Re: [閒聊] 買方貸款出問題，違約金抓多少合理？

看板home-sale (房屋交易)作者cpa0426 (CC)時間2月前 (2024/09/02 06:45)推噓-1(0推 1噓 0→)

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※ 引述《democrat (democrat)》之銘言： : 這幾年房市很好，一堆不三不四的零工族也在買房，現在房貸緊縮，有些條件低的Fomo仔就會出來亂買。 : 身為賣方如果要避免買方屆時貸款下不來，必須在合約清楚標註違約金，如果到時錢拿不出來，買方必須支付違約金，這個比例抓多少是合理價格？ : 有人說建商是目前比照是合約價的10%，我也認為差不多是這個價格，畢竟浪費了一個月以上的時間，我房子的利息價格跟折舊都要算進去。 : 但買方卻說10%不合理，要上法院判，現在這個比例是有市場價格的嗎？還是合約寫10%就是10%？來認真討論解約的原因看是歸咎到哪一方，1.買方2.賣方3.仲介(代銷) ------------------------------------------------------------------- 原因歸咎於2.賣方和3.仲介(代銷) 那就很單純，一定是賣方或仲介在合約上或者程序上有應告知而未告知，故意隱匿部分訊息去誘導買方簽約最常見的就是漏水或者屋況有瑕疵而未告知，也未在合約的屋況說明紀載這種糾紛通常在內政部的調解委員會就調解完畢了，因為賣方跟仲介起訴後站不住腳就算要起訴違約金也少得可憐甚至拿不到這也不是原PO問的情況 --------------------------------------------------------------------- 原因歸咎於1.買方(原PO問的狀況) 這種當然通常也會先在內政部調解委員會調解看看，畢竟真的上訴曠日廢時買方也不希望賠到合約上的10%，所以也有機會意思一下賠個幾萬元就好，調解完賣方趕快賣給下一手。但如果真的起訴後能賠到多少呢? 我就找了司法院判決書系統裡的相同情況裁判字號：臺灣士林地方法院 113 年度訴字第 143 號民事判決網址: https://reurl.cc/Kl4rqm 原文大概是說: 有一個1850萬的案件，買方繳了兩成370萬之後剩下1480結果貸款貸不下來最後一直拖拖拖拖了一年半後，因為物件漲價所以買賣雙方又重簽變成2030萬買方原本一年半前的兩成370萬元又補了44萬元，變成已繳414萬元但剩下的1616萬元買方仍然貸不下來，於是雙方鬧上了法院。最後結果: 本院認被告所沒收原告已給付之414萬元價金作為懲罰性違約金，所約定之懲罰性違約金數額尚屬過高，爰依民法第252條規定，酌減本件懲罰性違約金為250萬元來計算看看: 250萬/2030萬=12.3% 各位觀眾，你沒看錯是12.3%!!!! -------------------------------------------------------------------- 但我有看到另一個判例懶得打了，代銷口頭保證可以八成結果最後買方貸不到因無白紙黑字備註在合約上，違約金最後仍賠了8% 所以如果賣方或仲介代銷有缺失能被找到攻擊點，違約金就會慢慢往下扣而內政部的不動產買賣定型化契約最多就是15% 所以如果完全是買方的問題，賣方仲介代銷任何資訊都告知清楚，沒甚麼可攻擊點那很可能違約金就是接近15% 那如果是賣方仲介問題，那攻擊點太多了，違約金就會少的可憐甚至沒有起訴的必要，調解協調一下就好最後我認為這次是因為政策性的因素，並非買方個人條件因素導致所以應該會走向調解為主況且賴總統都發話了，我想這問題應該不會發生了吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.216.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725230713.A.E45.html