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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2小時前 (2024/09/25 09:07), 51分鐘前編輯推噓67(75推 8噓 174→)
留言257則, 76人參與, 3分鐘前最新討論串2/5 (看更多)
央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講 預售屋根本不該拿出來賣 請政府規定預售屋全面停售 請建商全部蓋好在賣就好了 三年前的預售屋買方 不管是投資還是要買來自住或給爸媽住 當下買的時候 都是預售vs成屋或是預售vs中古 在那邊比較 最後才決定買預售 可能覺得地點比較好 可能覺得空間比較大 可能覺得價格比較便宜 等等 所以每一個預售屋買方 三年前都是放棄購買中古屋或成屋的機會 來跟你買預售屋 結果國家怎麼對待我們? 遊戲規則說改就該 四年內居然改了七次!! 三年前明明貸得下來買得下去 三年後一堆人被迫違約 拜託 那我三年前直接買中古屋不就好了!!! 現在還在買預售屋 不只不能轉單 連交屋時後的貸款政策都不能保證!! 三年後要交屋了難道又說貸款零成 要我們全款拿出來交屋?! 我要全款買房我就學柯文哲直接買中古屋就好了啊!!! 我還跟你買預售??????? 想想這個國家是怎麼對待預售買方的? 真的不要再買預售了 死心看中古屋卡實在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727226454.A.049.html
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09/25 09:09, 2小時前 , 1F
對 以前預售比較便宜就說這樣 風險跟法令變更隱含成本 現
09/25 09:09, 1F
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09/25 09:09, 2小時前 , 2F
在反而賣未來價
09/25 09:09, 2F
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09/25 09:09, 2小時前 , 3F
不對阿 首購的話其實條件不是都一樣嗎?
09/25 09:09, 3F
你們這些人就是只需要養活你們自己才會覺得首購就夠 版上一堆案例都是要養兩個家庭 一堆社會邊緣人還要幫爸爸媽媽背房貸 要買第二間給自己住 結果這樣也被打到 政府直接說請大家放生自己父母就好了 父母養不起自己就去死一死 不要在拖累下一代 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/25/2024 09:10:54
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09/25 09:10, 2小時前 , 4F
而且預售屋本來就一堆風險吧
09/25 09:10, 4F
推
09/25 09:11, 2小時前 , 5F
令人心寒的政府，感覺很可悲
09/25 09:11, 5F
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09/25 09:12, 2小時前 , 6F
我就好奇 為何預售屋可以拿來賣
09/25 09:12, 6F
推
09/25 09:13, 2小時前 , 7F
沒有誠信
09/25 09:13, 7F
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09/25 09:14, 2小時前 , 8F
你要背兩個房貸 然後要這麼極限買高價標的現金軋這麼緊
09/25 09:14, 8F
你不如直接說放生爸媽就好了 對父母太好就是對自己太慘QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/25/2024 09:14:59
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09/25 09:15, 2小時前 , 9F
版上不是天天在嗆魯蛇買不起就去租嗎XD
09/25 09:15, 9F
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09/25 09:15, 2小時前 , 10F
上樑不正下樑歪，政府高官帶頭沒誠信。
09/25 09:15, 10F
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09/25 09:15, 2小時前 , 11F
換成其他產品肯定被罵爆，結果房子這麼貴的東西法令可
09/25 09:15, 11F
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09/25 09:15, 2小時前 , 12F
以這麼隨便也是很奇葩
09/25 09:15, 12F
如果貸款成數簽約和交屋會落差這麼大 那當初誰敢買預售?? 直接買成屋或中古屋就好了
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09/25 09:15, 2小時前 , 13F
你買一間預售本來就要抓貸款可能有風險阿 甚至利率突然
09/25 09:15, 13F
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09/25 09:16, 2小時前 , 14F
暴增、央行收銀根..等 你年紀也不小 應該也看過2014吧
09/25 09:16, 14F
預售以前的風險都是建商倒閉變爛尾樓 很少聽到交屋時後貸款會有問題 你不能拿沒有出現過的事情來說我們沒有規避風險 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/25/2024 09:16:51
推
09/25 09:16, 2小時前 , 15F
是不是應該來搞個罷免了吧 政府無能至此 還要不要臉
09/25 09:16, 15F
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09/25 09:16, 2小時前 , 16F
買中古，還不是可能突然跟你說錢下不來
09/25 09:16, 16F
推
