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Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間3小時前 (2024/09/24 13:18), 編輯推噓105(115推 10噓 203→)
留言328則, 128人參與, 9分鐘前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《jacklin999 (塵世迷途小書生)》之銘言： : 非投客，今年已在台北買房了，可搜索我之前的文章。 : 可以預期的是，由於這波打房政策，房價應該有些鬆動 : 緩漲甚至小跌的可能性很大。 : 我很好奇的是，已知這狀況，且在房版義憤填膺的無房者，打算怎麼應付這局面？ : 是期待房價崩跌二十％，還是腰斬進場？ : 還是趁這個機會，找合適價格，最好能找五年平轉的房子，讓自己有個家？ : 如果自己終其一生都在等待買房，那死一萬條房蟲又與自己何干？求個爽？ : 其實住在自己買的房子，裝潢的漂亮又舒適，一點一點的還清貸款才是最爽的。 : 抱怨跟憤怒對自己人生毫無幫助。 : 必須考慮的是，假若真的有五年斷頭潮造成房價下跌。 : 那是不是要趁這個機會趕快入手 : 因為這一波投客斷頭造成的跌價，將會是很好的進場機會。 : 如果錯過，那又要等到什麼時候？ : 尼這葛問題R 問得很好 其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我 既然現在不適合進場 那捨摸時候適合進場捏? 我先說結論 我建議各位 尤其八年級的 放棄靠炒房階級躍遷這種夢想 產業熱區除外 我跟ceca同年 70年次 我悶大概經歷過三葛較大的上漲波段 第一波 2003~2008 這波我這年紀有進場的人很少 第二波 2010~2015 這波有進場的就不少惹 第三波 2019~2024 差不多大半都有進場 起馬自住 三波合起來剛好是台灣房地產20年大多頭 大約8年左右一葛週期 實際上我這年紀變成房地產專家的 大半是第二波開始做起來 類似ceca 我不少同學朋友碰房地產的是這種 八年級的 大概只有上面第三波有些人進場 但是有一堆沒跟到 想等下一波進場撈 如果以八年為週期 那下一波大概 2027前後開始 不過捏 我常常跟人家講 總經關鍵數據 決定關鍵趨勢 雖然長期變數很多很難預測 但是關鍵數據關鍵趨勢不利的時候 就是敗多勝少 台灣房地產的關鍵數據 這樣講八 平常我悶在酸魯空 魯空R 整天少子化=房價崩盤 喊惹十年 房價越喊越高 魯空的關鍵錯誤在哪? 在戶數 少子化 但是戶數持續增加 每戶平均人數(戶量)變少 1998年台灣戶均人數3.44 2009 2.96 今年6月 2.51 真正問題來惹 尼看這三葛數字 戶均人數的下降速度越來越慢 1998->2009 平均每年戶均人數下降約0.044 2009->2024 下降速度變成年均0.03 我悶來假設一下 十年後2034年會怎樣 人口數預估的準確率一般不會太差 大概2250萬人 如果維持一樣戶量降速 那就是2.21 到時全台約有1020萬戶 目前台灣有約930萬戶 戶數增加約90萬 年均增速九萬 跟過去差不多 但是 如果戶量降速趨緩 假設戶量變2.25 全台2034總共1000萬戶 年均增速七萬 幾乎可以確定會供過於求 各家房地產開發商會先互相削價競爭 然後整併 縮小整體供給規模到跟增速差不多為止 簡單講 單就戶數戶量來推估 這波修正落底之後 要再發生大行情 難度很大 當然喇 政府搞一些刺激政策 會快速提升戶數減少戶量 十幾年前房價熱的那陣子戶數增加也偏高 最近更誇張 去年底 一年間戶數增加15萬 不過刺激之後過幾年戶數就會虛掉 慢慢把整體數據拉回歷史均線走勢 真有下一波的話 房價大概也會這樣漲一陣子就虛掉 我悶股仔喇 想摸底的人不知道比房地產多幾百萬倍 但是捏 摸底 很少有好下場der 除非尼對行情有十足把握 不然別想惹 接刀 hen恐怖der 例如 例如R 去接刀蒙R波 喔幹 每天晚上聶小倩 喔幹 精盡人亡也甘願 醒來發現 幹靠北 昨晚那葛其實4黑山老妖 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727155097.A.EC8.html
推
09/24 13:21, 3小時前 , 1F
謝教主指點
09/24 13:21, 1F
推
09/24 13:21, 3小時前 , 2F
菜雞沒200甩履歷，8年級有錢的很多，免煩惱
09/24 13:21, 2F
→
09/24 13:21, 3小時前 , 3F
有猛阿波還有聶小倩跟黑山老妖 給推
09/24 13:21, 3F
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09/24 13:22, 3小時前 , 4F
底下會出現外勞會買這種答案我猜
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推
09/24 13:22, 3小時前 , 5F
少子化應該只會在鄉下發酵
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推
09/24 13:22, 3小時前 , 6F
黑山老妖也是……風韻猶存！？
09/24 13:22, 6F
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09/24 13:23, 3小時前 , 7F
蒙R波始終逃不出一鞭
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噓
09/24 13:23, 3小時前 , 8F
