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Re: [閒聊] 限貸令到底會不會讓房價下跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間3周前 (2024/08/27 14:17), 3周前編輯推噓56(72推 16噓 113→)
留言201則, 84人參與, 3周前最新討論串3/4 (看更多)
以我的經驗來看, 答案是不會跌, 最多就是量縮沒有交易量, 但是不會跌, 原因很簡單, 持有成本太低, 也沒有急需用錢的情況, 比方說大裁員金融風暴等 就以美國為例, 尤其是加州為例, 銀行緊縮限貸而且利率拉高到7%-8%, 但是房價卻沒有下跌, 最多就是漲不上去, 凍漲, 原因在於舊住戶持有成本低, 持有超過五到十年以上的人, 固定利率鎖在2.x%-3.x% 之間, 房屋稅也鎖在當年低價買的低基期稅率, 所以舊住戶不敢賣房, 賣了反而沒錢買回來, 新的買家沒錢買也無法負擔每月房貸, 所以就凍漲量縮兩年了 同樣的情況一定會在台灣發生, 只要沒有大裁員與金融風暴的情況發生, 沒有恐慌性賣壓發生, 在台灣這麼低的持有成本下, 一定會量縮凍漲, 或是量縮小漲 至於房價要有大的下跌變化, 至少要等到持有成本提高才有機會, 現在看到最有可能的情況就是五年後的寬限期到期, 這也是房市空方在說的, 但是我個人認為這是不可能的事情, 只要國民兩黨想要選舉要選票, 就會持續延長寬限期, 基本上台灣房地產最後會變成沒人在繳本金, 都是一直繳寬限期的利息, 到期之後延長寬限期或是轉帶到別的銀行繼續繳寬限期 所以你唯一能夠期待台灣房市大跌的情況就只有金融風暴, 或是阿共打過來, 問題是這兩者機率極低, 而且在五年內是看不到任何可能性 結論, 量縮凍漲或量縮緩漲 ※ 引述《JJBOY (溫暖的天蠍座)》之銘言： : 下跌也要有人接 : 接了銀行也要給你貸 : 實價登錄上去才算 : 阿銀行都限貸不好貸了 : 哪來的成交量 : 而且中古屋量本來就不多 : 現在就更少了 : 以中古屋來講頂多盤整 : 未來的預售屋不受影響機會漲 : 比較慘的是最近要交屋的預售屋 : 但是建商也是可以收回，或者轉售給有能力買的人（兩年前買的其實也賺夠了） : 現在最不怕的就是現金滿滿的投資客 : 有能力可以直接買 : 現在能讓房價下跌的也只有投資客可以壓低價格買 : 但是大部分屋主也不是吃素的 : 我就放著慢慢等，不用急著賣 : 最慘的當然是房仲業 : 剛跳進來的房仲可能還沒很穩定 : 不過前半年也賺夠了 : 休息一下出個國 : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724739469.A.F15.html
推
08/27 14:18, 3周前 , 1F
觸
08/27 14:18, 1F
推
08/27 14:21, 3周前 , 2F
一年2-3趴利息，是成本低嗎？
08/27 14:21, 2F
噓
08/27 14:21, 3周前 , 3F
哪有可能一直繳利息？
08/27 14:21, 3F
→
08/27 14:22, 3周前 , 4F
投資有賺有賠
08/27 14:22, 4F
推
08/27 14:22, 3周前 , 5F
阿共打過來的機率比金融海嘯高吧
08/27 14:22, 5F
→
08/27 14:22, 3周前 , 6F
一年利息二趴多很低啊 但還本金可能就會倒
08/27 14:22, 6F
推
08/27 14:22, 3周前 , 7F
只要能比通膨低都算賺到
08/27 14:22, 7F
推
08/27 14:24, 3周前 , 8F
精闢
08/27 14:24, 8F
推
08/27 14:24, 3周前 , 9F
明年2個都有機率會發生
08/27 14:24, 9F
→
08/27 14:24, 3周前 , 10F
推邏輯正確 沒用新青安的 還是能出租抵利息 撐過這段
08/27 14:24, 10F
→
08/27 14:24, 3周前 , 11F
如果是自住根本不會在意幾年內的房價變化，會在意的就自
08/27 14:24, 11F
→
08/27 14:24, 3周前 , 12F
已保重法
08/27 14:24, 12F
推
08/27 14:25, 3周前 , 13F
推
08/27 14:25, 13F
推
08/27 14:25, 3周前 , 14F
1.寬限期長搭配低利率 所以才有大家瘋狂去借錢的行為
08/27 14:25, 14F
→
08/27 14:25, 3周前 , 15F
導致水位直接拉到警戒值 未來寬限期長是不太可能了
08/27 14:25, 15F
→
08/27 14:25, 3周前 , 16F
