PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (關心股市 沒心情關心政治)時間1月前 (2024/08/20 14:29), 1月前編輯推噓8(9推 1噓 22→)
留言32則, 14人參與, 1月前最新討論串9/9 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 最後，限貸問題， : : 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下，你50買，賣80都算客氣了。 : 哀 : 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽 : 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡 : 根本不是好嗎 : = = : 水位滿的意思 : 是沒有多的房貸資金會進市場惹 : 銀行沒灌新的水進來 : 預售屋蓋好誰來買? : 台灣這十年存款增速大概就年均6% : 現在的房價4靠每年增加10%房貸資金撐起來der : 水龍頭縮小 : =資產價格縮水 : 講那摸多遍惹 : 尼版一堆人還是聽不懂 : 哀 : 港覺就小房蟲怕虧 : 上來抓交替 : Ａ７前面蒙Ｒ波 : 人何寥落鬼何多 : 七月半 : 房蟲抓交替 : 豪恐怖R 房版新手，看不懂多空，請益現在命題是 【房貸水位如果滿到2027難借貸，房市會漲？／跌？】 空空：借不到貸款沒錢買房，豪恐怖R 多多：景氣熱絡3年，一坪50變80 以下為假設情境 ------- 貸款才買得起的人：10,000人 蛋殼區要賣的屋主：5,000人 目前的貸款狀況是：1,000人/1,000人 (滿水位) 並且 1、持續動態滿水位，一有人還款就又滿上 2、因為新青安5年寬限期，5年內水位都緊繃 2025：1,000人/1,000人　(10,000人排隊中) 2026：　950人/1,000人　(10,950人排隊中) 2027：1,000人/1,000人　(11,900人排隊中) ------- 多多： 這叫房市熱絡，想買的人買不到 3年後會讓5,000蛋殼區屋主一坪50賣80 5,000蛋殼區屋主團結，台灣人有錢，賣給現金買房大軍 這就叫做量縮價漲，無量拉抬 空空： 每年只有50人辦到貸款，變成5,000蛋殼區屋主排隊要賣 賣不到3年後會很多人開始叛逃，1坪5X賣打平就好 或急著用錢賠售，或一坪40買的賣你45先跑再說.. 這就叫做量縮價跌，無量盤整/下跌 多多跟空空的論點差不多是像上面這樣嗎？ 有沒有忽略掉什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.133.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724135376.A.8D6.html
噓
08/20 14:30, 1月前 , 1F
滾回政黑!
08/20 14:30, 1F
推
08/20 14:33, 1月前 , 2F
不能貸款沒人敢買
08/20 14:33, 2F
※ 編輯: jacklyl (27.247.133.109 臺灣), 08/20/2024 14:34:37
推
08/20 14:36, 1月前 , 3F
那排到一半 必須繳錢出來的情況勒
08/20 14:36, 3F
推
08/20 14:37, 1月前 , 4F
=.= 這不就很簡單的問題？ 你想買4000萬的房子 只有現
08/20 14:37, 4F
→
08/20 14:37, 1月前 , 5F
金800萬 也沒有貸款 怎麼買？
08/20 14:37, 5F
→
08/20 14:37, 1月前 , 6F
降價 平均售價變低 能貸款的戶數就會變多
08/20 14:37, 6F
→
08/20 14:41, 1月前 , 7F
但就卡在哪 想買的貸款不到 要馬利息高 利息高又會回過頭
08/20 14:41, 7F
→
08/20 14:41, 1月前 , 8F
咬到他房貸負擔能力
08/20 14:41, 8F
推
08/20 14:44, 1月前 , 9F
多多比較站得住腳啊 反正租得出去就不可能虧 甚至空房也
08/20 14:44, 9F
→
08/20 14:44, 1月前 , 10F
沒差 持有成本太低了 掛在那邊總有一天會有人等到貸款來
08/20 14:44, 10F
→
08/20 14:44, 1月前 , 11F
買
08/20 14:44, 11F
推
08/20 14:45, 1月前 , 12F
水位很滿貸不到不等於你降價買賣就能貸出來
08/20 14:45, 12F
→
08/20 14:45, 1月前 , 13F
你要全部人都鎖得住啊
08/20 14:45, 13F
→
08/20 14:46, 1月前 , 14F
消化速度就在哪 難保有人會先跑
08/20 14:46, 14F
→
08/20 14:47, 1月前 , 15F
更別說通膨沒有減緩的趨勢 明年基本工資又往上調4% 地板
08/20 14:47, 15F
→
08/20 14:47, 1月前 , 16F
再提高 貸不到的人繼續攢頭期 真的看不出有什麼利空因素
08/20 14:47, 16F
→
08/20 14:50, 1月前 , 17F
長期走高，但會有波動
08/20 14:50, 17F
→
08/20 14:52, 1月前 , 18F
樓上不覺得比較像是螺旋通膨嗎
08/20 14:52, 18F
推
08/20 14:53, 1月前 , 19F
房屋持有成本有增加嗎？ 有升息嗎？税制有改革嗎？成本沒
08/20 14:53, 19F
→
08/20 14:53, 1月前 , 20F
變啊
08/20 14:53, 20F
推
08/20 14:53, 1月前 , 21F
持有成本低這個是一個重點之一，實際上根本沒有課多少
08/20 14:53, 21F
→
08/20 14:53, 1月前 , 22F
稅在房屋持有人
08/20 14:53, 22F
推
08/20 14:54, 1月前 , 23F
還在講持有成本的到底多想漲房租
08/20 14:54, 23F
→
08/20 14:54, 1月前 , 24F
鋼鐵變便宜了，算利多嗎
08/20 14:54, 24F
→
08/20 14:55, 1月前 , 25F
漲房租很爽啊，為啥不漲，這個版房東都這麼體恤房客的
08/20 14:55, 25F
→
08/20 14:55, 1月前 , 26F
嗎
08/20 14:55, 26F
→
08/20 14:56, 1月前 , 27F
蛋黃能漲啊 但蛋白彈殼怎漲？
08/20 14:56, 27F
→
08/20 14:56, 1月前 , 28F
所以才會說彈殼會先死啊
08/20 14:56, 28F
→
08/20 14:56, 1月前 , 29F
貸款都沒有怎麼拉，這邊也是靠貸款拉上來的
08/20 14:56, 29F
推
08/20 17:14, 1月前 , 30F
哪區的蛋白蛋殼 ai2311要不要舉個例
08/20 17:14, 30F
→
08/20 22:24, 1月前 , 31F
好啦！買不起的就去租房！最好限貸四成！貧富差距再拉得更
08/20 22:24, 31F
→
08/20 22:24, 1月前 , 32F
開一點
08/20 22:24, 32F
‣ 更多 jacklyl 的文章
文章代碼(AID): #1cn3VGZM (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 9 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jacklyl 的文章
文章代碼(AID): #1cn3VGZM (home-sale)