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Re: [新聞] 新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸風暴」示警1事

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hello world)時間3周前 (2024/08/22 00:47), 3周前編輯推噓60(63推 3噓 149→)
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※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/1b02oD : 內文： : 新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸風暴」示警1事 : 21:22 2024/08/21 : 中時新聞網 祝潤霖 : 新青安政策推升房市交易熱絡，卻也讓國銀房貸水位接近滿載，接連爆出鬧錢荒、暫停收件，更導致房貸利率提升至逼近3％，傳出央行近期已找全體國銀「喝咖啡」，希望國銀把房貸業務比例維持在一定範圍內，避免房市過熱。有網友擔憂「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎？」《商業周刊》在粉專提到：房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴；財政部放火、央行又救火？政策明顯矛盾！換屋族成最大受害者。 : 「房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴！」《商業周刊》今(21日)在臉書粉專發文，擷取專文分析內容的精華提到，新青安案房貸大幅放寬房貸的條件，例如還款年限長達40年，寬限期達5年等，讓不少財力有限的年輕人晉升有房一族。但放寬貸款條件的後遺症，就是信用過度膨脹，也造成房價狂飆。央行總裁楊金龍上週約談大型銀行的總經理，罕見提及美國次貸風暴，示警各銀行要謹慎評估，並嚴格管控房貸餘額。 : 《商周》提出質疑：許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房，但受惠政府給予利率補貼，加上5年寬限期，房屋銷售人員又加以勸誘，假設5年後負擔不起本金，把房子賣掉就好，還可以賺價差。於是年輕人紛紛借錢，開心買房置業。但問題是，沒人敢保證5年後房價只漲不跌，而且，如果5年後大家一起拋售房子，房市就會變成「多殺多」局面，房價恐應聲重挫，原本立意良善的新青安房貸，就會淪為銀行的呆帳。 : 「銀行關緊房貸，換屋族成最大受害者！」《商周》強調，央行限貸令最大的受害者，就是中壯年的換屋族和非新青安的首購族。例如，許多40、50歲的族群，累積一定存款後，想要從老公寓換到有電梯的大廈，如今只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。 : 《商周》表示，這波史無前例的限貸令，會持續多久，尚不得知。新青安造成房價狂飆，不僅危害台灣金融穩定，也加深社會不穩定，其殺傷力已遠超過為民造福的原意。而且，有換屋需求的中壯年，如今因限貸令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而變成權益上的相對剝奪。 : 心得： : 連次貸風暴都講出來了，看來真的是危險了。 : 也是，日本當初也是採取限貸，然後房市就泡沫了。 : 韭菜割起來！ : 好啦，真的要升息了，升息台幣升值，外資才會回來存台灣的銀行啊。 : 因為升息繳不起房貸的窮人就把它們犧牲吧。 : 嘻嘻 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 還是不太理解 "許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房" 現階段有辦新青安成功的年輕人,代表已經核貸了,代表他能生的出頭期款(2成總價) 代表銀行也認可該名年輕人的"本利合收支比" "那這樣是買不起在哪裡???" 當然啦,萬一有些為了迎合政策績效而沒在檯面上的"放水"? 那就是另一回事了~ 應該不會這麼無腦吧?不會...吧? 還是政府觀察到太多年輕人全都為了"未來的"新青安,而跑去簽預售 而政府發現這些"沒受到銀行監督收支/頭款門檻"的年輕人跑去買預售,如果到時候 跑貸款的時候銀行發現一堆預售屋買家可能連頭期款都湊不出來或是收支比爆掉 那違約+貸款的問題肯定比現在更嚴重,因此先行踩煞車.... 標題說誘發房市爆衝或是泡沫,應該是說得通, 但...說原因是現在已經辦好新青安的年輕人自不量力負擔自己扛不住的房? 這論點很怪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.226.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724258828.A.D02.html ※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 00:51:04 ※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 00:51:36
推
08/22 00:51, 3周前 , 1F
硬買預售的最好知所進退 直接跟建商退件 不然之後沉
08/22 00:51, 1F
→
08/22 00:51, 3周前 , 2F
沒成本直接堆到15% 欲哭無淚啊
08/22 00:51, 2F
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 00:54:16
推
08/22 00:52, 3周前 , 3F
建商又要噴了,血賺15%!