09/25 09:17, 2小時前 , 17F
預售屋就是期貨 小建商跟需要貸款的人去買預售屋 就是
09/25 09:17, 17F
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09/25 09:17, 2小時前 , 18F
樓上zz，揹2個房貸難道是罪惡嗎，人家有需求買房又
09/25 09:17, 18F
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09/25 09:17, 2小時前 , 19F
賭
09/25 09:17, 19F
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09/25 09:17, 2小時前 , 20F
不是當強盜騙子。
09/25 09:17, 20F
政府的房市政策不只鼓勵夫妻離婚 還鼓勵小孩放生父母 快笑死
推
09/25 09:17, 2小時前 , 21F
那個2014-2016 房地合一1.0還有古時下跌 預售屋也多啥多
09/25 09:17, 21F
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09/25 09:17, 2小時前 , 22F
我怎麼覺的明後年來一下 72-2就下降
09/25 09:17, 22F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/25/2024 09:17:39
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09/25 09:17, 2小時前 , 23F
有任何人跟你保證三四年後一定可以貸八成嗎?XDDD
09/25 09:17, 23F
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09/25 09:17, 2小時前 , 24F
沒發生過的事情不能說沒有風險
09/25 09:17, 24F
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09/25 09:18, 2小時前 , 25F
對沒人能保證你能貸八成 加上年齡越來越大 銀行也使降低成
09/25 09:18, 25F
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09/25 09:18, 2小時前 , 26F
數
09/25 09:18, 26F
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09/25 09:18, 2小時前 , 27F
又沒說強盜騙子 是風險管理問題啊 開大槓桿炒股被軋也
09/25 09:18, 27F
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09/25 09:18, 2小時前 , 28F
沒罪惡阿
09/25 09:18, 28F
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09/25 09:18, 2小時前 , 29F
政策風險不是風險喔XD
09/25 09:18, 29F
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09/25 09:18, 2小時前 , 30F
銀行到底為何做不到保證你要嘛能貸要嘛不能
09/25 09:18, 30F
銀行的保證如果不確定性這麼高 那大家買成屋或中古屋就好了 當下就知道能不能貸款 省的在那邊擔心兩三年 所以我才強調 不該再買預售屋了 整個台灣環境太惡劣 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/25/2024 09:19:35
推
09/25 09:20, 2小時前 , 31F
我建議全面取消預售屋，這個陷阱太大了。
09/25 09:20, 31F
政府的態度根本只差沒禁賣預售屋而已 就像香菸 你沒辦法禁賣就乾脆立法一堆限制+一堆菸捐 讓你很多地方不能抽 能抽又讓你買很貴 逼得大家都戒菸 所以我是覺得台灣的環境不該再去買預售屋了 沒有任何買方能承擔政策說改就改的風險 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/25/2024 09:21:36
還有 186 則推文
還有 21 段內文
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09/25 10:53, 28分鐘前 , 218F
我覺得買任何東西都有風險，換成黃金放在床底下就好
09/25 10:53, 218F
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09/25 10:53, 28分鐘前 , 219F
登記時間壓14天之類的 那14天也絕對會大爆量
09/25 10:53, 219F
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09/25 10:53, 28分鐘前 , 220F
黃金也有風險啊，那葛漲幅 直接被外拋==
09/25 10:53, 220F
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09/25 10:53, 28分鐘前 , 221F
不行啦，一定要有落日，等我貸到落日就可以取消w
09/25 10:53, 221F
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09/25 10:53, 28分鐘前 , 222F
長期的話喇
09/25 10:53, 222F
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09/25 10:54, 27分鐘前 , 223F
不然買啥沒風險，吃掉嗎w
09/25 10:54, 223F
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09/25 10:54, 27分鐘前 , 224F
吃雞排也一直被罵慢性自殺好嗎 XDDDD
09/25 10:54, 224F
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09/25 10:55, 26分鐘前 , 225F
