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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間2小時前 (2024/09/25 09:40), 45分鐘前編輯推噓64(69推 5噓 174→)
留言248則, 54人參與, 23分鐘前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 央行四年內改七次房市放貸政策 : 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 : 現在整個台灣金融環境+房市政策 : 對預售屋是超級不友善 我覺得不太對 預售屋本來就要認清風險，是過去大家過太爽，完全忽略這些事情 預售屋的三四年，本來就可以改變很多事 你年紀應該大風大浪也見過不少，怎麼會還沒覺悟 現在六七年級生，好歹至少也碰過不少黑天鵝 網路泡沫、亞洲金融風暴可能年紀還太小無感 金融海嘯、2011~2014馬英九搞出一堆強力手段弄房地產資金 至少經過兩輪大型房地產資金波動 預售屋本來就是巨大的風險，沒人跟你保證三五年後你買的標的一定會增值 也沒人跟你說三五年後你一定貸的到款 (想想看金融海嘯的失業、馬英九搞出的緊縮) 今天你要是房地產估值因為大環境也大規模滑落，也是貸不到八成阿 為什麼會有人覺得 投資資產(不管你是不是自住，房子本來就是資產)不會有任何風險呢? 政策風險是不是風險? 利率風險是不是風險? 本身收入是不是風險? 至於貸不出這麼多錢，預售屋還是可以轉給配偶、直系血親或二親等內 (包括父母) 那假如大家人頭都是滿滿的房子，除非你買的是超高價標的 不然幾百萬應該還是軋的出來吧? 當然，政府的信任度是一回事，但房地產這種高度跟政府政策相關的產業 風險成數本來就自己要拿捏好不是嗎? 那股市放空被國安糖漿基本麵+八大長老咖啡桌軋爆睡公園 要不要也怪政府干預市場機制? 版上之前拼命嗆魯空巨嬰，跟政府作對不買房子難怪只能當魯空 怎麼現在講法又不一樣了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727228415.A.97B.html
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09/25 09:41, 2小時前 , 1F
不管怎樣 都是建商跟政府 贏
09/25 09:41, 1F
推
09/25 09:41, 2小時前 , 2F
買個3-5年的期貨 風險評估不做 就是開高槓桿賭博而已
09/25 09:41, 2F
推
09/25 09:41, 2小時前 , 3F
阿就投資客假裝被無辜波及 你太認真了
09/25 09:41, 3F
推
09/25 09:45, 2小時前 , 4F
就因習成規
09/25 09:45, 4F
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09/25 09:45, 2小時前 , 5F
Q1就說要預防「政策未明」
09/25 09:45, 5F
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09/25 09:46, 2小時前 , 6F
凡正也沒人理，當時板上就是
09/25 09:46, 6F
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09/25 09:46, 2小時前 , 7F
「爆漲」「大漲」「小漲」就是漲
09/25 09:46, 7F
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09/25 09:50, 2小時前 , 8F
人家就是在講政策問題，你扯風險自負，啊我有考量政策
09/25 09:50, 8F
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09/25 09:50, 2小時前 , 9F
風險就代表你政策亂改有理了？
09/25 09:50, 9F
政策大撒幣的時候怎麼沒人說不合理了? 政策就是風險阿，房地產就是高度和政策掛鉤的東西
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09/25 09:51, 2小時前 , 10F
政策不就一路限縮嗎
09/25 09:51, 10F
推
09/25 09:52, 2小時前 , 11F
政策風險也是風險吧；今年差點被fomo拐進去貸第二間 呼
09/25 09:52, 11F
推
09/25 09:52, 2小時前 , 12F
公教退撫有入法都可以改了這有啥好意外的
09/25 09:52, 12F
推
09/25 09:52, 2小時前 , 13F
政策風險就是政策會變啊@@ 有亂改嗎 不就打房所以限縮
09/25 09:52, 13F
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09/25 09:52, 2小時前 , 14F
危及金融體質，所以政策再次緊縮
09/25 09:52, 14F
噓
09/25 09:54, 2小時前 , 15F
四五年前的人有想過央行總裁是個風險嗎？
09/25 09:54, 15F
你去問問2003年有沒有人覺得五年後會金融海嘯 你回去問問2020年有沒有人覺得全台房價會+30%
推
09/25 09:56, 2小時前 , 16F
風險應該是 新青安推出時 大家都知道房價會漲 但好像沒有誰
09/25 09:56, 16F
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09/25 09:56, 2小時前 , 17F
提到水位會不夠 大家都覺得台灣賺很多錢
