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[閒聊] 買方貸款出問題，違約金抓多少合理？

看板home-sale (房屋交易)作者 (democrat)時間2周前 (2024/09/01 16:50), 編輯推噓12(27推 15噓 57→)
留言99則, 50人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
這幾年房市很好，一堆不三不四的零工族也在買房，現在房貸緊縮，有些條件低的Fomo仔就會出來亂買。 身為賣方如果要避免買方屆時貸款下不來，必須在合約清楚標註違約金，如果到時錢拿不出來，買方必須支付違約金，這個比例抓多少是合理價格？ 有人說建商是目前比照是合約價的10%，我也認為差不多是這個價格，畢竟浪費了一個月以上的時間，我房子的利息價格跟折舊都要算進去。 但買方卻說10%不合理，要上法院判，現在這個比例是有市場價格的嗎？還是合約寫10%就是10%？ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.93.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725180627.A.C10.html
推
09/01 16:52, 2周前 , 1F
當然是依合約 但你要不到錢最後還是要上法院
09/01 16:52, 1F
→
09/01 16:52, 2周前 , 2F
然後法官不一定會就按合約判10%
09/01 16:52, 2F
→
09/01 16:52, 2周前 , 3F
尤其當貸款下不來不是因為買方個人財力因素的時候
09/01 16:52, 3F
→
09/01 16:55, 2周前 , 4F
以買方頭期款至少15%來說（貸85成），這筆15%他一定拿
09/01 16:55, 4F
→
09/01 16:55, 2周前 , 5F
得出來
09/01 16:55, 5F
→
09/01 16:55, 2周前 , 6F
應該沒有財力疑慮 直接強制執行
09/01 16:55, 6F
噓
09/01 16:59, 2周前 , 7F
法律條文規定違約金最高15% 具體要多少買賣方可以自己喬
09/01 16:59, 7F
→
09/01 17:00, 2周前 , 8F
但是買方如果事後不認 就是只能上法院 而法院不一定會判到
09/01 17:00, 8F
→
09/01 17:01, 2周前 , 9F
合約上寫的金額 判多少受到很多因素影響 基本上一樓說的是
09/01 17:01, 9F
→
09/01 17:02, 2周前 , 10F
對的 你可以自己去google查判例
09/01 17:02, 10F
推
09/01 17:02, 2周前 , 11F
法院肯定不會判到10%~之前有案例只有1~2%~建議不要貪
09/01 17:02, 11F
→
09/01 17:04, 2周前 , 12F
如果買方要求0違約金，只能去法院了
09/01 17:04, 12F
→
09/01 17:05, 2周前 , 13F
房子利息折舊一個月=10%？房子不到一年價格可以漲一倍？
09/01 17:05, 13F
→
09/01 17:06, 2周前 , 14F
不可抗力因素，無法貸款，法官有很大機會輕判
09/01 17:06, 14F
推
09/01 17:08, 2周前 , 15F
你敢寫要違約金這條 買方看到就全轉頭了 現在的賣方自願
09/01 17:08, 15F
→
09/01 17:08, 2周前 , 16F
寫貸款不成無條件解約才有買房一絲眷顧
09/01 17:08, 16F
推
09/01 17:09, 2周前 , 17F
誠心建議10% ~ 15%皆是合理區間
09/01 17:09, 17F
推
09/01 17:09, 2周前 , 18F
醒醒吧 不是沒人想接你盤 是貸不出來接你盤
09/01 17:09, 18F
推
09/01 17:11, 2周前 , 19F
沒必要收滿兩成啦，他們也不願意，5%-10%就好吧現在房價這
09/01 17:11, 19F
→
09/01 17:11, 2周前 , 20F
麼高
09/01 17:11, 20F
→
09/01 17:15, 2周前 , 21F
不按照合約的話，也有可能收的比合約10%還高對吧？
09/01 17:15, 21F
噓
09/01 17:17, 2周前 , 22F
除非買方有什麼超大惡意 你要超過10%簡直是做夢
09/01 17:17, 22F
→
09/01 17:18, 2周前 , 23F
合約是寫爽的就是了...