08/22 00:52, 3F
→
08/22 00:53, 3周前 , 4F
這收支比的收入是含分紅年終嗎？
08/22 00:53, 4F
這就要看各銀行認定了,可能需要從業人員才知道 ※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 00:55:10
推
08/22 00:55, 3周前 , 5F
新青安又沒增加貸款成數 怎麼會讓原本買不起的變成買
08/22 00:55, 5F
→
08/22 00:55, 3周前 , 6F
得起
08/22 00:55, 6F
→
08/22 00:56, 3周前 , 7F
新青安增加貸款年限到40年
08/22 00:56, 7F
增加年限,但是收支比還是看月繳付擔,除非你要考慮到第31年到40年還不出來的狀況
→
08/22 00:56, 3周前 , 8F
如果是的話你現在開到頂之後景氣循環分紅減少不就烙賽 但
08/22 00:56, 8F
→
08/22 00:56, 3周前 , 9F
現在台灣公司現在要光靠本薪符合能買兩三千萬以上收支比
08/22 00:56, 9F
→
08/22 00:56, 3周前 , 10F
大概也就醫生吧 工程師都靠分紅
08/22 00:56, 10F
→
08/22 00:57, 3周前 , 11F
包含銀行本身的流動性風險，可參考去年美國一些銀行的倒
08/22 00:57, 11F
→
08/22 00:57, 3周前 , 12F
閉
08/22 00:57, 12F
→
08/22 00:57, 3周前 , 13F
而且以前只能談到七成的人現在政府送他八成
08/22 00:57, 13F
推
08/22 00:58, 3周前 , 14F
水位太高是想買的人太多太熱造成，又不是死魚盤了
08/22 00:58, 14F
→
08/22 00:58, 3周前 , 15F
等科學園區 神山供應鏈，資金都趕出台灣 才是真的崩
08/22 00:58, 15F
→
08/22 00:58, 3周前 , 16F
8成 85成好幾年了..
08/22 00:58, 16F
推
08/22 00:59, 3周前 , 17F
送八成 有這回事？ 銀行一樣要審核你的收入哪有用送的
08/22 00:59, 17F
→
08/22 01:00, 3周前 , 18F
所謂八成七成 都是你收入夠 大於那個數字 銀行才取其
08/22 01:00, 18F
→
08/22 01:00, 3周前 , 19F
低貸給你
08/22 01:00, 19F
→
08/22 01:00, 3周前 , 20F
今年交屋申請貸款也是3-4年前預售，那時候也沒新青安..
08/22 01:00, 20F
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:02:14
推
08/22 01:01, 3周前 , 21F
很多小白是本薪3、4萬 頭期跟爸媽拿的
08/22 01:01, 21F
但銀行依舊會看收支比,常理來說不可能你薪資3萬4萬讓你貸個800 1000萬 即便新青安也理應如此
→
08/22 01:01, 3周前 , 22F
假如你年薪100萬 銀行抓十倍年收1000萬 就是你最多能
08/22 01:01, 22F
→
08/22 01:01, 3周前 , 23F
貸的金額 你買2000萬的房也不會多貸給你
08/22 01:01, 23F
推
08/22 01:01, 3周前 , 24F
一個正常人不應該看商周，真的很「商業」
08/22 01:01, 24F
推
08/22 01:02, 3周前 , 25F
頭期跟父母拿的更穩，父母一定還有錢，阿北不是都示範了
08/22 01:02, 25F
推
08/22 01:02, 3周前 , 26F
那其他也跟爸媽拿呀？
08/22 01:02, 26F
→
08/22 01:02, 3周前 , 27F
更不用擔心這批人
08/22 01:02, 27F
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:04:41
→
08/22 01:03, 3周前 , 28F
不要講得好像新青安是你進銀行就直接送你一千萬額度一
08/22 01:03, 28F
→
08/22 01:03, 3周前 , 29F
樣
08/22 01:03, 29F
→
08/22 01:04, 3周前 , 30F
而且新青安是官股 官股銀行還更保守
08/22 01:04, 30F
推
08/22 01:05, 3周前 , 31F
就算是新青安鑑價還是會參考實價，不少還是自備30%才去買
08/22 01:05, 31F
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:06:02
推
08/22 01:05, 3周前 , 32F
就很多人根本沒買過房 不懂裝懂XD
08/22 01:05, 32F
還有 143 則推文
還有 6 段內文
→
08/22 07:51, 3周前 , 176F
硬扛八成抗得下來，但寬五年結束剛好稅低，一開始就是
08/22 07:51, 176F
→
08/22 07:51, 3周前 , 177F
打算要賣掉的
08/22 07:51, 177F
→
08/22 07:51, 3周前 , 178F
有賺也賣，賠錢逃命嘻嘻
08/22 07:51, 178F
推
08/22 07:54, 3周前 , 179F
