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[請益] 舊屋貸款+買新房問題請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (呃)時間1月前 (2024/08/20 19:21), 編輯推噓2(3推 1噓 23→)
留言27則, 7人參與, 1月前最新討論串1/1
各位前輩好 小弟想請教一個關於貸款的問題 目前有一個機會入手一個套房物件總價約550，小弟考慮後續現金流問題(小弟社畜心臟 又很小，盡量保守點)目前只想貸到350~400，其他財務狀況跟價格等等都已經評估過 應該是沒有太大問題。 但，因為七月底就有在評估財務狀況，有先去銀行問了貸款；當時因為沒有買賣合約 所以也無法正式送件，理專說銀行那邊只能概估；加上因為當時就已經開始有各種銀行 在減縮貸款的消息，而小弟名下有一間已經繳清的自住房，銀行就說不然可以用這間自 住房先正式送件看能貸多少，小弟就送件了--但當時填的貸款名義好像是投資用。 那到現在這個時間點，銀行回覆說經強力爭取，自住房可以貸出600~700，條件也還不 錯利率2.2；但再仔細問如果正式要貸出來350+自己準備好的200去買一開始講的大套房， 銀行理專就說 這會有問題會變成違反"不能用舊房貸款出來買新房"的規定，叫我要小心 小弟查詢了一下似乎確實是有這個規定，但如果現在正式簽了買賣合約要重新送件把 貸款正常掛在新物件下面，又怕條件可能不會像七月底的時候那樣拿到那麼好... 想請教各位前輩的是，如果我把一些定存儲蓄險解一解，自己帳戶準備出550，現金拿去 買了這個套房，然後再跟銀行正式申辦這個七月底用自住屋已經核到的貸款350，這個350 就真的拿去定存、買一些ETF等等，這樣還是會被認定違反規定嗎?不知道是否有前輩 可以指教，小弟在此先謝過了~~orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.157.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724152911.A.DE9.html
噓
08/20 19:24, 1月前 , 1F
沒救惹
08/20 19:24, 1F
→
08/20 19:28, 1月前 , 2F
先定存儲蓄險解一解買完,再貸自住屋的理財貸
08/20 19:28, 2F
→
08/20 19:35, 1月前 , 3F
樓上正解
08/20 19:35, 3F
推
08/20 19:42, 1月前 , 4F
可
08/20 19:42, 4F
推
08/20 19:47, 1月前 , 5F
你要這樣做就是只能增貸後全款買阿
08/20 19:47, 5F
→
08/20 19:48, 1月前 , 6F
2.2增貸也太爽了
08/20 19:48, 6F
→
08/20 19:48, 1月前 , 7F
我不貸其實是可以現金硬買的 只是會存款清空...
08/20 19:48, 7F
→
08/20 19:49, 1月前 , 8F
就是最後一段講的要把定存儲蓄險都解一解這樣
08/20 19:49, 8F
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08/20 19:49, 1月前 , 9F
都一樣啦 你現金買再增貸到你要的金額過生活投資 你這
08/20 19:49, 9F
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08/20 19:49, 1月前 , 10F
財力這樣操作一點問題都沒有 只是先後順序還有不能直
08/20 19:49, 10F
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08/20 19:49, 1月前 , 11F
接從帳戶匯到履保問題而已
08/20 19:49, 11F
→
08/20 19:50, 1月前 , 12F
銀行沒有限制你不能增貸拿來定存投資繳生活費甚至繳房
08/20 19:50, 12F
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08/20 19:50, 1月前 , 13F
貸
08/20 19:50, 13F
→
08/20 19:51, 1月前 , 14F
好的~這樣比較安心了 謝謝各位前輩~~~~
08/20 19:51, 14F
→
08/20 19:52, 1月前 , 15F
聽得懂嗎 你先現金買
08/20 19:52, 15F
→
08/20 19:52, 1月前 , 16F
再用繳清房子增貸到你要的金額
08/20 19:52, 16F
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08/20 19:52, 1月前 , 17F
然後增貸的錢你要幹嘛就去幹嘛
08/20 19:52, 17F
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08/20 19:52, 1月前 , 18F
或者你增貸後整筆換個帳戶匯款拿去買套房 你定存不用
08/20 19:52, 18F
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08/20 19:52, 1月前 , 19F
解
08/20 19:52, 19F
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08/20 19:53, 1月前 , 20F
先後順序問題 增貸理論上就是不能當頭款申請新房貸 以
08/20 19:53, 20F
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08/20 19:53, 1月前 , 21F
及不能直接從撥款銀行匯到履保帳戶
08/20 19:53, 21F
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08/20 19:54, 1月前 , 22F
有應該有懂 我應該還是會用比較保守的方式 先現金買
08/20 19:54, 22F
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08/20 19:54, 1月前 , 23F
而且這個方法不佔你房貸額度 因為這是理財貸款
08/20 19:54, 23F
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08/20 19:54, 1月前 , 24F
可以 那就是完全沒問題
08/20 19:54, 24F
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08/20 19:55, 1月前 , 25F
好的 感謝大大詳細解說~~
08/20 19:55, 25F
推
08/20 22:11, 1月前 , 26F
儲蓄險拿去貸款買房，理財型房貸還儲蓄險貸款，研究看看
08/20 22:11, 26F
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08/20 22:13, 1月前 , 27F
保單、股市都是一個好用的資金池
08/20 22:13, 27F
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