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Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿

看板home-sale (房屋交易)作者 (章魚游阿游)時間3周前 (2024/08/23 10:38), 編輯推噓15(15推 0噓 39→)
留言54則, 17人參與, 3周前最新討論串4/4 (看更多)
小弟建築相關產業 開發 營造皆有接觸 現營建營造廠回饋評估 在皆不考量土地成本的情況下 北部6F RC純建物成本大概是 18萬/坪 加上建築師等間接大概是 22萬/坪 加上建商利潤大概是 25萬/坪 而其實營建物價全台不會差太多 所以即使在中南部偏鄉土地成本都很低的情況下 我認為售價可能已經很難低於25-30萬/坪 至於怎麼疊上去就是區域土地價格的問題了 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.158.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724380735.A.9E4.html
推
08/23 10:42, 3周前 , 1F
一坪成本25 炒到125 台灣房價真的病態
08/23 10:42, 1F
推
08/23 10:42, 3周前 , 2F
其他地方我不敢說有無賣高~但高雄6都最低，也沒比建
08/23 10:42, 2F
→
08/23 10:42, 3周前 , 3F
築成本高多少，是要怎麼跌～不要講高鐵美術館特殊地
08/23 10:42, 3F
→
08/23 10:42, 3周前 , 4F
點幹話
08/23 10:42, 4F
推
08/23 10:43, 3周前 , 5F
一樓腦子裡沒有土地成本嗎… 這篇在說營造成本耶
08/23 10:43, 5F
推
08/23 10:44, 3周前 , 6F
台北土地一坪千萬很正常…
08/23 10:44, 6F
→
08/23 10:44, 3周前 , 7F
高雄美術館都可以成交到200多萬了
08/23 10:44, 7F
→
08/23 10:44, 3周前 , 8F
一坪土地
08/23 10:44, 8F
推
08/23 10:47, 3周前 , 9F
聽說桃園地質硬不用挖連續壁 會比較低嗎
08/23 10:47, 9F
推
08/23 10:48, 3周前 , 10F
雙北房價上去 土地成本佔大多數沒錯啊
08/23 10:48, 10F
→
08/23 10:48, 3周前 , 11F
但中南部長期房價偏低 建築成本就反應很重
08/23 10:48, 11F
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08/23 10:49, 3周前 , 12F
另補充 北部RC 18F 純營建成本大概是在25萬/坪 加
08/23 10:49, 12F
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08/23 10:49, 3周前 , 13F
上間接和利潤大概是35萬/坪 故北部或大城市 土地價
08/23 10:49, 13F
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08/23 10:49, 3周前 , 14F
格才是決定售價的關鍵
08/23 10:49, 14F
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08/23 10:49, 3周前 , 15F
實價登錄都可以查 五年前高雄都還買的到一坪18萬新房
08/23 10:49, 15F
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08/23 10:49, 3周前 , 16F
現在一坪18萬都快蓋不出來了XDDDDDDDD
08/23 10:49, 16F
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08/23 10:49, 3周前 , 17F
所以中南部人還想要房價回去一坪18萬買新房 咁有可能!?
08/23 10:49, 17F
推
08/23 10:49, 3周前 , 18F
最近中山區天津大飯店那塊地一坪近600萬賣出..
