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Re: [閒聊] 左營高鐵房價超過美術館了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1月前 (2024/08/14 10:13), 1月前編輯推噓39(39推 0噓 32→)
留言71則, 35人參與, 2周前最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《Januvia (佳糖維)》之銘言： : 最近來高雄處理一些事 順便看看房子 : 發現鑫天際跟世紀莊園開價都已超過6字頭 還不二價 : 實價登錄也已經有部分刊登 : 城揚美術1808三房的卻還在50萬/坪 : https://imgur.com/0miEZWK
: 完全顛覆以前對高雄的認識 : 現在入手要選哪邊好? 目前沒有. 1808面馬路高樓層價格現在還是比鑫天際跟世紀莊園明顯高一截. (1808開案後又封盤,前幾天再度開案,每坪+5w..所以現在價格又比之前高不少) 而1808他是被夾在中間的土地,所以兩側會看人家大樓牆壁,因此兩側價格會明顯低. 另外皇苑要拚8成交,至於謠言說有成交8目前沒看到證據. (有一個謠言是說是它們老董自己推銷賣掉的,所以不再代銷紀錄那邊) 所以目前高鐵和龍美還有一定的價差 但是之前就講過. 台積電熱,如果熱度過大. 高鐵有機率在時期內追過農美. 當然目前還沒發生. 但如果白埔農場和五輕二期,台積電又下一個新製程. 那就有機率發生. 當然這個現象可能會在更久之後再慢慢拉平回來. 因此有心想要撈這一塊地,自己去緊盯是否有新製程以及這兩塊地後面是哪個企業標走. 當然還是奉勸那一句話,確定了你再下. 賭博不好....夜路走多總會遇到鬼. 除非你只是切部分的錢去賭,沒撈到也無所謂反正還是會漲...那你開心就好. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723601609.A.8E9.html
推
08/14 10:14, 1月前 , 1F
年底如果真的高雄方案勝出的話，左營高鐵那邊不知道會不會回
08/14 10:14, 1F
→
08/14 10:14, 1月前 , 2F
檔?
08/14 10:14, 2F
推
08/14 10:16, 1月前 , 3F
高雄方案是指什麼?
08/14 10:16, 3F
推
08/14 10:17, 1月前 , 4F
高鐵南延
08/14 10:17, 4F
→
08/14 10:19, 1月前 , 5F
08/14 10:19, 5F
不會. 高鐵影響力很小. 而台積電影響力太大. 甚至整個高雄都被台積電撼動著. 幾乎所有利多都被邊緣化. 農16富邦百貨2027年完工. 那麼大的商業投資. 你看現在投資者幾個在乎...XD 這就更不論甚麼捷運黃線. 甚至AI就算NVDA還是AMD...影響力都沒台積電大. (因為台積電晶圓廠人很多...所以投資會以他為主) ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:22:53
推
08/14 10:22, 1月前 , 6F
高鐵那個威力不會比台積電強
08/14 10:22, 6F
推
08/14 10:23, 1月前 , 7F
南延是左營一站 高雄再設一個站？
08/14 10:23, 7F
就改走火車路線,火車站一站. 之後再用潛盾工法一路挖到屏東再一站. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:28:22
推
08/14 10:29, 1月前 , 8F
想問c大，漢神巨蛋商圈價格是介於龍美和高鐵左營之間
08/14 10:29, 8F
→
08/14 10:29, 1月前 , 9F
嗎？
08/14 10:29, 9F
巨蛋跟龍美價差很低...5%左右. 所以很多時候你會不是很明顯地體感到價差. 而比較明確的就是地價....因為如果你看大樓,不同戶別不同格局自己就有價差. 那個價差又錯位比較,你自然就會比到很混亂. 外加,還是有很多人喜歡住熱鬧. 而熱鬧的話,第一商圈富國明誠,阿就沒案阿. 所以就會跑到旁邊買巨蛋. 因此巨蛋很強是這樣來的. 而整體而言農美,巨蛋+富國明誠...價位連動和同步性非常高. 你今天想投資又買不動龍美,但又因為OOXX理由你要追蛋黃區的波動. 那你買巨蛋或是富國明誠的中古屋甚至公寓,也可以.漲價"時間"差異幾乎可以大幅忽略. 至於左營高鐵目前是完全看台積電熱. 所以她怎樣跑是市場效應,不是一個穩定現象. 你只能看市場的熱度和建商的炒作,再判斷他現在往前跑的速度有多快. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:33:43
推
08/14 10:30, 1月前 , 10F
這樣子高雄就跟台北一樣有兩站高鐵…太神
08/14 10:30, 10F
推
08/14 10:38, 1月前 , 11F
漲價的時間差異可忽略.是指同步起來嗎?
