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Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1天前 (2025/03/23 09:33), 編輯推噓9(11推 2噓 95→)
留言108則, 12人參與, 9小時前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言： : https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU
: 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞 : 哇，判決出來更誇張了 : 房子也不能拿回來 : 只能跟買方求償 : 但買方本身名下財產已經被扣押 : 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢 : 交易仍然有效房子算買方的 : 這法律沒問題嗎？ 這種情況下，彰顯台灣的不動產交易流程很有問題 在買方需要銀行貸款的情況下 賣方需要先過戶給買方 買方找的銀行，設好二順位抵押權後，才會放款代償 代償剩下的錢才會進去履保 但是這個案子，二順位抵押權設定後 因為買方涉入詐騙，帳戶被設警示，名下房屋被扣押 買方的銀行不可能放款 導致賣方銀行貸款沒辦法代償、賣方也拿不到尾款 變成買賣雙方產生債權債務關係 和其他詐騙受害人一樣 得將該不動產處分完，先清償掉原先賣方銀行一順位抵押後，再依比例平分價金 剩的拿到一張垃圾債權憑證 這個情況，如果修法 改成，買方銀行在「未過戶」前設好二順位，撥款代償，剩餘價金匯入履保 但是買賣雙方都不得動用剩餘價金 須等過戶完、點交完 買賣方結案後，履保公司再將剩餘款項匯入賣方指定的帳戶 這個案例就不會發生這些屎 房屋過戶完，賣方拿到該拿的價金 剩下詐騙受害人自己去拍賣那個只有繳了頭期的不動產 這樣才合理 台灣先過戶設好二順位在代償根本很奇怪 遇到幾次這種狗屎才會想要改 至於說改成先設好二順位抵押權再過戶遇到賣方財產被扣押無法過戶怎麼辦？ 沒怎麼辦，價金都在履保裡面，還沒交屋前，賣方都不能支配 二順位銀行只是代償一順位貸款，剩的錢也都在履保裡面 比現在這個案例更好處理吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.70.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742693623.A.7C7.html
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03/23 10:14, 1天前 , 1F
其實物權優先於債權，買方銀行只要先拿到第二順位抵押權，
03/23 10:14, 1F
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03/23 10:14, 1天前 , 2F
然後銀行再代償賣方的第一順位抵押權所擔保之債權，理論上
03/23 10:14, 2F
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03/23 10:14, 1天前 , 3F
就足以擔保其債權了，根本不應該要求房屋需先過戶。
03/23 10:14, 3F
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03/23 10:14, 1天前 , 4F
事實上，房子就算完全沒過戶給買方，也沒銀行的事
03/23 10:14, 4F
推
03/23 10:18, 1天前 , 5F
沒過戶就設2順變成賣方要同意當抵押人，等於是賣方要
03/23 10:18, 5F
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03/23 10:18, 1天前 , 6F
幫買方擔保
03/23 10:18, 6F
推
03/23 10:20, 1天前 , 7F
真的釜底抽薪就是直接代償再設2順，但沒ㄧ間銀行願意
03/23 10:20, 7F
推
03/23 10:20, 1天前 , 8F
樓上整解
03/23 10:20, 8F
推
03/23 10:21, 1天前 , 9F
說錯，代償也沒2順問題了
03/23 10:21, 9F
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03/23 10:22, 1天前 , 10F
假如今天是賣方過戶前被查封，買方銀行願意承受這風險
03/23 10:22, 10F
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03/23 10:22, 1天前 , 11F
嗎？
03/23 10:22, 11F
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03/23 10:22, 1天前 , 12F
應該是代償後不設2順直接過戶就好
03/23 10:22, 12F
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03/23 10:23, 1天前 , 13F
沒錯阿，銀行房貸收益這麼低，風險卻要擔這麼多，銀
03/23 10:23, 13F
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03/23 10:23, 1天前 , 14F
行一定不要
03/23 10:23, 14F
推
03/23 11:12, 1天前 , 15F
這個解法有個比較簡單 就是拉買方聯徵 然後看看財清所清
03/23 11:12, 15F
推
03/23 11:32, 1天前 , 16F
代償之後設2順 沒過戶前抵押人就還是賣方欸 變成賣方
03/23 11:32, 16F
→
03/23 11:32, 1天前 , 17F
擔保買方的債務？
03/23 11:32, 17F
推
03/23 11:33, 1天前 , 18F
這討論串加起來應該都撕了好幾億的本票
03/23 11:33, 18F
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03/23 13:16, 1天前 , 19F
請教m 大，拉聯徵不應該是買方貸款銀行的工作嗎，如果
03/23 13:16, 19F
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03/23 13:16, 1天前 , 20F
有問題為什麼也一開始還貸的出來？
03/23 13:16, 20F
噓
03/23 15:26, 1天前 , 21F
笑死一堆鍵盤專家開始給餿主意
03/23 15:26, 21F
