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Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3小時前 (2024/09/24 12:20), 編輯推噓44(47推 3噓 132→)
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※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言： : 這次打房的臭普味有點飄出來了 : 但是還沒真的暴力打 : 因為打房不能太大力會拖垮整個台灣 : 畢竟經濟火車頭不是假的 : 這次罪魁禍首我認為是行政院 : 沒事跑出來闢謠說 都是假的 我們八大還有房貸額度 : 央行本來要慢慢把這台火車頭減速 : 結果遇到一個瘋子拉錯煞車方向變加速XD : 央行勢必從各項指標看到異常 : 央行作為一個獨立單位本就該執行他的專業 提前拆彈 從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。 1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。 水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額 ，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。 這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。 2. 新青安的政策要持續 - 考量政治因素，老賴的政策如果跳票勢必被其他政營攻擊， 所以所有的管制方式都儘可能圍繞在 "如果能不動新青安" 就能解決那最好的大方向 去走。 要同時滿足以上兩點，讓新青安繼續放火但另一邊想辦法滅火，所以你光看第七波 影響有房無貸的首購 - 降需求 影響全國有房有貸的二屋以上成數 - 降需求降槓桿 影響建商餘屋貸款成數 - 降槓桿 在儘可能貫徹政策的意志下，要讓民眾繼續可以貸款，基本上能做的就是 銀行存款水位上升，可貸款的總量就會上升 --> 這點多半是透過升息， 升息可以試圖讓人願意將錢存回銀行以及讓原有貸款族願意提早還款。 但目前台美利差過大，除非暴力升息，否則能達成此目的的力度較低。 例如央行即便現在升息一碼好了，利差仍過大，更何況升息影響的範圍很廣， 若解決此事件是透過升息手段，有可能造成挖東牆補西牆產生其他問題的窘境。 而除了提升銀行存款水位，另一個做法就是試圖降低需求。 所以在第七波之前做了甚麼？ 媒體與論上在炒作限貸令，即便當下的水位跟往年相比並無太大差別， 這樣做的目的是試圖降低買氣引發恐慌，同時強調不影響新青安 / 首購， 這種額度限量快沒了的心態被植入這些新青安族後，基本上引發的就是 "趕快貸"， 就跟排口罩的概念是一樣的，只要我能先買到再說，總比之後不確有沒有定來的好。 也因此後續整體的新青安熱度並沒有受影響，反而引發貸款的需求恐慌。 後續推出第七波管制， 實際效果至少能降低新青安以外族群的貸款成數，同時試圖降低買氣。 單就這點來觀察，是有成功的，光是板上就有好幾位不具新青安資格的人喊著說 暫時要先觀望。 但仍繼續強調不影響新青安，期間總統 / 行政院院長 / 金管會等都跳出來宣示 不會影響新青安，雖說其目的是為了避免貸款族群恐慌，但實際上得到的結果卻是： 新青安族群吃了無敵星，額度又很緊繃，能貸趕快貸能買趕快買。 那種 "故意" or "不得已" 跟另一半離婚去使用新青安的比例有多少無法肯定， 如果很多這會使得原有的新青安需求更加激增， 單就人性來說，如果今天夫妻已持有一屋，預售貸不下來，我認為很有可能 不得不以離婚方式來取得新青安資格 (被逼著這樣做)，至於比例有多少， 可以觀察後續政府有沒有注意到或分享。 同時給了一個族群最強大的 buff，我不認為這個族群會因為管制而退縮， 所以最後會變成銀行剩餘可貸款量是否足夠消化新青安需求的總貸款量， 如果可以，拆彈成功，如果無法，後續第八九十波管制， 圍繞的重點肯定在於 "如何降低新青安族群以外貸款量"，以及"如何降低新青安買氣"， 前者基本就是給貸成數更少 其實現在二屋以上要去跑貸款幾乎貸不到，只是政府不能講不給貸款而已... 後者則是降成數 / 降寬限 / 限制購買地等等的措施 這一切的措施都只圍繞一個重點 要讓銀行剩餘貸款夠給要貸款的人用。 後續的重點我認為可以觀察新青安的排隊狀況是否有緩解，這種排隊狀況就是一種 限量恐慌潮，橫掃市場的無敵星族群，在排隊沒有緩解之前只會前仆後繼...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.222.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727151631.A.6B9.html
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09/24 12:25, 2小時前 , 1F
說第二戶貸不到要不要先看看收支比==
09/24 12:25, 1F
推
09/24 12:25, 2小時前 , 2F
房價變低就不會水位不夠了
09/24 12:25, 2F
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09/24 12:25, 2小時前 , 3F
選我正解
09/24 12:25, 3F
推
09/24 12:28, 2小時前 , 4F
目前談價格，感覺屋主的心態還是很有信心啊
09/24 12:28, 4F
推
09/24 12:28, 2小時前 , 5F
都快貸不到錢了哪會搶著買房......