08/14 10:38, 11F
對.
推
08/14 10:39, 1月前 , 12F
想問25年巨蛋三房平車要換屋到高鐵或楠梓追漲福嗎
08/14 10:39, 12F
→
08/14 10:39, 1月前 , 13F
還是老屋都不要動
08/14 10:39, 13F
新舊價差被拉開,就不應該賣老買新. 外加強勢區衝出去蛋黃區跟上.就不應該買後面買前面. 除非有新變化. 但是目前沒新變化... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:42:34
推
08/14 10:41, 1月前 , 14F
1808面馬路高樓層也是65左右
08/14 10:41, 14F
推
08/14 10:45, 1月前 , 15F
白埔有建案推薦嗎？還是買中古屋？
08/14 10:45, 15F
推
08/14 10:45, 1月前 , 16F
蛋黃老屋要賣？至少等明年吧,不期待降息後價格用跳的嗎？
08/14 10:45, 16F
推
08/14 11:00, 1月前 , 17F
先推再看
08/14 11:00, 17F
推
08/14 11:03, 1月前 , 18F
就像C大之前說的一案疊一案，城揚靠自己連續3案就能把美
08/14 11:03, 18F
→
08/14 11:03, 1月前 , 19F
術館房價拉上去，4x 5x 到6x，看代銷的圖，除了美術東六
08/14 11:03, 19F
→
08/14 11:03, 1月前 , 20F
街正在蓋的基地，城揚還有四塊美術館空地，嘖嘖嘖... 完
08/14 11:03, 20F
→
08/14 11:03, 1月前 , 21F
全看不出來高雄房價極限在哪，短時間內一直突破前高...
08/14 11:03, 21F
推
08/14 11:22, 1月前 , 22F
白埔就是買87期 不過鳳凰完銷了
08/14 11:22, 22F
推
08/14 11:24, 1月前 , 23F
老師請問 投資的話南高亞灣中古大樓或公寓比較肥的論
08/14 11:24, 23F
→
08/14 11:24, 1月前 , 24F
點目前有變嗎
08/14 11:24, 24F
要在往後退了. 三民淹水里...XD 目標參考,1990~2000這段時間的建案一坪20~22內成交. (當然你要買新一點你就要往更後面退,你要買更舊一點就可以往前進一些)
推
08/14 11:26, 1月前 , 25F
借樓想問c大看好鳳山嗎 lalaport 衛武營一帶
08/14 11:26, 25F
那邊就下一個文山特區. 不過他的價位也差不多到那個境界了...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 11:38:36
推
08/14 11:44, 1月前 , 26F
我現在真的都在看淹水嚴重的地方 但價格根本還是硬的要命
08/14 11:44, 26F
推
08/14 11:45, 1月前 , 27F
ceca要不要跟w56講一下不要一直反串幾鳳山
08/14 11:45, 27F
推
08/14 11:49, 1月前 , 28F
請問C大，楠梓靠近大社區的大馬路旁建案可以投資嗎？雖然在
08/14 11:49, 28F
推
08/14 11:50, 1月前 , 29F
巨蛋接下來看鑫巨蛋和十六本木交屋後到底能衝到多高的價
08/14 11:50, 29F
→
08/14 11:50, 1月前 , 30F
位
08/14 11:50, 30F
→
08/14 11:50, 1月前 , 31F
請問c大 高鐵後站 xx莊園的地點同樣是高鐵特區嗎 這
08/14 11:50, 31F
→
08/14 11:50, 1月前 , 32F
個區域c大怎麼看
08/14 11:50, 32F
推
08/14 11:54, 1月前 , 33F
國一東側但離台積蠻近的，機能也好
08/14 11:54, 33F
推
08/14 12:22, 1月前 , 34F
感謝C大專業回覆
08/14 12:22, 34F
推
08/14 12:34, 1月前 , 35F
相對之下生態園區站一帶算是房價凹陷區嗎?
