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Re: [閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 (alex)時間1月前 (2024/07/29 10:02), 1月前編輯推噓13(13推 0噓 58→)
留言71則, 17人參與, 1月前最新討論串3/4 (看更多)
: 最重要的是，永遠等不到的都更，人家建商來談嫌建商不夠大公司不願簽，一樓的說他有 目前的都更獎勵真的太差了 5層樓室內30坪老公寓權狀約34坪 公設比11% 都更獎勵用好用滿1.5倍，公設比65%來計算 34*1.5= 51坪權含車位 扣掉車位權狀剩40坪 40*0.65=27坪 都更後房價可能變更高，但室內空間都是變小的， 不可能有相同的室內空間又送車位跟電梯/雙逃生梯給你。 以上是建商無任何報酬的方案， 實際跟建商合建人家都要索取2-3成權狀 如果松山機場遷移後解除台北市限高禁建法案並放寬都更獎勵 不然現行的都更法案對住慣室內大空間公寓的老人家根本不可能同意。 台北市老公寓還是繼續做夢比較快，除非都更獎勵放大到2倍 不然台北市老公寓根本沒什麼都更價值。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.169.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722218557.A.5E8.html
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07/29 10:06, 1月前 , 1F
所以市面上都是五樓的 四~5樓 在賣啊
07/29 10:06, 1F
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07/29 10:09, 1月前 , 2F
松山機場限高區域現在已經很限縮了
07/29 10:09, 2F
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07/29 10:12, 1月前 , 3F
非進出場面, 機場對街都有65.49公尺, 過了民生就是95.49
07/29 10:12, 3F
推
07/29 10:19, 1月前 , 4F
都更自己出錢啊，一堆都更不願意出錢
07/29 10:19, 4F
推
07/29 10:30, 1月前 , 5F
追高，下大，套爛，散戶行為放諸四海皆準
07/29 10:30, 5F
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07/29 10:37, 1月前 , 6F
松山機場限高根本沒有啥鳥影響，住宅區的容積率大
07/29 10:37, 6F
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07/29 10:37, 1月前 , 7F
都適合蓋20樓以下的建築，但因為消防與結構法規的
07/29 10:37, 7F
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07/29 10:37, 1月前 , 8F
關係，建商傾向蓋50m以下大樓居多，所以實際上民權
07/29 10:37, 8F
→ SouthEast62: 東路以南還會因為航道限高概不高的都更案並不常見 07/29 10:37
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07/29 10:37, 1月前 , 9F
。都更真正的障礙是住民的心態，沒有意識到若要追
07/29 10:37, 9F
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07/29 10:37, 1月前 , 10F
求居住品質的大幅提升，就需要持續的投入居住成本
07/29 10:37, 10F
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07/29 10:37, 1月前 , 11F
，你如果不想投錢只想等建商免費幫你蓋新房子，那
07/29 10:37, 11F
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07/29 10:37, 1月前 , 12F
本來就要有對等的犧牲。
07/29 10:37, 12F
推
07/29 10:40, 1月前 , 13F
自己沒出半毛錢又想都更後室內坪數一樣+一個車位,難怪
07/29 10:40, 13F
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07/29 10:40, 1月前 , 14F
談不攏啊! 要注意台北都更後室內坪數一樣加車位很可能
07/29 10:40, 14F
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07/29 10:40, 1月前 , 15F
就過豪宅線了，以後持有成本會很高，想清楚啊!現在過豪
07/29 10:40, 15F
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07/29 10:40, 1月前 , 16F
宅線的房子很不好賣，你若持有不起會很慘!
07/29 10:40, 16F
柯P説的一坪換一坪根本不可能 但實際上老公寓居民要同意都更的最低要求就是這個。 ※ 編輯: csgod1325 (118.231.169.194 臺灣), 07/29/2024 10:42:22
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07/29 10:44, 1月前 , 17F
這個口號印象是郝龍彬第二次選市長開始喊的，拖累後來
07/29 10:44, 17F
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07/29 10:44, 1月前 , 18F
的人。
07/29 10:44, 18F
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07/29 10:45, 1月前 , 19F
古代限高就真的有影響 但那起碼是101興建以前的事了
07/29 10:45, 19F
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07/29 10:45, 1月前 , 20F
郝龍斌是因為他真的有給到
07/29 10:45, 20F
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07/29 10:48, 1月前 , 21F
因為不都更房子一樣能住能用 建商不讓利屋主也沒非更不可
07/29 10:48, 21F
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07/29 10:49, 1月前 , 22F
現在都更談得快的 不是有危險不能住了就是建商條件給很好
07/29 10:49, 22F
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07/29 10:50, 1月前 , 23F
這次震出一堆黃紅標的都更談的頗快 之前大戶怎樣都不肯
07/29 10:50, 23F
推
07/29 10:51, 1月前 , 24F
那些想一坪換一坪的就貪又不會算啊!現在有些住戶腦子有
07/29 10:51, 24F
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07/29 10:51, 1月前 , 25F
比較清楚了就好談了,上次聽到一間釘子戶看到其他被建商
07/29 10:51, 25F
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07/29 10:51, 1月前 , 26F
放生的都更孤鳥房子賣不出去，就放棄堅持願意都更了
07/29 10:51, 26F
推
07/29 10:53, 1月前 , 27F
新大樓跟舊公寓單價差那麼多 一定要一坪換一坪誰理你
07/29 10:53, 27F
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07/29 10:53, 1月前 , 28F
這說法很怪 超過豪宅線不好賣 賣6999萬總行吧 比直接拿
07/29 10:53, 28F
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07/29 10:53, 1月前 , 29F
那就讓地震幫你都更
07/29 10:53, 29F
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07/29 10:53, 1月前 , 30F
只值6000萬的還是多999萬啊
07/29 10:53, 30F
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07/29 10:54, 1月前 , 31F
更何況 沒有人規定都更換屋不能選一大一小啊
07/29 10:54, 31F
推
