PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間2小時前 (2024/09/24 13:41), 編輯推噓63(67推 4噓 109→)
留言180則, 57人參與, 5分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3% 2924-9-24 591編輯部 央行打炒房出重手，再加上銀行資金緊縮效應，目前市場上第2戶房貸地板價已從三個月前 的2.48%衝高到3%起跳。以房貸市占前二名的兩大指標臺銀及土銀來看，第二戶房貸利率已 分別從3.1%及3.2%起。 行庫行庫主管也坦言，目前只剩新青安房貸還有1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或 是第二戶房貸，早已全面喊漲。 ｜第2戶新貸戶利率報價 皆拉高到3%起 根據《經濟日報》報導，新青安房貸助燃今年房貸量超乎預期，加上央行8月底大動作「道 德勸說」銀行自主控管不動產貸款總量，變相造成「限貸令」，一度驚動府院。各銀行在資 金及量能有限下，均以首購自住為優先。 據調查，一銀和華銀目前仍收第二戶房貸，但利率全面拉升到3%起跳。一銀將在近日發文要 求各分行對第2戶新貸戶報價從目前2.5%~2.6%，一律拉高到3%起。 行庫主管坦言，目前首購利率從2.35%起跳，而第二戶房貸本就有高槓桿和投資性質，7月房 貸資金拉「緊」報時，各銀行以價制量，已有銀行把第二戶拉高到2.9%~3%，加上央行再升 存準率，只能再提高第二戶房貸利息。央行降溫房市的用意明確，目前只剩新青安房貸還有 1.775%的獨享價，非新青安的首購族、甚或是第二戶房貸，早已全面喊漲。 ｜收支比條件比往常更為嚴格 國銀主管表示，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中 之一，事實上銀行承作房貸至少還受兩種比率限制，分別為「風險性資產」（RWA）及「流 動性覆蓋率」（LCR）；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部 門別分配額度，尤其，銀行法72-2和LCR問題可以用增加吸收存款解決，RWA則只能靠發債或 增資。目前各銀行的72-2水位及RWA逐漸升高，房貸市場仍嚴峻。 另外，據了解，臺銀則針對借戶收支比條件祭出更為嚴格的標準，以新北市房貸900萬元、 個人年收入80萬元為例，已須降成數或增提保人。臺銀衡量借款人每月的負債支出，計算方 式為每月收入為分子，各縣市最低生活費加上貸款本息為分母，相除之後過去須符合1.3倍 ，日前調升到1.8倍，現在則一舉拉高到2倍。也就是說，房貸本息加上生活費為每月5萬元 ，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成。臺銀必須依借戶資力核予貸款條件，並保有最終核 貸權。 https://bit.ly/4ezUlKF 心得： 利率3% 就算了 降成數+保人 也不是沒聽過 但是這個借戶 支出比算法也太離譜了吧 房貸本息加上生活費為每月5萬元，則每月收入須為10萬元才能貸滿8成 （這個支出比 就算 你是首購 也要這樣算 跟你幾房沒關係 就算你是新青安 這種算法 你一樣不可能貸到8成） 難怪會有下面這種文出來，20幾歲你要他支出比怎麼算過 https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg
-- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.185.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727156493.A.F68.html
推
09/24 13:42, 2小時前 , 1F
銀行認證高風險族群嘻嘻
09/24 13:42, 1F
→
09/24 13:42, 2小時前 , 2F
拿鈔票砸魯空楊總的臉r 砸r
09/24 13:42, 2F
推
09/24 13:42, 2小時前 , 3F
直接禁止貸款就好了 也要扭扭捏捏
09/24 13:42, 3F
推
09/24 13:42, 2小時前 , 4F
安啦，多多早就賺爆了，5%利率都捧錢去貸的
09/24 13:42, 4F
推
09/24 13:43, 2小時前 , 5F
配偶名下有房，但自己無房無貸的一樣是八成地板利
09/24 13:43, 5F
→
09/24 13:43, 2小時前 , 6F
率不受影響？
09/24 13:43, 6F
→
09/24 13:43, 2小時前 , 7F
銀行原本就有自己的風險政策，你管人家誇張呢？
09/24 13:43, 7F
→
09/24 13:44, 2小時前 , 8F
這篇我覺得很有指標意義 他特別提到收支出比 算法改變
09/24 13:44, 8F
→
09/24 13:44, 2小時前 , 9F
建議第八波管制解除限貸，改成超額部分都10%利率，多多最愛
09/24 13:44, 9F
→
09/24 13:44, 2小時前 , 10F
高利貸炒房的，多多開心、銀行高興、魯空也得意，三大歡喜
