[請益] 北投預售的應對策略
各位晚上好! 在下房市小菜雞
北投一直被視為是北市的蛋白邊垂,價格也相對市中心便宜
本人家住石牌,偶爾會前往北投舊市區活動,雖說同是北投區
但因不同的生活圈所以也不敢說非常瞭解
7月中因為FOMO以及本身也有居住需求,簽了一間在北投捷運站步行5分鐘左右的預售
2029交屋,權狀39坪(室內24坪)的小三房,單坪約95,坡平車位270
本想買在老家附近,無奈石牌新房真的超出負擔
比較中意的中古屋像昇揚、璞園系列也沒什麼釋出,所以就看到北投去
家庭成員有二個女兒以及我媽,我知道這樣住三房很擠,不過老婆希望跟我媽住
加上想住北市新房又想在熟悉區域的捷運旁,我們最終還是捨棄了室內大小
預計跟老婆一起扛這間(家庭年收450),本人名下還有一間石牌4F公寓+頂加
也在捷運站附近,原打算交屋前若貸款順利的話,可以不賣石牌公寓,出租貼補新房房貸
誰知這麼剛好最近72-2的滿水位事件給我個警示
試想自已如果在交屋前遇到滿水位的話要如何因應
因為總價挺高的,也沒有親戚朋友可以借錢支援,民間借貸也不在我的考慮範圍內
到時若貸款成數不足或條件太差,加上流動現金股票還不能應付的話
賣掉石牌公寓似乎是勢在必行
(石牌公寓權狀18坪,尚有貸款460,預估實拿個1000應該可以)
請教各位,如果在2029 Q2交屋,大家會用什麼徵兆或是什麼判斷準則來決定是否處理掉
舊公寓呢?
畢竟最近滿水位的事件對某些人來說或許是可以預見的
但對於我這個小菜雞來說是蠻突然的就是了
囉哩囉唆寫了一堆,感謝大家看完
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.202.182 (臺灣)
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感謝回覆,我瞭解現在預測2029言之過早
我是想問如果時間來到2028的話
大家會根據什麼來判斷是不是該賣掉舊房來因應之後的不確定性
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謝謝提醒!
是的,所以才在想如果在得知貸款有問題的當下才要賣房的話肯定來不及了
在之前可能就要有這個打算,只是不知道有類似情況的人會怎麼處理
是先賣老屋找地方租,然後等新房蓋好這樣嗎
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