Re: [新聞] 新青安誘發房市泡沫?央行總裁罕提「次貸風暴」示警1事
看板home-sale (房屋交易)作者a96932000 (Hello world)時間3周前 (2024/08/22 00:47)推噓60(63推 3噓 149→)留言215則, 62人參與討論串2/8 (看更多)
※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/1b02oD
: 內文:
: 新青安誘發房市泡沫?央行總裁罕提「次貸風暴」示警1事
: 21:22 2024/08/21
: 中時新聞網 祝潤霖
: 新青安政策推升房市交易熱絡,卻也讓國銀房貸水位接近滿載,接連爆出鬧錢荒、暫停收件,更導致房貸利率提升至逼近3%,傳出央行近期已找全體國銀「喝咖啡」,希望國銀把房貸業務比例維持在一定範圍內,避免房市過熱。有網友擔憂「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎?」《商業周刊》在粉專提到:房市出現泡沫跡象,央行總裁罕見提次貸風暴;財政部放火、央行又救火?政策明顯矛盾!換屋族成最大受害者。
: 「房市出現泡沫跡象,央行總裁罕見提次貸風暴!」《商業周刊》今(21日)在臉書粉專發文,擷取專文分析內容的精華提到,新青安案房貸大幅放寬房貸的條件,例如還款年限長達40年,寬限期達5年等,讓不少財力有限的年輕人晉升有房一族。但放寬貸款條件的後遺症,就是信用過度膨脹,也造成房價狂飆。央行總裁楊金龍上週約談大型銀行的總經理,罕見提及美國次貸風暴,示警各銀行要謹慎評估,並嚴格管控房貸餘額。
: 《商周》提出質疑:許多申辦新青安房貸的年輕人,其實根本買不起房,但受惠政府給予利率補貼,加上5年寬限期,房屋銷售人員又加以勸誘,假設5年後負擔不起本金,把房子賣掉就好,還可以賺價差。於是年輕人紛紛借錢,開心買房置業。但問題是,沒人敢保證5年後房價只漲不跌,而且,如果5年後大家一起拋售房子,房市就會變成「多殺多」局面,房價恐應聲重挫,原本立意良善的新青安房貸,就會淪為銀行的呆帳。
: 「銀行關緊房貸,換屋族成最大受害者!」《商周》強調,央行限貸令最大的受害者,就是中壯年的換屋族和非新青安的首購族。例如,許多40、50歲的族群,累積一定存款後,想要從老公寓換到有電梯的大廈,如今只能取消交易、被迫違約,賠掉成交價10%的定金。不甘損失定金的人,會和賣家、房仲起爭議,認為不是他故意反悔,而是銀行突然收緊銀根,導致各大房仲門市糾紛不斷,房仲人員每天忙得焦頭爛額。
: 《商周》表示,這波史無前例的限貸令,會持續多久,尚不得知。新青安造成房價狂飆,不僅危害台灣金融穩定,也加深社會不穩定,其殺傷力已遠超過為民造福的原意。而且,有換屋需求的中壯年,如今因限貸令而受害,代表新青安也未做到利益均沾,反而變成權益上的相對剝奪。
: 心得:
: 連次貸風暴都講出來了,看來真的是危險了。
: 也是,日本當初也是採取限貸,然後房市就泡沫了。
: 韭菜割起來!
: 好啦,真的要升息了,升息台幣升值,外資才會回來存台灣的銀行啊。
: 因為升息繳不起房貸的窮人就把它們犧牲吧。
: 嘻嘻
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: Sent from JPTT on my iPhone
還是不太理解
"許多申辦新青安房貸的年輕人,其實根本買不起房"
現階段有辦新青安成功的年輕人,代表已經核貸了,代表他能生的出頭期款(2成總價)
代表銀行也認可該名年輕人的"本利合收支比"
"那這樣是買不起在哪裡???"
當然啦,萬一有些為了迎合政策績效而沒在檯面上的"放水"? 那就是另一回事了~
應該不會這麼無腦吧?不會...吧?
還是政府觀察到太多年輕人全都為了"未來的"新青安,而跑去簽預售
而政府發現這些"沒受到銀行監督收支/頭款門檻"的年輕人跑去買預售,如果到時候
跑貸款的時候銀行發現一堆預售屋買家可能連頭期款都湊不出來或是收支比爆掉
那違約+貸款的問題肯定比現在更嚴重,因此先行踩煞車....
標題說誘發房市爆衝或是泡沫,應該是說得通,
但...說原因是現在已經辦好新青安的年輕人自不量力負擔自己扛不住的房?
這論點很怪
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.226.213 (臺灣)
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這就要看各銀行認定了,可能需要從業人員才知道
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增加年限,但是收支比還是看月繳付擔,除非你要考慮到第31年到40年還不出來的狀況
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但銀行依舊會看收支比,常理來說不可能你薪資3萬4萬讓你貸個800 1000萬
即便新青安也理應如此
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