PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間1年前 (2024/09/25 09:40), 1年前編輯推噓78(94推 16噓 234→)
留言344則, 68人參與, 1年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 央行四年內改七次房市放貸政策 : 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 : 現在整個台灣金融環境+房市政策 : 對預售屋是超級不友善 我覺得不太對 預售屋本來就要認清風險，是過去大家過太爽，完全忽略這些事情 預售屋的三四年，本來就可以改變很多事 你年紀應該大風大浪也見過不少，怎麼會還沒覺悟 現在六七年級生，好歹至少也碰過不少黑天鵝 網路泡沫、亞洲金融風暴可能年紀還太小無感 金融海嘯、2011~2014馬英九搞出一堆強力手段弄房地產資金 至少經過兩輪大型房地產資金波動 預售屋本來就是巨大的風險，沒人跟你保證三五年後你買的標的一定會增值 也沒人跟你說三五年後你一定貸的到款 (想想看金融海嘯的失業、馬英九搞出的緊縮) 今天你要是房地產估值因為大環境也大規模滑落，也是貸不到八成阿 為什麼會有人覺得 投資資產(不管你是不是自住，房子本來就是資產)不會有任何風險呢? 政策風險是不是風險? 利率風險是不是風險? 本身收入是不是風險? 至於貸不出這麼多錢，預售屋還是可以轉給配偶、直系血親或二親等內 (包括父母) 那假如大家人頭都是滿滿的房子，除非你買的是超高價標的 不然幾百萬應該還是軋的出來吧? 當然，政府的信任度是一回事，但房地產這種高度跟政府政策相關的產業 風險成數本來就自己要拿捏好不是嗎? 那股市放空被國安糖漿基本麵+八大長老咖啡桌軋爆睡公園 要不要也怪政府干預市場機制? 版上之前拼命嗆魯空巨嬰，跟政府作對不買房子難怪只能當魯空 怎麼現在講法又不一樣了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727228415.A.97B.html
→
09/25 09:41, 1年前 , 1F
不管怎樣 都是建商跟政府 贏
09/25 09:41, 1F
推
09/25 09:41, 1年前 , 2F
買個3-5年的期貨 風險評估不做 就是開高槓桿賭博而已
09/25 09:41, 2F
推
09/25 09:41, 1年前 , 3F
阿就投資客假裝被無辜波及 你太認真了
09/25 09:41, 3F
推
09/25 09:45, 1年前 , 4F
就因習成規
09/25 09:45, 4F
→
09/25 09:45, 1年前 , 5F
Q1就說要預防「政策未明」
09/25 09:45, 5F
→
09/25 09:46, 1年前 , 6F
凡正也沒人理，當時板上就是
09/25 09:46, 6F
→
09/25 09:46, 1年前 , 7F
「爆漲」「大漲」「小漲」就是漲
09/25 09:46, 7F
→
09/25 09:50, 1年前 , 8F
人家就是在講政策問題，你扯風險自負，啊我有考量政策
09/25 09:50, 8F
→
09/25 09:50, 1年前 , 9F
風險就代表你政策亂改有理了？
09/25 09:50, 9F
政策大撒幣的時候怎麼沒人說不合理了? 政策就是風險阿，房地產就是高度和政策掛鉤的東西
→
09/25 09:51, 1年前 , 10F
政策不就一路限縮嗎
09/25 09:51, 10F
推
09/25 09:52, 1年前 , 11F
政策風險也是風險吧；今年差點被fomo拐進去貸第二間 呼
09/25 09:52, 11F
推
09/25 09:52, 1年前 , 12F
公教退撫有入法都可以改了這有啥好意外的
09/25 09:52, 12F
推
09/25 09:52, 1年前 , 13F
政策風險就是政策會變啊@@ 有亂改嗎 不就打房所以限縮
09/25 09:52, 13F
→
09/25 09:52, 1年前 , 14F
危及金融體質，所以政策再次緊縮
09/25 09:52, 14F
噓
09/25 09:54, 1年前 , 15F
四五年前的人有想過央行總裁是個風險嗎？
09/25 09:54, 15F
你去問問2003年有沒有人覺得五年後會金融海嘯 你回去問問2020年有沒有人覺得全台房價會+30%
推
09/25 09:56, 1年前 , 16F
風險應該是 新青安推出時 大家都知道房價會漲 但好像沒有誰
