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Re: [新聞] 提四原則解限貸令爭議 卓揆：不動產

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間1周前 (2024/09/08 11:09), 1周前編輯推噓14(14推 0噓 19→)
留言33則, 16人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
只能說08年後的低利率低通膨短期間內是看不到了。 美國目前也是軟著陸而2%以上通膨至少持續到2026，這表示美國利率也會保持在這之上。 若台灣仍刻意維持低利率那錢流入銀行的速度會放緩，這表示銀行房地產貸款水位緊縮會持 續好一陣子。 若央行升息到2.5以上那資金流速可能持平甚至增加，但資金成本會反應到房貸上。 我目前的看法比較接近李同榮，雖有甩尾但房價盤整小修的可能性比較大。 但負面看接下來走勢的話，目前已知的預售量跟建商為搶資金而開工的狀況， 會不會重演上次房市泡沫前的搶建潮？ 因為預期盤整，我覺得這陣子再觀望一下比較好，看限貸跟預售市況再做決定就好。 不用跟人當FOMO仔，反正現在上車也晚了。 ※ 引述 《YAYA6655 (YAYA)》 之銘言： : 　 : 房貸利率只要能七成 : 　 : 利率 3.5%以下 : 　 : 其實都是很合理也沒什麼不妥 : 　 : 是政府把大家胃口養大 1.72% , 八成, 40年 : 　 : 這個變成 2.5%, 七成, 30年 : 　 : 就覺得剝奪感很大，其實不會的啦，我們當初買房子是只能貸款20年 : 　 : 都沒有說什麼了 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.95.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725764977.A.CAE.html
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09/08 11:11, 1周前 , 1F
只買交通強 有建設的地方。永遠不怕
09/08 11:11, 1F
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09/08 11:12, 1周前 , 2F
買鳥屎彈殼 沒基本面 也只能丟給經濟能力差的自住客
09/08 11:12, 2F
沒錯，若在3.5%沒寬限期還能負擔的狀況下， 買蛋白自住基本上不會錯，只是賺多賺少的問題。 但像草漯那種基本上在現在就該排除在自住外，除非你是當地人且建商有降價求售。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:17:57
推
09/08 11:18, 1周前 , 3F
如果通膨持續的話，會不會造成房價也無法降溫
09/08 11:18, 3F
1995-2003就一直有通膨，但房市冷了10年且很多地方下修很多。 當然我也不是要講一定會重演，畢竟時空環境有差。 只用單一因素去推定會有很大問題。 比方房價所得比來看，台灣房市早就該下修了不是嗎？ 所以我才會認同李同榮看法，但2026年後我就不覺得有誰能預測到那麼遠了。 所以這兩年要買房的，還是回歸自我負擔能力跟需求，而不是房價漲跌。 就算用上一波的泡沫價格看，多數價格也都回去了，再考慮自住的成本其實也還好。 只是你得自住十幾二十年罷了。
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09/08 11:28, 1周前 , 4F
3.5%一千萬的房子光利息一個月就三萬…應該不太樂觀
09/08 11:28, 4F
這邊有個誤區，是這幾年貸款的人才這樣，2019年前買的並沒有那麼誇張。 所以我是不看好FOMO仔，今年的漲幅是很有可能被抹平， 但是否會進一步下修我就沒那麼肯定了。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:55:44 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:57:08 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:58:34
推
09/08 12:16, 1周前 , 5F
一堆分析，結果還不是到處創高價。
09/08 12:16, 5F
看多也是分析，看空也是。只要不是練肖話我是兩邊都看。
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09/08 12:18, 1周前 , 6F
現在都是小坪數高單價其實創高價 也是理所單然
09/08 12:18, 6F
這也反應，價格已是上限成長有限、 畢竟坪數再縮也有限了。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 12:21:49
推
09/08 12:28, 1周前 , 7F
派對結束啦，回歸基本麵，還款力
09/08 12:28, 7F
推
09/08 12:57, 1周前 , 8F
我的想法也偏向這種，張忠謀在2年多前就說低利率已經
09/08 12:57, 8F
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09/08 12:57, 1周前 , 9F
是歷史，利率拉高是遲早的。重點在還沒進場早就晚了就
09/08 12:57, 9F
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09/08 12:57, 1周前 , 10F
躺到限貸讓那些小咖平轉賠售才有機會進場/
09/08 12:57, 10F
推
09/08 13:14, 1周前 , 11F
小咖平轉賠售那條路被房地合一封到五年後了 還久了
09/08 13:14, 11F
這又是另外一個誤解。 除了預售禁轉外，成屋是針對獲利課稅的，所以若屋主平轉是不會賠多少的。 若是22年以前買成屋的基本上都還能賺只是政府扣比較重的稅而利潤縮水。
