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[閒聊] 租金投報是不是越來越差了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雨林)時間1月前 (2024/08/21 13:51), 1月前編輯推噓27(27推 0噓 64→)
留言91則, 24人參與, 1月前最新討論串1/1
拿自家建案舉例 3房實價2000W 去年鄰居租金5W租的出去 現在滑591 其他戶降到3W 投報率相當於是打6折 可能原因大概就新青安 能月繳5W的靠這波上車 現在加上銀行信貸令下來 手頭沒那麼多現金 能加價賣的對象也減少了 現在環境對非自住靠租金， 或想要加價賣賺價差是不是很難？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.82.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724219473.A.A98.html ※ 編輯: jkl4566654 (27.51.82.62 臺灣), 08/21/2024 13:52:34
推
08/21 13:54, 1月前 , 1F
租金也有多殺多？
08/21 13:54, 1F
推
08/21 13:54, 1月前 , 2F
投報率真的普通，跟中華電差不多。但就是抗跌，資產多
08/21 13:54, 2F
→
08/21 13:54, 1月前 , 3F
或不愛波動的喜歡
08/21 13:54, 3F
推
08/21 13:54, 1月前 , 4F
以前一棟不到一百萬的透天雅房分租一個月可以賺快2萬
08/21 13:54, 4F
→
08/21 13:54, 1月前 , 5F
現在成本翻20倍 但是租金一樣還要繳稅
08/21 13:54, 5F
推
08/21 13:55, 1月前 , 6F
不是隔套的租金投報率早就爛到不行了,才有說買不如租
08/21 13:55, 6F
推
08/21 13:57, 1月前 , 7F
蛋殼區大量交屋後找不到租客付房貸才驚覺跟當初想不一樣
08/21 13:57, 7F
推
08/21 13:57, 1月前 , 8F
問題是現在沒人住隔套啊 有美美的新房誰要住那老破小
08/21 13:57, 8F
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08/21 13:57, 1月前 , 9F
隔套
08/21 13:57, 9F
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08/21 13:58, 1月前 , 10F
新重劃區就是有這種缺點
08/21 13:58, 10F
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08/21 13:59, 1月前 , 11F
新青安把優質房客都弄上車 現在還不買的也沒救了 魯
08/21 13:59, 11F
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08/21 13:59, 1月前 , 12F
蛇乖乖租屋吧
08/21 13:59, 12F
推
08/21 14:00, 1月前 , 13F
新青安房貸比租金便宜多了
08/21 14:00, 13F
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08/21 14:01, 1月前 , 14F
我的房子三千多萬, 也只能租3.5~4萬..正常啦
08/21 14:01, 14F
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08/21 14:01, 1月前 , 15F
繳完房子還是自己的，正常人都會選擇買
08/21 14:01, 15F
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08/21 14:01, 1月前 , 16F
房價太吃香了咩...租金只是零花,漲價才是肉
08/21 14:01, 16F
推
08/21 14:03, 1月前 , 17F
現在投報率有2% 做夢都會笑 房價超級高租來還要擔心房
08/21 14:03, 17F
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08/21 14:03, 1月前 , 18F
客 如果又包租代管給抽佣金 乾脆去股市
08/21 14:03, 18F
推
08/21 14:04, 1月前 , 19F
租金用總房價算2%算高了啦
08/21 14:04, 19F
推
08/21 14:05, 1月前 , 20F
2000月租金到5？還挺猛的
08/21 14:05, 20F
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08/21 14:05, 1月前 , 21F
報酬率通常取決於房價~因為租金也就那個範圍
08/21 14:05, 21F
推
08/21 14:05, 1月前 , 22F
有新青安 誰還要付5萬房租
08/21 14:05, 22F
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08/21 14:05, 1月前 , 23F
幾乎沒看過這麼高的投報，很久以前買的
08/21 14:05, 23F
推
08/21 14:08, 1月前 , 24F
今年1150萬買的25年中古屋，租3萬含管 給你參考
08/21 14:08, 24F
→
08/21 14:09, 1月前 , 25F
所以現在政府才要限制人民買房上車阿，之後大家沒辦法帶房貸
08/21 14:09, 25F
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08/21 14:09, 1月前 , 26F
只能用租的時候，房租就會大漲
08/21 14:09, 26F
推
08/21 14:14, 1月前 , 27F
上一間在五股另一間桃園八德1265萬，30年屋，一樣3萬含
08/21 14:14, 27F
→
08/21 14:14, 1月前 , 28F
管
08/21 14:14, 28F
→
08/21 14:14, 1月前 , 29F
今年初 北市 20年內電梯套 1100萬 月租3萬（含管）車位另
08/21 14:14, 29F
→
08/21 14:14, 1月前 , 30F
計。
08/21 14:14, 30F
推
08/21 14:16, 1月前 , 31F
越早期買的投報率越高
08/21 14:16, 31F
推
08/21 14:19, 1月前 , 32F
北市中古套房租三萬 厲害
08/21 14:19, 32F
推
08/21 14:19, 1月前 , 33F
三房能租五萬，哪個點可以這麼甜..
