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[閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3周前 (2024/08/22 14:59), 3周前編輯推噓52(64推 12噓 139→)
留言215則, 78人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
※ 引述《lonsterno (TNCwuu)》之銘言： : 原文恕刪 : 眾版友大家好 : 小弟全糖市建設業開發部門啦 : 因為營造成本這五年是從9萬/坪拉到14萬/坪(透天) : 大樓更離譜...水電管線跟地下室開挖的成本漲幅影響更大 : 簡而言之的話一塊500坪基地蓋透天大約是25戶標準量體 : 一戶三套衛浴一套廚具、只需要基礎開挖、不需要奇怪的審查 : 但變成大樓的話量體大約是125戶上下的量體 : 5倍的戶型量體大約是3倍上下的水電成本增幅 : 我也不繞口令了，現在小建商發小包蓋大樓的營造成本就是快20萬/坪 小小一個台灣 本來就南北完全兩個世界 房地產也是 中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分 這邊就已經從業人員跟大家解釋 小建商蓋大樓 一坪就是快20萬 五年前的實價登錄 https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
銳揚新天第 在鳥不生蛋的鳳山國慶九街 附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~ 這棟當初一坪才16-20萬 三房含車位八百萬就有 新屋!! 但現在中南部一堆小草在想 挖 現在房價太高了 不行 現在買會變盤子 我要等跌下來在買!! 明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的 怎麼可能現在就沒有?? 結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬 建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你??? 土地不用錢都辦不到阿XDDDD 所以為什麼中南部房價是回不去的 這跟北部情況不一樣 雙北房價從五六十萬漲到破百萬 建築成本上漲因素不大 但中南不是這樣 實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房 現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲???? 更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD 所以央行種種措施 對北部大概有機會稍微降溫 對中南部我看很難 建築成本就在那邊 房價是要怎麼降回以前一坪十八萬??? 還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力 壓低建築成本?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724309952.A.03D.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:01:16
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08/22 15:01, 3周前 , 1F
但新房子還是要和中古屋競爭，差太大新屋也是賣不掉
08/22 15:01, 1F
是阿 但建築成本就是在那邊 怎麼辦? 對 那就乾脆 不要蓋 這就是嘉義雲林長期來的寫照 新屋供給嚴重不足! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:02:12
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08/22 15:02, 3周前 , 2F
北部降溫在哪
08/22 15:02, 2F
推
08/22 15:02, 3周前 , 3F
成本從來都不是漲價的因素好嗎......
08/22 15:02, 3F
???????????? 我實價登陸貼出來給你看了 那不是假的 以前真的一坪18萬買的到全新三房含車位 現在你一坪18萬蓋看看!
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08/22 15:02, 3周前 , 4F
我還想再買耶
08/22 15:02, 4F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:03:16
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08/22 15:02, 3周前 , 5F
需求降溫原物料就會跌啦 別擔心
08/22 15:02, 5F
噓
08/22 15:02, 3周前 , 6F
那北部？
08/22 15:02, 6F
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08/22 15:03, 3周前 , 7F
購買力才是重點 成本漲消費者就會買單
08/22 15:03, 7F
推
08/22 15:03, 3周前 , 8F
年輕人都愛買總價不高的小小預售房，就讓他們去吃下這些產
08/22 15:03, 8F
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08/22 15:03, 3周前 , 9F
品即可
08/22 15:03, 9F
推
