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Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間1月前 (2024/07/30 12:31), 編輯推噓11(12推 1噓 40→)
留言53則, 17人參與, 1月前最新討論串16/21 (看更多)
看到有人提到財商很重要，然後很反智的一直覺得irr這個概念不重要。就很奇怪，所有財 務課本的第一堂課基本都在教irr怎麼計算。我來帶一個例子來講這個irr到底價值多少 在以下兩個投資案中做選擇， A 投入125 未來五年每年取得32 B 每年投入25 五年後可以得到160 投入都是125，但b項目是可以慢慢繳款，最後收錢，而a是一開始繳款很多，但後續都是收 益。收益總和都是35，只是收益的長相不同。 不要覺得天馬行空，這兩個金流樣態分別可以對應到現實生活中的金融產品 a是本息分離債券的interest only B是私募股權基金 好了 那你會怎麼選？ 其實差距不是特別大 A的IRR是8.83％ B是8.34％ 你會覺得哇這也沒甚麼差別對吧 我們就來看投資20年後選擇不同方案的差異。 初始投入三百萬，最終的結果是 a 1631萬 B 1490萬 差距是10％，投入三百萬，差距是141萬，幾乎是初始本金的一半了，如果你覺得沒差那就 沒差。 所以說財商重要嗎？我是覺得蠻重要的，光是一個入門的irr觀念，隱含就是超過百萬的價 值。 若你還覺得沒用，那也沒關係。 至於有些人會說甚麼報酬率跟預期不同，確實如此 但不妨有些科學精神，做比較的時候本來就要排除其他變數不是嗎？今天針對的是irr這個 工具，那就討論irr能帶給你的決策幫助就好。irr本來就不是一個拿來預測未來的骰子。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722313898.A.2BB.html
推
07/30 12:33, 1月前 , 1F
沒差 50年後都會歸零
07/30 12:33, 1F
→
07/30 12:33, 1月前 , 2F
可能沒辦法迅速的幫你大賺一筆 但至少不會犯錯
07/30 12:33, 2F
噓
07/30 12:33, 1月前 , 3F
那加入中共打來的參數要怎麼算
07/30 12:33, 3F
→
07/30 12:33, 1月前 , 4F
這波算Orr根本不會進場吧
07/30 12:33, 4F
→
07/30 12:35, 1月前 , 5F
Irr只是入門磚而已 我就說了 無法預測股市
07/30 12:35, 5F
推
07/30 12:36, 1月前 , 6F
好了啦，你還在那邊執著輸贏，人家擺明早就已經不用
07/30 12:36, 6F
→
07/30 12:36, 1月前 , 7F
在那邊算IRR了，你這就標準打工人啊，爭贏了明天繼續
07/30 12:36, 7F
→
07/30 12:36, 1月前 , 8F
蝦窮忙，他已經在游山玩水了啦！
07/30 12:36, 8F
推
07/30 12:36, 1月前 , 9F
20年差10%的話不如去拜拜我認真的
07/30 12:36, 9F
→
07/30 12:36, 1月前 , 10F
不能比吧 A每年拿到的還能續投 怎麼可能差不多
07/30 12:36, 10F
推
07/30 12:36, 1月前 , 11F
股價房價怎麼算IRR 只有固定收益才能算
07/30 12:36, 11F
→
07/30 12:37, 1月前 , 12F
沒有賭徒性格這波不會贏
07/30 12:37, 12F
→
07/30 12:37, 1月前 , 13F
IRR也算不出你會不會遇到中年失業或中風癌症
07/30 12:37, 13F
→
07/30 12:38, 1月前 , 14F
四則運算無法處理中年危機 但不妨礙你用這個工具
07/30 12:38, 14F
推
07/30 12:40, 1月前 , 15F
短中長線有沒有什麼建議？
07/30 12:40, 15F
推
07/30 12:40, 1月前 , 16F
投資市場變化總是來的太快，把握時機更重要，例如今年初
07/30 12:40, 16F
→
07/30 12:40, 1月前 , 17F
快補一間房
07/30 12:40, 17F
→
07/30 12:40, 1月前 , 18F
債券殖利率就是用irr的邏輯算出來的
07/30 12:40, 18F
→
07/30 12:41, 1月前 , 19F
股市我抓不到時機，但房市好操作很多
07/30 12:41, 19F
推
07/30 12:41, 1月前 , 20F
那是因為你的IRR太小了。如果我能找到IRR 30%的，那我幹
07/30 12:41, 20F
→