09/25 09:56, 17F
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09/25 09:56, 2小時前 , 18F
水位滿那你某時間點後都不給貸就好了，怎麼會是原本可
09/25 09:56, 18F
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09/25 09:56, 2小時前 , 19F
以貸的被弄成違約，這名字改成其他商品你會覺得合理？
09/25 09:56, 19F
推
09/25 09:57, 2小時前 , 20F
原本？哪來的原本
09/25 09:57, 20F
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09/25 09:57, 2小時前 , 21F
金融海嘯不能預測，有多少人要借哪時水位滿會看不出來
09/25 09:57, 21F
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09/25 09:57, 2小時前 , 22F
？
09/25 09:57, 22F
推
09/25 09:58, 2小時前 , 23F
有啦 當初就有雜誌和媒體和專家預警了 只是被當作魯空
09/25 09:58, 23F
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09/25 09:58, 2小時前 , 24F
唉 狼來了就是這麼一回事
09/25 09:58, 24F
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09/25 09:58, 2小時前 , 25F
你們還真的對金融主管機關很寬容
09/25 09:58, 25F
新青安又不是央行推出來的政策 央行控管的是72-2，你要罵的不是央行，是行政院搞新青安燒額度好嗎
推
09/25 10:00, 2小時前 , 26F
09/25 10:00, 26F
推
09/25 10:01, 2小時前 , 27F
…就說風險是政策改變了 那時候可以貸有保證以後也可以貸
09/25 10:01, 27F
→
09/25 10:01, 2小時前 , 28F
款嗎
09/25 10:01, 28F
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09/25 10:02, 2小時前 , 29F
當初是4、5年前買預售，然後有人講4、5年後水位滿貸不
09/25 10:02, 29F
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09/25 10:02, 2小時前 , 30F
下來？
09/25 10:02, 30F
所以你要去罵政府不是罵央行阿 是搞出搞新青安燒光以前預收屋貸款額度 連要算帳找誰都不知道，72-2天險一直在那邊好嗎XD
推
09/25 10:05, 2小時前 , 31F
要罵的是亂推新青安 把錢借光吧
09/25 10:05, 31F
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09/25 10:05, 2小時前 , 32F
你用我講的，某時間點後不能貸，請問新青安又能怎樣？
09/25 10:05, 32F
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09/25 10:05, 2小時前 , 33F
你一開始就上不了車，跟上到一半被迫違約，哪個才會造
09/25 10:05, 33F
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09/25 10:05, 2小時前 , 34F
成問題？
09/25 10:05, 34F
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09/25 10:05, 2小時前 , 35F
72-2一直在那邊又不是新東西
09/25 10:05, 35F
還有 173 則推文
還有 12 段內文
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09/25 11:39, 45分鐘前 , 209F
最慘的我還繳過220萬給政府，
09/25 11:39, 209F
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09/25 11:39, 45分鐘前 , 210F
實賺的部分只有170萬賺的比政府還少，
09/25 11:39, 210F
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09/25 11:39, 45分鐘前 , 211F
政府抽這麼多稅，結果大多是我們貢獻的
09/25 11:39, 211F
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09/25 11:39, 45分鐘前 , 212F
你們 魯空 到底貢獻了什麼？一張嘴？
09/25 11:39, 212F
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09/25 11:39, 45分鐘前 , 213F
但卻反過來做，不就代表你的貢獻政府不屑？
09/25 11:39, 213F
推
09/25 11:40, 44分鐘前 , 214F
房地產賺的錢跟稅根本不成比例，尤其股市
09/25 11:40, 214F
推
09/25 11:43, 41分鐘前 , 215F
很棒 你賺了170萬 難不成還想賺390萬 轉來轉去就170不滿足?
