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[請益] 想賣新大樓換舊大樓，這個想法有問題麼？

看板home-sale (房屋交易)作者 (u10)時間1月前 (2024/07/20 00:26), 1月前編輯推噓32(36推 4噓 50→)
留言90則, 44人參與, 1月前最新討論串1/1
如題，想要把屋齡4年位置在北太平的大樓換成30年的位置在水湳大樓，原因是目前住的新大 樓是低樓層採光不好，室內坪數也不大，大約24坪小三房，30年的大樓是頂樓採光好，地點 佳，坪數室內約30坪，基本上換過去可能還要貼一點錢，請問我這樣換屋是不是有點蠢，沒 有必要換？ 畢竟台中老屋不能跟北部比？ 住過新大樓再換去舊大樓會不會很不適應呢？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.55.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721406392.A.0A3.html ※ 編輯: jkm10734 (220.132.55.228 臺灣), 07/20/2024 00:27:43 ※ 編輯: jkm10734 (220.132.55.228 臺灣), 07/20/2024 00:29:03 ※ 編輯: jkm10734 (220.132.55.228 臺灣), 07/20/2024 00:30:27
推
07/20 00:36, 1月前 , 1F
心裡那關過得去就好，你要空間，預算才足之下只能這樣做
07/20 00:36, 1F
→
07/20 00:46, 1月前 , 2F
折衷一下買個室內27.28坪 15~20年的大樓
07/20 00:46, 2F
→
07/20 00:47, 1月前 , 3F
這個年份的要找室內25坪以上應該不難
07/20 00:47, 3F
→
07/20 00:48, 1月前 , 4F
台中買921前的房子好像不太保值
07/20 00:48, 4F
推
07/20 01:22, 1月前 , 5F
老大樓自住要確認內部狀況，30年+舊大樓基本上持有
07/20 01:22, 5F
→
07/20 01:22, 1月前 , 6F
就是最後一手留著當傳家寶了，有市無價也沒什麼漲幅
07/20 01:22, 6F
→
07/20 01:22, 1月前 , 7F
的物件
07/20 01:22, 7F
→
07/20 01:23, 1月前 , 8F
*有價無市
07/20 01:23, 8F
→
07/20 01:39, 1月前 , 9F
台中照理說新舊價差應該蠻大的，你想換的那間是不是開太
07/20 01:39, 9F
→
07/20 01:39, 1月前 , 10F
高
07/20 01:39, 10F
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07/20 02:40, 1月前 , 11F
現在一堆新的建案為了控制總價 低坪數 隔局爛 採光通風也爛
07/20 02:40, 11F
→
07/20 03:04, 1月前 , 12F
目標放20-24年吧
07/20 03:04, 12F
推
07/20 03:23, 1月前 , 13F
30年頂樓，這不是漏水預定嗎
07/20 03:23, 13F
→
07/20 03:49, 1月前 , 14F
找20年內的,30年漏水地震住的也不安心
07/20 03:49, 14F
推
07/20 03:54, 1月前 , 15F
怎麼會想買921前的
07/20 03:54, 15F
→
07/20 04:21, 1月前 , 16F
很多人會洗你買921後的 但事實就是921前的才能買
07/20 04:21, 16F
→
07/20 04:21, 1月前 , 17F
室內空間差80%
07/20 04:21, 17F
→
07/20 04:25, 1月前 , 18F
要看事實 地段 價格 室內坪數 不是別人怎講
07/20 04:25, 18F
推
07/20 05:15, 1月前 , 19F
頂樓採光好=室內熱
07/20 05:15, 19F
→
07/20 05:16, 1月前 , 20F
地點好但是屋齡老，但沒辦法都更
07/20 05:16, 20F
推
07/20 05:18, 1月前 , 21F
除了要搬家且還有高額維護成本、里鄰成本
07/20 05:18, 21F
推
07/20 07:31, 1月前 , 22F
台中買921前的自住？頭殼壞掉嗎？
07/20 07:31, 22F
推
07/20 07:33, 1月前 , 23F
921前的你要先了解是否有貼過標
07/20 07:33, 23F
推
