[閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿
※ 引述《lonsterno (TNCwuu)》之銘言:
: 原文恕刪
: 眾版友大家好
: 小弟全糖市建設業開發部門啦
: 因為營造成本這五年是從9萬/坪拉到14萬/坪(透天)
: 大樓更離譜...水電管線跟地下室開挖的成本漲幅影響更大
: 簡而言之的話一塊500坪基地蓋透天大約是25戶標準量體
: 一戶三套衛浴一套廚具、只需要基礎開挖、不需要奇怪的審查
: 但變成大樓的話量體大約是125戶上下的量體
: 5倍的戶型量體大約是3倍上下的水電成本增幅
: 我也不繞口令了,現在小建商發小包蓋大樓的營造成本就是快20萬/坪
小小一個台灣
本來就南北完全兩個世界
房地產也是
中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分
這邊就已經從業人員跟大家解釋
小建商蓋大樓 一坪就是快20萬
五年前的實價登錄
https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
![](https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpg)
銳揚新天第
在鳥不生蛋的鳳山國慶九街
附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~
這棟當初一坪才16-20萬
三房含車位八百萬就有
新屋!!
但現在中南部一堆小草在想
挖 現在房價太高了
不行 現在買會變盤子
我要等跌下來在買!!
明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的
怎麼可能現在就沒有??
結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬
建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你???
土地不用錢都辦不到阿XDDDD
所以為什麼中南部房價是回不去的
這跟北部情況不一樣
雙北房價從五六十萬漲到破百萬
建築成本上漲因素不大
但中南不是這樣
實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房
現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲????
更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD
所以央行種種措施
對北部大概有機會稍微降溫
對中南部我看很難
建築成本就在那邊
房價是要怎麼降回以前一坪十八萬???
還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力
壓低建築成本?!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724309952.A.03D.html
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:01:16
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是阿 但建築成本就是在那邊
怎麼辦?
對 那就乾脆 不要蓋
這就是嘉義雲林長期來的寫照
新屋供給嚴重不足!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:02:12
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????????????
我實價登陸貼出來給你看了
那不是假的 以前真的一坪18萬買的到全新三房含車位
現在你一坪18萬蓋看看!
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建設公司是超高槓桿行業好嗎
跑路的一堆耶
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那你問問版上從業人員為什麼建築成本下不來?
以前透天一坪才九萬就能蓋了
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四成也要16萬
我貼的實價登錄以前一坪16萬還真的買的到新房
更不用說更久之前毛胚屋的興富發系列
一坪八九萬都有XDDDD
你看看當時建築成本可以多低~~~
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建築成本高到一個地步就要學日本了啦
日本大樓 走廊都是在戶外的
直接少三面牆
超省成本
樓梯也是戶外樓梯
說穿了就大學宿舍啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:08:55
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超商茶葉蛋有跌回去了啦QQ
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