Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給錢

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間1天前 (2025/03/22 21:31)推噓4(4推 0噓 9→)

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※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : 這案子命脈出在地政士身上 : 他是唯一有機會擋下過戶案的 : 分四個部份來談 : 1.地政事務所 : 只要收到的文件完備 : 依法需完成移轉及登記 : 文件交到地政手上 : 上帝來了都沒救還沒移轉好都來得及但通常速度上都攔不了 : 2.撥款銀行 : 撥款銀行並無義務保證撥款成功 : 撥款前一拉,客戶變警示戶 : 那更不用講了 : 詐欺這天條護身符，不撥天經地義多一筆貸款或聯徵都可能出問題我換屋賣房子屢保匯入，銀行就不撥款了 : 3.代書 : 理論上需先確認撥款已完成 : 拿到撥款證明 : 再遞塗銷同意書、授權書、印鑑... : 到地政機關去塗銷辦過戶 : 但實務上這流程並不是硬性要求 : 只要沒辦法證明代書有惡意 : 如事前有聽到風聲 : 明明知道銀行不會撥仍然遞件 : 基本上也不會被認為是失職應該沒有塗銷代償因為新聞有說賣家還要繼續付貸款 : 4.賣方 : 講完了 : 上面都無責 : 那兄弟...就是你了 : 唯一還有機會的 : 看要不要告代書吧 : 或許你能找到他們有勾結的證據啊 : 不然我也不知道要找誰了 : 類似案件想自保 : 代書盯緊吧 : 這時候他比你爸爸還重要不過如果是時間巧合點，以前同事遇到過某知名AAA咖主持人，女兒不錯正，投資上市公司那位當時坊間他欠一屁股傳聞，真相很多業內都知大同區的起家厝頂加賣掉過好戶的時候剛剛好欠稅查封＋移轉同時到就過完戶瞬間被查封銀行也不撥款案子就卡那我是還沒去看判例，照說賣家是善意第三人，恢復移轉應該是可以的不過房子不能退，屢保的賣家自備款應該也被扣去了如果屢保的自備款也被扣去，那就算是先撥款在塗銷，尾款也是拿不到的沒塗銷還有辦法減少損失，因為房子是擔保品，不因過戶改變只要房子不點交基本上你就讓他變便宜，自己拍下來由於房貸是一順位，是先還欠稅，再還房貸當初好好跟銀行談，加速拍賣就好就被卡房地合一而已 ---- 朋友房仲店遇到相反的流程走一半屋主涉詐欺被抓＋查封 : ※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言： : : https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU

: : 詐欺犯買房後收押房子過戶屋主要不回賠慘｜TVBS新聞 : : 哇，判決出來更誇張了 : : 房子也不能拿回來 : : 只能跟買方求償 : : 但買方本身名下財產已經被扣押 : : 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢 : : 交易仍然有效房子算買方的 : : 這法律沒問題嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 23090RA98G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.158.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742650294.A.001.html ※ 編輯: a386036 (42.70.158.35 臺灣), 03/22/2025 21:48:07

推

kumaliu1988

03/22 21:58, 1天前 , 1^F

03/22 21:58, 1^F

稅金先扣一順位二順位等抵押權設定未設定之債務一起依比例分配，如果貸款還很多，應該損失還好我是好奇屢保的頭期款是誰的