07/20 07:44, 1月前 , 24F
921前才能買？ 美麗殿？
07/20 07:44, 24F
推
07/20 07:47, 1月前 , 25F
既然是舊大樓就研究一下他們的社區管理
07/20 07:47, 25F
→
07/20 07:48, 1月前 , 26F
30年了有可能沒剩多少管理基金很多壞了沒錢修
07/20 07:48, 26F
→
07/20 07:48, 1月前 , 27F
現在有些舊大樓就是因為沒維修基金了才拿出來賣
07/20 07:48, 27F
→
07/20 07:50, 1月前 , 28F
管理問題不能期望房仲會給正確答案得自己去找
07/20 07:50, 28F
→
07/20 07:51, 1月前 , 29F
要去社區各處看觀察細節也不能只看一次
07/20 07:51, 29F
推
07/20 08:06, 1月前 , 30F
要確定頂樓漏水管委會有錢、肯修
07/20 08:06, 30F
→
07/20 08:08, 1月前 , 31F
30年建議不要，而且台中震前的房子到時難脫手
07/20 08:08, 31F
推
07/20 08:31, 1月前 , 32F
老屋 頂樓 不要…
07/20 08:31, 32F
推
07/20 08:33, 1月前 , 33F
非常推，新房趕工品質不見得好，看看豐邑
07/20 08:33, 33F
→
07/20 08:40, 1月前 , 34F
同推老屋，成本高漲時期，新屋品質難料
07/20 08:40, 34F
→
07/20 08:42, 1月前 , 35F
但頂樓老屋暴熱若又暴雨，真的不推
07/20 08:42, 35F
推
07/20 08:47, 1月前 , 36F
先看管委會跟探一下住戶品質，如果運作正常沒什麼不行
07/20 08:47, 36F
噓
07/20 09:23, 1月前 , 37F
推921前的房子是智障嗎？
07/20 09:23, 37F
→
07/20 09:23, 1月前 , 38F
去921地震教育公園見識一下吧！
07/20 09:23, 38F
→
07/20 09:24, 1月前 , 39F
07/20 09:24, 39F
→
07/20 09:28, 1月前 , 40F
正常是再買一戶啦
07/20 09:28, 40F
推
07/20 09:44, 1月前 , 41F
有多少錢做多少事a,買新不買舊
07/20 09:44, 41F
噓
07/20 09:56, 1月前 , 42F
問題超大 功課自己做
07/20 09:56, 42F
推
07/20 10:03, 1月前 , 43F
新房公設比高了兩倍 管理費也是
07/20 10:03, 43F
噓
07/20 10:31, 1月前 , 44F
快笑死
07/20 10:31, 44F
推
07/20 10:40, 1月前 , 45F
捏一點買個10年左右的中古屋 空間選大一點的
07/20 10:40, 45F
推
07/20 10:40, 1月前 , 46F
就算要換舊大樓也不要換這麼老的，起碼20年內的，甚至15年
07/20 10:40, 46F
→
07/20 10:40, 1月前 , 47F
內
07/20 10:40, 47F
推
07/20 10:49, 1月前 , 48F
空間大但是住的不安心，也是白花錢，震一次你就怕了
07/20 10:49, 48F
推
07/20 10:53, 1月前 , 49F
公寓都有人在買了，重點是社區的素質
07/20 10:53, 49F
→
07/20 10:54, 1月前 , 50F
我做過最正確的選擇就是把買室內15坪的預算去買中古室
07/20 10:54, 50F
→
07/20 10:54, 1月前 , 51F
內65坪的房子，但前提是有先了解過社區的品質
07/20 10:54, 51F
→
07/20 10:55, 1月前 , 52F
你的差距好像有點小，應該最少室內要50坪吧？
07/20 10:55, 52F
推
07/20 11:19, 1月前 , 53F
要貼錢+室內只多6坪我不會換，再來老大樓要考慮到頂樓漏
07/20 11:19, 53F
→
07/20 11:19, 1月前 , 54F
水，管委會不一定會出錢喔
07/20 11:19, 54F
→
07/20 11:31, 1月前 , 55F
還有你應該沒考慮到老房要重新裝潢大翻修的預算
07/20 11:31, 55F
推
07/20 11:34, 1月前 , 56F
我跟你有一樣的打算哎，座標是新北
07/20 11:34, 56F
推
07/20 11:38, 1月前 , 57F
台中人很不喜歡買921前的大樓喔，你未來要脫手會很困難
07/20 11:38, 57F
推
07/20 12:13, 1月前 , 58F
