Re: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了?

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間2月前 (2024/07/18 09:52)推噓13(13推 0噓 6→)

留言19則, 14人參與討論串6/8 (看更多)

其實會有這個問題，除了我之前說過的，業主對於自己需求的項目，在預算的認知上跟實際值有一段很大的落差外，再來就是大家對於"裝潢"這兩個字的理解有非常大的不同，舉例來說好了，如果你做老屋翻修，做水跟做電的部分，這可不叫裝潢欸！這充其量只能叫做基礎工程，你基礎工程做完了，後續的天花板、系統櫃什麼的，那個才叫做裝潢，但大家都混在一起做撒尿牛丸，那比較的基準點就不同了。以下分三種狀況舉例一下，可以馬上有個簡單概念，時間點抓2024/7月左右，皆以大概室內20-25坪，房型兩房一衛，統包處理的價格為主，如果是找設計師，就一坪另外抓個6000-8000設計費，然後總工程費用往上多抓10-15%左右。 1. 新屋裝潢新屋裝潢顧名思義，就是你房子新蓋好，水電什麼都沒問題，也不需要動到廚房、廁所，那裝潢的部分，就看業主想要弄到多豪華，如果先不說預算非常高的，以裝潢版最多鄉民的需求區間，大概40-60萬左右來說，天花板大概去掉12-15萬，系統櫃得看大小，但我自己一開始粗估時都先抓一座5-7萬，簡單算個鞋櫃、電視櫃、兩個衣櫃，這樣大概20-30萬，燈具部分抓個2-3萬，地板要是沒鋪，一坪抓個6000，大概也是12-15萬，油漆修補簡單抓個幾千一萬出頭，最後加上保護跟清運，再抓個3萬，這樣合計大概就50-67萬，其實差不多就在鄉民最常見的區間，如果自己多做點東西，或是要求的再細一點，那就再加上去，主要就是如何找到願意施作的統包，是這個區間帶最大的問題，因為這個金額說老實的，以做裝潢場的師傅來說，算是小金額，有空就接來填師傅空檔，沒空就放掉，沒做沒差的那種。 2. 老屋翻修(純基礎工程) 這個類別算是目前市面上會看到出來徵求的，最常見的類別，以裝潢版的鄉民預算區間來說，大概都落在60-80萬左右，越往北部會越高一點，以水電都要重新處理來說，浴室一間重做，1-1.5坪大小，大概是15-20萬左右，超過這個大小會再上去，乾濕分離加2-3萬，暖風機加2-3萬，全戶電線抽換，大概5-8萬，廚具重做，看一字還L型，一字大概10-15萬， L型大概15-20萬，用料都是中等左右，沒有什麼進口檯面這種東西，油漆抓個3-5萬，拆除清運加保護大概8-15萬，以上都是純基礎工程的部分，還沒算到可能開關插座位移新增的費用，這樣以一字型廚具來說，合計大概是64-95萬，這都只是基礎工程，都不含什麼櫃子、天花板等等，做好後就是自己現成家具擺一擺，天花板吸頂燈裝一下結束，而且還要在翻修時沒有遇到什麼奇葩狀況，像是舊水管全都是鐵管要換白鐵管，舊電線管路重新拉線都拉的過等等，隨便碰到一個，可能就是加個幾千上萬。 3. 老屋翻修(基礎工程+裝潢) 這樣的需求，其實一般就比較少在網路看到，因為不知道為什麼，工程金額高到一定程度的時候，大家都更傾向找設計公司處理，然後都是直接到實體店面找，不太會在網路上徵求，大概的花費，就是把剛剛上面純基礎工程的費用，加上新屋裝潢的費用加起來可能就差不多，這樣就是新屋裝潢的50-67萬，加上老屋翻修純基礎工程的64-95萬，大概就會在120-160萬左右，如果找設計公司，就再加上去，可能就會到150-200萬左右，但這種需求的業主，就變成兩極化，對工程的要求是都有一定的標準，但像上面底標可能是150萬， LOW的業主就會開一個100萬，妥妥的就是要找蟑螂的節奏，而有SENSE的業主，則幾乎都會直接開個200-300的預算，就是想把工程做好，這點真的是差距很大，所以這部分的需求，要在網路上找案例參考比較不容易。大概是以上三種狀況，其實可以看到，不同的類型，之間可能花費的預算，其實差異非常大，如果再加上現場狀況，跟業主自己的要求，可能一開始差不多的房子，最後弄下去，花費卻天差地遠，這就是為什麼同樣是"裝潢"兩個字，結果大家的認識都不盡相同的原因。因為我自己屬性的關係，我比較沒有接觸軟裝的部分，但說實在的，大家對於裝潢的認知，大多數缺少的也是在硬體的部分，所以看完上面幾篇後，想說就硬體的部分也分享一下，或許可以讓大家有個比較具體的了解，我這個計算方式，都是抓大概中上的水準，要再壓價格，一定多少還有空間，但如果想做的環境跟舉例的差不多，預算卻連上面計算的一半都不到的業主，可能自己就得多考慮一下了。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.195.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721267572.A.3AA.html

推

cherry740059

07/18 10:01, 2月前 , 1^F

07/18 10:01, 1^F

推

askey

07/18 10:13, 2月前 , 2^F

07/18 10:13, 2^F

推

roseritter

07/18 10:26, 2月前 , 3^F

07/18 10:26, 3^F