核貸又不嚴 做業務的只要把業積做在要貸款要看的那幾個
08/22 07:54, 179F
→
08/22 07:54, 3周前 , 180F
月，或是平時常日班的調去夜班一下核過就調回來
08/22 07:54, 180F
→
08/22 07:56, 3周前 , 181F
而且核貸又不是只看工作收入，其他投資收入可以做幾個
08/22 07:56, 181F
→
08/22 07:56, 3周前 , 182F
月出來很難嗎
08/22 07:56, 182F
推
08/22 08:03, 3周前 , 183F
現在看起來銀行也失職
08/22 08:03, 183F
推
08/22 08:07, 3周前 , 184F
收支比算到6成 其實開滿的生活不能有差錯
08/22 08:07, 184F
推
08/22 08:13, 3周前 , 185F
買預售交屋對保前不會碰到銀行，這些人財力沒審核喔
08/22 08:13, 185F
推
08/22 08:15, 3周前 , 186F
08/22 08:15, 186F
推
08/22 08:15, 3周前 , 187F
年限增加10年 可負擔總價就多了30趴 又給你五年寬限期
08/22 08:15, 187F
推
08/22 08:19, 3周前 , 188F
現在來銀行的頭期很多都是硬湊出來的，收支比不夠還抓
08/22 08:19, 188F
→
08/22 08:19, 3周前 , 189F
保證人。。
08/22 08:19, 189F
推
08/22 08:20, 3周前 , 190F
主要是針對開杠桿買預售吧
08/22 08:20, 190F
→
08/22 08:21, 3周前 , 191F
說核貸不嚴的是不是不知道還有審查
08/22 08:21, 191F
→
08/22 08:21, 3周前 , 192F
不是業務說的算
08/22 08:21, 192F
→
08/22 08:25, 3周前 , 193F
是後者 預售都在講新青安
08/22 08:25, 193F
→
08/22 08:25, 3周前 , 194F
好像五六年後這政策還有一樣
08/22 08:25, 194F
噓
08/22 08:28, 3周前 , 195F
5年寬限期一過，瞬間負擔暴增，賣房求生，房市泡沫
08/22 08:28, 195F
推
08/22 08:49, 3周前 , 196F
那是你講的青安五年寬限期吧，月薪三萬過五年寬限撐得
08/22 08:49, 196F
→
08/22 08:49, 3周前 , 197F
住？有爸媽應該可以啦
08/22 08:49, 197F
推
08/22 08:52, 3周前 , 198F
買不起房？當銀行白癡喔
08/22 08:52, 198F
推
08/22 08:54, 3周前 , 199F
啊講預售幹嘛==這次問題再已貸款客戶，跟預售毫無關係
08/22 08:54, 199F
→
08/22 08:55, 3周前 , 200F
因為寬限期沒問題啊~過了寬限期後呢?
08/22 08:55, 200F
→
08/22 08:57, 3周前 , 201F
銀行評估貸款的時候 不是用寬限期月付金計算的好嗎
08/22 08:57, 201F
→
08/22 08:57, 3周前 , 202F
是直接抓正常還款沒有寬限期的月付金評估，好像自己比銀
08/22 08:57, 202F
→
08/22 08:57, 3周前 , 203F
行厲害一樣
08/22 08:57, 203F
推
08/22 09:49, 3周前 , 204F
買預售交屋也至少要在青安時限
08/22 09:49, 204F
→
08/22 09:50, 3周前 , 205F
覺得付的出頭期的會爆掉我也是笑笑
08/22 09:50, 205F
推
08/22 10:55, 3周前 , 206F
五年寬待期啊
08/22 10:55, 206F
→
08/22 11:22, 3周前 , 207F
台灣貨幣太寬鬆、銀行真的好借啊
08/22 11:22, 207F
→
08/22 14:13, 3周前 , 208F
瀏覽了一下推文好像都沒人認真回答 有朋友貸款了明顯超出
08/22 14:13, 208F
→
08/22 14:14, 3周前 , 209F
他收支比的金額 我問他怎麼做到的 他說因為找了父母當保人
08/22 14:14, 209F
→
08/22 14:16, 3周前 , 210F
而且因為還在寬限期內所以嘎的過去 我問他那寬限期過了
08/22 14:16, 210F
→
08/22 14:16, 3周前 , 211F
是不是就有可能入不敷出 他回到時再賣掉就好
08/22 14:16, 211F
→
08/22 14:18, 3周前 , 212F
所以的確有很多空間去操作收支比 貸到難以負擔的金額
08/22 14:18, 212F
→
08/22 14:19, 3周前 , 213F
並且因為房價永遠上行的認知 讓很多人覺得是穩賺的投資
08/22 14:19, 213F
推
08/22 14:35, 3周前 , 214F
看來到時候真的會有一堆獲利鳥結的案件
08/22 14:35, 214F
→
08/22 14:44, 3周前 , 215F
預售只要先付得出簽訂不用兩成頭期
08/22 14:44, 215F
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