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03/23 15:27, 1天前 , 22F
買方銀行撥款代償後，過戶前換成賣方財產被扣押，那你要
03/23 15:27, 22F
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03/23 15:27, 1天前 , 23F
怎麼解？
03/23 15:27, 23F
推
03/23 16:40, 1天前 , 24F
設抵押就有次序啦
03/23 16:40, 24F
→
03/23 19:30, 23小時前 , 25F
賣方被扣押，抵押權還是優先於債權，銀行法拍後還是
03/23 19:30, 25F
→
03/23 19:30, 23小時前 , 26F
優先受償，況且款項都在履保裡面
03/23 19:30, 26F
→
03/23 19:45, 22小時前 , 27F
樓上，你是銀行你會願意擔這種風險？
03/23 19:45, 27F
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03/23 19:46, 22小時前 , 28F
多想想就知道實務上不會有銀行願意這樣做
03/23 19:46, 28F
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03/23 19:58, 22小時前 , 29F
銀行不想承擔風險一開始就不該給核貸 以為核貸很簡單嗎
03/23 19:58, 29F
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03/23 21:58, 20小時前 , 30F
銀行願不願意核貸是以買方的財力為考量並以買方的不
03/23 21:58, 30F
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03/23 21:58, 20小時前 , 31F
動產作為抵押品擔保
03/23 21:58, 31F
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03/23 21:59, 20小時前 , 32F
憑什麼要銀行在沒有買方不動產的擔保前就撥款？
03/23 21:59, 32F
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03/23 22:01, 20小時前 , 33F
銀行是借錢給買方 憑什麼要銀行承擔賣方可能無法移轉
03/23 22:01, 33F
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03/23 22:01, 20小時前 , 34F
所有權的風險？
03/23 22:01, 34F
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03/23 22:08, 20小時前 , 35F
你要跟我借錢 我當然是要你先拿東西給我擔保我才願意
03/23 22:08, 35F
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03/23 22:08, 20小時前 , 36F
借啊
03/23 22:08, 36F
→
03/23 22:55, 19小時前 , 37F
我不就講移轉前先設定第二順位抵押權，代償第一順
03/23 22:55, 37F
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03/23 22:55, 19小時前 , 38F
位，剩餘款項撥到履保裡面，買方的銀行撥出去的款
03/23 22:55, 38F
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03/23 22:55, 19小時前 , 39F
項就是代償+再履保的尾款，這個時候再過戶，如果賣
03/23 22:55, 39F
還有 29 則推文
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03/23 23:26, 19小時前 , 69F
這個案子其實法官應該要停止審理，申請憲法法庭釋
03/23 23:26, 69F
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03/23 23:26, 19小時前 , 70F
憲，看憲法法庭能不能促使立法機構創設一個物權保
03/23 23:26, 70F
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03/23 23:26, 19小時前 , 71F
障賣方
03/23 23:26, 71F
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03/23 23:27, 19小時前 , 72F
要不然萬一詐騙集團創立假公司，聘一堆人頭偽造薪
03/23 23:27, 72F
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03/23 23:27, 19小時前 , 73F
資證明，偽造假債權，再利用這個漏洞到處購屋怎麼
03/23 23:27, 73F
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03/23 23:27, 19小時前 , 74F
辦？
03/23 23:27, 74F
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03/23 23:27, 19小時前 , 75F
把第三人（賣方）無法履約的風險轉嫁到金主（銀行）
03/23 23:27, 75F
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03/23 23:27, 19小時前 , 76F
身上，沒有金主會願意的
03/23 23:27, 76F
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03/23 23:28, 19小時前 , 77F
金主可以透過保險、提高利率解決啊
03/23 23:28, 77F
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03/23 23:30, 19小時前 , 78F
但是即使創設一個物權，要回復前，也要打官司，假設
03/23 23:30, 78F
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03/23 23:30, 19小時前 , 79F
賣方有貸款，還沒代償掉，賣方在回復原狀前要不要繼
03/23 23:30, 79F