09/24 12:28, 5F
推
09/24 12:29, 2小時前 , 6F
就跟你價格不會跌 有新青安買盤保底
09/24 12:29, 6F
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09/24 12:29, 2小時前 , 7F
除非政府說要限縮新青安，不然不會有恐慌性買盤的
09/24 12:29, 7F
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09/24 12:30, 2小時前 , 8F
屋主為什麼要沒信心？
09/24 12:30, 8F
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09/24 12:30, 2小時前 , 9F
我同溫層的朋友都要等兩年房價跌再入場了~
09/24 12:30, 9F
推
09/24 12:30, 2小時前 , 10F
新青安買盤在1000-2000萬之間 這區間房子應該還算好賣
09/24 12:30, 10F
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09/24 12:30, 2小時前 , 11F
能貸款的還是很多啊
09/24 12:30, 11F
推
09/24 12:31, 2小時前 , 12F
新青安也只是關注1-1500左右物件而已…
09/24 12:31, 12F
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09/24 12:31, 2小時前 , 13F
房地合一稅賠售可以抵扣喔
09/24 12:31, 13F
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09/24 12:31, 2小時前 , 14F
溫馨提醒
09/24 12:31, 14F
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09/24 12:31, 2小時前 , 15F
新青安政策我認為不會動，因為市場反應很難預估
09/24 12:31, 15F
推
09/24 12:31, 2小時前 , 16F
去看一下央行會後說明
09/24 12:31, 16F
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09/24 12:32, 2小時前 , 17F
不動產總相關放款臨界歷史高點37.9%
09/24 12:32, 17F
推
09/24 12:33, 2小時前 , 18F
最快就是取消新青安跟寬限期 回歸市場機制 不就天下
09/24 12:33, 18F
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09/24 12:33, 2小時前 , 19F
太平
09/24 12:33, 19F
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09/24 12:33, 2小時前 , 20F
還有央行公布的數字是6月份，如果把已經核貸的等待
09/24 12:33, 20F
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09/24 12:33, 2小時前 , 21F
撥款的算進去
09/24 12:33, 21F
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09/24 12:33, 2小時前 , 22F
其實原本還沒入手的看到這波管制反而更不會下手
09/24 12:33, 22F
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09/24 12:33, 2小時前 , 23F
限縮有可能導致首購恐慌搶貸，維持不變才是對的
09/24 12:33, 23F
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09/24 12:34, 2小時前 , 24F
不少銀行72-2早就破表30%
09/24 12:34, 24F
推
09/24 12:34, 2小時前 , 25F
不然修法解套72-2啊嘻嘻，這樣一切都解決了
09/24 12:34, 25F
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09/24 12:34, 2小時前 , 26F
就像上面有推文講的,都觀望那麼久了是有差這1、2年?
09/24 12:34, 26F
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09/24 12:34, 2小時前 , 27F
現在就是用時間來消化排撥
09/24 12:34, 27F
推
09/24 12:35, 2小時前 , 28F
新青安是選舉政策 等賴神不選舉才可能取消
09/24 12:35, 28F
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09/24 12:35, 2小時前 , 29F
寬限期要砍就一刀到底，不要只砍到三年
09/24 12:35, 29F
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09/24 12:35, 2小時前 , 30F
至少等4年後
09/24 12:35, 30F
推
09/24 12:35, 2小時前 , 31F
基本上新青安根本沒啥差 如果新青安這麼毒 那後康貸就
09/24 12:35, 31F
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09/24 12:35, 2小時前 , 32F
更慘 所以如果是為了選舉我認為新青安不一定會一直沿下
09/24 12:35, 32F
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09/24 12:35, 2小時前 , 33F
去 新青安繼續被污名化那後康貸就會反變賴德宗的助力 越
09/24 12:35, 33F
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09/24 12:35, 2小時前 , 34F
污名化新青安 對國民黨更慘 畢竟他們推出比新青安更激進
09/24 12:35, 34F
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09/24 12:35, 2小時前 , 35F
的後康貸 導致他們應該是無立場批判新青安但愛戰的個性
09/24 12:35, 35F
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09/24 12:35, 2小時前 , 36F
又逼得他們出來污名化新青安 變成實務上在整自己 所以新
09/24 12:35, 36F
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09/24 12:35, 2小時前 , 37F
青安不會成為政權保衛重點 至於那個連帳都亂成這樣的白
09/24 12:35, 37F
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09/24 12:35, 2小時前 , 38F
就更慘但反正也沒戲就不鞭屍了
09/24 12:35, 38F
推
09/24 12:36, 2小時前 , 39F
可以預知政府未來會面臨什麼問題 就知道他會做什麼
09/24 12:36, 39F
還有 103 則推文
推
09/24 13:29, 1小時前 , 143F
投資客要反制金龍 就要再下面繼續刷新青安晚來就沒了 讓FOM
09/24 13:29, 143F
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09/24 13:29, 1小時前 , 144F
O繼續擠上車
09/24 13:29, 144F
推
09/24 13:34, 1小時前 , 145F
72-2 銀行已核貸 未撥款爆掉的數字 我想看看 那家這麼猛
09/24 13:34, 145F