09/25 09:56, 16F
→
09/25 09:56, 1年前 , 17F
提到水位會不夠 大家都覺得台灣賺很多錢
09/25 09:56, 17F
→
09/25 09:56, 1年前 , 18F
水位滿那你某時間點後都不給貸就好了，怎麼會是原本可
09/25 09:56, 18F
→
09/25 09:56, 1年前 , 19F
以貸的被弄成違約，這名字改成其他商品你會覺得合理？
09/25 09:56, 19F
推
09/25 09:57, 1年前 , 20F
原本？哪來的原本
09/25 09:57, 20F
→
09/25 09:57, 1年前 , 21F
金融海嘯不能預測，有多少人要借哪時水位滿會看不出來
09/25 09:57, 21F
→
09/25 09:57, 1年前 , 22F
？
09/25 09:57, 22F
推
09/25 09:58, 1年前 , 23F
有啦 當初就有雜誌和媒體和專家預警了 只是被當作魯空
09/25 09:58, 23F
→
09/25 09:58, 1年前 , 24F
唉 狼來了就是這麼一回事
09/25 09:58, 24F
→
09/25 09:58, 1年前 , 25F
你們還真的對金融主管機關很寬容
09/25 09:58, 25F
新青安又不是央行推出來的政策 央行控管的是72-2，你要罵的不是央行，是行政院搞新青安燒額度好嗎
推
09/25 10:00, 1年前 , 26F
09/25 10:00, 26F
推
09/25 10:01, 1年前 , 27F
…就說風險是政策改變了 那時候可以貸有保證以後也可以貸
09/25 10:01, 27F
→
09/25 10:01, 1年前 , 28F
款嗎
09/25 10:01, 28F
→
09/25 10:02, 1年前 , 29F
當初是4、5年前買預售，然後有人講4、5年後水位滿貸不
09/25 10:02, 29F
→
09/25 10:02, 1年前 , 30F
下來？
09/25 10:02, 30F
所以你要去罵政府不是罵央行阿 是搞出搞新青安燒光以前預收屋貸款額度 連要算帳找誰都不知道，72-2天險一直在那邊好嗎XD
推
09/25 10:05, 1年前 , 31F
要罵的是亂推新青安 把錢借光吧
09/25 10:05, 31F
→
09/25 10:05, 1年前 , 32F
你用我講的，某時間點後不能貸，請問新青安又能怎樣？
09/25 10:05, 32F
→
09/25 10:05, 1年前 , 33F
你一開始就上不了車，跟上到一半被迫違約，哪個才會造
09/25 10:05, 33F
→
09/25 10:05, 1年前 , 34F
成問題？
09/25 10:05, 34F
→
09/25 10:05, 1年前 , 35F
72-2一直在那邊又不是新東西
09/25 10:05, 35F
還有 269 則推文
還有 12 段內文
→
09/25 12:31, 1年前 , 305F
如果政府突然給你宣布證交稅明天開始加倍，過半年又直
09/25 12:31, 305F
→
09/25 12:31, 1年前 , 306F
接免稅
09/25 12:31, 306F
→
09/25 12:32, 1年前 , 307F
把股市搞成雲宵飛車，然後你們也在嘴風險自負啊？啊？
09/25 12:32, 307F
推
09/25 12:33, 1年前 , 308F
活該啊，拿不出錢活該斷頭，沒錢趕快去重新投胎下一把
09/25 12:33, 308F
→
09/25 12:33, 1年前 , 309F
，誰叫你要那麼窮？不會叫你爸媽努力一點賺錢嗎？誰逼
09/25 12:33, 309F
→
09/25 12:33, 1年前 , 310F
你簽預售了？
09/25 12:33, 310F
→
09/25 12:34, 1年前 , 311F
你講的一切都建立在你沒錢這件事上嘛，你拿得出全款買
09/25 12:34, 311F
→
09/25 12:34, 1年前 , 312F
房有這些問題嗎？難道全款買的房子就不會漲價，非得要
09/25 12:34, 312F
→
09/25 12:34, 1年前 , 313F
貸款房才會漲？
09/25 12:34, 313F
推
09/25 12:35, 1年前 , 314F
炒房可以吹成投資 巨嬰笑死 不爽不要炒
09/25 12:35, 314F
→
09/25 12:35, 1年前 , 315F
