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[新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (玉藻前我的)時間8月前 (2024/07/22 22:00), 編輯推噓58(60推 2噓 77→)
留言139則, 61人參與, 8月前最新討論串1/8 (看更多)
連結： https://news.tvbs.com.tw/local/2559638 內文： 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給錢 記者 廖凡漪 / 攝影 廖文漢 報導 發佈時間：2024/07/22 19:37 最後更新時間：2024/07/22 19:37 台中一名張姓男子去年賣房賣1250萬給倪姓男子，對方交付頭期款申請貸款，雙方簽訂履 約保證書，沒想到倪姓男子在銀行撥款當週，因涉嫌詐欺案遭羈押禁見，帳號成了警示戶 ，銀行拒絕撥款，但是產權已經過戶，張姓男子表示成了被害人錢拿不到，房子也要不回 來，官司纏訟一年多，身心煎熬。 張姓屋主日前透過房仲，要賣屋齡3年、20幾坪3房1廳的公寓，過戶後卻接獲銀行臨時拒 絕撥款，他無奈表示錢拿不到屋子也要不回來，打官司將近一年，讓他身心俱疲。 當事屋主張姓男子：「因為這件事也開庭開3次了，然後感覺法官跟地政在互踢皮球，民 事推給刑事，還因此去看醫生常常半夜3點驚醒。」 還原完整過程，張姓男子說去年7月他透過房仲賣房，以1250萬賣給倪姓男子，對方交付 約250萬當頭期款，也向銀行成功申請對保，雙方約定9月交屋，也向第三方簽署履約保證 書，但就在9月底最後一周銀行要交款之際，倪姓男子就因涉嫌詐欺案，被法院羈押禁見 名下財產全被扣押，加上帳戶遭警示凍結，銀行拒絕撥款，導致張姓男子錢拿不到房子也 拿不回來。 當事房仲：「銀行端聯絡不到買方，後來才發現買方涉嫌詐欺罪，所以銀行發現這件事銀 行就不借了，(被害人)銀行貸款設定無法塗銷，導致說這間房子目前是買方名字，但是房 貸是前屋主持續來去繳納。」 房仲也幫忙張姓男子一起打官司，但是他們無奈表示，因為案件涉及刑事加上民事，所以 就算他們民事勝訴，檢察官還是認為房產是買家倪姓男子的不法所得，房子恐怕還是會遭 到法院沒收被法拍。 當事屋主張姓男子：「大家都說我很衰，是地獄倒楣鬼，一般買賣而已。」 張姓男子直呼超級衰，沒想到會把房子賣給詐欺犯，只希望司法還給他公道，能順利把房 子要回來。 心得： ?????? 這法官也太屌了吧 既然買家被抓不能履約 那房子怎麼還能算買家的被扣押？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.7.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721656858.A.9BA.html
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07/22 22:06, 8月前 , 1F
這不是應該打違約返還，去打銀行？
07/22 22:06, 1F
推
07/22 22:07, 8月前 , 2F
因為過戶惹阿
07/22 22:07, 2F
→
07/22 22:09, 8月前 , 3F
奇葩
07/22 22:09, 3F
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07/22 22:09, 8月前 , 4F
只能說民法的解題書又多一題了XD
07/22 22:09, 4F
推
07/22 22:10, 8月前 , 5F
這制度上是不是有缺陷
07/22 22:10, 5F
推
07/22 22:12, 8月前 , 6F
怕賣家也是白手套吧 只能說衰
07/22 22:12, 6F
→
07/22 22:12, 8月前 , 7F
不過我記得之前買屋是頭期和貸款都匯入第三方帳戶
07/22 22:12, 7F
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07/22 22:13, 8月前 , 8F
錢足夠了才能過戶 現在不用喔?
07/22 22:13, 8F
→
07/22 22:13, 8月前 , 9F
卡撥款違約返還，不也是已過戶嗎？
07/22 22:13, 9F
推
07/22 22:14, 8月前 , 10F
衰……
07/22 22:14, 10F
推
07/22 22:14, 8月前 , 11F
可以告銀行嗎?