09/24 13:44, 10F
推
09/24 13:44, 2小時前 , 11F
有某T說台灣房貸支出才占薪資三成，10萬貸3萬3合理啊
09/24 13:44, 11F
→
09/24 13:44, 2小時前 , 12F
，剩下1萬7給你吃飯零花還不夠哦？
09/24 13:44, 12F
→
09/24 13:44, 2小時前 , 13F
銀行或成最大贏家
09/24 13:44, 13F
推
09/24 13:44, 2小時前 , 14F
推
09/24 13:44, 14F
推
09/24 13:45, 2小時前 , 15F
3%利率就直說不貸款給二戶 還要裝我願意借噁心死了
09/24 13:45, 15F
→
09/24 13:45, 2小時前 , 16F
真的卡死 三趴也是藥界的
09/24 13:45, 16F
推
09/24 13:46, 2小時前 , 17F
就算只貸1000萬 3%無寬 連竹科購買力都扛不住
09/24 13:46, 17F
→
09/24 13:46, 2小時前 , 18F
3%在先進國家也才地板利率吧，能借5%都算低了
09/24 13:46, 18F
推
09/24 13:46, 2小時前 , 19F
3%借不起是多魯==
09/24 13:46, 19F
推
09/24 13:46, 2小時前 , 20F
剛剛的網銀房貸是不是突然香了
09/24 13:46, 20F
→
09/24 13:46, 2小時前 , 21F
新聞的算法可能不是那樣，我印象最低生活費支出是固定的，
09/24 13:46, 21F
→
09/24 13:46, 2小時前 , 22F
桃園好像1萬多一點，雙北說不定1.5~2萬區間，加計到2倍可能
09/24 13:46, 22F
→
09/24 13:46, 2小時前 , 23F
大約4萬上下
09/24 13:46, 23F
→
09/24 13:47, 2小時前 , 24F
就說借不到是個人問題吧 爛咖小糞蟲整天怪東怪西==
09/24 13:47, 24F
→
09/24 13:47, 2小時前 , 25F
樓上 他的意思就是 現在算法不一樣了
09/24 13:47, 25F
推
09/24 13:47, 2小時前 , 26F
下半年預售7都預售交屋數量有6萬戶 一大堆人要當房
09/24 13:47, 26F
→
09/24 13:47, 2小時前 , 27F
奴了
09/24 13:47, 27F
→
09/24 13:47, 2小時前 , 28F
不是借不起的問題，就是要買房容易房價才容易長
09/24 13:47, 28F
→
09/24 13:48, 2小時前 , 29F
買房的門檻成本越來越高 房價沒有動能的
09/24 13:48, 29F
推
09/24 13:48, 2小時前 , 30F
利息越高 代表房價越高 是好事
09/24 13:48, 30F
→
09/24 13:48, 2小時前 , 31F
哪個先進國家薪資收入有台灣這麼低的 要不要看看美
09/24 13:48, 31F
→
09/24 13:48, 2小時前 , 32F
國薪資是台灣幾倍？
09/24 13:48, 32F
→
09/24 13:48, 2小時前 , 33F
就是要讓阿貓阿狗都衝進來買 不然鳥屎彈殼誰買地的
09/24 13:48, 33F
→
09/24 13:49, 2小時前 , 34F
台灣就是長期低利率 低持有成本 房價才漲不跌~~
09/24 13:49, 34F
推
09/24 13:49, 2小時前 , 35F
後面是新聞自己算的，不是銀行說的，那個最低生活費支出可
09/24 13:49, 35F
→
09/24 13:49, 2小時前 , 36F
能是政府公告的那個，銀行在處理法拍屋時，也參用那個數據
09/24 13:49, 36F
→
09/24 13:49, 2小時前 , 37F
09/24 13:49, 37F
→
09/24 13:49, 2小時前 , 38F
原因簡單啊 因為實際上根本沒什麼賺錢的科技業 哈哈
09/24 13:49, 38F
→
09/24 13:50, 2小時前 , 39F
占總就業太低了
09/24 13:50, 39F
還有 101 則推文
→
09/24 14:38, 1小時前 , 141F
自媒體搞行銷需要甚麼? 流量
09/24 14:38, 141F
→
09/24 14:38, 1小時前 , 142F
流量需要甚麼? 寫甚麼都好, 能夠吸引你去點擊他就夠
09/24 14:38, 142F
推
09/24 14:41, 1小時前 , 143F
現在什麼自媒體課程學
09/24 14:41, 143F
→
09/24 14:41, 1小時前 , 144F
費收70k XD 真的很多人去嗎
09/24 14:41, 144F
→
09/24 14:42, 1小時前 , 145F
他才不是年薪100要看清楚XDXD
09/24 14:42, 145F
推
09/24 14:49, 1小時前 , 146F
首購拉到3%應該也只是時間問題了。
09/24 14:49, 146F
→
09/24 14:49, 1小時前 , 147F