09/25 11:43, 215F
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09/25 11:43, 41分鐘前 , 216F
嫌房地產多 你可以不買賣啊 一直買賣不就是覺得有利潤賺
09/25 11:43, 216F
→
09/25 11:43, 41分鐘前 , 217F
算了算了
09/25 11:43, 217F
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09/25 11:43, 41分鐘前 , 218F
我對於跟出一張嘴的人講話沒什麼交集
09/25 11:43, 218F
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09/25 11:43, 41分鐘前 , 219F
我打從心底看不起魯空，
09/25 11:43, 219F
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09/25 11:43, 41分鐘前 , 220F
就跟你看不起房蟲一樣，我們注定沒有交集
09/25 11:43, 220F
→
09/25 11:44, 40分鐘前 , 221F
所以這是在說 你自己也是炒房的房蟲嗎
09/25 11:44, 221F
推
09/25 11:45, 39分鐘前 , 222F
有錢人的話當然是房地產跟股票都玩，這沒話說
09/25 11:45, 222F
推
09/25 11:47, 37分鐘前 , 223F
怎麼說會自己是房蟲 你是國家的支柱
09/25 11:47, 223F
推
09/25 11:51, 33分鐘前 , 224F
風險是中央銀行想幫你上Lesson
09/25 11:51, 224F
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09/25 11:52, 32分鐘前 , 225F
至少我本來想當一隻硬挺的蟲蟲當國家的支柱
09/25 11:52, 225F
→
09/25 11:52, 32分鐘前 , 226F
但現在軟軟的了，我對擅長改遊戲規則的人沒有好感，
09/25 11:52, 226F
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09/25 11:52, 32分鐘前 , 227F
更何況是到達政府級別的
09/25 11:52, 227F
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09/25 11:52, 32分鐘前 , 228F
台灣是半導體天選之島很幸運
09/25 11:52, 228F
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09/25 11:52, 32分鐘前 , 229F
在這種經濟蓬勃的島內投資房地產本就是看好這未來的經
09/25 11:52, 229F
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09/25 11:52, 32分鐘前 , 230F
濟前景
09/25 11:52, 230F
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09/25 11:52, 32分鐘前 , 231F
但現在看起來，這政府很不友善啊，
09/25 11:52, 231F
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09/25 11:52, 32分鐘前 , 232F
那也不用太投資了吧，想自然躺平買個美債就成了
09/25 11:52, 232F
→
09/25 11:54, 30分鐘前 , 233F
我周圍有幾個是有澳洲護照的朋友，也許我也該考慮考慮
09/25 11:54, 233F
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09/25 11:55, 29分鐘前 , 234F
這麼看好台灣買台股就好啦幹嘛一定要買房w
09/25 11:55, 234F
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09/25 11:58, 26分鐘前 , 235F
我從頭到尾本就是搞投資的，投資就是我的本業，
09/25 11:58, 235F
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09/25 11:58, 26分鐘前 , 236F
但這些投資我自認也貢獻了不少給政府了，
09/25 11:58, 236F
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09/25 11:58, 26分鐘前 , 237F
至少我都合法繳稅，但現在…
09/25 11:58, 237F
→
09/25 11:58, 26分鐘前 , 238F
要不是看在台灣經濟還在持續向上的份上
09/25 11:58, 238F
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09/25 11:58, 26分鐘前 , 239F
算了走一步算一步了，總是要調整步伐
09/25 11:58, 239F
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09/25 11:58, 26分鐘前 , 240F
至於空空吼，我也不知道你們愛爭什麼
09/25 11:58, 240F
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09/25 11:58, 26分鐘前 , 241F
你們反正也買不起，到底在關心房價幹嘛？
09/25 11:58, 241F
推
09/25 11:59, 25分鐘前 , 242F
你講這些他們聽不懂，巨嬰就覺得政府欠他的
09/25 11:59, 242F
→
09/25 11:59, 25分鐘前 , 243F
一定要讓他們買到房、一定要地板利率貸款給他們
09/25 11:59, 243F
→
09/25 12:00, 24分鐘前 , 244F
有錢人是可以考慮移民啦，不然至少雙國籍或雙護照
09/25 12:00, 244F
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09/25 12:00, 24分鐘前 , 245F
一定要保證房地產增值，不然就是剝削欺負百姓
09/25 12:00, 245F
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09/25 12:00, 24分鐘前 , 246F
這個種族的民族性就是這麼噁心
09/25 12:00, 246F
推
09/25 12:01, 23分鐘前 , 247F
台灣鬼島 又不給我炒房 我不屑了啦 哼！
09/25 12:01, 247F
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09/25 12:01, 23分鐘前 , 248F
台灣的話，對中上是很友善啦，但要繳稅也是超多
09/25 12:01, 248F
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