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Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1天前 (2025/03/24 15:20), 編輯推噓22(31推 9噓 205→)
留言245則, 27人參與, 1天前最新討論串8/8 (看更多)
※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言： : https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU
: 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞 : 哇，判決出來更誇張了 : 房子也不能拿回來 : 只能跟買方求償 : 但買方本身名下財產已經被扣押 : 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢 : 交易仍然有效房子算買方的 : 這法律沒問題嗎？ 這個案例如果被拿去大規模複製怎麼辦？ 就是詐騙集團成立假公司 聘僱一堆人頭，做薪資金流 去購屋市場購屋 銀行一查收入穩定沒有案底，對保階段通過後 過戶完準備撥款代償的時候 詐團再偽造假的債權證明、假的詐欺被害人去報案 該人頭帳戶被設警示，然後詐團再拿假的債權證明、假的詐欺受害人去扣押該人頭已過戶 的不動產 到了法院，見解又是不動產買賣契約屬於債權債務糾紛，要和其他詐欺受害人依比例均分 法拍款 這樣子怎麼辦？ 難不成以後賣房都要看工作證？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742800855.A.D53.html
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03/24 15:26, 1天前 , 1F
主要是爆開的時間差可以精準控制在報案警示時間
03/24 15:26, 1F
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03/24 15:27, 1天前 , 2F
但還要事先做好一堆"其他詐欺受害人"金流關係 還都得上法院
03/24 15:27, 2F
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03/24 15:27, 1天前 , 3F
為什麼不能，他假資料準備好了，對保通過前銀行會通
03/24 15:27, 3F
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03/24 15:27, 1天前 , 4F
知買方，這個時候就可以爆開了
03/24 15:27, 4F
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03/24 15:27, 1天前 , 5F
一設警示帳戶，銀行就不可能撥款了
03/24 15:27, 5F
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03/24 15:29, 1天前 , 6F
撥款前，銀行會說XX先生過戶好了，準備撥款囉，這
03/24 15:29, 6F
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03/24 15:29, 1天前 , 7F
個時候就可以爆開了
03/24 15:29, 7F
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03/24 15:31, 1天前 , 8F
甚至買方還可以打去請銀行先不要動撥
03/24 15:31, 8F
推
03/24 15:34, 1天前 , 9F
賣家嚇到不敢賣，無量井噴
03/24 15:34, 9F
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03/24 15:46, 1天前 , 10F
賣家不一定自然人欸，建商也有可能吃癟
03/24 15:46, 10F
推
03/24 15:50, 1天前 , 11F
你可以轉行當詐欺師了,這企劃不錯
03/24 15:50, 11F
推
03/24 15:53, 1天前 , 12F
看了好多新聞 屋主想要賣市價 大概只有詐騙集團會接手~
03/24 15:53, 12F
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03/24 15:53, 1天前 , 13F
整天都有被騙賣方的新聞
03/24 15:53, 13F
推
03/24 16:04, 1天前 , 14F
直接投資感情詐騙好賺多了，這還要拿頭期，也拿不
03/24 16:04, 14F
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03/24 16:04, 1天前 , 15F
到房子，有抵押權也一堆債權人
03/24 16:04, 15F
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03/24 16:04, 1天前 , 16F
人家每天幾億 你搞一個月一個房子 還要做假金流
03/24 16:04, 16F
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03/24 16:07, 1天前 , 17F
只能看買方工作證來過濾了
03/24 16:07, 17F
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03/24 16:09, 1天前 , 18F
怎麼會一個月一間房子，他可以同時一堆人頭下去搞，
03/24 16:09, 18F
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03/24 16:09, 1天前 , 19F
而且一筆成功都是大的
03/24 16:09, 19F
推
03/24 16:14, 1天前 , 20F
賣方能自救的方式可能就如同K大說的，賣之前把房貸貸滿。
03/24 16:14, 20F
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03/24 16:14, 1天前 , 21F
過戶是買方履保匯進去投期款後，剩餘款就是等買方的銀行貸
03/24 16:14, 21F
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03/24 16:14, 1天前 , 22F
款。如果出現本案過戶後但銀行不撥款的情況，那至少有履保
03/24 16:14, 22F
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03/24 16:14, 1天前 , 23F
的頭期款+上賣方之前跟銀行貸好貸滿的現金。中間成本就是
03/24 16:14, 23F
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03/24 16:14, 1天前 , 24F
利息還有一些增貸手續費吧，但實務上整個操作流程會不會這
03/24 16:14, 24F
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03/24 16:14, 1天前 , 25F
麼順，還是要請教各位有經驗的大大們
03/24 16:14, 25F
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03/24 16:16, 1天前 , 26F
賣方如果換屋族，卡這一間在這邊，下一間就限貸了
03/24 16:16, 26F
噓
03/24 16:20, 1天前 , 27F
你真的買賣過房子嗎?