07/29 10:57, 1月前 , 32F
37年老華廈加減住，民生敦北這邊蠻多都更的，但都更下去我
07/29 10:57, 32F
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07/29 10:57, 1月前 , 33F
太窮住不起。管理費太貴、房屋稅也太漲，12戶變100戶，面積
07/29 10:57, 33F
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07/29 10:57, 1月前 , 34F
還要變小。唯一的好處就是房價漲80%…
07/29 10:57, 34F
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07/29 10:58, 1月前 , 35F
豪宅線不會是個問題，因為沒人規定你換回的房子只
07/29 10:58, 35F
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07/29 10:58, 1月前 , 36F
能是一戶，你可以一戶大的換兩戶小的，這樣就不用
07/29 10:58, 36F
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07/29 10:58, 1月前 , 37F
擔心過線與後續操作彈性，主要是看建商如何規劃改
07/29 10:58, 37F
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07/29 10:58, 1月前 , 38F
建後的產品定位。在過去政府傾向逼建商去整合整個
07/29 10:58, 38F
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07/29 10:58, 1月前 , 39F
街廓內的住民，談不攏就繼續溝通直到大家同意，所
07/29 10:58, 39F
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07/29 10:58, 1月前 , 40F
以很難成案，但最近的策略是若有辦法合法切割不同
07/29 10:58, 40F
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07/29 10:58, 1月前 , 41F
意戶就儘量朝成案機率高的方式處理，所以才會開始
07/29 10:58, 41F
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07/29 10:58, 1月前 , 42F
出現大量釘子戶被放生的故事。
07/29 10:58, 42F
推
07/29 11:00, 1月前 , 43F
地價若一直漲，6999萬過一年評定就可能過豪宅線了
07/29 11:00, 43F
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07/29 11:01, 1月前 , 44F
大家若都想換一大一小，建商哪來這麼多房子給你換？
07/29 11:01, 44F
推
07/29 11:01, 1月前 , 45F
萬安公子想要贏2028、2032，
07/29 11:01, 45F
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07/29 11:01, 1月前 , 46F
台北的發展要搞好，不然就跟某人一樣
07/29 11:01, 46F
推
07/29 11:05, 1月前 , 47F
松機影響到的應該只有容積率過高的商業區吧 一般住宅
07/29 11:05, 47F
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07/29 11:05, 1月前 , 48F
區沒什麼大影響啊
07/29 11:05, 48F
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07/29 11:10, 1月前 , 49F
事實上 不用看蛋黃區 台北市很多蛋白都在都更了
07/29 11:10, 49F
推
07/29 11:30, 1月前 , 50F
反正有五樓的公寓別買，跟老舊的華廈，都別想都更
07/29 11:30, 50F
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07/29 12:09, 1月前 , 51F
公設不算在容積裡zzzz
07/29 12:09, 51F
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07/29 12:14, 1月前 , 52F
不算容積但建商要成本啊
07/29 12:14, 52F
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07/29 12:16, 1月前 , 53F
權狀一坪破百 建築成本40 你是建商蓋不蓋
07/29 12:16, 53F
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07/29 12:16, 1月前 , 54F
我只是想表達這篇根本算錯了啦
07/29 12:16, 54F
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07/29 12:20, 1月前 , 55F
哦哦哦 反正都更 還是住戶問題比較多
07/29 12:20, 55F
推
07/29 13:35, 1月前 , 56F
建商很貪的，不貪淫賤怎麼那麼噴，不是他賤商不賺，是
07/29 13:35, 56F
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07/29 13:35, 1月前 , 57F
他們要暴利
07/29 13:35, 57F
推
07/29 13:47, 1月前 , 58F
又不想出錢又想住同等室內坪數的新房子，哪有這麼
07/29 13:47, 58F
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07/29 13:47, 1月前 , 59F
好的事
07/29 13:47, 59F
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07/29 14:10, 1月前 , 60F
@javabird 地價漲 關你要賣多少錢甚麼事?
07/29 14:10, 60F
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07/29 14:10, 1月前 , 61F
就算值1億 我要賣6999萬也是我爽就好
07/29 14:10, 61F
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07/29 14:11, 1月前 , 62F
重點是 怎樣都比只分到6000萬多啊
07/29 14:11, 62F
推
07/29 15:34, 1月前 , 63F
你要價值一億賣6999當然沒人會反對，你高興就好!但這現
07/29 15:34, 63F
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07/29 15:34, 1月前 , 64F
實嗎？誰會像你這麼做?
07/29 15:34, 64F
→
07/29 16:15, 1月前 , 65F
樓上 你怎麼不問問自己能分1億 你會因為豪宅線只要6000萬嗎
07/29 16:15, 65F
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07/29 16:15, 1月前 , 66F
甚麼超過豪宅線會很慘 超過豪宅線你頂多便宜賣6999萬啦
07/29 16:15, 66F
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07/29 16:15, 1月前 , 67F
慘在哪?
07/29 16:15, 67F
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07/29 16:16, 1月前 , 68F
能分8000誰會因為豪宅線願意只分6000?
07/29 16:16, 68F
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07/29 19:41, 1月前 , 69F
建商比你清楚房型要怎麼規劃才會讓地主戶願意簽字
07/29 19:41, 69F
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07/29 19:41, 1月前 , 70F
，台北市房價高，自然會傾向同時規劃大單位與小單
07/29 19:41, 70F
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07/29 19:41, 1月前 , 71F
位戶型讓需求不同的地主選擇，降低成案的阻力。
07/29 19:41, 71F
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