07/30 12:41, 1月前 , 21F
嘛在意你差1%還是2%？ 能選到30%的能力重要多多多了
07/30 12:41, 21F
→
07/30 12:43, 1月前 , 22F
不懂IRR, 怎麼比較報酬高低
07/30 12:43, 22F
推
07/30 12:43, 1月前 , 23F
基本功 推推 獲益良多
07/30 12:43, 23F
推
07/30 13:19, 1月前 , 24F
Irr的確很重要
07/30 13:19, 24F
推
07/30 13:28, 1月前 , 25F
一個比較容易理解的方式，
07/30 13:28, 25F
→
07/30 13:28, 1月前 , 26F
你要買兩間一千萬的預售屋，
07/30 13:28, 26F
→
07/30 13:28, 1月前 , 27F
A預售屋 首付20% 。
07/30 13:28, 27F
→
07/30 13:28, 1月前 , 28F
B預售屋 首付10%，使照下來10%。
07/30 13:28, 28F
→
07/30 13:28, 1月前 , 29F
都四年交屋，A, B漲幅都一樣20%，
07/30 13:28, 29F
→
07/30 13:28, 1月前 , 30F
請問買哪間的投報率比較高？
07/30 13:28, 30F
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07/30 13:29, 1月前 , 31F
答案絕對不會是一樣高，這就是IRR。
07/30 13:29, 31F
→
07/30 13:31, 1月前 , 32F
感謝b大補充說明
07/30 13:31, 32F
推
07/30 13:54, 1月前 , 33F
B大說得這個非常關鍵呀，寶佳預售屋，大部分剩下 10% 是使
07/30 13:54, 33F
→
07/30 13:54, 1月前 , 34F
照下來再付。對比其他建商需要工程款一直付的差很多！這會影
07/30 13:54, 34F
→
07/30 13:54, 1月前 , 35F
響原本可利用的資金，很關鍵。我自己實務上就是因為這點，
07/30 13:54, 35F
→
07/30 13:54, 1月前 , 36F
很偏好寶佳。
07/30 13:54, 36F
→
07/30 14:02, 1月前 , 37F
定期定額tqqq and qld不用算irr啊，算在多賺不贏大盤也是
07/30 14:02, 37F
→
07/30 14:02, 1月前 , 38F
浪費時間
07/30 14:02, 38F
→
07/30 14:34, 1月前 , 39F
VOO 不好嗎 VOO 我以為是 美國的 0050
07/30 14:34, 39F
→
07/30 17:27, 1月前 , 40F
請問文章中A、B的irr 要如何計算？
07/30 17:27, 40F
→
07/30 17:59, 1月前 , 41F
Excel拉一下就知道了 就google囉
07/30 17:59, 41F
推
07/30 18:03, 1月前 , 42F
如果要用比較簡單易懂的算式表達，
07/30 18:03, 42F
→
07/30 18:03, 1月前 , 43F
大概是這樣，有錯歡迎糾正。
07/30 18:03, 43F
→
07/30 18:03, 1月前 , 44F
A:
07/30 18:03, 44F
→
07/30 18:03, 1月前 , 45F
200×(1+x)^4=400, x=IRR(A)
07/30 18:03, 45F
→
07/30 18:03, 1月前 , 46F
B:
07/30 18:03, 46F
→
07/30 18:03, 1月前 , 47F
100×(1+y)^4+100×(1+y)=400, y=IRR(B)
07/30 18:03, 47F
→
07/30 18:03, 1月前 , 48F
當投資時間長，而且投入資金不一樣，
07/30 18:03, 48F
→
07/30 18:03, 1月前 , 49F
甚至還有以月為單位的情況下，
07/30 18:03, 49F
→
07/30 18:03, 1月前 , 50F
沒人會用算的，直接excel跑公式。
07/30 18:03, 50F
→
07/30 18:06, 1月前 , 51F
應該只有讀書考試的時候會人腦算 但通常都是電腦算
07/30 18:06, 51F
→
07/31 08:51, 1月前 , 52F
等債務流開不起來 大家就會開始算irr了 現在還太早X
07/31 08:51, 52F
→
07/31 08:51, 1月前 , 53F
D
07/31 08:51, 53F
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