09/01 17:18, 23F
→
09/01 17:19, 2周前 , 24F
如果對方沒有固定收入（自營業），明顯低於銀行貸款條
09/01 17:19, 24F
→
09/01 17:19, 2周前 , 25F
件，常理沒辦法貸到那麼多錢，就可以判定是買方問題了
09/01 17:19, 25F
→
09/01 17:28, 2周前 , 26F
或者是銀行開出更高利率但買方不接受 這也是買方問題
09/01 17:28, 26F
推
09/01 17:34, 2周前 , 27F
10%爽賺
09/01 17:34, 27F
→
09/01 17:38, 2周前 , 28F
賠個幾十萬合理，動不動就想要10%就上法院吧，奉獻這些仲
09/01 17:38, 28F
→
09/01 17:38, 2周前 , 29F
介別太貪
09/01 17:38, 29F
噓
09/01 17:40, 2周前 , 30F
合約寫歸寫也不能凌駕於法律之上，不然我寫違約就去死難道
09/01 17:40, 30F
→
09/01 17:40, 2周前 , 31F
真的就去死？一切皆由法律定奪
09/01 17:40, 31F
推
09/01 17:43, 2周前 , 32F
你在這裡講一堆也不如法官定奪 沒有人會自願給你10%的
09/01 17:43, 32F
→
09/01 17:43, 2周前 , 33F
一定上法院 而且是你花律師費跟他討 這又是民事 輸了
09/01 17:43, 33F
→
09/01 17:43, 2周前 , 34F
就賠錢而已 他就等出庭就好
09/01 17:43, 34F
→
09/01 17:44, 2周前 , 35F
你什麼利息一個月是有房價的10%
09/01 17:44, 35F
→
09/01 17:44, 2周前 , 36F
到時候大概率判仲介一些廣告費 車馬費 代書費 一點點
09/01 17:44, 36F
→
09/01 17:45, 2周前 , 37F
利息 呵呵
09/01 17:45, 37F
噓
09/01 17:49, 2周前 , 38F
像你這種中古屋主態度，我寧願買預售起碼有黑絲
09/01 17:49, 38F
→
09/01 17:50, 2周前 , 39F
自己的房子是有多稀世珍寶嗎
09/01 17:50, 39F
→
09/01 18:19, 2周前 , 40F
當然是開最高 房價再拉高 為什麼會違約就是太便宜才會有
09/01 18:19, 40F
→
09/01 18:19, 2周前 , 41F
這種低端買家 你房價拉高到3000以上 低端都消失 賣房就
09/01 18:19, 41F
→
09/01 18:19, 2周前 , 42F
是這麼簡單
09/01 18:19, 42F
推
09/01 18:22, 2周前 , 43F
就收個斡旋金10～20萬啊
09/01 18:22, 43F
噓
09/01 18:24, 2周前 , 44F
又在編故事 哈
09/01 18:24, 44F
噓
09/01 18:28, 2周前 , 45F
笑死利息跟折舊算10%，房市是崩盤了是不是，還是你是
09/01 18:28, 45F
→
09/01 18:28, 2周前 , 46F
郭台銘每秒幾百萬上下
09/01 18:28, 46F
噓
09/01 18:31, 2周前 , 47F
10%是來搶的吧
09/01 18:31, 47F
推
09/01 18:49, 2周前 , 48F
本版會看的也有買方，基本上就經法院對買方最划算。官司如
09/01 18:49, 48F
→
09/01 18:50, 2周前 , 49F
果調解不成超過一年也可能。
09/01 18:50, 49F
→
09/01 18:53, 2周前 , 50F
你該不會是OnOff0710的賣方吧？
09/01 18:53, 50F
→
09/01 18:55, 2周前 , 51F
這種就不要賣他，這種會盧的讓他自己慢慢找
09/01 18:55, 51F
→
09/01 18:57, 2周前 , 52F
可以問仲介實務多少，但你要寫15%也可以，
09/01 18:57, 52F
→
09/01 18:57, 2周前 , 53F
但買方跑法院也是他的權利。
09/01 18:57, 53F
→
09/01 19:03, 2周前 , 54F
一個月是有啥折舊跟利息
09/01 19:03, 54F
→
09/01 19:04, 2周前 , 55F
你上法院討搞不好律師費比你賠償還高
09/01 19:04, 55F
→
09/01 19:22, 2周前 , 56F
大頭症吧 進法院怎麼判都不可能比合約高的
09/01 19:22, 56F
→
09/01 19:23, 2周前 , 57F
以目前的貸款情況 不是超A物件 賣方不肯押人家轉頭去看別間
09/01 19:23, 57F
→
09/01 19:23, 2周前 , 58F
而已
09/01 19:23, 58F
推
09/01 19:30, 2周前 , 59F
房子如果有折舊怎麼會一直漲 =.=
09/01 19:30, 59F
噓
09/01 19:31, 2周前 , 60F
懶%啦 還肖想10%
09/01 19:31, 60F
推
09/01 19:33, 2周前 , 61F
有遇過 查了一堆資料和問律師 頂多就50萬了不起，而且判
09/01 19:33, 61F