2.這些被借出來的錢流通到市面上就會產生通膨 你確定
08/27 14:25, 16F
→
08/27 14:25, 3周前 , 17F
未來大家的薪水成長跟的上通膨嗎
08/27 14:25, 17F
通膨才是最重要的點, 也是最有趣的地方, 當你買了房 鎖住利率與房屋稅, 通膨就跟你完全沒關係了, 十年後房租大漲, 你繳的房貸卻還是跟十年前一模一樣, 如果搭配無限延長的寬限期, 那就是在吃通膨的豆腐 你唯一的風險就是房市崩盤, 而房市崩盤的前提就是我說的, 金融風暴或是阿共打過來, 短期內都不會發生
推
08/27 14:26, 3周前 , 18F
他們利息本金 五萬起欸xdd能撐多久
08/27 14:26, 18F
推
08/27 14:26, 3周前 , 19F
又不是只買一間，每個都拿出來租就空租期拉長
08/27 14:26, 19F
推
08/27 14:26, 3周前 , 20F
那對岸為啥腰斬了
08/27 14:26, 20F
推
08/27 14:26, 3周前 , 21F
這篇雖是實話但不推，對魯空有點殘忍，雖然結論是對的
08/27 14:26, 21F
→
08/27 14:26, 3周前 , 22F
五年後
08/27 14:26, 22F
推
08/27 14:27, 3周前 , 23F
這次限貸不只是縮買方而已，土建融也在縮。
08/27 14:27, 23F
→
08/27 14:27, 3周前 , 24F
然後為什麼不賣？炒作最後要的就是賣掉賺錢，還真的拿來
08/27 14:27, 24F
→
08/27 14:27, 3周前 , 25F
傳承嗎，蝦
08/27 14:27, 25F
→
08/27 14:27, 3周前 , 26F
不過持有成本真的太低也是事實
08/27 14:27, 26F
→
08/27 14:27, 3周前 , 27F
那就五年後多一堆假社會住宅 超便宜
08/27 14:27, 27F
→
08/27 14:27, 3周前 , 28F
賣就變成多殺多啊 每個人都在拼跌價
08/27 14:27, 28F
推
08/27 14:27, 3周前 , 29F
然後預售還是會有人去追高買，又定錨區域高價
08/27 14:27, 29F
推
08/27 14:28, 3周前 , 30F
可惜了 結論錯誤 只有繼續噴漲
08/27 14:28, 30F
噓
08/27 14:28, 3周前 , 31F
哪來的菜雞講利息含本金5萬起？
08/27 14:28, 31F
推
08/27 14:28, 3周前 , 32F
只要外匯收益維持住，台灣就不缺資金
08/27 14:28, 32F
推
08/27 14:29, 3周前 , 33F
目前我還是最害怕AI泡沫
08/27 14:29, 33F
→
08/27 14:29, 3周前 , 34F
1000萬貸滿寬5含利息不就3萬出頭
08/27 14:29, 34F
推
08/27 14:29, 3周前 , 35F
去看看美國GME股票炒作事件啦
08/27 14:29, 35F
→
08/27 14:29, 3周前 , 36F
還在那邊信什麼你不賣我不賣，就不會跌
08/27 14:29, 36F
推
08/27 14:29, 3周前 , 37F
新青安公股銀行核貸沒那麼鬆好嗎，公股銀行核貸蠻雞吧
08/27 14:29, 37F
→
08/27 14:29, 3周前 , 38F
的，妄想五年寬限過再拋售真的在幻想
08/27 14:29, 38F
還有 123 則推文
還有 7 段內文
→
08/27 16:50, 3周前 , 162F
例加速，限貸讓fomo情緒又升高了
08/27 16:50, 162F
推
08/27 17:16, 3周前 , 163F
能夠做到平穩一陣子就很厲害了 降息循環都還沒開始
08/27 17:16, 163F
推
08/27 17:17, 3周前 , 164F
TQ3公然挑戰a90
08/27 17:17, 164F
→
08/27 17:17, 3周前 , 165F
目前的政策規劃就是首購非常優惠 投資完全壓縮兩極走了
08/27 17:17, 165F
→
08/27 17:18, 3周前 , 166F
哈哈以後推出二十年寬限期
08/27 17:18, 166F
→
08/27 17:18, 3周前 , 167F
然後 我覺得某些短期內爆拉50%甚至翻倍的蛋殼區
08/27 17:18, 167F
→
08/27 17:19, 3周前 , 168F
重點是一灘死水，賣也賣不掉，買也沒現金慘
08/27 17:19, 168F
→
08/27 17:19, 3周前 , 169F
以前能轉約 看得出賣壓 現在完全看不出來
08/27 17:19, 169F
