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[請益] 預售屋的貸款已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (newman)時間1月前 (2024/07/20 14:20), 編輯推噓13(14推 1噓 26→)
留言41則, 18人參與, 1月前最新討論串1/1
目前買了一間預售屋，要約5年後才交屋，但擔心如果到時沒有工作，會不會影響銀行貸款的額度和利率？想請問預售屋的成數和利率，是合約上說的，比方7成，如果銀行不給貸，建商會負責，是嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.33.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721456457.A.988.html
推
07/20 14:24, 1月前 , 1F
廢話 貸款歸貸款 建商才不負責你的貸款
07/20 14:24, 1F
→
07/20 14:25, 1月前 , 2F
建商寫的是你能貸過的付款方式 不是保證你一定貸得過
07/20 14:25, 2F
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07/20 14:26, 1月前 , 3F
當然你收支比工作正常 建商貸款整批送 通常都沒啥問題
07/20 14:26, 3F
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07/20 14:26, 1月前 , 4F
你失業或是收支比不夠沒保人 貸不過就是你的事
07/20 14:26, 4F
推
07/20 14:30, 1月前 , 5F
我的老天阿 怎麼什麼都要別人負責 沒錢沒工作不要買好
07/20 14:30, 5F
→
07/20 14:30, 1月前 , 6F
嗎
07/20 14:30, 6F
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07/20 14:31, 1月前 , 7F
合約上那個根本不是保證給你貸 是說按照正常流程會怎
07/20 14:31, 7F
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07/20 14:31, 1月前 , 8F
麼走 不足如果願意借你那他會寫 但你自己信用太差的問
07/20 14:31, 8F
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07/20 14:31, 1月前 , 9F
題建商才不鳥你
07/20 14:31, 9F
推
07/20 14:32, 1月前 , 10F
合約書看一看吧，歸結於買/賣方，不可歸結於雙方
07/20 14:32, 10F
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07/20 14:47, 1月前 , 11F
你貸不了八成是你的問題，不屬於不可歸咎
07/20 14:47, 11F
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07/20 14:48, 1月前 , 12F
如果銀行不給貸，有些建商會讓你分期付款
07/20 14:48, 12F
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07/20 14:48, 1月前 , 13F
當然也要算利息，絕對沒有銀行條件好
07/20 14:48, 13F
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07/20 14:48, 1月前 , 14F
通常只會分2.3年
07/20 14:48, 14F
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07/20 14:49, 1月前 , 15F
再付不出來就是走違約沒收15%
07/20 14:49, 15F
推
07/20 14:51, 1月前 , 16F
沒工作貸不出來當然是自己要補阿.........建商怎麼可
07/20 14:51, 16F
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07/20 14:51, 1月前 , 17F
能幫你揹鍋（？？？
07/20 14:51, 17F
推
07/20 14:54, 1月前 , 18F
沒工作是你的問題 繳不出來就違約
07/20 14:54, 18F
推
07/20 14:58, 1月前 , 19F
買完合約也不看你也是厲害
07/20 14:58, 19F
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07/20 15:04, 1月前 , 20F
合約上會寫呀，甲方（買方）貸款貸不到時就當是現
07/20 15:04, 20F
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07/20 15:04, 1月前 , 21F
金繳款戶，若現金拿不出來無法過戶就是走15%違約金
07/20 15:04, 21F
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07/20 15:04, 1月前 , 22F
解約，因為幾乎所有的預售案頭期都會繳納超過15%，
07/20 15:04, 22F
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07/20 15:04, 1月前 , 23F
所以頂多就是頭款被沒收花幾百萬買到個寂寞。若不
07/20 15:04, 23F
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07/20 15:04, 1月前 , 24F
想損失這筆錢，就是想辦法弄現金來補貸款不足的差
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07/20 15:04, 1月前 , 25F
額，把房屋過戶之後再想辦法出售還款。但說真的啦
07/20 15:04, 25F
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07/20 15:04, 1月前 , 26F
，都給你五年的時間了竟然會搞到自己沒收入無法貸
07/20 15:04, 26F
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07/20 15:04, 1月前 , 27F
款，實在需要好好檢討……
07/20 15:04, 27F
推
07/20 15:06, 1月前 , 28F
沒工作就賣掉呀
07/20 15:06, 28F
推
07/20 15:12, 1月前 , 29F
高點到了
07/20 15:12, 29F
推
07/20 15:19, 1月前 , 30F
你自己的狀況自己評估，建商本來就不保證
07/20 15:19, 30F
推
07/20 15:47, 1月前 , 31F
不給貸你自己的事情啊 自己補錢啊 建商合約哪條要幫
07/20 15:47, 31F
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07/20 15:47, 1月前 , 32F
你貸款負責？
07/20 15:47, 32F
推
07/20 15:51, 1月前 , 33F
貸款下不來你的事，無法貸款變成你違約
07/20 15:51, 33F
推
07/20 15:51, 1月前 , 34F
那你不能沒工作啊
07/20 15:51, 34F
→
07/20 15:52, 1月前 , 35F
表示你合約沒有認真看，代銷也都會講解。
07/20 15:52, 35F
推
07/20 15:53, 1月前 , 36F
這就是預售屋風險之一
07/20 15:53, 36F
噓
07/20 15:57, 1月前 , 37F
合約一定有寫但書 買方因信用問題巴拉巴拉自行負責
07/20 15:57, 37F
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07/20 15:57, 1月前 , 38F
這種人都fomo買房 糕點是不是真的快到了
07/20 15:57, 38F
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07/20 16:40, 1月前 , 39F
沒工作是你的問題還是建商的問題？傻眼
07/20 16:40, 39F
推
07/20 16:46, 1月前 , 40F
沒工作你家的事
07/20 16:46, 40F
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07/20 16:48, 1月前 , 41F
代銷沒跟你說清楚嗎？
07/20 16:48, 41F
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