 你覺得呢?
07/16 22:07, 186F
推
07/16 22:25, 2月前 , 187F
C大救世 高雄真的很幸福
07/16 22:25, 187F
推
07/16 22:56, 2月前 , 188F
推，普渡救世
07/16 22:56, 188F
推
07/16 23:05, 2月前 , 189F
在義大醫院旁的那間地段超好！近國中小家樂福跟輕軌
07/16 23:05, 189F
→
07/16 23:05, 2月前 , 190F
，去到大樂與明誠路商圈也近
07/16 23:05, 190F
推
07/16 23:09, 2月前 , 191F
我記得去年C大也有類似的教學文，佛度有緣人。
07/16 23:09, 191F
推
07/16 23:21, 2月前 , 192F
先拿到車票，才有急起直追的本錢，先求有再求好
07/16 23:21, 192F
推
07/16 23:24, 2月前 , 193F
佛心 數學跟標的都貼上來了
07/16 23:24, 193F
噓
07/16 23:32, 2月前 , 194F
事實上，不是頂樓的公寓也有漏水風險，文化中心我舊家
07/16 23:32, 194F
→
07/16 23:32, 2月前 , 195F
不是頂樓，老公寓還不是照漏，通常還要一筆整理費用
07/16 23:32, 195F
→
07/16 23:32, 2月前 , 196F
啦。
07/16 23:32, 196F
推
07/16 23:36, 2月前 , 197F
便宜的一般人看不上 投資客才看的上 上禮拜五看一間
07/16 23:36, 197F
→
07/16 23:36, 2月前 , 198F
面四維路樹海電梯大樓2房400萬 屋況我自己覺得還好
07/16 23:36, 198F
→
07/16 23:36, 2月前 , 199F
但一般人根本不會想碰啦 不過蟑螂有點多好可怕QQ 要
07/16 23:36, 199F
→
07/16 23:36, 2月前 , 200F
不是手邊沒現金不然我就吃下來 結果才幾天就被投資
07/16 23:36, 200F
→
07/16 23:36, 2月前 , 201F
客吃下來了
07/16 23:36, 201F
推
07/17 00:27, 2月前 , 202F
公寓跟大樓一樣與5年前看房時，大概都噴一倍了
07/17 00:27, 202F
推
07/17 01:32, 2月前 , 203F
都不要結婚生子可能可以
07/17 01:32, 203F
→
07/17 01:33, 2月前 , 204F
存不到50萬的，比大家想像的多很多
07/17 01:33, 204F
推
07/17 07:26, 2月前 , 205F
我就是住過公寓才決定買新屋，那管線惡臭，蟑螂之多，
07/17 07:26, 205F
→
07/17 07:26, 2月前 , 206F
根本不是自家裝潢就能解決的，再來就是後陽台跟後面公
07/17 07:26, 206F
→
07/17 07:26, 2月前 , 207F
寓之近，他們幾點開伙你都知道
07/17 07:26, 207F
→
07/17 07:28, 2月前 , 208F
之前住的林泉街4樓公寓，前幾年下一個月雨時也是漏水
07/17 07:28, 208F
→
07/17 07:29, 2月前 , 209F
水壓也是個問題
07/17 07:29, 209F
推
07/17 08:20, 2月前 , 210F
用部分不佳老公寓以偏概全不足取
07/17 08:20, 210F
→
07/17 08:21, 2月前 , 211F
這篇打臉一堆說老公寓沒人要的人
07/17 08:21, 211F
推
07/17 08:24, 2月前 , 212F
07/17 08:24, 212F
推
07/17 09:28, 2月前 , 213F
推
07/17 09:28, 213F
推
07/17 10:28, 2月前 , 214F
推～
07/17 10:28, 214F
推
07/17 10:29, 2月前 , 215F
推!!!
07/17 10:29, 215F
推
07/17 11:50, 2月前 , 216F
推
07/17 11:50, 216F
推
07/17 12:14, 2月前 , 217F
推！土地公普渡眾生
07/17 12:14, 217F
推
07/17 13:31, 2月前 , 218F
ceca在房版的分享，真的夠他好幾輩子貴人不斷了。
07/17 13:31, 218F
推
07/17 15:25, 2月前 , 219F
新北該怎麼辦
07/17 15:25, 219F
推
07/17 17:56, 2月前 , 220F
推
07/17 17:56, 220F
推
07/17 23:49, 2月前 , 221F
冰冷資本社會的一股暖流 真的暖
07/17 23:49, 221F
推
07/18 14:50, 2月前 , 222F
住老公寓唄
07/18 14:50, 222F
推
07/18 22:59, 2月前 , 223F
推佛心 真的久久要置頂一次
07/18 22:59, 223F
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