要買房子的可能要先算一下3.5~4%沒寬限期能不能撐住
09/24 14:49, 147F
→
09/24 14:49, 1小時前 , 148F
。
09/24 14:49, 148F
推
09/24 14:51, 1小時前 , 149F
太棒了，社會主義特色的房屋市場
09/24 14:51, 149F
推
09/24 14:52, 1小時前 , 150F
09/24 14:52, 150F
→
09/24 14:52, 1小時前 , 151F
1000萬 3%無寬 對竹科輪班星人及豬屎屋沒太大難度的
09/24 14:52, 151F
→
09/24 14:52, 1小時前 , 152F
3趴而已便宜啦
09/24 14:52, 152F
→
09/24 14:53, 1小時前 , 153F
做直銷的 那資歷是不是在編故事就不知道了
09/24 14:53, 153F
推
09/24 14:54, 1小時前 , 154F
天條不改，你就算新青安外全部禁貸錢也不夠借
09/24 14:54, 154F
→
09/24 14:55, 1小時前 , 155F
更何況現在現實就是只借新青安了
09/24 14:55, 155F
推
09/24 14:56, 1小時前 , 156F
你老木咧 存款利率沒漲你漲放款利率，把存款人當白痴嗎
09/24 14:56, 156F
推
09/24 14:57, 1小時前 , 157F
有心找人設個約定帳戶也可以洗收入r嘻嘻
09/24 14:57, 157F
推
09/24 15:00, 1小時前 , 158F
活該死好
09/24 15:00, 158F
噓
09/24 15:01, 1小時前 , 159F
3%已經是買一戶 還兩戶了 大家趕緊的
09/24 15:01, 159F
→
09/24 15:07, 1小時前 , 160F
半戶
09/24 15:07, 160F
推
09/24 15:21, 1小時前 , 161F
救命呀 第二戶五成又3趴 好恐怖
09/24 15:21, 161F
推
09/24 15:28, 1小時前 , 162F
3%都付不起也太魯了吧 還是不要買了
09/24 15:28, 162F
推
09/24 15:36, 1小時前 , 163F
房價一年漲10% 利率才3% 還有7%獲利!
09/24 15:36, 163F
→
09/24 15:42, 55分鐘前 , 164F
反正風聲上看4% 加油啊！
09/24 15:42, 164F
推
09/24 15:45, 52分鐘前 , 165F
兇！
09/24 15:45, 165F
推
09/24 15:52, 45分鐘前 , 166F
那就貸七成不就好了
09/24 15:52, 166F
→
09/24 16:01, 36分鐘前 , 167F
照這篇看起來 首購新青安 要8成很難了
09/24 16:01, 167F
→
09/24 16:01, 36分鐘前 , 168F
如果買方月支出比算的到台銀認定的標準
09/24 16:01, 168F
→
09/24 16:01, 36分鐘前 , 169F
這麼高的收入 怎麼可能到現在還沒買房子？
09/24 16:01, 169F
→
09/24 16:01, 36分鐘前 , 170F
這等於是直接跟你說 新青安首購8成沒了
09/24 16:01, 170F
推
09/24 16:09, 28分鐘前 , 171F
樓上其實要反過來解讀，現在標準房價已經很高了，如果用這
09/24 16:09, 171F
→
09/24 16:09, 28分鐘前 , 172F
收支比回推預算，只能買老破房
09/24 16:09, 172F
推
09/24 16:19, 18分鐘前 , 173F
所以之前一堆人說銀行放貸嚴格根本是笑話 可見
09/24 16:19, 173F
→
09/24 16:20, 17分鐘前 , 174F
之前是阿貓阿狗都能貸都能買房 現在才開始嚴審
09/24 16:20, 174F
噓
09/24 16:26, 11分鐘前 , 175F
3%在叫什麼，我在澳洲的房貸6.5%
09/24 16:26, 175F
→
09/24 16:28, 9分鐘前 , 176F
收支比50%如果結婚夫妻收入共同計算吧
09/24 16:28, 176F
→
09/24 16:28, 9分鐘前 , 177F
逼你們全部雙薪家庭，那小孩誰顧?
09/24 16:28, 177F
→
09/24 16:29, 8分鐘前 , 178F
抓到，圖利托育和幼教機構
09/24 16:29, 178F
→
09/24 16:29, 8分鐘前 , 179F
說來說去又在懲罰婚姻，這弱智破島活該出生率世界倒一
09/24 16:29, 179F
推
09/24 16:32, 5分鐘前 , 180F
那是台銀特別保守的算法吧
09/24 16:32, 180F
‣ 更多 gothmog 的文章
文章代碼(AID): #1cyb4Dze (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 gothmog 的文章
文章代碼(AID): #1cyb4Dze (home-sale)