03/24 16:20, 27F
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03/24 16:21, 1天前 , 28F
聽你講的跟實務完全不符耶
03/24 16:21, 28F
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03/24 16:22, 1天前 , 29F
好像銀行徵信都不照會一樣ZZZ
03/24 16:22, 29F
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03/24 16:23, 1天前 , 30F
標準紙上談兵
03/24 16:23, 30F
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03/24 16:24, 1天前 , 31F
照會了然後哩，人頭公司會跟你沒在這邊上班喔XD
03/24 16:24, 31F
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03/24 16:25, 1天前 , 32F
你照會到詐團自己開的公司，裡面寫物流技術員、堆
03/24 16:25, 32F
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03/24 16:25, 1天前 , 33F
高機技術員，你問有沒有在那邊上班，詐團會跟你沒
03/24 16:25, 33F
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03/24 16:25, 1天前 , 34F
有啦，我們他媽的是詐騙，假公司啦，這樣子喔？
03/24 16:25, 34F
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03/24 16:27, 1天前 , 35F
還是你都照會到現場看那個借款人有沒有在操作堆高
03/24 16:27, 35F
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03/24 16:27, 1天前 , 36F
機？
03/24 16:27, 36F
推
03/24 16:28, 1天前 , 37F
我的是還要寫統編那些，不知道銀行會不會去查這些
03/24 16:28, 37F
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03/24 16:28, 1天前 , 38F
細部資料？然後最近都還會問，服務多久了，會不會這
03/24 16:28, 38F
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03/24 16:28, 1天前 , 39F
樣去交叉比對？
03/24 16:28, 39F
還有 166 則推文
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03/25 03:23, 1天前 , 206F
宣告沒收，效果—確定前禁止處分XD。Netflix 編劇都
03/25 03:23, 206F
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03/25 03:23, 1天前 , 207F
想不出這麼多緣分的劇本。本案救濟極度困難！要做好
03/25 03:23, 207F
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03/25 03:23, 1天前 , 208F
最後可能只有拍賣清償當事人設定第一順位抵押權的債
03/25 03:23, 208F
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03/25 03:23, 1天前 , 209F
務地步，因為你不知道有多少詐欺被害人！本案啟示：
03/25 03:23, 209F
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03/25 03:23, 1天前 , 210F
一、連詐欺犯都知道拿犯罪所得，足供本板許多苦空參
03/25 03:23, 210F
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03/25 03:23, 1天前 , 211F
閱。二、房貸盡可能維持在市價8成，可免生此類憾事。
03/25 03:23, 211F
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03/25 03:23, 1天前 , 212F
也就是我貸我貸我貸貸貸！
03/25 03:23, 212F
推
03/25 08:45, 1天前 , 213F
過戶前履保賬戶先收足頭期款即可
03/25 08:45, 213F
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03/25 08:47, 1天前 , 214F
銀行沒撥款抵押權無效啊XDX
03/25 08:47, 214F
推
03/25 08:51, 1天前 , 215F
後面債權平等那個問題，其實以前常發生XX
03/25 08:51, 215F
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03/25 08:53, 1天前 , 216F
任何交易賣方本來就要考慮交易對手的信用風險 cc
03/25 08:53, 216F
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03/25 09:00, 1天前 , 217F
某real還再跳針警察局公文，假買方一通電話去銀行
03/25 09:00, 217F
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03/25 09:00, 1天前 , 218F