→
09/01 19:33, 2周前 , 62F
下來也都半年一年去了而且房子卡在那不能賣 時間成本更
09/01 19:33, 62F
→
09/01 19:33, 2周前 , 63F
傷。
09/01 19:33, 63F
→
09/01 19:33, 2周前 , 64F
真的10幾萬可以和解就走一走。
09/01 19:33, 64F
→
09/01 19:35, 2周前 , 65F
違約金都寫心酸的，還是得法院判。
09/01 19:35, 65F
推
09/01 19:50, 2周前 , 66F
正常10~15%
09/01 19:50, 66F
→
09/01 19:53, 2周前 , 67F
不合理的違約金一定是跑法院 買方又不是傻子 cc
09/01 19:53, 67F
噓
09/01 20:02, 2周前 , 68F
你是想賺房子差價還是想賺違約金 笑死
09/01 20:02, 68F
推
09/01 20:06, 2周前 , 69F
哇塞 原來判決前不能交易嗎 可怕
09/01 20:06, 69F
噓
09/01 20:25, 2周前 , 70F
取暖失敗幫QQ
09/01 20:25, 70F
推
09/01 20:45, 2周前 , 71F
有點好奇 何謂條件好 條件差
09/01 20:45, 71F
噓
09/01 20:48, 2周前 , 72F
一個月想汙一兩百萬 要點臉吧
09/01 20:48, 72F
推
09/01 21:04, 2周前 , 73F
判決前賣，買方有權 吉你一屋二賣，律師講的信不信看自
09/01 21:04, 73F
→
09/01 21:04, 2周前 , 74F
己嘍
09/01 21:04, 74F
噓
09/01 21:08, 2周前 , 75F
讓你賣十次不就多一間房出來？跟幾年前房市好的時候鍵盤
09/01 21:08, 75F
→
09/01 21:08, 2周前 , 76F
買方壓貸不成無條件解約一樣，做夢比較快
09/01 21:08, 76F
推
09/01 21:17, 2周前 , 77F
15%太少 至少50%
09/01 21:17, 77F
推
09/01 21:28, 2周前 , 78F
以前我有同學賣掉改租房 結果剩下錢投資輸光一堆 房價更高
09/01 21:28, 78F
→
09/01 21:28, 2周前 , 79F
賣掉你就買不回來了
09/01 21:28, 79F
→
09/01 21:28, 2周前 , 80F
我還有朋友也是先賣掉在租屋 結果 租幾年後再買變小間 笑死
09/01 21:28, 80F
→
09/01 21:29, 2周前 , 81F
以前住3+1房的 結果賣掉租屋好幾年後再買剩下3房 暈倒
09/01 21:29, 81F
→
09/01 21:34, 2周前 , 82F
給法院判阿！
09/01 21:34, 82F
推
09/01 21:53, 2周前 , 83F
給法院判，你絕對拿不到10%
09/01 21:53, 83F
推
09/01 22:12, 2周前 , 84F
照合約，走公證
09/01 22:12, 84F
推
09/01 22:39, 2周前 , 85F
看合約囉
09/01 22:39, 85F
推
09/01 22:54, 2周前 , 86F
現在買家都要附註貸款失敗無條件解約了 不附註不買
09/01 22:54, 86F
噓
09/01 23:18, 2周前 , 87F
照你這樣玩，你不就專挑那些一看就沒辦法核貸的賺人家
09/01 23:18, 87F
→
09/01 23:18, 2周前 , 88F
違約金？你是來賣房的還是來空手套白狼的？
09/01 23:18, 88F
噓
09/01 23:21, 2周前 , 89F
笑死，整個流程才多久就想討10%，你房是有礦挖嗎，做夢吧
09/01 23:21, 89F
推
09/01 23:33, 2周前 , 90F
20%
09/01 23:33, 90F
噓
09/02 04:48, 2周前 , 91F
有5%你就要偷笑了 10%真的是做夢
09/02 04:48, 91F
→
09/02 06:35, 2周前 , 92F
泥的房子又不是鑲金的，現在就真的不好貸呀~而且低總
09/02 06:35, 92F
→
09/02 06:35, 2周前 , 93F
很多是fomo仔負責接盤的，備註那條大概也沒什人要買哩
09/02 06:35, 93F
推
09/02 07:53, 2周前 , 94F
時間多的話，跑法院看看啊。
09/02 07:53, 94F
推
09/02 08:10, 2周前 , 95F
一個月折舊要10%，房子是冰塊做的??
09/02 08:10, 95F
→
09/02 08:10, 2周前 , 96F
賺錢就賺錢 不要鬼扯
09/02 08:10, 96F
推
09/02 08:19, 2周前 , 97F
你告下去幾個月弄一弄，他貸款也下來了…
09/02 08:19, 97F
→
09/02 08:21, 2周前 , 98F
你房子一個月折舊10%的話，年底你要5折出嗎??
09/02 08:21, 98F
推
09/02 10:35, 2周前 , 99F
操作10次就現賺一間房
09/02 10:35, 99F
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