租房不能活嗎？敢簽合約買房不敢扛人為風險嗎？
09/25 12:35, 315F
噓
09/25 12:36, 1年前 , 316F
全世界那個國家是全款買房啊？
09/25 12:36, 316F
→
09/25 12:36, 1年前 , 317F
你要不要回復金本位貨幣啊
09/25 12:36, 317F
→
09/25 12:36, 1年前 , 318F
有沒有腦子啊
09/25 12:36, 318F
推
09/25 12:38, 1年前 , 319F
超好笑，全款買房的人一大堆，還在那邊「全世界哪個國
09/25 12:38, 319F
→
09/25 12:38, 1年前 , 320F
家全款買房」窮人眼界就是小
09/25 12:38, 320F
→
09/25 12:38, 1年前 , 321F
全款買房還能扯到金本位，不然把你的鈔票全部銷毀改用
09/25 12:38, 321F
→
09/25 12:38, 1年前 , 322F
銀兩好不好？
09/25 12:38, 322F
推
09/25 12:45, 1年前 , 323F
有人還知道政府就不應該讓房價暴漲暴跌喔 就該維持或
09/25 12:45, 323F
→
09/25 12:45, 1年前 , 324F
緩降啊 現在政策就是維持或緩降 做得好
09/25 12:45, 324F
推
09/25 12:55, 1年前 , 325F
因為呆丸房價只會漲 小房蟲無腦多賺錢好簡單
09/25 12:55, 325F
→
09/25 12:56, 1年前 , 326F
政府不讓小房蟲躺著賺就是政策殺人啦
09/25 12:56, 326F
推
09/25 13:13, 1年前 , 327F
就有人首購了還在吵，得了便宜還賣乖
09/25 13:13, 327F
推
09/25 13:18, 1年前 , 328F
手上有房子漲1000多萬 是首購？ 人頭？想用新青安？
09/25 13:18, 328F
推
09/25 13:19, 1年前 , 329F
空空自己不買房，整天靠北靠木該怎麼說
09/25 13:19, 329F
→
09/25 13:19, 1年前 , 330F
自己不買房，怕別人買
09/25 13:19, 330F
→
09/25 13:19, 1年前 , 331F
你腦子比較好 願意教我們嗎
09/25 13:19, 331F
→
09/25 14:48, 1年前 , 332F
正常的人投資有賺有賠 投機的人投資是要有賺不能賠
09/25 14:48, 332F
噓
09/25 15:05, 1年前 , 333F
得
09/25 15:05, 333F
推
09/25 15:17, 1年前 , 334F
就次貸新青安把錢借光光阿
09/25 15:17, 334F
→
09/25 15:18, 1年前 , 335F
多多當時怎麼不靠北新青安
09/25 15:18, 335F
→
09/25 15:19, 1年前 , 336F
炒房炒到國家資金不夠了，才來哭爸哭母
09/25 15:19, 336F
→
09/25 15:19, 1年前 , 337F
把別人的存款借出來，搶走房子抬價，覺得自己很屌
09/25 15:19, 337F
→
09/25 15:20, 1年前 , 338F
現在錢被借光光借不到錢，開始怪政府
09/25 15:20, 338F
→
09/25 15:20, 1年前 , 339F
有夠爛
09/25 15:20, 339F
推
09/25 16:39, 1年前 , 340F
推文就有巨嬰房蟲 真的丟人現眼哈哈
09/25 16:39, 340F
→
09/25 16:41, 1年前 , 341F
整天喊魯空 對自己不利就開始哭爸喊母 真的夏夕夏景
09/25 16:41, 341F
→
09/25 16:41, 1年前 , 342F
短空長多 付款彈性 謝謝指教
09/25 16:41, 342F
推
09/26 12:22, 1年前 , 343F
反正都不會是自己的錯喇
09/26 12:22, 343F
推
09/27 01:55, 1年前 , 344F
多多反正不爽都推給政府 自己不判斷
09/27 01:55, 344F
‣ 更多 zzahoward 的文章
文章代碼(AID): #1cysd_bx (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zzahoward 的文章
文章代碼(AID): #1cysd_bx (home-sale)