一堆雲台中買家，震前屋現在甚至比震後屋好賣
07/20 12:13, 58F
推
07/20 12:15, 1月前 , 59F
嫌舊？海線很多新鳥籠可以選啊
07/20 12:15, 59F
推
07/20 12:39, 1月前 , 60F
台中921前的我真的沒信心它還能承受一次相同等級的震度
07/20 12:39, 60F
推
07/20 12:49, 1月前 , 61F
不買震前屋是因為工法有改
07/20 12:49, 61F
→
07/20 12:49, 1月前 , 62F
不過我覺得問題最大是老大樓應該沒錢修理了
07/20 12:49, 62F
→
07/20 12:50, 1月前 , 63F
很多地方是放著爛只有住裡面的人才知道
07/20 12:50, 63F
→
07/20 12:50, 1月前 , 64F
當然也是有運作良好的老大樓但數量稀少
07/20 12:50, 64F
推
07/20 13:56, 1月前 , 65F
台中買中古要查1.建商 2.是否有紅黃標 3.是否鄰近地震帶
07/20 13:56, 65F
→
07/20 13:57, 1月前 , 66F
最簡單就是看921都倒哪些地方的大樓，能避就要避掉。
07/20 13:57, 66F
→
07/20 13:58, 1月前 , 67F
雖然大家都不愛921前，但台中低價就只有這些選擇，換個
07/20 13:58, 67F
→
07/20 13:59, 1月前 , 68F
角度想，這波還沒漲太多就這些大樓，未來終究要補漲。
07/20 13:59, 68F
推
07/20 14:10, 1月前 , 69F
和原po相同狀況，只是在新北，然後我考慮的是換預售，可以
07/20 14:10, 69F
→
07/20 14:10, 1月前 , 70F
再等個三四年
07/20 14:10, 70F
→
07/20 14:11, 1月前 , 71F
一方面讓舊屋的價錢再走一段
07/20 14:11, 71F
→
07/20 14:33, 1月前 , 72F
ce大都說老屋會補漲 別再以訛傳訛了
07/20 14:33, 72F
推
07/20 14:33, 1月前 , 73F
會挑30年頂樓，應該是現在被吵怕了吧
07/20 14:33, 73F
推
07/20 14:44, 1月前 , 74F
再怎麼嘴921前的房子，去看實登就知道，921前的房子一樣漲
07/20 14:44, 74F
→
07/20 14:44, 1月前 , 75F
給你看
07/20 14:44, 75F
→
07/20 14:45, 1月前 , 76F
然後說921前的房子誰會買的，拜託去看實登，台中中古屋交
07/20 14:45, 76F
→
07/20 14:45, 1月前 , 77F
易，超過一半都921前的房子
07/20 14:45, 77F
推
07/20 14:58, 1月前 , 78F
買房子倒掉的機率可能比路上發生車禍還低
07/20 14:58, 78F
推
07/20 14:59, 1月前 , 79F
921前的房子沒人說不會漲，問題是你要投資還是自住分清
07/20 14:59, 79F
→
07/20 14:59, 1月前 , 80F
楚
07/20 14:59, 80F
→
07/20 15:00, 1月前 , 81F
原po拿新換舊還是自住，有點本末倒置了吧
07/20 15:00, 81F
推
07/20 15:04, 1月前 , 82F
台中921前的都是震過的，當時有沒有貼標你知道嗎？
07/20 15:04, 82F
→
07/20 15:05, 1月前 , 83F
還有人講921前的才能買，這是啥小理論
07/20 15:05, 83F
→
07/20 16:05, 1月前 , 84F
921前不能買？台中都沒住人了？
07/20 16:05, 84F
→
07/20 17:51, 1月前 , 85F
別騙自己了，有得選擇的話當然選921之後法規該的，會說沒差
07/20 17:51, 85F
→
07/20 17:51, 1月前 , 86F
的就是預算沒有到位而已
07/20 17:51, 86F
推
07/21 15:23, 1月前 , 87F
啊原po預算就沒到位啊 …
07/21 15:23, 87F
推
07/21 16:16, 1月前 , 88F
我覺得0406後開案的才安全 其他都是震前屋 都有風險 買中古
07/21 16:16, 88F
→
07/21 16:16, 1月前 , 89F
的自己考慮清楚
07/21 16:16, 89F
噓
07/21 21:42, 1月前 , 90F
問題很大
07/21 21:42, 90F
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