07/22 22:14, 11F
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07/22 22:16, 8月前 , 12F
犯罪所得已經變成房產(查封), 賣方可否請求銀行強制執行
07/22 22:16, 12F
推
07/22 22:27, 8月前 , 13F
不是有善意第三人條款嗎？
07/22 22:27, 13F
推
07/22 22:30, 8月前 , 14F
代書有問題吧 正常確認撥款後才辦理過戶和原有貸款塗銷不
07/22 22:30, 14F
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07/22 22:30, 8月前 , 15F
是嗎
07/22 22:30, 15F
→
07/22 22:31, 8月前 , 16F
怎麼會屢保裡面沒收齊就過戶？
07/22 22:31, 16F
推
07/22 22:36, 8月前 , 17F
正常是收完錢才過戶吧，怎麼那麼奇怪
07/22 22:36, 17F
推
07/22 22:37, 8月前 , 18F
沒過戶銀行哪敢撥款 的確是有bug
07/22 22:37, 18F
→
07/22 22:38, 8月前 , 19F
正常就是 過戶 銀行撥款 交屋
07/22 22:38, 19F
→
07/22 22:46, 8月前 , 20F
地獄倒霉鬼
07/22 22:46, 20F
推
07/22 22:55, 8月前 , 21F
但是不過戶就拿錢 換賣家搞詐騙被禁 也不無可能
07/22 22:55, 21F
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07/22 22:55, 8月前 , 22F
換買家付錢後拿不到房
07/22 22:55, 22F
噓
07/22 23:00, 8月前 , 23F
有可能省錢，找剛拿到證的代書吧
07/22 23:00, 23F
推
07/22 23:01, 8月前 , 24F
什麼鬼 這樣又有新招能搞詐騙了嗎 找個人頭輕鬆過戶你房子
07/22 23:01, 24F
推
07/22 23:12, 8月前 , 25F
過戶設定抵押權銀行才會撥款，沒抵押銀行哪有可能給你
07/22 23:12, 25F
→
07/22 23:12, 8月前 , 26F
撥款，這跟代書銀行都沒關係，單純就倒楣在那個時間點
07/22 23:12, 26F
→
07/22 23:12, 8月前 , 27F
買方被扣押住房子又沒錢入屢保
07/22 23:12, 27F
推
07/22 23:12, 8月前 , 28F
又一條白癡法律 跟智障一樣欺負善良老百姓
07/22 23:12, 28F
→
07/22 23:18, 8月前 , 29F
一般來說那個timing window蠻小的 過戶 設定 撥款
07/22 23:18, 29F
→
07/22 23:18, 8月前 , 30F
所以倒霉被卡到的案例應該不多
07/22 23:18, 30F
→
07/22 23:19, 8月前 , 31F
其實設定完當天人出車禍無法撥款也可能發生
07/22 23:19, 31F
推
07/22 23:26, 8月前 , 32F
應該改成貸款核貸才算交易完成 不然回上一動
07/22 23:26, 32F
→
07/22 23:26, 8月前 , 33F
撥款
07/22 23:26, 33F
推
07/22 23:42, 8月前 , 34F
核貸也沒用，借款契約就是要撥款才成立，這案件就是核
07/22 23:42, 34F
→
07/22 23:42, 8月前 , 35F
貸沒問題，在撥款時銀行發現客戶涉嫌詐欺不敢撥，至於
07/22 23:42, 35F
→
07/22 23:42, 8月前 , 36F
房子過戶那是買賣雙方的事，跟銀行也無關
07/22 23:42, 36F
→
07/22 23:48, 8月前 , 37F
這有夠雖小
07/22 23:48, 37F
推
07/22 23:56, 8月前 , 38F
就是要過戶銀行才有擔保品設定抵押貸款，沒過戶銀行貸款
07/22 23:56, 38F
→
07/22 23:56, 8月前 , 39F
根本不會下來。結果這變成了最大的bug 而且還真的遇上了，
07/22 23:56, 39F
還有 60 則推文
推
07/23 11:49, 8月前 , 100F
有夠衰
07/23 11:49, 100F
噓
07/23 12:46, 8月前 , 101F
我不懂銀行為何能不撥款
07/23 12:46, 101F
→
07/23 12:46, 8月前 , 102F
涉犯詐騙跟撥款代償是兩碼子事吧
07/23 12:46, 102F
推
07/23 12:49, 8月前 , 103F
涉犯詐騙…銀行還撥款就是白癡 明顯還不出來的
07/23 12:49, 103F
推
07/23 12:55, 8月前 , 104F
真鬼故事
07/23 12:55, 104F
→
07/23 12:57, 8月前 , 105F
中古屋買賣也會押本票阿 交屋時才會還
07/23 12:57, 105F
推
07/23 12:57, 8月前 , 106F
現在一通165就能把對方搞到凍結
07/23 12:57, 106F
→
07/23 12:57, 8月前 , 107F
感覺要搞人就靠這招了，真的屌
07/23 12:57, 107F
→
07/23 14:47, 8月前 , 108F
銀行幹嘛撥款給詐欺嫌疑犯啦......以為撥款是撥給賣家喔?