08/22 15:04, 3周前 , 10F
BMW3成本120萬，但二手5年車價剩60萬
08/22 15:04, 10F
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08/22 15:04, 3周前 , 11F
這種穩賺不賠的事 你怎麼不去開一家建設公司
08/22 15:04, 11F
建設公司是超高槓桿行業好嗎 跑路的一堆耶
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08/22 15:04, 3周前 , 12F
土地便宜的話可以蓋平房成本低很多
08/22 15:04, 12F
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08/22 15:04, 3周前 , 13F
你講的是新房子
08/22 15:04, 13F
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08/22 15:04, 3周前 , 14F
老房子房價繼續飆漲的原因是地價
08/22 15:04, 14F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:05:06
噓
08/22 15:04, 3周前 , 15F
中南部只有青鳥沒有小草
08/22 15:04, 15F
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08/22 15:04, 3周前 , 16F
更不要提現在原物料已經在回跌了
08/22 15:04, 16F
那你問問版上從業人員為什麼建築成本下不來? 以前透天一坪才九萬就能蓋了
推
08/22 15:05, 3周前 , 17F
目前台灣最高規建築成本應該是正在蓋的台北雙子星，建築成
08/22 15:05, 17F
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08/22 15:05, 3周前 , 18F
本約600億、17萬坪，換算建造單價約36萬左右
08/22 15:05, 18F
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08/22 15:05, 3周前 , 19F
鋼價現在爛成這樣 中鋼都要掛了
08/22 15:05, 19F
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08/22 15:05, 3周前 , 20F
你可以用地政局的資料庫看台中地價漲幅
08/22 15:05, 20F
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08/22 15:05, 3周前 , 21F
很恐怖
08/22 15:05, 21F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:06:04
推
08/22 15:05, 3周前 , 22F
呵 有人信就好了
08/22 15:05, 22F
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08/22 15:05, 3周前 , 23F
我也沒看到有人說蓋房子要降價啊？
08/22 15:05, 23F
推
08/22 15:06, 3周前 , 24F
真的 成本不斷上漲 建商營收還可以翻倍 見鬼啦
08/22 15:06, 24F
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08/22 15:06, 3周前 , 25F
我想一般鋼筋混凝土大樓成本應該不到雙子星成本的4成
08/22 15:06, 25F
四成也要16萬 我貼的實價登錄以前一坪16萬還真的買的到新房 更不用說更久之前毛胚屋的興富發系列 一坪八九萬都有XDDDD 你看看當時建築成本可以多低~~~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:07:37
推
08/22 15:07, 3周前 , 26F
本來就不會跌阿 這個玩法只是漲慢一點
08/22 15:07, 26F
推
08/22 15:07, 3周前 , 27F
南部沒雜草吧 都是青鳥
08/22 15:07, 27F
→
08/22 15:07, 3周前 , 28F
主要也是地貴必須蓋大樓 一堆鄉下也在蓋十二十層以上的
08/22 15:07, 28F
噓
08/22 15:07, 3周前 , 29F
對 你說的都對
08/22 15:07, 29F
→
08/22 15:08, 3周前 , 30F
但是也不太可能再一次大漲
08/22 15:08, 30F
建築成本高到一個地步就要學日本了啦 日本大樓 走廊都是在戶外的 直接少三面牆 超省成本 樓梯也是戶外樓梯 說穿了就大學宿舍啦 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:08:55
還有 146 則推文
還有 37 段內文
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08/22 16:19, 3周前 , 177F
沒那麼快，加上基建牛步，建商自己也是怕怕的
08/22 16:19, 177F
噓
08/22 16:20, 3周前 , 178F
呵呵
08/22 16:20, 178F
推
08/22 16:24, 3周前 , 179F
從業人員萎縮 房地產最後的狂歡喇
08/22 16:24, 179F
→
08/22 16:26, 3周前 , 180F
台GG之前被爆料仔搞一波後新進少很多，先操爆老人再說，
