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Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間5小時前 (2024/09/27 12:17), 4小時前編輯推噓66(70推 4噓 210→)
留言284則, 60人參與, 18分鐘前最新討論串2/4 (看更多)
個人認為沒那麼快 最近交屋的預售屋基本上 價差非常夠，可換約 少賺跑掉都還可以 但是4年後第一批新青安即將到期 今年的預售屋也準備交屋 第一批殺你的就是新青安 買持有五年一個月繳1萬5，五年後一個月要繳4萬，目前6萬戶新青安 不久後就挑戰15萬20萬戶 裡面30%打算5年到賣或付不起的 這時候就同時6萬戶出來 外加預售屋交屋貸款水位還是不夠 這時候賣壓非常大 但我覺得不會跌，會讓你非常痛苦 因為自住客跟著批新青安買家，絕對不會認賠賣 平轉都不能接受，至少要加上利息，持有稅金等 當滿街都是貨的時候買家選擇高 要剛好願意買你家 去化速度卡個3個月半年你還勉強行 再上去你就要縮衣節食 一年以上就要求助家長 然後在不行要政府讓你賺錢賣掉(想太美) 然後開始被法拍 建商成本高也沒本錢降價 好不容易讓房事不要那麼瘋狂 為了選票弄新青安這火點了就看怎收 不過如果當初是那個1500萬以下， 100趴貸款，可以免自備 可寬 40年會怎樣？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.98.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727410672.A.90F.html
推
09/27 12:19, 5小時前 , 1F
推
09/27 12:19, 1F
推
09/27 12:19, 5小時前 , 2F
所以我覺得會盤很久 然後遇到股災
09/27 12:19, 2F
信貸炒股＋股票在質押＋質押的錢買房子 盤整遇到股票大跌，就一堆要睡公園了 ※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:22:27
推
09/27 12:20, 5小時前 , 3F
四五年太長了 四五年後再說吧
09/27 12:20, 3F
推
09/27 12:20, 5小時前 , 4F
新青安有甚麼好殺的？還是可以住啊……
09/27 12:20, 4F
→
09/27 12:20, 5小時前 , 5F
用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長
09/27 12:20, 5F
推
09/27 12:20, 5小時前 , 6F
下一屆總統選舉我看誰還敢推…
09/27 12:20, 6F
→
09/27 12:21, 5小時前 , 7F
四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病
09/27 12:21, 7F
要沒事除非這4年股票在漲1萬點以上
→
09/27 12:21, 5小時前 , 8F
4年後新青安?你怎麼知道還有??
09/27 12:21, 8F
推
09/27 12:22, 5小時前 , 9F
推
09/27 12:22, 9F
※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:24:06
推
09/27 12:24, 4小時前 , 10F
那是我的劇本啦！ 那當然我希望台gg可以2000、3000
09/27 12:24, 10F
→
09/27 12:24, 4小時前 , 11F
台股30000點
09/27 12:24, 11F
台積電2000台股3萬點 等於台積電佔台股的一半 這也不是好事情 必須要台積電維持現況， 台股上三萬點 ※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:25:27
推
09/27 12:24, 4小時前 , 12F
清德宗為了連任 或許2026就新新氫安
09/27 12:24, 12F
→
09/27 12:25, 4小時前 , 13F
要不然吼 這政府會害死一堆年輕人
09/27 12:25, 13F
→
09/27 12:25, 4小時前 , 14F
然後新氫安寬限期到期再延長3年
09/27 12:25, 14F
推
09/27 12:26, 4小時前 , 15F
應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事
09/27 12:26, 15F
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09/27 12:26, 4小時前 , 16F
那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦！
09/27 12:26, 16F
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09/27 12:26, 4小時前 , 17F
但真的要直接戳泡泡 最簡單還是直接把預售禁轉打開
09/27 12:26, 17F
→
09/27 12:26, 4小時前 , 18F
09/27 12:26, 18F
→
09/27 12:27, 4小時前 , 19F
一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣
09/27 12:27, 19F
推
09/27 12:27, 4小時前 , 20F
新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一
09/27 12:27, 20F
→
09/27 12:27, 4小時前 , 21F
成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎
09/27 12:27, 21F
→
09/27 12:28, 4小時前 , 22F
接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能
09/27 12:28, 22F
→
09/27 12:28, 4小時前 , 23F
跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著
09/27 12:28, 23F
→
09/27 12:29, 4小時前 , 24F
推案量大的雞屎區自求多福
09/27 12:29, 24F
推
09/27 12:29, 4小時前 , 25F
賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎？！
09/27 12:29, 25F
→
09/27 12:30, 4小時前 , 26F
現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD
09/27 12:30, 26F
→
09/27 12:31, 4小時前 , 27F
你的前提是四年後房價都不漲
09/27 12:31, 27F
推
09/27 12:31, 4小時前 , 28F
我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢
09/27 12:31, 28F
→
09/27 12:31, 4小時前 , 29F
舉下台了XD
09/27 12:31, 29F
推
