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Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3月前 (2024/08/01 15:13), 3月前編輯推噓14(14推 0噓 48→)
留言62則, 23人參與, 3月前最新討論串7/13 (看更多)
說到這個， 有人開始還本金，水位就會下降。 每個月都有人在還本金、每個月都有人寬限期到期要開始繳本金。 但新青安寬限期三年變五年， 2023/8+三年=2026/8 意思不就是 2026/8開始原本應該到期開始繳本金降水位的人繼續卡著水位。 2026/8-2028/7, 本金都不會動嗎？ 三四年前貸款的人寬限期到，已經在繳本金，今年還能七月警戒水位。 那2026-2028 甚至2029，不就更難貸？ 大搶房搶貸時代到了嗎？ 供需平衡問題，貸款利率自然能長。 到時候會不會發生，不用升息搞壞台灣經濟，獨升房貸利息的狀況？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.20.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722496415.A.8F6.html
推
08/01 15:15, 3月前 , 1F
正確 房貸利率要回到3.5以上的時代來了
08/01 15:15, 1F
→
08/01 15:15, 3月前 , 2F
央行果然是老油條 不用升息就讓房貸利率自動提升
08/01 15:15, 2F
推
08/01 15:16, 3月前 , 3F
新青安不是少數嗎?
08/01 15:16, 3F
※ 編輯: blargelp (180.217.20.225 臺灣), 08/01/2024 15:16:26
→
08/01 15:16, 3月前 , 4F
戶數約兩成上下 說多不多
08/01 15:16, 4F
推
08/01 15:17, 3月前 , 5F
確實…這一波房價大漲，也意味著銀行貸出去的錢變多，結
08/01 15:17, 5F
→
08/01 15:17, 3月前 , 6F
果這幾年卻只能收回利息，收不回本金…水位要不滿也難
08/01 15:17, 6F
推
08/01 15:18, 3月前 , 7F
未來就走向低寬限高利率的環境 房價自然往下
08/01 15:18, 7F
推
08/01 15:18, 3月前 , 8F
央行說他手上工具還很多果然不是嚎洨的
08/01 15:18, 8F
→
08/01 15:19, 3月前 , 9F
這波貸款難可能就follow股市景氣到頭才會結束了
08/01 15:19, 9F
→
08/01 15:19, 3月前 , 10F
樓上說的對 一年跌10% 10年後蔥價
08/01 15:19, 10F
→
08/01 15:21, 3月前 , 11F
不是耶,景氣好怎麼會期待房價跌,是想要自住買房的都沒辦法跟
08/01 15:21, 11F
→
08/01 15:22, 3月前 , 12F
銀行借錢買
08/01 15:22, 12F
推
08/01 15:22, 3月前 , 13F
以前是20年 現在動不動30~40年 還寬限3~5年
08/01 15:22, 13F
→
08/01 15:23, 3月前 , 14F
也不是說借不到錢 你利率高一點銀行還是借你
08/01 15:23, 14F
→
08/01 15:23, 3月前 , 15F
就單純大家餘額都不高了 銀行也可以拿俏了
08/01 15:23, 15F
→
08/01 15:24, 3月前 , 16F
其實就砍寬限+貸款年限往下降
08/01 15:24, 16F
推
08/01 15:25, 3月前 , 17F
有道理
08/01 15:25, 17F
→
08/01 15:30, 3月前 , 18F
升準也是逼你多還點本金不能只還利息
08/01 15:30, 18F
→
08/01 15:31, 3月前 , 19F
水位調高就好了選我正解
08/01 15:31, 19F
→
08/01 15:32, 3月前 , 20F
不過已簽的利率都是隨公告利率漲，不給上車是要怎麼收
08/01 15:32, 20F
→
08/01 15:32, 3月前 , 21F
3.5%的利率呢？
08/01 15:32, 21F
→
08/01 15:36, 3月前 , 22F
限制住宅供給=建商利多
08/01 15:36, 22F
→
08/01 15:36, 3月前 , 23F
限制房貸供給=銀行業利多 來買金融股了
08/01 15:36, 23F
→
08/01 15:39, 3月前 , 24F
越晚買越慘條件越差，大伙搶房囉
08/01 15:39, 24F
→
08/01 15:52, 3月前 , 25F
升房貸控制房價 韓國用過 很恐怖
08/01 15:52, 25F
→
08/01 15:58, 3月前 , 26F
只讓首戶進場就好