當下吃掉最沒風險，抗通膨的好方法w
09/25 10:55, 225F
推
09/25 10:55, 26分鐘前 , 226F
預售破高總用未來鑑價貸款而不是合約價貸款，也很扯
09/25 10:55, 226F
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09/25 10:56, 25分鐘前 , 227F
40％的選擇，不要太不滿
09/25 10:56, 227F
推
09/25 10:57, 24分鐘前 , 228F
現在看很扯 但2010年之前預售屋通常都比新成屋便宜
09/25 10:57, 228F
推
09/25 10:57, 24分鐘前 , 229F
我也不懂賣未來價還搶？就賭啊
09/25 10:57, 229F
噓
09/25 10:58, 23分鐘前 , 230F
所以這四年誰改7次 顆顆
09/25 10:58, 230F
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09/25 10:58, 23分鐘前 , 231F
三年後房價漲的算我賺到 不管如何你都要貸給我
09/25 10:58, 231F
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09/25 10:58, 23分鐘前 , 232F
所以整批房貸可以用開價當鑑價依據算是有點歷史因素
09/25 10:58, 232F
推
09/25 10:58, 23分鐘前 , 233F
還不是因為預售比較新 真香
09/25 10:58, 233F
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09/25 10:58, 23分鐘前 , 234F
2010距離2008也只有兩年，所以當下對未來悲觀是正常滴
09/25 10:58, 234F
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09/25 10:59, 22分鐘前 , 235F
買預售就是賭未來啊，喜歡的就賭，不喜歡的下次別賭惹
09/25 10:59, 235F
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09/25 10:59, 22分鐘前 , 236F
每個時間點不太一樣 2010年代是豪宅大爆發的年代...
09/25 10:59, 236F
推
09/25 10:59, 22分鐘前 , 237F
09/25 10:59, 237F
推
09/25 10:59, 22分鐘前 , 238F
期貨還能買賣不用等到到期，預售屋現在買了就要等到到期
09/25 10:59, 238F
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09/25 10:59, 22分鐘前 , 239F
，流動性差多了，要把預售屋當期貨就解除禁轉再說
09/25 10:59, 239F
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09/25 11:00, 21分鐘前 , 240F
所以禁轉有日出條款==
09/25 11:00, 240F
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09/25 11:00, 21分鐘前 , 241F
然後就豪宅線地圖炮 身高超過175的全死
09/25 11:00, 241F
推
09/25 11:00, 21分鐘前 , 242F
買預售屋有風險 不是陳腔濫調了嗎 怎麼這時機特別提出???
09/25 11:00, 242F
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09/25 11:01, 20分鐘前 , 243F
本來就陳腔濫調，但有人遇到不利的狀況就會唉
09/25 11:01, 243F
推
09/25 11:01, 20分鐘前 , 244F
政府跟建商聯合詐騙購屋者+1
09/25 11:01, 244F
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09/25 11:03, 18分鐘前 , 245F
不就用風險換低首付 現在搭順風車要解掉甚麼?
09/25 11:03, 245F
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09/25 11:05, 16分鐘前 , 246F
金龍開轉單後門 前功盡棄 自打臉
09/25 11:05, 246F
噓
09/25 11:06, 15分鐘前 , 247F
不會用爸媽名字買喔？
09/25 11:06, 247F
推
09/25 11:09, 12分鐘前 , 248F
嫌四年改七次 的確頻繁 但為什麼偷換概念 預售轉約就合理?
09/25 11:09, 248F
推
09/25 11:10, 11分鐘前 , 249F
轉不轉都合理
09/25 11:10, 249F
→
09/25 11:10, 11分鐘前 , 250F
照當下規則玩就好
09/25 11:10, 250F
推
09/25 11:10, 11分鐘前 , 251F
全國五成玩大了
09/25 11:10, 251F
→
09/25 11:12, 9分鐘前 , 252F
我看12月有房首購成數要被砍爛囉，一直借錢給窮人哈
09/25 11:12, 252F
推
09/25 11:14, 7分鐘前 , 253F
笑死，又來一個巨嬰，預售不就是賭未來房價上漲嗎？ 如果
09/25 11:14, 253F
→
09/25 11:14, 7分鐘前 , 254F
明知房價會下跌你還會買預售？現在貸不出來就怪政府囉？
09/25 11:14, 254F
推
09/25 11:14, 7分鐘前 , 255F
現在預售交屋有貸不到？ 不是建商整批喬好了嗎
09/25 11:14, 255F
推
09/25 11:15, 6分鐘前 , 256F
之前不是還有災情對保完不撥款，約都簽身體健康的
09/25 11:15, 256F
→
09/25 11:18, 3分鐘前 , 257F
09/25 11:18, 257F
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