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Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有

看板home-sale (房屋交易)作者時間2小時前 (2024/09/24 14:56), 1小時前編輯推噓8(10推 2噓 38→)
留言50則, 15人參與, 8分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
說真的看那麼久 還是沒有看到有人真的能描述 下半年的房地產走勢 1:中古屋/新成屋 限制貸款導致延遲交屋 也許貸款還會下來 但成數不夠 為了要救新房 以前可以用老屋增貸 這個就是我說的救命錢 但在各位投資客的濫用下 老屋增貸已經沒辦法拿來繳貸差 所以就開始賣股賣房 結果發現靠杯喔 股票是用房屋增貸買的 賣掉後先不講會不會被發現洗一趟 拿來補能過關就過關———結局1 被抓到洗一趟就代表賣股也沒用 最後就只好賣房了 結果靠杯喔 想賣舊房又發現下一手有貸差 但好險 現在簽中古新成屋 有貸差條約 貸款不到可以解約 所以最後就乾脆不買中古新成屋了 其實這一波買中古新成屋 還是可以靠貸差條款解約———結局2 2:預售屋 2023/7/1之前的車門都沒焊 大賺變小賺 小賺變平盤 平盤變小賠 賠到已繳價金上限前下車就好 就跟股票一樣停損停利 2023/7/1之後的車門焊死 https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
挑一個用吧 非自願離職六個月自己抓時間 至於本來首購就新青安這沒啥問題 換屋從8成變五成的 想辦法湊三成出來 看是信貸 跟家人借錢 用舊屋增貸還債務 能過關就過關——結局3 真的完全沒招的 就看已繳價金多少 相信這波大買預售屋的 前面都轉了50-100% 賠個5-10%還好啦 哪有包贏的———結局4 但你也知道 打完大聖殘軀不要選輪迴 選繼續遊戲 https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
還是可以回xxx打xxx隱藏結局 ——隱藏結局—— 建商搭了接待中心請了水電 最貴的就是地租 一個月 兩個月 三個月 來人成交比不足 請款速度<開銷速度 代銷就不玩了 代銷接案都真金白銀 接待中心廣告樣品都錢 賠錢生意沒人做 前三年賺飽了 了不起一兩年不接案 代銷不接案 建商就要自己賣 自己賣發現沒有代銷創價功力 於是拿出銷售金科玉律第一條 “沒有賣不出去的房子” “只有賣不出去的價格” 就是前面J大說的背刺 有人說建商賺很多可以放幹嘛便宜賣 欸 那個上市櫃有財報問題 股票跌x%跟房價跌x% 你是公司財務長 你會怎麼跟老闆建議？ 105年就是發生這樣的事件 以上4+1個結局 都是以現在法規政令預測 不包含政府政策修改 如果有人真的能踏著七彩祥雲 過來幫大家把72-2解開 我也是會非常開心 畢竟我也是滿倉 滿倉 滿倉 沒那麼壞希望房價跌 加上我的歷任好朋友 哥哥姐姐弟弟妹妹 都還在房地產界 也希望他們大賺錢安全下莊 但問題不會因為遮眼就看不到 把烏鴉烤成焦R巴也不會解決問題 老實講我了一早 要想出寫讓房板高潮推爆的內容真的想不到 面對問題是解決問題的唯一方法 不然就趕快去找52+8席 看地方選區是誰趕快打電話 看看能不能幹贏 https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg
題外話 為什麼要當逆風烏鴉 就是不要讓自己陷入僵局 死棋 以我當時的戰略位子 絕對是第一順位選戶選車 但經過105年很多事情就看開了 今年上半年會在這邊喊狼來了 就是因為太了解這個人 https://i.imgur.com/3EbvuAI.png
當柯柯出來分票的時候 下半年的答案就已經出來 答案出來還死多頭買 只能說超級勇敢 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727160992.A.247.html
推
09/24 15:02, 2小時前 , 1F
推
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09/24 15:03, 2小時前 , 2F
觀察上位者的核心思想很重要
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09/24 15:03, 2小時前 , 3F
另外也站在角度分享建商財務金流
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09/24 15:03, 2小時前 , 4F
必須說後續大量推案的重劃區，保重
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推
09/24 15:04, 2小時前 , 5F
”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差”
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09/24 15:04, 2小時前 , 6F
”非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”
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戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面
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就可以讓房版高潮了
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推
09/24 15:05, 2小時前 , 9F
預售多殺多斷頭潮要來了...