08/01 15:58, 26F
推
08/01 16:06, 3月前 , 27F
有道理 都被學長佔走了
08/01 16:06, 27F
→
08/01 16:07, 3月前 , 28F
就只能看存款成長速度
08/01 16:07, 28F
推
08/01 17:01, 3月前 , 29F
先確認資金的分母趕不上，
08/01 17:01, 29F
→
08/01 17:01, 3月前 , 30F
先確認需求仍然維持強勁，
08/01 17:01, 30F
→
08/01 17:01, 3月前 , 31F
才可能會有後續的問題。
08/01 17:01, 31F
→
08/01 17:03, 3月前 , 32F
獨升房貸息這操作不如直接禁止寬限期
08/01 17:03, 32F
→
08/01 17:17, 3月前 , 33F
不可能禁止寬限，現在負債比可以核到六成就是建立在寬限
08/01 17:17, 33F
→
08/01 17:17, 3月前 , 34F
期後薪資會增加，六成會下降。禁寬限首購就不用買房了
08/01 17:17, 34F
推
08/01 17:33, 3月前 , 35F
現在寬限期很多銀行不給了。
08/01 17:33, 35F
→
08/01 17:34, 3月前 , 36F
不會明文禁止，但實務上不給你寬限期
08/01 17:34, 36F
推
08/01 17:59, 3月前 , 37F
你說不可能就不可能？
08/01 17:59, 37F
→
08/01 17:59, 3月前 , 38F
說白的，現在是銀行求你借？
08/01 17:59, 38F
→
08/01 17:59, 3月前 , 39F
市場需求太大立場就對調了，
08/01 17:59, 39F
→
08/01 17:59, 3月前 , 40F
調升利息、降低還款年限、
08/01 17:59, 40F
→
08/01 18:00, 3月前 , 41F
調整還款限制、提高借款條件，
08/01 18:00, 41F
→
08/01 18:00, 3月前 , 42F
各種手段都有可能
08/01 18:00, 42F
→
08/01 18:04, 3月前 , 43F
利息調不夠高
08/01 18:04, 43F
→
08/01 18:04, 3月前 , 44F
＞市場一樣無感，照樣借錢轉投資，
08/01 18:04, 44F
→
08/01 18:04, 3月前 , 45F
那你是要解決什麼？
08/01 18:04, 45F
→
08/01 18:04, 3月前 , 46F
利息調到很高
08/01 18:04, 46F
→
08/01 18:04, 3月前 , 47F
＞壓縮到民生消費力，內需轉弱
08/01 18:04, 47F
→
08/01 18:04, 3月前 , 48F
只有銀行業者的放款利潤高，
08/01 18:04, 48F
→
08/01 18:04, 3月前 , 49F
所以是要政府獨利銀行業者？
08/01 18:04, 49F
推
08/01 18:16, 3月前 , 50F
這篇正解 終於有人懂了
08/01 18:16, 50F
推
08/01 18:28, 3月前 , 51F
螺旋將至
08/01 18:28, 51F
推
08/01 18:31, 3月前 , 52F
銀行考慮負擔能力，不會把未來的薪資漲幅納進去吧……
08/01 18:31, 52F
→
08/01 18:37, 3月前 , 53F
寬限期怎麼不可能限制，銀行算收支比是算寬限完整的月
08/01 18:37, 53F
→
08/01 18:37, 3月前 , 54F
付金，寬限給的越長後面月付金越高，沒有銀行在看你未
08/01 18:37, 54F
→
08/01 18:37, 3月前 , 55F
來薪資漲幅算收支比的，是看現在
08/01 18:37, 55F
→
08/01 19:06, 3月前 , 56F
當然是看現在不會納入未來，就是當下的六成（有的會到七
08/01 19:06, 56F
→
08/01 19:06, 3月前 , 57F
成）。但一個人六成薪資拿來繳房貸怎麼可能沒風險。銀行
08/01 19:06, 57F
→
08/01 19:06, 3月前 , 58F
不看，但六成這機制的設計邏輯本身就含寬限期後未來薪資
08/01 19:06, 58F
→
08/01 19:06, 3月前 , 59F
漲幅了
08/01 19:06, 59F
→
08/01 19:28, 3月前 , 60F
根本沒差 房子是賣方市場 賣方不想低價賣就不可能跌
08/01 19:28, 60F
→
08/02 09:27, 3月前 , 61F
銀行又沒差錢都借出去了 又利息收就好甚至利率還變高 貸
08/02 09:27, 61F
→
08/02 09:27, 3月前 , 62F
款貸不到你的問題
08/02 09:27, 62F
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