外勞買盤啦
09/24 13:23, 8F
推
09/24 13:23, 3小時前 , 9F
黑山老妖XDDDD 都出來了
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推
09/24 13:24, 3小時前 , 10F
2034年新聞：民眾瘋搶i26、啦啦隊打棒球、黃金十年
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09/24 13:24, 3小時前 , 11F
趕走台積用電怪獸克服缺電危機
09/24 13:24, 11F
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09/24 13:25, 3小時前 , 12F
所以這篇的論點是通殺，還是區域強者越強，蛋黃變更
09/24 13:25, 12F
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09/24 13:25, 3小時前 , 13F
黃？
09/24 13:25, 13F
推
09/24 13:26, 3小時前 , 14F
他沒有想強調啥 就是想不負責任的發個廢文吧XD
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推
09/24 13:26, 3小時前 , 15F
A7的會恨死你，躺著也中槍
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推
09/24 13:26, 3小時前 , 16F
通殺但是蛋黃留在最後殺
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推
09/24 13:26, 3小時前 , 17F
黑山老妖XDDD
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推
09/24 13:28, 3小時前 , 18F
供給少了老屋更新不夠快 失敗
09/24 13:28, 18F
推
09/24 13:28, 3小時前 , 19F
國發會的研究有推估戶數頂點在2041年達到一千萬餘戶
09/24 13:28, 19F
→
09/24 13:28, 3小時前 , 20F
，要等供需發酵的只需要再等17年就行
09/24 13:28, 20F
推
09/24 13:28, 3小時前 , 21F
蠻好奇教主有生小孩嗎
09/24 13:28, 21F
推
09/24 13:32, 3小時前 , 22F
看法接近，這波下去之後再起很難
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09/24 13:32, 3小時前 , 23F
營建已死，有事燒紙
09/24 13:32, 23F
推
09/24 13:32, 3小時前 , 24F
觸手長舌控？
09/24 13:32, 24F
→
09/24 13:32, 3小時前 , 25F
光是政策不確定性，聰明的有錢人就不跟尼玩惹
09/24 13:32, 25F
推
09/24 13:33, 3小時前 , 26F
沒牙齒的才爽
09/24 13:33, 26F
推
09/24 13:33, 3小時前 , 27F
不過零柰泥484沒考慮屋齡問題r
09/24 13:33, 27F
→
09/24 13:33, 3小時前 , 28F
教主最近很嗨喔
09/24 13:33, 28F
→
09/24 13:33, 3小時前 , 29F
教主跟千早愛音生小孩了 賺爛
09/24 13:33, 29F
推
09/24 13:34, 3小時前 , 30F
黑山老妖放些時日變聶小倩
09/24 13:34, 30F
→
09/24 13:34, 3小時前 , 31F
我說股市
09/24 13:34, 31F
推
09/24 13:35, 3小時前 , 32F
78年次吃到第三波 回頭看還行喇 報酬率還是很香
09/24 13:35, 32F
推
09/24 13:35, 3小時前 , 33F
A7都被你喊死了
09/24 13:35, 33F
推
09/24 13:36, 3小時前 , 34F
萌阿婆 很好啊
09/24 13:36, 34F
推
09/24 13:36, 3小時前 , 35F
教主加入新房比例跟921前房子比例
09/24 13:36, 35F
→
09/24 13:36, 3小時前 , 36F
還有每年開工數 結論不會是供過於求
09/24 13:36, 36F
→
09/24 13:36, 3小時前 , 37F
所以應該多搞更新 而不是開重劃
09/24 13:36, 37F
推
09/24 13:36, 3小時前 , 38F
笑出來
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推
09/24 13:36, 3小時前 , 39F
兩個都對只是一個套用北部一個南部
09/24 13:36, 39F
還有 249 則推文
推
09/24 15:45, 53分鐘前 , 289F
老妖懂得才多
09/24 15:45, 289F
推
09/24 15:45, 53分鐘前 , 290F
講老屋的，如果房子現在你都買不起，未來新房子你買得起嗎
09/24 15:45, 290F
→
09/24 15:45, 53分鐘前 , 291F
？ 然後說以後老屋沒人要住，那現在手上有老屋的未來要殺到
09/24 15:45, 291F
→
09/24 15:45, 53分鐘前 , 292F
見血？
09/24 15:45, 292F
推