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09/24 15:06, 2小時前 , 10F
所以8月初還有人在推預售屋避險實在是
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09/24 15:06, 2小時前 , 11F
阿彌陀佛
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推
09/24 15:08, 2小時前 , 12F
有個年底要交屋的建案，建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣
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09/24 15:08, 2小時前 , 13F
掉，因為太多客戶反應可貸成數不足
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09/24 15:08, 2小時前 , 14F
現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了
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推
09/24 15:09, 2小時前 , 15F
哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-60
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09/24 15:09, 2小時前 , 16F
只是可以預見這不是個案，預售斷頭認賠的會越來越多
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09/24 15:12, 2小時前 , 17F
看預售屋的進場時間點跟價位
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09/24 15:12, 2小時前 , 18F
後來發現，有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的
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09/24 15:13, 2小時前 , 19F
結果是去年7月後進場，然後今年年底要對保的這一批
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09/24 15:13, 2小時前 , 20F
也很傷
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09/24 15:14, 2小時前 , 21F
行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍
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09/24 15:14, 2小時前 , 22F
這兩年對保都會很慘吧
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09/24 15:14, 2小時前 , 23F
誰知道明年限貸是不是結束了
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推
09/24 15:14, 2小時前 , 24F
對，很多都是買來二戶投資用的
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09/24 15:15, 2小時前 , 25F
原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的，現在都變5成
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09/24 15:16, 1小時前 , 26F
限貸要結束不容易，未來5年都是交屋潮，除非投資人都認
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09/24 15:16, 1小時前 , 27F
賠不貸款
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09/24 15:19, 1小時前 , 28F
建商延長，主要就是給買方足夠時間去週轉
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09/24 15:27, 1小時前 , 29F
六都成數是慢慢降的，除非2年以前買的，即使有影響也不
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09/24 15:27, 1小時前 , 30F
至於到3成缺口
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09/24 15:28, 1小時前 , 31F
那2年前買的有賺也能轉約，心態問題而已
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09/24 15:43, 1小時前 , 32F
少賺比賠錢痛苦
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噓
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代銷仔乖乖玩黑悟空就好，房地產不好玩別來了
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我就喜歡你們知識不足講不贏 氣噗噗只能攻擊職業的樣子 啊 還有你說誰代銷？ ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:03:12 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:06:18
噓
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賴會打房根本不會跟你新清安
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09/24 16:07, 1小時前 , 35F
更可笑的是，調房屋評定現值持有成本影響根本不大
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09/24 16:07, 1小時前 , 36F
喔，我忘記你只負責買東西，哈哈
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賣
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09/24 16:08, 1小時前 , 38F
賣完後，那東西的維護成本就不關代銷的事了
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推
09/24 16:11, 1小時前 , 39F
先補血
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09/24 16:12, 1小時前 , 40F
有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊
09/24 16:12, 40F
推
09/24 16:16, 59分鐘前 , 41F
先補血
09/24 16:16, 41F
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09/24 16:20, 55分鐘前 , 42F
房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱
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09/24 16:37, 38分鐘前 , 43F
以賴性格他絕對不會下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他
09/24 16:37, 43F
推
09/24 16:39, 36分鐘前 , 44F
反而新竹老城區最近這兩週剛出的建案不知道是不是要
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09/24 16:39, 36分鐘前 , 45F
趁情勢還沒翻轉趕快搶人頭，開價價格還一跳就是10-15
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09/24 16:39, 36分鐘前 , 46F
%繼續噴，身旁投資的房產的同事都說貴到不玩這邊了，
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09/24 16:39, 36分鐘前 , 47F
來看看新學弟會多快完銷 還是會下調價格
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09/24 16:46, 29分鐘前 , 48F
沒錯 這局是政治局，還在那邊討論水位的快醒醒吧
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推
09/24 17:06, 9分鐘前 , 49F
沒有立委敢出來提案啦 提案的馬上被罵成炒房立委
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09/24 17:07, 8分鐘前 , 50F
到時候楊金龍還可以甩鍋 現在炒房不關央行的事了喔
09/24 17:07, 50F
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