09/27 12:31, 4小時前 , 30F
4年後轉增貸繼續寬限
09/27 12:31, 30F
推
09/27 12:33, 4小時前 , 31F
黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻
09/27 12:33, 31F
推
09/27 12:35, 4小時前 , 32F
賣壓很大，但是都不會跌真神奇
09/27 12:35, 32F
推
09/27 12:37, 4小時前 , 33F
新青安就是個智障政策，開寬限期放水不知道是哪個腦殘想
09/27 12:37, 33F
→
09/27 12:37, 4小時前 , 34F
的
09/27 12:37, 34F
推
09/27 12:37, 4小時前 , 35F
推四年後大亂鬥
09/27 12:37, 35F
還有 209 則推文
→
09/27 14:55, 2小時前 , 245F
內政部則是卓目前要動
09/27 14:55, 245F
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09/27 14:56, 2小時前 , 246F
容積一開放 以都更來說的建案，獲利就增加
09/27 14:56, 246F
→
09/27 14:57, 2小時前 , 247F
另外五年前買過一個建案，地坪當初建商買每坪9X萬/
09/27 14:57, 247F
→
09/27 14:57, 2小時前 , 248F
坪
09/27 14:57, 248F
→
09/27 14:57, 2小時前 , 249F
所以商業用地，結果建商每坪賣2X萬 XD
09/27 14:57, 249F
→
09/27 14:58, 2小時前 , 250F
不過現在缺工 人力成本暴增、水電開漲、還有一個碳
09/27 14:58, 250F
→
09/27 14:58, 2小時前 , 251F
稅
09/27 14:58, 251F
→
09/27 14:59, 2小時前 , 252F
真的大建商要割肉很難，就平盤、或者畫個皮即可
09/27 14:59, 252F
→
09/27 14:59, 2小時前 , 253F
如果真的割肉，那個市況代表出事了XD
09/27 14:59, 253F
→
09/27 14:59, 2小時前 , 254F
所以也沒人敢買
09/27 14:59, 254F
推
09/27 15:00, 2小時前 , 255F
kuso大所以有人說預售屋就是-15%可以強制停損的期貨
09/27 15:00, 255F
→
09/27 15:00, 2小時前 , 256F
更不用說還有-5%的優付
09/27 15:00, 256F
推
09/27 15:01, 2小時前 , 257F
確實
09/27 15:01, 257F
→
09/27 15:02, 2小時前 , 258F
根本沒那麼早
09/27 15:02, 258F
→
09/27 15:02, 2小時前 , 259F
自己都說土地變貴 建商鎖就有成本 要怎麼賣他家的事
09/27 15:02, 259F
→
09/27 15:02, 2小時前 , 260F
無本還想墊高成本的轉單客就不用擔心了
09/27 15:02, 260F
推
09/27 15:02, 2小時前 , 261F
以台中來講市區60萬你要建商砍到40萬，他只會叫你去沙鹿買
09/27 15:02, 261F
→
09/27 15:02, 2小時前 , 262F
40萬，他自砍幹嘛，這市場又不是沒有40萬的商品可買
09/27 15:02, 262F
→
09/27 15:02, 2小時前 , 263F
最近要交屋的這批漲幅就夠吃了
09/27 15:02, 263F
推
09/27 15:11, 2小時前 , 264F
之前買轉單的也沒那麼可怕，可以用轉單的成交價貸款，最近
09/27 15:11, 264F
→
09/27 15:11, 2小時前 , 265F
要交屋的就不知道能不能貸到了？
09/27 15:11, 265F
→
09/27 15:11, 2小時前 , 266F
月繳1.5萬變成月繳4萬 你怎麼算的先告訴我 數學體育老
09/27 15:11, 266F
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09/27 15:11, 2小時前 , 267F
師教的喔
09/27 15:11, 267F
→
09/27 15:18, 2小時前 , 268F
最近都用合約價XD
09/27 15:18, 268F
→
09/27 15:42, 1小時前 , 269F
反正四年後民進黨就在野了，順便又可以開幹執政黨
09/27 15:42, 269F
推
09/27 15:59, 1小時前 , 270F
順便準備一下迎接共產黨好了
09/27 15:59, 270F
推
09/27 16:09, 1小時前 , 271F
賣壓大是因為限貸!! 政府干涉的結果，又不是資金出走...
09/27 16:09, 271F
→
09/27 16:09, 1小時前 , 272F
當然不會跌。
09/27 16:09, 272F
→
09/27 16:14, 1小時前 , 273F
民進黨在野那誰執政？共產黨？國民黨是不可能了
09/27 16:14, 273F
推
09/27 16:14, 1小時前 , 274F
房貸水位如果一直滿在30%，那代表一直有人投進去，最後
09/27 16:14, 274F
→
09/27 16:14, 1小時前 , 275F
就是繼續漲，因為...限量是殘酷的。
09/27 16:14, 275F
推
09/27 16:23, 59分鐘前 , 276F
我也覺得只要有人買，就一定會漲。至於那些賠售的，應該都
09/27 16:23, 276F
→
09/27 16:23, 59分鐘前 , 277F
是鬼買的
09/27 16:23, 277F
→
09/27 16:23, 59分鐘前 , 278F
台灣政府只要控制鬼門不開，房價就不會跌了，完美
09/27 16:23, 278F
推
09/27 16:39, 43分鐘前 , 279F
市場會提早反應的 哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣
09/27 16:39, 279F
噓
09/27 16:40, 42分鐘前 , 280F
怎麼你講的好像大部分新青安仔都很廢 但我身邊認識
09/27 16:40, 280F
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09/27 16:40, 42分鐘前 , 281F
的各個都蠻猛的
09/27 16:40, 281F
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09/27 16:51, 31分鐘前 , 282F
一大批結果小貓兩三隻 房子會有賣壓笑死
09/27 16:51, 282F
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09/27 16:56, 26分鐘前 , 283F
現在換約的還沒競爭者...
09/27 16:56, 283F
→
09/27 17:04, 18分鐘前 , 284F
想不想認賠賣不是重點啊 房貸繳不繳的出來才是
09/27 17:04, 284F
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