說交易糾紛就可以擋撥的事了XD
03/25 09:00, 218F
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03/25 09:02, 1天前 , 219F
你銀行不願意扛，就是賣方全部增貸到最大，發生這
03/25 09:02, 219F
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03/25 09:02, 1天前 , 220F
種個案，過戶完下一間不願意代償，還不是原先賣方
03/25 09:02, 220F
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03/25 09:02, 1天前 , 221F
的銀行要扛
03/25 09:02, 221F
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03/25 09:04, 1天前 , 222F
完全就是修改交易流程，漏洞就可以堵起來的，風險可
03/25 09:04, 222F
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03/25 09:04, 1天前 , 223F
以透過保險避險掉
03/25 09:04, 223F
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03/25 09:09, 1天前 , 224F
這個漏洞不用補起來，就不要有版友那麼雖遇到，遇
03/25 09:09, 224F
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03/25 09:09, 1天前 , 225F
到一次，就算你增貸到滿，下一間不代償，過戶出去了
03/25 09:09, 225F
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03/25 09:09, 1天前 , 226F
，請問原本一順位的貸款誰要還？光是這個就麻煩死
03/25 09:09, 226F
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03/25 09:24, 1天前 , 227F
在那邊什麼買賣風險全部銀行扛，銀行不是如他所說
03/25 09:24, 227F
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03/25 09:24, 1天前 , 228F
有徵審、照會，這個個案，賣方代書看到銀行對保通過
03/25 09:24, 228F
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03/25 09:24, 1天前 , 229F
，拿了設定抵押權的文件給他，所以賣方配合過戶了，
03/25 09:24, 229F
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03/25 09:24, 1天前 , 230F
過戶完爆炸了，銀行徵審、照會、授信一大堆，風險
03/25 09:24, 230F
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03/25 09:24, 1天前 , 231F
全部歸賣方
03/25 09:24, 231F
推
03/25 11:50, 1天前 , 232F
是賣方的抵押權還在
03/25 11:50, 232F
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03/25 11:50, 1天前 , 233F
所以要告還錢 然後代位求償
03/25 11:50, 233F
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03/25 11:50, 1天前 , 234F
因為賣方的抵押權還沒塗銷
03/25 11:50, 234F
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03/25 11:57, 1天前 , 235F
按照目前法律應該就是貸滿處理且禁止處分由申請取消或
03/25 11:57, 235F
→
03/25 11:57, 1天前 , 236F
上訴並檢方假處分履約帳戶，並法拍限定餘款進入履約帳
03/25 11:57, 236F
→
03/25 11:57, 1天前 , 237F
戶，應該是這樣？
03/25 11:57, 237F
→
03/25 11:58, 1天前 , 238F
最後還要確認相關費用民事簡易訴訟再從履約帳戶扣除
03/25 11:58, 238F
→
03/25 11:58, 1天前 , 239F
他媽的有夠麻煩隨便就好幾年
03/25 11:58, 239F
→
03/25 11:59, 1天前 , 240F
反正那個履約頭款大概會被扣個一乾二淨
03/25 11:59, 240F
推
03/25 12:07, 1天前 , 241F
其他債權人根本沒辦法碰 除非結餘
03/25 12:07, 241F
噓
03/25 12:08, 1天前 , 242F
懶得聽你鬼扯
03/25 12:08, 242F
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03/25 12:09, 1天前 , 243F
反正你們買賣雙方的事不要搞到銀行這邊來
03/25 12:09, 243F
推
03/25 12:13, 1天前 , 244F
反正有一堆法律程序要走，也不確定是不是這樣 這律師
03/25 12:13, 244F
→
03/25 12:13, 1天前 , 245F
費很可觀
03/25 12:13, 245F
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