08/21 14:19, 33F
推
08/21 14:20, 1月前 , 34F
去年買八德1200萬租2.7萬含管
08/21 14:20, 34F
→
08/21 14:21, 1月前 , 35F
至少打得過950萬貸款的利息就可以
08/21 14:21, 35F
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08/21 14:22, 1月前 , 36F
北市精華區套房3萬普通，如靠近捷運 3.2~3.5 都有。唸得出
08/21 14:22, 36F
→
08/21 14:22, 1月前 , 37F
建商的，有看過開4萬（帶車位）但實際承租狀況不知。
08/21 14:22, 37F
→
08/21 14:29, 1月前 , 38F
台北市中心車位6-8千都有
08/21 14:29, 38F
推
08/21 14:29, 1月前 , 39F
新房一定差，重劃區還找不到人租
08/21 14:29, 39F
→
08/21 14:30, 1月前 , 40F
新竹竹北例外
08/21 14:30, 40F
推
08/21 14:37, 1月前 , 41F
蛋黃老公寓很棒啊 弄得美美的秒租投報又可以拉很高 又
08/21 14:37, 41F
→
08/21 14:37, 1月前 , 42F
很保值
08/21 14:37, 42F
→
08/21 14:38, 1月前 , 43F
像我最近買南京復興旁老公寓合法隔套 總價投報4% 滿租
08/21 14:38, 43F
→
08/21 14:38, 1月前 , 44F
隨便貸五成也爽 放著等都更也不虧
08/21 14:38, 44F
推
08/21 14:39, 1月前 , 45F
蛋黃還真的不怕，剛需就擺在那邊，因為不會有人會為了租
08/21 14:39, 45F
→
08/21 14:40, 1月前 , 46F
便宜跑去蛋殼每天通勤，租屋都寧可多花點住近一點。
08/21 14:40, 46F
→
08/21 14:40, 1月前 , 47F
只有買屋因為沒辦法負擔只好買蛋殼每天通勤，然後幻想幾
08/21 14:40, 47F
→
08/21 14:41, 1月前 , 48F
年後漲上去又能換蛋白蛋黃的房子。
08/21 14:41, 48F
推
08/21 14:43, 1月前 , 49F
而且現在買成本鎖定 以後穩定漲租 投報率愈來愈高 中
08/21 14:43, 49F
→
08/21 14:43, 1月前 , 50F
華電美債那些超穩定配息的做不到增值+漲租
08/21 14:43, 50F
→
08/21 14:44, 1月前 , 51F
還能賭都更樂透 唯一缺點要花心思管理 但能增貸就是舒
08/21 14:44, 51F
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08/21 14:44, 1月前 , 52F
服
08/21 14:44, 52F
→
08/21 14:45, 1月前 , 53F
正常格局的不用想衝投報率了啦 沒人負擔的起
08/21 14:45, 53F
→
08/21 14:45, 1月前 , 54F
北市蛋黃還有另一種“客群”，租來養小三/偷情的 XD 不是
08/21 14:45, 54F
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08/21 14:45, 1月前 , 55F
八大喔，管理員是會檔閒人&通風報信的。 一般位置好，內裝
08/21 14:45, 55F
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08/21 14:45, 1月前 , 56F
不要太差，其實滿好租的 XD
08/21 14:45, 56F
→
08/21 14:46, 1月前 , 57F
你要投報率高就一定要學老黃刀法 切割成低總每個人能
08/21 14:46, 57F
→
08/21 14:46, 1月前 , 58F
負擔的上限 高總投報率勢必爛
08/21 14:46, 58F
→
08/21 14:47, 1月前 , 59F
八大也可以啦 只要他們正常繳租 我不在意 我只怕窮人
08/21 14:47, 59F
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08/21 14:47, 1月前 , 60F
來租
08/21 14:47, 60F
→
08/21 14:48, 1月前 , 61F
分切格套投報率最高，不過這幾年少子化影響很大。大多是吃
08/21 14:48, 61F
→
08/21 14:48, 1月前 , 62F
學生族群，一般上班族未必願意。這兩年，很多認識的學區格
08/21 14:48, 62F
→
08/21 14:48, 1月前 , 63F
套房東都退場了。
08/21 14:48, 63F
→
08/21 14:50, 1月前 , 64F
目標是八大要挑專門做八大的大樓社區，不然會有一堆鳥事..