07/23 14:47, 108F
推
07/23 15:38, 8月前 , 109F
制度問題吧
07/23 15:38, 109F
推
07/23 18:12, 8月前 , 110F
貸款為啥還是前屋主繳納？？
07/23 18:12, 110F
推
07/23 18:24, 8月前 , 111F
不繳就逾期啊
07/23 18:24, 111F
→
07/23 18:24, 8月前 , 112F
但不能撥款給賣家我是覺得滿怪的
07/23 18:24, 112F
推
07/23 19:46, 8月前 , 113F
撥款是給賣家沒錯啊
07/23 19:46, 113F
推
07/23 20:39, 8月前 , 114F
但是已經確定買家不可能好好付貸款了，還要把錢撥
07/23 20:39, 114F
→
07/23 20:39, 8月前 , 115F
給賣家，這也是強銀行所難呀。關鍵應該是房子能否
07/23 20:39, 115F
→
07/23 20:39, 8月前 , 116F
返還賣家，才是最佳解吧。
07/23 20:39, 116F
推
07/23 20:40, 8月前 , 117F
銀行撥款不會直接給賣家吧？我查的資料是會有一大筆錢進
07/23 20:40, 117F
→
07/23 20:40, 8月前 , 118F
履保，但動不了，之後錢會自己轉出去(給賣家吧?)，前屋
07/23 20:40, 118F
→
07/23 20:40, 8月前 , 119F
主還在繳的貸款是原本房子的貸款吧
07/23 20:40, 119F
推
07/23 22:30, 8月前 , 120F
以後要要求買方附上良民證了嗎？
07/23 22:30, 120F
→
07/23 23:50, 8月前 , 121F
撥款會現金借貸人申貸時開的帳戶，然後再轉至履保帳戶。
07/23 23:50, 121F
→
07/23 23:51, 8月前 , 122F
*先進
07/23 23:51, 122F
→
07/23 23:54, 8月前 , 123F
要搞清楚現在是買方（嫌犯）跟銀行借錢，跟錢最後進到賣
07/23 23:54, 123F
→
07/23 23:54, 8月前 , 124F
方口袋無關。
07/23 23:54, 124F
→
07/23 23:55, 8月前 , 125F
誰申請貸款借錢，錢就撥給誰。不是撥給賣家。
07/23 23:55, 125F
推
07/25 08:48, 8月前 , 126F
房子要先過戶給買方 買房才有抵押品 銀行才會撥款錢給買
07/25 08:48, 126F
→
07/25 08:48, 8月前 , 127F
方 這筆錢買方動不了 會被鎖住 然後銀行端直接扣款到履
07/25 08:48, 127F
→
07/25 08:48, 8月前 , 128F
保帳戶 清償掉原賣方的貸款 還有其他費用 最後剩下的在
07/25 08:48, 128F
→
07/25 08:48, 8月前 , 129F
交屋當天 雙方簽名確認代書回傳資料 履保才會出款最後餘
07/25 08:48, 129F
→
07/25 08:48, 8月前 , 130F
額給賣方 所以代書如果回報已過戶等清償 的確這時候查謄
07/25 08:48, 130F
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07/25 08:48, 8月前 , 131F
本 所有權人是新屋主 但是貸款還是前屋主沒錯 這案子只
07/25 08:48, 131F
→
07/25 08:48, 8月前 , 132F
是很倒霉 銀行端認為買方涉及詐欺 怕之後還款不出來變成
07/25 08:48, 132F
→
07/25 08:48, 8月前 , 133F
呆帳所以不貸款給買方 但房子卻已經正常過戶給買方了 地
07/25 08:48, 133F
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07/25 08:48, 8月前 , 134F
政沒問題 銀行也沒問題 是買方問題…
07/25 08:48, 134F
推
07/26 20:55, 8月前 , 135F
台灣真的是詐騙天堂，不過看下來銀行也是基於保護自己的
07/26 20:55, 135F
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07/26 20:55, 8月前 , 136F
立場，之前去信義問，也是有認真問了違約返還的問題，這
07/26 20:55, 136F
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07/26 20:55, 8月前 , 137F
個情況信義應該是可以協助處理的，所以還是找個能協助代
07/26 20:55, 137F
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07/26 20:55, 8月前 , 138F
位處理的第三方，會比較保險，不然這種勞民傷財的事，真
07/26 20:55, 138F
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07/26 20:55, 8月前 , 139F
的是處理很心累
07/26 20:55, 139F
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