08/23 10:49, 18F
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08/23 10:51, 3周前 , 19F
我怎麼看你這都是含土地成本
08/23 10:51, 19F
→
08/23 10:51, 3周前 , 20F
18萬哈，你去請工人阿來做
08/23 10:51, 20F
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08/23 10:57, 3周前 , 21F
08/23 10:57, 21F
→
08/23 11:00, 3周前 , 22F
天津 容積如果是560 表示他土地成本價利潤也是將近
08/23 11:00, 22F
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08/23 11:00, 3周前 , 23F
100故之後售價應該是會上到135以上
08/23 11:00, 23F
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08/23 11:05, 3周前 , 24F
都更建物造價已脫離行情很久 另這是營建坪不是銷坪
08/23 11:05, 24F
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08/23 11:05, 3周前 , 25F
你還要換算加上地下室和公設 所以大概是15萬/坪。
08/23 11:05, 25F
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08/23 11:05, 3周前 , 26F
所以即使是這樣 純營建加上間接加上建商利潤也要23
08/23 11:05, 26F
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08/23 11:05, 3周前 , 27F
萬/坪（尚不含土地）
08/23 11:05, 27F
推
08/23 11:06, 3周前 , 28F
又不是土地都是最近取得 便宜的土地價格有比較低嗎
08/23 11:06, 28F
→
08/23 11:09, 3周前 , 29F
我上面算的都是不含土地喔
08/23 11:09, 29F
→
08/23 11:17, 3周前 , 30F
我讓大家知道這些行情不是在助長房價 只是讓大家知
08/23 11:17, 30F
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08/23 11:17, 3周前 , 31F
道今天如果有建商真能用都更偏低行情蓋普通的二級
08/23 11:17, 31F
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08/23 11:17, 3周前 , 32F
建物（約社宅程度） 土地零成本情況下 也要22萬/坪
08/23 11:17, 32F
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08/23 11:17, 3周前 , 33F
（則建商獲利約15%）。那未來原則低標大概就是定在
08/23 11:17, 33F
→
08/23 11:17, 3周前 , 34F
這裡
08/23 11:17, 34F
推
08/23 12:07, 3周前 , 35F
推
08/23 12:07, 35F
推
08/23 12:30, 3周前 , 36F
6F就那麼高喔 請問15F跟22F成本會多多少
08/23 12:30, 36F
推
08/23 12:33, 3周前 , 37F
啊推文有 那請問基地大的是不是成本又可以壓低
08/23 12:33, 37F
→
08/23 12:54, 3周前 , 38F
上面評估的大概是一般都更建商喜歡的350-500坪規模
08/23 12:54, 38F
→
08/23 12:54, 3周前 , 39F
，原則施工上算是尚可接受，故再大雖然可再壓低成
08/23 12:54, 39F
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08/23 12:54, 3周前 , 40F
本 但並不顯著。反而是低於250坪的基地成本拉高程
08/23 12:54, 40F
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08/23 12:54, 3周前 , 41F
度較大。但這都是case by case了 無法精準說明
08/23 12:54, 41F
推
08/23 13:11, 3周前 , 42F
推你這篇。成本確實是有提升，但是那些說"成本高漲"導致
08/23 13:11, 42F
→
08/23 13:11, 3周前 , 43F
高雄6、7字頭的人，實在是外行。
08/23 13:11, 43F
推
08/23 14:00, 3周前 , 44F
然後依舊用低薪聘請工人又哭說 沒人要來做 真的是有
08/23 14:00, 44F
→
08/23 14:00, 3周前 , 45F
夠嘲諷
08/23 14:00, 45F
推
08/23 14:30, 3周前 , 46F
覺得貴可以自己蓋蓋看
08/23 14:30, 46F
推
08/23 16:37, 3周前 , 47F
成本18/坪是真的嗎？想看更詳細的算式
08/23 16:37, 47F
→
08/23 19:56, 3周前 , 48F
無所謂詳細算式 因成本的東西另受建商和營造廠的等
08/23 19:56, 48F
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08/23 19:56, 3周前 , 49F
級影響，我這裡舉的18大概是中間值，如品嘉這一類
08/23 19:56, 49F
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08/23 19:56, 3周前 , 50F
或在地注重商譽的建商，然後營造廠大概是二線但尚
08/23 19:56, 50F
→
08/23 19:56, 3周前 , 51F
注重品質的。故如果你要到發哥 寶X之類的，當然有
08/23 19:56, 51F
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08/23 19:56, 3周前 , 52F
可能更便宜，只是營造品質責任自負
08/23 19:56, 52F
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08/23 20:36, 3周前 , 53F
而中南部在地想長期經營不亂搞的小建商如搭配自家
08/23 20:36, 53F
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08/23 20:36, 3周前 , 54F
營造廠 應也有機會15-17萬/坪
08/23 20:36, 54F
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