08/14 12:34, 35F
推
08/14 13:14, 1月前 , 36F
等等王56就來推lalaport了
08/14 13:14, 36F
推
08/14 13:15, 1月前 , 37F
生態園區的好懂的就懂，低調
08/14 13:15, 37F
→
08/14 13:16, 1月前 , 38F
農十六京城達觀旁的停車場跟巴巴那塊地不知道何時進
08/14 13:16, 38F
→
08/14 13:16, 1月前 , 39F
場 應該可以再推一波
08/14 13:16, 39F
→
08/14 13:30, 1月前 , 40F
C大，想請問科工館輕軌站綠園道那邊的華夏，自住的話是可
08/14 13:30, 40F
→
08/14 13:30, 1月前 , 41F
以考慮的嗎（但單價偏高）？謝謝。
08/14 13:30, 41F
推
08/14 14:00, 1月前 , 42F
生態園區最近京城默默買了好幾塊地 低調好地方
08/14 14:00, 42F
推
08/14 14:03, 1月前 , 43F
自住不是有需求 喜歡的就趕快下手了
08/14 14:03, 43F
→
08/14 14:04, 1月前 , 44F
科工館那邊我也覺得不差 有小孩的話旁邊兒福館活動
08/14 14:04, 44F
→
08/14 14:04, 1月前 , 45F
很多 小時候寒暑假參加過印象也都很好
08/14 14:04, 45F
→
08/14 14:13, 1月前 , 46F
F大，綠園道那邊2房單價已經要45以上了，雖然自住可以稍微
08/14 14:13, 46F
→
08/14 14:13, 1月前 , 47F
忍一下，但怕真的貴過頭
08/14 14:13, 47F
→
08/14 14:15, 1月前 , 48F
畢竟周遭還是很多老舊房子，但優點就是面綠園道跟早享受
08/14 14:15, 48F
→
08/14 14:15, 1月前 , 49F
棟距就是了，未來發展真的很難說
08/14 14:15, 49F
推
08/14 14:16, 1月前 , 50F
全誠重惠街也動了，不知道要開多少
08/14 14:16, 50F
推
08/14 14:45, 1月前 , 51F
生態園區不算是凹陷區，因為沒有新建案，區域廣義上
08/14 14:45, 51F
→
08/14 14:45, 1月前 , 52F
到京城大院後就沒有新建案了，所以無法形成創價，最
08/14 14:45, 52F
→
08/14 14:45, 1月前 , 53F
近成交的每一個二手屋，幾乎都是該建案的新高，一戶
08/14 14:45, 53F
→
08/14 14:45, 1月前 , 54F
一戶刷新… 我個人很喜歡生態園區站一帶，捷運、高
08/14 14:45, 54F
→
08/14 14:45, 1月前 , 55F
速公路、高鐵、巨蛋、黃昏市場、公園綠帶等… 都能夠
08/14 14:45, 55F
→
08/14 14:45, 1月前 , 56F
滿足
08/14 14:45, 56F
→
08/14 15:17, 1月前 , 57F
生態園區新案就第一樂章而已吧
08/14 15:17, 57F
推
08/14 16:27, 1月前 , 58F
推～高雄王
08/14 16:27, 58F
推
08/14 17:26, 1月前 , 59F
感謝高雄王分享
08/14 17:26, 59F
推
08/14 18:59, 1月前 , 60F
感謝c大~
08/14 18:59, 60F
推
08/14 19:24, 1月前 , 61F
第一樂章也50-55的樣子
08/14 19:24, 61F
推
08/14 20:25, 1月前 , 62F
京城在附近又買地了，不知何時要推
08/14 20:25, 62F
推
08/14 20:28, 1月前 , 63F
據我所知目前1808就算面東四路的高樓層價格還是輸世紀
08/14 20:28, 63F
→
08/14 20:28, 1月前 , 64F
莊園跟鑫天際，更何況鑫天際跟世紀莊園的坪數規劃比1808
08/14 20:28, 64F
→
08/14 20:28, 1月前 , 65F
大不少。
08/14 20:28, 65F
推
08/14 22:53, 1月前 , 66F
高市府很嗆 一整個就1奈米捨我其誰的樣子
08/14 22:53, 66F
推
08/25 22:58, 1月前 , 67F
不是有台積電什麼都有可能
08/25 22:58, 67F
→
08/25 23:00, 1月前 , 68F
要看整體吧~看後續左營與美術館案子整體價格
08/25 23:00, 68F
→
08/25 23:03, 1月前 , 69F
地段要看是沒錯，但是特殊性也很重要~不是嗎
08/25 23:03, 69F
→
08/25 23:05, 1月前 , 70F
世紀莊園戶數7百多戶，會氣勢如紅到現在有它的道理吧
08/25 23:05, 70F
推
09/13 11:18, 2周前 , 71F
推
09/13 11:18, 71F
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