08/21 14:50, 64F
→
08/21 14:50, 1月前 , 65F
.
08/21 14:50, 65F
推
08/21 14:53, 1月前 , 66F
現在學生的父母有錢的太多了，要租也是往套房租，甚至自
08/21 14:53, 66F
→
08/21 14:53, 1月前 , 67F
己買下來給小孩住，隔套的課源就少了。
08/21 14:53, 67F
→
08/21 14:53, 1月前 , 68F
客
08/21 14:53, 68F
→
08/21 15:02, 1月前 , 69F
隔套隔1-2房1廳1衛很剛好 不要隔1房
08/21 15:02, 69F
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08/21 15:02, 1月前 , 70F
1房退流行了 小2房1廳恰恰好
08/21 15:02, 70F
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08/21 15:03, 1月前 , 71F
本來你可以隔五套 那現在變成隔雙2房1廳 總價是幾乎可
08/21 15:03, 71F
→
08/21 15:03, 1月前 , 72F
以一樣的 管理又方便
08/21 15:03, 72F
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08/21 15:04, 1月前 , 73F
我自己租是超快就租掉了啦 28000 10坪不到 重點是距離
08/21 15:04, 73F
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08/21 15:04, 1月前 , 74F
捷運站一定要近
08/21 15:04, 74F
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08/21 15:05, 1月前 , 75F
精緻才是王道
08/21 15:05, 75F
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08/21 15:19, 1月前 , 76F
10坪可以兩萬八? 雙北還新竹嗎?
08/21 15:19, 76F
推
08/21 15:26, 1月前 , 77F
看完大家分享的，我真的租的太便宜了，可是租客好乖不
08/21 15:26, 77F
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08/21 15:26, 1月前 , 78F
太想再漲房租
08/21 15:26, 78F
推
08/21 15:26, 1月前 , 79F
房貸會捏著上，房租能省則省
08/21 15:26, 79F
→
08/21 15:49, 1月前 , 80F
太座也是這樣，續租就不想漲租金。等到要重新找租客再漲。
08/21 15:49, 80F
推
08/21 16:31, 1月前 , 81F
都能月繳五萬了誰跟你租房啊,能租出去就不錯了還嫌zz
08/21 16:31, 81F
推
08/21 16:38, 1月前 , 82F
南京復興呦
08/21 16:38, 82F
→
08/21 16:39, 1月前 , 83F
啊兩間就租掉了共56000買1600萬你問我能不能租我也只
08/21 16:39, 83F
→
08/21 16:39, 1月前 , 84F
能跟你說可以
08/21 16:39, 84F
推
08/21 17:09, 1月前 , 85F
南科透天買1650萬
08/21 17:09, 85F
→
08/21 17:09, 1月前 , 86F
開租30000租不掉降到25000
08/21 17:09, 86F
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08/21 17:09, 1月前 , 87F
還是租不掉給社宅出租18000
08/21 17:09, 87F
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08/21 17:09, 1月前 , 88F
可憐喔！
08/21 17:09, 88F
→
08/22 13:14, 1月前 , 89F
租金投報好的都老店面啦 我安南一間60年透天殘值不到300
08/22 13:14, 89F
→
08/22 13:14, 1月前 , 90F
但穩定26k所以我也不想重建 其它真的別想太多
08/22 13:14, 90F
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08/22 13:31, 1月前 , 91F
反正要租人2016前買的抱一抱就好
08/22 13:31, 91F
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