09/24 15:45, 53分鐘前 , 293F
教主怎麼也加入魯空的行列了？塊陶啊
09/24 15:45, 293F
推
09/24 15:46, 52分鐘前 , 294F
偏鄉正常老屋沒救 很大間交通方便也許地還有點用
09/24 15:46, 294F
推
09/24 15:47, 51分鐘前 , 295F
笑死，軍艦包圍要花很多錢欸，先去賺錢吧，鼎泰豐都吃
09/24 15:47, 295F
→
09/24 15:47, 51分鐘前 , 296F
不起的地方還想開軍艦
09/24 15:47, 296F
→
09/24 15:47, 51分鐘前 , 297F
應該是最後一波結束了啦 按照出生人口最多七年級來計算
09/24 15:47, 297F
→
09/24 15:47, 51分鐘前 , 298F
補習班一間開一間 廣設大學 22k 現在變消費主力 房
09/24 15:47, 298F
→
09/24 15:47, 51分鐘前 , 299F
市 車市 餐飲 漲漲漲 未來面對勞健保破產
09/24 15:47, 299F
→
09/24 15:50, 48分鐘前 , 300F
所以八 九年級 自住就可以了 想炒小心變大韭菜
09/24 15:50, 300F
推
09/24 15:54, 44分鐘前 , 301F
謝謝教主，好好笑
09/24 15:54, 301F
推
09/24 15:56, 42分鐘前 , 302F
蠻多人提到新住民的，如果新住民是指低階勞力的話，也不
09/24 15:56, 302F
→
09/24 15:56, 42分鐘前 , 303F
用想可以撐起什麼房價啦…
09/24 15:56, 303F
推
09/24 15:57, 41分鐘前 , 304F
怕爆 黑山老妖
09/24 15:57, 304F
推
09/24 15:58, 40分鐘前 , 305F
可以開放外資外勞買房啊，再割一波韮菜
09/24 15:58, 305F
→
09/24 15:59, 39分鐘前 , 306F
你應該要擔心的是當中共真的完全吃不起鼎泰豐的時候
09/24 15:59, 306F
→
09/24 15:59, 39分鐘前 , 307F
就會用台灣17倍的軍費支出開軍艦出來了
09/24 15:59, 307F
→
09/24 16:02, 36分鐘前 , 308F
看看俄羅斯打成那個慘樣，傻了才會跟風
09/24 16:02, 308F
→
09/24 16:02, 36分鐘前 , 309F
啊不對 今年創新高16.5倍 如果還創新高就不只
09/24 16:02, 309F
→
09/24 16:02, 36分鐘前 , 310F
然後這樣子十年之後累積差距會很可觀
09/24 16:02, 310F
推
09/24 16:03, 35分鐘前 , 311F
萌R波雖遲但到
09/24 16:03, 311F
→
09/24 16:04, 34分鐘前 , 312F
所以才說不用打 圍起來就好,
09/24 16:04, 312F
→
09/24 16:04, 34分鐘前 , 313F
然後台積電已經海外設廠啦
09/24 16:04, 313F
推
09/24 16:04, 34分鐘前 , 314F
推，我剛好在第一波第三波進場
09/24 16:04, 314F
推
09/24 16:08, 30分鐘前 , 315F
人比鬼可怕 寶山 南港 公墓還不是照炒爆
09/24 16:08, 315F
推
09/24 16:12, 26分鐘前 , 316F
AMD摸底的你贏了
09/24 16:12, 316F
推
09/24 16:23, 15分鐘前 , 317F
這篇真的比較認真給推，ceca 常說外國人力來接這個是我
09/24 16:23, 317F
→
09/24 16:23, 15分鐘前 , 318F
跟他看法最大的歧異之一
09/24 16:23, 318F
推
09/24 16:23, 15分鐘前 , 319F
少子化的影響大概再過8~10年差不多吧，現在這兩年一堆大
09/24 16:23, 319F
→
09/24 16:23, 15分鐘前 , 320F
學都退場了，10年後這些人也差不多3X歲
09/24 16:23, 320F
→
09/24 16:26, 12分鐘前 , 321F
@mcgrady 提的老房子也是事實但要考慮的是地的漲幅在熱
09/24 16:26, 321F
→
09/24 16:26, 12分鐘前 , 322F
區比建造成本的漲幅快
09/24 16:26, 322F
噓
09/24 16:28, 10分鐘前 , 323F
自稱房地產專家 根本無料騙神仔
09/24 16:28, 323F
→
09/24 16:28, 10分鐘前 , 324F
老屋就是要等都更，來一個地震就知道了
09/24 16:28, 324F
→
09/24 16:29, 9分鐘前 , 325F
建造成本漲幅早就在下降了 只剩土地成本在漲而已
09/24 16:29, 325F
→
09/24 16:29, 9分鐘前 , 326F
北市一堆2、30年華廈跟停車位除了電梯三小都沒，沒
09/24 16:29, 326F
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09/24 16:29, 9分鐘前 , 327F
管委會、沒收垃圾、沒管理員收包裹，這種我都不想
09/24 16:29, 327F
→
09/24 16:29, 9分鐘前 , 328F
住了，更何況是老公寓，以後誰會想住這些老房啊？
09/24 16:29, 328F
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