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09/08 13:14, 1周前 , 12F
價格會回去沒錯，因為通膨終究會補上來，問題是10年前的一
09/08 13:14, 12F
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09/08 13:14, 1周前 , 13F
千萬跟現在的一千萬是不一樣的，若是投資套10年，損失的機
09/08 13:14, 13F
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09/08 13:14, 1周前 , 14F
會成本是很大的
09/08 13:14, 14F
租房子也是有成本的，買不買都有機會成本。
推
09/08 13:23, 1周前 , 15F
被套不就增貸跟二胎 把寬限期玩到滿再轉貸
09/08 13:23, 15F
推
09/08 13:32, 1周前 , 16F
創高的是預售 沒有立即交屋的壓力。我看台中好幾個中古
09/08 13:32, 16F
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09/08 13:32, 1周前 , 17F
最近掛出來賣的 有幾個都再實登的價格了 這個狀況在之前
09/08 13:32, 17F
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09/08 13:32, 1周前 , 18F
不可能發生
09/08 13:32, 18F
我覺得預售要再觀察一陣子。 中古屋的話，我自己觀察591這陣子多了很多物件，屋況跟開價也沒那麼芭樂。 但都還是有點偏蛋殼，後續也要再觀察。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 13:45:44
推
09/08 14:25, 1周前 , 19F
土建融被限制，額度都給新青安，壓制供給補貼需求你說會漲
09/08 14:25, 19F
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09/08 14:25, 1周前 , 20F
還是會跌？
09/08 14:25, 20F
對，限制供給擴大需求是推升房價的助力。 但這幾年越蓋越小也反應了天花板所在。 所以我比較預期明年是盤整小跌， 觀望會比較好。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 14:58:07
推
09/08 15:49, 1周前 , 21F
觀望仔就是一直觀望 看著一直漲這樣
09/08 15:49, 21F
所以，若利率到3甚至3.5%且無寬限期的狀況下也能負擔的話，其實蛋白區的可以入手。
推
09/08 16:50, 1周前 , 22F
龍哥有說過 低利率是回不去了， 雖然1.75也不算高就是
09/08 16:50, 22F
推
09/08 17:49, 1周前 , 23F
如果年限拉到以十年為單位，利率還是有可能再創新低
09/08 17:49, 23F
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09/08 17:49, 1周前 , 24F
，因為經過幾次大寬鬆，就算之後緊縮也沒有把錢完全
09/08 17:49, 24F
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09/08 17:49, 1周前 , 25F
收回來，長期錢愈多的情況，利率就必然會愈低
09/08 17:49, 25F
過多的資金，會透過貶值的方式平衡。 另外，因資產泡沬破裂造成的損失，也是處理資金過多的方法。 不過比較多是貶值就是，也就是資產價格上漲。 反而在通膨期間，利率得拉高以防通膨惡化。所以我才認為08年的低利率短期內看不到。 ※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.203.211 臺灣), 09/08/2024 20:00:37
推
09/09 02:14, 1周前 , 26F
房價所得比沒什麼意義 你去看房貸負擔率
09/09 02:14, 26F
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09/09 02:15, 1周前 , 27F
觀不觀望都行 不要用了無效的指標就好
09/09 02:15, 27F
推
09/09 07:56, 1周前 , 28F
不知道3.5%年薪要多少可以負擔？不過漲價就遠超這
09/09 07:56, 28F
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09/09 07:56, 1周前 , 29F
個部分了
09/09 07:56, 29F
推
09/09 11:08, 1周前 , 30F
推，年初因工作需求在蛋白機能完善的區域買了間10年內
09/09 11:08, 30F
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09/09 11:08, 1周前 , 31F
中古屋，沒用新青安且走正常地板利率銀行貸款，價格相
09/09 11:08, 31F
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09/09 11:08, 1周前 , 32F
比去年同區域大概高了7、8%，但考慮需要長住個5~10年，
09/09 11:08, 32F
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09/09 11:08, 1周前 , 33F
就忍痛買下去了
09/09 11:08, 33F
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