Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間7月前 (2024/09/24 12:45)推噓5(5推 0噓 29→)

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杯水車薪杯水車薪杯水車薪成數下降的多屋貸款仔前面的房貸都有舊寬限期直接開爆這就不是預期會發生的事更慘更糟糕嗎？ ccc 所以跟我說什麼卡住就會餘額就會減緩，不可能的反而會一路上衝加速 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言： : : 這次打房的臭普味有點飄出來了 : : 但是還沒真的暴力打 : : 因為打房不能太大力會拖垮整個台灣 : : 畢竟經濟火車頭不是假的 : : 這次罪魁禍首我認為是行政院 : : 沒事跑出來闢謠說都是假的我們八大還有房貸額度 : : 央行本來要慢慢把這台火車頭減速 : : 結果遇到一個瘋子拉錯煞車方向變加速XD : : 央行勢必從各項指標看到異常 : : 央行作為一個獨立單位本就該執行他的專業提前拆彈 : 從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。 : 1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。 : 水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額 : ，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。 : 這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。 : 2. 新青安的政策要持續 - 考量政治因素，老賴的政策如果跳票勢必被其他政營攻擊， : 所以所有的管制方式都儘可能圍繞在 "如果能不動新青安" 就能解決那最好的大方向 : 去走。 : 要同時滿足以上兩點，讓新青安繼續放火但另一邊想辦法滅火，所以你光看第七波 : 影響有房無貸的首購 - 降需求 : 影響全國有房有貸的二屋以上成數 - 降需求降槓桿 : 影響建商餘屋貸款成數 - 降槓桿 : 在儘可能貫徹政策的意志下，要讓民眾繼續可以貸款，基本上能做的就是 : 銀行存款水位上升，可貸款的總量就會上升 --> 這點多半是透過升息， : 升息可以試圖讓人願意將錢存回銀行以及讓原有貸款族願意提早還款。 : 但目前台美利差過大，除非暴力升息，否則能達成此目的的力度較低。 : 例如央行即便現在升息一碼好了，利差仍過大，更何況升息影響的範圍很廣， : 若解決此事件是透過升息手段，有可能造成挖東牆補西牆產生其他問題的窘境。 : 而除了提升銀行存款水位，另一個做法就是試圖降低需求。 : 所以在第七波之前做了甚麼？ : 媒體與論上在炒作限貸令，即便當下的水位跟往年相比並無太大差別， : 這樣做的目的是試圖降低買氣引發恐慌，同時強調不影響新青安 / 首購， : 這種額度限量快沒了的心態被植入這些新青安族後，基本上引發的就是 "趕快貸"， : 就跟排口罩的概念是一樣的，只要我能先買到再說，總比之後不確有沒有定來的好。 : 也因此後續整體的新青安熱度並沒有受影響，反而引發貸款的需求恐慌。 : 後續推出第七波管制， : 實際效果至少能降低新青安以外族群的貸款成數，同時試圖降低買氣。 : 單就這點來觀察，是有成功的，光是板上就有好幾位不具新青安資格的人喊著說 : 暫時要先觀望。 : 但仍繼續強調不影響新青安，期間總統 / 行政院院長 / 金管會等都跳出來宣示 : 不會影響新青安，雖說其目的是為了避免貸款族群恐慌，但實際上得到的結果卻是： : 新青安族群吃了無敵星，額度又很緊繃，能貸趕快貸能買趕快買。 : 那種 "故意" or "不得已" 跟另一半離婚去使用新青安的比例有多少無法肯定， : 如果很多這會使得原有的新青安需求更加激增， : 單就人性來說，如果今天夫妻已持有一屋，預售貸不下來，我認為很有可能 : 不得不以離婚方式來取得新青安資格 (被逼著這樣做)，至於比例有多少， : 可以觀察後續政府有沒有注意到或分享。 : 同時給了一個族群最強大的 buff，我不認為這個族群會因為管制而退縮， : 所以最後會變成銀行剩餘可貸款量是否足夠消化新青安需求的總貸款量， : 如果可以，拆彈成功，如果無法，後續第八九十波管制， : 圍繞的重點肯定在於 "如何降低新青安族群以外貸款量"，以及"如何降低新青安買氣"， : 前者基本就是給貸成數更少 : 其實現在二屋以上要去跑貸款幾乎貸不到，只是政府不能講不給貸款而已... : 後者則是降成數 / 降寬限 / 限制購買地等等的措施 : 這一切的措施都只圍繞一個重點要讓銀行剩餘貸款夠給要貸款的人用。 : 後續的重點我認為可以觀察新青安的排隊狀況是否有緩解，這種排隊狀況就是一種 : 限量恐慌潮，橫掃市場的無敵星族群，在排隊沒有緩解之前只會前仆後繼...... ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.2.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727153158.A.2AE.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.2.93 臺灣), 09/24/2024 12:47:03

推

alexstag

09/24 12:47, 7月前 , 1^F

09/24 12:47, 1^F

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kusomanfcu

09/24 12:47, 7月前 , 2^F

09/24 12:47, 2^F

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kusomanfcu

09/24 12:48, 7月前 , 3^F

09/24 12:48, 3^F