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03/23 23:30, 19小時前 , 80F
續繳？
03/23 23:30, 80F
→
03/23 23:30, 19小時前 , 81F
萬一賣方此時跑去買了下一間怎麼辦？
03/23 23:30, 81F
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03/23 23:31, 19小時前 , 82F
所以想一想還是讓銀行扛，透過保險來規避風險
03/23 23:31, 82F
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03/23 23:32, 18小時前 , 83F
或是賣方可能買了預售屋要交屋前一陣子麥掉原先的
03/23 23:32, 83F
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03/23 23:32, 18小時前 , 84F
那間，回復所有權貸款收支比爆炸了，限貸令卡住了
03/23 23:32, 84F
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03/23 23:33, 18小時前 , 85F
還是賣方就是因為周轉不靈、有其他債務需要賣房還
03/23 23:33, 85F
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03/23 23:33, 18小時前 , 86F
債
03/23 23:33, 86F
噓
03/24 01:41, 16小時前 , 87F
覽的吐嘲
03/24 01:41, 87F
推
03/24 07:49, 10小時前 , 88F
移轉前就設定2順
03/24 07:49, 88F
→
03/24 07:50, 10小時前 , 89F
那要賣方同意阿
03/24 07:50, 89F
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03/24 07:51, 10小時前 , 90F
哀算了，J大應該還是學生吧
03/24 07:51, 90F
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03/24 07:52, 10小時前 , 91F
反正不要把買賣雙方的風險推到銀行身上
03/24 07:52, 91F
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03/24 07:52, 10小時前 , 92F
要修法叫銀行接，我就把開辦費拉到買賣價10%
03/24 07:52, 92F
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03/24 07:53, 10小時前 , 93F
叫銀行承擔不關他的風險，銀行多收錢合理吧
03/24 07:53, 93F
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03/24 07:54, 10小時前 , 94F
而且整個交易流程包括屢保，其實都是私契
03/24 07:54, 94F
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03/24 07:54, 10小時前 , 95F
唯一有公權力色彩的只有過戶
03/24 07:54, 95F
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03/24 07:55, 10小時前 , 96F
現在整個不動產交易流程就是各方妥協風險分擔的結果
03/24 07:55, 96F
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03/24 07:55, 10小時前 , 97F
銀行要過戶前就動撥根本不用修法，銀行同意改撥款的
03/24 07:55, 97F
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03/24 07:56, 10小時前 , 98F
流程的SOP就好
03/24 07:56, 98F
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03/24 07:56, 10小時前 , 99F
問題是銀行為什麼要同意
03/24 07:56, 99F
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03/24 08:58, 9小時前 , 100F
等詐騙集團出來大量收割，政府就會修法讓銀行吞了XD
03/24 08:58, 100F
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03/24 08:59, 9小時前 , 101F
銀行承擔這個，大不了跑法拍，行使抵押權，抵押權優
03/24 08:59, 101F
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03/24 08:59, 9小時前 , 102F
於債權
03/24 08:59, 102F
→
03/24 09:00, 9小時前 , 103F
而且詐騙集團出來大量收割，賣方也只能同意，否則你
03/24 09:00, 103F
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03/24 09:00, 9小時前 , 104F
哪裡知道買方是詐團還是真買方？
03/24 09:00, 104F
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03/24 09:01, 9小時前 , 105F
設好二順代償掉一順，尾款打履保，總比你最後得跟詐
03/24 09:01, 105F
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03/24 09:01, 9小時前 , 106F
騙受害人均分價金好太多
03/24 09:01, 106F
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03/24 09:02, 9小時前 , 107F
說不定這個報導出來，詐團就開始準備用這招了
03/24 09:02, 107F
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03/24 09:03, 9小時前 , 108F
而且詐團連詐騙受害人都可以捏造
03/24 09:03, 108F
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