→
08/27 17:19, 3周前 , 170F
真的會死水到45年後 一次決定要不要違約? 很妙
08/27 17:19, 170F
推
08/27 17:31, 3周前 , 171F
美國就上演過了沒錯
08/27 17:31, 171F
推
08/27 17:34, 3周前 , 172F
限貸釣出一堆空空 看來房價還超穩 想買的要死
08/27 17:34, 172F
推
08/27 17:39, 3周前 , 173F
久了還是有人要買房子啊！所以怎麼會跌
08/27 17:39, 173F
推
08/27 17:55, 3周前 , 174F
對於剛買的人持有成本不算低吧qq
08/27 17:55, 174F
噓
08/27 17:58, 3周前 , 175F
阿共打過來美國一直恐嚇 你說五年不可能？ 多多這樣
08/27 17:58, 175F
→
08/27 17:58, 3周前 , 176F
很鴕鳥喔
08/27 17:58, 176F
推
08/27 18:09, 3周前 , 177F
房地產不是股票期貨，很難無量下跌，所以量一直縮就是會
08/27 18:09, 177F
→
08/27 18:09, 3周前 , 178F
平盤卡著，然後被比你有錢的人接走
08/27 18:09, 178F
推
08/27 18:37, 3周前 , 179F
除非你有辦法資產和人身跑出國移民，要不然……擔心阿
08/27 18:37, 179F
→
08/27 18:37, 3周前 , 180F
共打過來有甚麼意義？
08/27 18:37, 180F
噓
08/27 19:16, 3周前 , 181F
完了 大場面要來了
08/27 19:16, 181F
噓
08/27 19:17, 3周前 , 182F
一棒打醒魯空們 還在做夢阿
08/27 19:17, 182F
噓
08/27 19:30, 3周前 , 183F
如果靠政府干預房價就不會跌對岸怎麼會爆，對岸持有成本
08/27 19:30, 183F
→
08/27 19:30, 3周前 , 184F
也很低
08/27 19:30, 184F
→
08/27 19:34, 3周前 , 185F
想太多，不可能延長寬限期啦，這是政府的信用問題，為了
08/27 19:34, 185F
→
08/27 19:34, 3周前 , 186F
討好新青安這一小群人，搞到政府沒信用，執政者才不會這
08/27 19:34, 186F
→
08/27 19:34, 3周前 , 187F
麼笨，反正五年後繳不出來的就摸摸鼻子，全民也樂得看這
08/27 19:34, 187F
→
08/27 19:35, 3周前 , 188F
些人爆炸啊，去救這些人才會掉票。
08/27 19:35, 188F
推
08/27 19:37, 3周前 , 189F
央行算獨立機構吧，9跟12月動作至少影響明年大方向
08/27 19:37, 189F
噓
08/27 20:02, 3周前 , 190F
你沒繳本金只要寬限的轉貸銀行不愛
08/27 20:02, 190F
推
08/27 22:51, 3周前 , 191F
認同 從2009金融風暴以來 都是這種狀況
08/27 22:51, 191F
噓
08/27 23:34, 3周前 , 192F
在房板來看就算老共打來還是會漲
08/27 23:34, 192F
噓
08/27 23:39, 3周前 , 193F
你以為銀行做慈善事業？延長寬限期？
08/27 23:39, 193F
推
08/27 23:42, 3周前 , 194F
延長寬限期是在反串嗎==
08/27 23:42, 194F
→
08/28 00:56, 3周前 , 195F
延長一百年如何
08/28 00:56, 195F
→
08/28 00:57, 3周前 , 196F
千年築基房貸 大家一起修仙
08/28 00:57, 196F
→
08/28 02:13, 3周前 , 197F
看到內文 我安心等大場面
08/28 02:13, 197F
→
08/28 06:21, 3周前 , 198F
你是不是沒有在台灣買過房？ 台灣房貸利率不是固定的
08/28 06:21, 198F
噓
08/28 06:50, 3周前 , 199F
小房蟲還在做夢阿
08/28 06:50, 199F
推
08/28 09:33, 3周前 , 200F
這論點限貸消息剛出來就說過了 一堆人像是發現新大陸一樣
08/28 09:33, 200F
→
08/28 09:33, 3周前 , 201F
..
08/28 09:33, 201F
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