08/22 16:26, 180F
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08/22 16:26, 3周前 , 181F
買得起的差不多都入場了，剩下看能不能從退休軍公教那邊
08/22 16:26, 181F
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08/22 16:26, 3周前 , 182F
多榨一點油水
08/22 16:26, 182F
推
08/22 16:27, 3周前 , 183F
主要問題在原物料就算回跌，貿易商也不會降價賣給國
08/22 16:27, 183F
→
08/22 16:28, 3周前 , 184F
內業者，台灣人天性
08/22 16:28, 184F
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08/22 16:30, 3周前 , 185F
以前黃小玉大跌的時候，有看過大盤降價嗎？沒吧？
08/22 16:30, 185F
→
08/22 16:31, 3周前 , 186F
但往上走的時候，盤商直接往上喊價格
08/22 16:31, 186F
推
08/22 16:35, 3周前 , 187F
只要還是蛋黃就有買盤啦。都算五十萬竹科工程師照包。
08/22 16:35, 187F
推
08/22 16:42, 3周前 , 188F
雞蛋跌回去 但當初喊蛋價大漲而漲的早餐 也沒跟著跌
08/22 16:42, 188F
超商茶葉蛋有跌回去了啦QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:45:17
推
08/22 16:50, 3周前 , 189F
茶葉蛋全家還是維持13啊 早餐店15元的蛋 回不去了
08/22 16:50, 189F
噓
08/22 16:53, 3周前 , 190F
建商賺到留油 還講成本上升
08/22 16:53, 190F
推
08/22 17:02, 3周前 , 191F
中古屋的價格是取決於跟新屋之間的效用比較效應，
08/22 17:02, 191F
→
08/22 17:02, 3周前 , 192F
而不是建築成本，所以新屋貴，中古屋就算當年很便
08/22 17:02, 192F
→
08/22 17:02, 3周前 , 193F
宜蓋起來還是會漲價。不能理解的那些人你老爸30年
08/22 17:02, 193F
→
08/22 17:02, 3周前 , 194F
前用一坪10萬買的老家就用原價賣給我吧，我不算你
08/22 17:02, 194F
→
08/22 17:02, 3周前 , 195F
折舊是不是非常好心？
08/22 17:02, 195F
推
08/22 17:18, 3周前 , 196F
本來就是，一堆人還以為蓋房很好賺 笑死 好賺你來?
08/22 17:18, 196F
→
08/22 17:22, 3周前 , 197F
看契稅現在新成屋變多少就知道了
08/22 17:22, 197F
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08/22 17:28, 3周前 , 198F
通膨永遠都是利潤,中油也都趁機在漲了,不要怪其他...
08/22 17:28, 198F
推
08/22 17:41, 3周前 , 199F
新屋跟中古的價格就是息息相關的 切開來看黑人問號
08/22 17:41, 199F
推
08/22 17:49, 3周前 , 200F
吐司大也要當樂子人了齁
08/22 17:49, 200F
→
08/22 17:54, 3周前 , 201F
他今年早就變樂子人了
08/22 17:54, 201F
推
08/22 18:04, 3周前 , 202F
一直都是吧
08/22 18:04, 202F
推
08/22 18:23, 3周前 , 203F
碳稅不就是找個明目來賺錢
08/22 18:23, 203F
推
08/22 18:36, 3周前 , 204F
吐司卡竟然是嘉義人，嘉中學長嗎
08/22 18:36, 204F
推
08/22 18:48, 3周前 , 205F
真的 雖然中古屋蓋好了 但他成本也是每年都會增加
08/22 18:48, 205F
推
08/22 18:54, 3周前 , 206F
建商負債比超高的，所以過去建設股票本益比都十倍
08/22 18:54, 206F
→
08/22 18:54, 3周前 , 207F
左右
08/22 18:54, 207F
推
08/22 19:16, 3周前 , 208F
建築成本早就回穩了。如果建商不是暴利 股票不會漲成這樣
08/22 19:16, 208F
推
08/22 19:48, 3周前 , 209F
一堆鍵盤建商,就是看不清建築成本高漲
08/22 19:48, 209F
噓
08/22 20:32, 3周前 , 210F
新竹是小草 中南部是青鳥 別搞錯了
08/22 20:32, 210F
推
08/22 22:04, 3周前 , 211F
買17.8/坪，一樓正確！
08/22 22:04, 211F
推
08/22 23:05, 3周前 , 212F
疫情前...
08/22 23:05, 212F
推
08/23 00:00, 3周前 , 213F
笑死，原物料價格崩多久了還在喊建築成本高
08/23 00:00, 213F
→
08/23 10:43, 2周前 , 214F
說成本低的，錢給你你蓋啊？
08/23 10:43, 214F
→
08/23 10:43, 2周前 , 215F
只會網路亂噴沒什麼用
08/23 10:43, 215F
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