Re: [閒聊] 新加坡人買2間正常
※ 引述 《mtbb》 之銘言：
: → benson502: 地上權是什麼垃圾 08/07 21:55
: → benson502: 非營利買地上權是奴隸的代表，窮盡一輩子繳的一間房子 08/07 21:59
: → benson502: 竟然最後是別人的。太可笑 08/07 21:59
: → benson502: 臺灣人可以享受爺爺那一輩的祖產，一樣條件的人在新加 08/07 22:02
: → benson502: 坡只能繼續賣命給政府 08/07 22:02
地上權事實上在新加坡就是保值啊
統計數據
https://i.imgur.com/iBYJK65.jpg
如果我們仔細查看新加坡中部核心區 (CCR) 內永久產權和99年地上權大樓的平均每平方英
尺價格
在2012年、2014年和2016年，
兩種類型大樓的平均每平方英尺價格幾乎相同。
事實上，在2016年，99年地上權大樓的平均每平方英尺價格甚至高於永久產權大樓。
現在永久產權單坪價格也就和99年產權差個10%左右
看到還有人說新加坡買斷很難 笑死
買斷不難
因為買斷所需要的價格 就跟買地上權是差不多的
所以 市場成交價格已經告訴你 兩者根本是等價的
用你的大腦去思考背後的原因很難嗎
既然賠本的生意沒人做
那為什麼99年地上權的平均成交價和所有權差不多
因為買99年不僅會增值 還更容易在幾百戶的住戶大樓社區內達成都更
進而讓自己的大樓更加增值
舉例：
新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年
（99year leasehold）
新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 是所有權（freehold）
https://i.imgur.com/Sx381vO.png
看到了沒 價格硬要說沒太大差異
都是超級黃金地段 都是大樓類型物件
所有權還比99年地上權便宜
原因就是
新加坡的有錢人在買大樓物件
根本不在乎是地上權還是所有權
因為兩者在繼承上根本沒差異
也就是因為沒差異 價格才沒有顯著差距
甚至有點財商的會認為地上權更好
==
現在做一個假想實驗
假設兩間大樓都在濱海灣超級黃金地段
A樓 99地上權 賣5000萬
B樓 所有權 賣5000萬
小明買A 小華買B
80年後會發生什麼事
1.小明的兒子早在「到期前」的30年前繼承了 A大樓
然後大樓住戶和建商談好都市更新
在同一塊地上重蓋新的大樓 樓層變為2倍
建商會分給小明兒子新的一戶
由於是新屋 單坪價格立刻比周圍舊屋了貴一倍
由於是新屋 因此又是99年一條好漢的產權
滿血復活99年
2.小華的兒子也在30年前繼承了 B大樓
由於B大樓是所有權 住戶沒有都市更新的急迫性
每次都更投票都不通過
所以大樓B拖到了屋齡80年都還沒有都更
就是個80歲老破屋
這時候單坪價格 只有重蓋後的A大樓半價
A大樓重蓋後 由於在黃金地段
全新屋已經一坪1000萬了
而你B大樓也在同一地段 但是舊的要死
因此也就一坪500萬
因此地上權對大樓可能還好一點
因為容易達成都市更新門檻
地上權就是爽
所以台北房價才必須仰望香港
而不是香港房價仰望台北
香港的地上權時限更短
https://imgur.com/06MlEir
一房一廳 租金中位數 新加坡14萬 全亞洲第一
這就是地上權一房一廳的高租金產值
台北一房一廳中位數租金2.6萬？
這就是所有權？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.60.173 (新加坡)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723054214.A.E23.html
※ 編輯: HAPPYISCASH (138.199.60.173 新加坡), 08/08/2024 03:30:13
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容積率給的夠多 住戶就不用掏錢了
新加坡土地有限 人口越來越多的情況下
整個國家的容積率必須隨著「世代」而拉高
才能容納更多人口
甚至如果要100年後容納到2000萬人口
平均社區大樓高度可能要蓋到80-100樓
其他國家 正常是把都市面積擴大 人口變多 人就逐漸擴到外圍 擴到桃園
而不用持續拉高容積率
但這樣的壞處是 老大樓 萬年不用想都更
所以新加坡的「所有權大樓」
你就會看到他跟台灣老大樓一樣 永遠破爛在那裡 沒法更新
然後他隔壁的地上權99年樓一棟一棟一直新陳代謝
reset 重置
而無法都更的所有權大樓 如果有天屋齡已經200歲了
雖然靠著通膨 「相較於200年前的成交價」還是上漲了很多
但是相較於隔壁「屋齡20年」的地上權年輕屋
價格可能只有5分之1
※ 編輯: HAPPYISCASH (138.199.60.173 新加坡), 08/08/2024 03:47:32
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台灣不缺土地 容積有上限
基本上很多公寓都沒太大的都更價值了
那就更不用說大樓
新加坡的國土面積 加上 人口增長
(大新加坡政策）
2023年年中新加坡人口563萬7000人
2024年年中新加坡人口591萬7600人
預估2024年底 新加坡人口 再加9萬
突破600萬
台灣有哪個縣市能達到這種人口增速？
政策上必定就是容積要一直拉高
容積逐世代拉高已經是「政策剛需」
新加坡終究得成為千萬以上人口的超大都市才行
而且是只在700平方公里的土地上達成
※ 編輯: HAPPYISCASH (138.199.60.173 新加坡), 08/08/2024 08:42:14
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新加坡政府也不會希望自己房地產市值減少好嘛
一大堆99年房都是銀行體系內的擔保品耶
根本不用賭 政策上就是會要扶植價格
新加坡房地產又不是沒崩盤過
崩盤的時候 政府怎麼救都看過了好嘛
1997年亞洲金融風暴之後到sars 房地產崩跌
那時候連全新國宅都可以開放給外國人買
你有看過一個國家的國宅 政府為了救價格
乾脆直接開放給外國人來撐盤嗎
新加坡就有一小段時間做過這種事
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不用等到期
大概50-60年屋齡
住戶主動就會在住戶大會（台灣叫做區權會） 叫大家
「大家該來支持推都更了 不然還有44年就到期啦！」
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我丟過最爽的是大型廢棄物 傢俱 營建廢棄物
搬到1樓丟著 （丟的位置還不固定）
反正放著就會有外勞就直接幫你收走了
我房東 所以丟過一堆ikea傢俱
新加坡很簡單 隨便亂丟在一樓就好了
台灣很麻煩還要聯絡什麼公司來幫你收 再付費
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