推
09/24 13:36, 1小時前 , 146F
我幫解釋怎麼推估潛在未核撥貸款總額：土建融推算整批房貸
09/24 13:36, 146F
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09/24 13:37, 1小時前 , 147F
沒有很難，這些都是基本常識，不過魯多只想整天ceca萬歲衝
09/24 13:37, 147F
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09/24 13:37, 1小時前 , 148F
鋒
09/24 13:37, 148F
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09/24 13:38, 1小時前 , 149F
另個算法就是建照使照數字推算，不過這個工程量太浩大，而
09/24 13:38, 149F
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09/24 13:38, 1小時前 , 150F
且不好估準
09/24 13:38, 150F
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09/24 13:39, 1小時前 , 151F
今年上半年使照核發戶數7.6萬戶，591推估接下來還有5萬戶，
09/24 13:39, 151F
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09/24 13:39, 1小時前 , 152F
全年預計12萬戶新屋進入市場，可以預期其中至少8成都需要貸
09/24 13:39, 152F
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09/24 13:39, 1小時前 , 153F
款
09/24 13:39, 153F
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09/24 13:40, 1小時前 , 154F
不看好台積電 然後買房 我快笑死 經濟好 房市才會好
09/24 13:40, 154F
→
09/24 13:41, 1小時前 , 155F
台積如果沒有上行空間 那房市更不會有
09/24 13:41, 155F
噓
09/24 13:45, 1小時前 , 156F
快貸不到會搶著買？你腦袋撞壞了嗎
09/24 13:45, 156F
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09/24 13:47, 1小時前 , 157F
你自己查一下八月新青安佔比，已經連跌兩個月，下降
09/24 13:47, 157F
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09/24 13:47, 1小時前 , 158F
了18%
09/24 13:47, 158F
推
09/24 13:48, 1小時前 , 159F
就看可以用新青安的人腦子清不清楚，知道限貸對自己影
09/24 13:48, 159F
→
09/24 13:48, 1小時前 , 160F
響多少，不然沒買的還是被拋去外太空，不過主要是也要
09/24 13:48, 160F
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09/24 13:48, 1小時前 , 161F
思考一下有新青安資格的買中古跟全新的比例是多少，同
09/24 13:48, 161F
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09/24 13:48, 1小時前 , 162F
格局地點總價還是有差
09/24 13:48, 162F
→
09/24 13:57, 1小時前 , 163F
新青安買在鳥地區，還一群一貸的未居住，現房賣不掉，3
09/24 13:57, 163F
→
09/24 13:57, 1小時前 , 164F
年後還指望新中古屋沒有賣壓，也是佩服
09/24 13:57, 164F
推
09/24 14:06, 1小時前 , 165F
恐慌買房 前仆後繼 資金狂潮 又是送分題
09/24 14:06, 165F
推
09/24 14:07, 1小時前 , 166F
只能說後面交屋的保重 非首購不給貸 自己先想辦法總好錢
09/24 14:07, 166F
→
09/24 14:08, 1小時前 , 167F
現在一定是能貸多少用多少 越後面越少成數 就算和出來3成
09/24 14:08, 167F
→
09/24 14:08, 1小時前 , 168F
你能說不要嗎 不會麻 照用 下個月搞不好變兩成
09/24 14:08, 168F
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09/24 14:12, 1小時前 , 169F
第一點就錯了吧，央行不是看 72-2, 央行甚至不是 72-2
09/24 14:12, 169F
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09/24 14:12, 1小時前 , 170F
的主管機關
09/24 14:12, 170F
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09/24 14:16, 1小時前 , 171F
很多魯多真的還在抱72-2 問題真的不止72-2 ㄏ
09/24 14:16, 171F
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09/24 14:17, 1小時前 , 172F
不然農漁會台銀土銀都沒有72-2約束 央行幹嘛限制
09/24 14:17, 172F
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09/24 14:25, 55分鐘前 , 173F
賴的個性還不了解？絕對硬幹到底
09/24 14:25, 173F
推
09/24 14:31, 49分鐘前 , 174F
新青安完全停不下來啦 低卡一堆人在問新青安買房的事
09/24 14:31, 174F
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09/24 14:33, 47分鐘前 , 175F
新青安不用停啊 銀行改收支比就可以了
09/24 14:33, 175F
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09/24 14:34, 46分鐘前 , 176F
(設計對白) 我沒有停止新青安喔
09/24 14:34, 176F
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09/24 14:34, 46分鐘前 , 177F
只是你自己沒有月薪十萬 所以貸不到八成
09/24 14:34, 177F
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09/24 14:36, 44分鐘前 , 178F
那你想一下 低卡跟脆 上面的年輕人
09/24 14:36, 178F
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09/24 14:36, 44分鐘前 , 179F
有多少人在銀行眼中是可穩定月收十萬的人?
09/24 14:36, 179F
噓
09/24 15:04, 16分鐘前 , 180F
新青安不處理，打幾波銀行都一樣警戒線危機
09/24 15:04, 180F
推
09/24 15:06, 14分鐘前 , 181F
股市多殺多是散戶小白，房市要怎麼多殺多啦，小白自住一
09/24 15:06, 181F
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09/24 15:06, 14分鐘前 , 182F
間趕快賣？
09/24 15:06, 182F
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