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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貓丸)時間2小時前 (2024/11/19 02:19), 編輯推噓4(4推 0噓 63→)
留言67則, 2人參與, 1小時前最新討論串5/5 (看更多)
少子化一定會影響房價 但他帶來的影響 應該是被單身化給抵銷掉了 印象台灣單身 沒結婚的比率也是創新高 想想小時候一家五口住30幾坪公寓 大家共用一台電視 一套衛浴 廚房 大家生活還是在過 現在一人一戶的家庭情況變多 衛浴廚房等設備都不能共用 每個人都要買一套 人均坪數都增加了 所以對房子的總體需求還是上升或者說維持差不多 但接下來隨著戰後嬰兒潮凋零 很多房產都會透過繼承的方式傳下來 整體房價應該會有下降的空間也不一定 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.54.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731953957.A.295.html
推
11/19 02:26, 2小時前 , 1F
單身還只是維持戶數.
11/19 02:26, 1F
→
11/19 02:26, 2小時前 , 2F
如果台灣政府真的想要放任人口減少.
11/19 02:26, 2F
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11/19 02:26, 2小時前 , 3F
這樣會產生GDP縮減,稅收縮減,經濟縮減等等問題.
11/19 02:26, 3F
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11/19 02:26, 2小時前 , 4F
那政府既然不靠外來人口彌補這個缺口.
11/19 02:26, 4F
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11/19 02:26, 2小時前 , 5F
唯一能做的就是,通膨...
11/19 02:26, 5F
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11/19 02:27, 2小時前 , 6F
而如果政府使用通膨去對抗這個問題.
11/19 02:27, 6F
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11/19 02:27, 2小時前 , 7F
那你會發現,人口減少對房價的影響,會被通膨給輾過去..XD
11/19 02:27, 7F
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11/19 02:27, 2小時前 , 8F
當然在實際面,就會產生區域價差放大.
11/19 02:27, 8F
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11/19 02:27, 2小時前 , 9F
畢竟現代人對都市的依賴性被大幅放大.
11/19 02:27, 9F
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11/19 02:28, 2小時前 , 10F
因此會變成都市房價會比你們想得更會漲.
11/19 02:28, 10F
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11/19 02:28, 2小時前 , 11F
而最慘烈的應該會是從原農村小村落(幾十棟房子那種)崩潰.
11/19 02:28, 11F
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11/19 02:28, 2小時前 , 12F
山上海邊倒不一定崩潰,因為會有觀光效應.
11/19 02:28, 12F
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11/19 02:28, 2小時前 , 13F
觀光客也是人,並且是流動的人,不佔"剛性需求"空間.
11/19 02:28, 13F
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11/19 02:29, 2小時前 , 14F
也就是例如台東好了,他會有觀光客.
11/19 02:29, 14F
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11/19 02:29, 2小時前 , 15F
那台灣人口減少,台東人口減少,但是觀光客增加...
11/19 02:29, 15F
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11/19 02:29, 2小時前 , 16F
那就會產生觀光住宅價格還會額外飆升.
11/19 02:29, 16F
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11/19 02:29, 2小時前 , 17F
不過當然,以上狀況你要發生,還早拉.
11/19 02:29, 17F
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11/19 02:30, 2小時前 , 18F
二十年你都不一定看的到.
11/19 02:30, 18F
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11/19 02:30, 2小時前 , 19F
而你看到之前,20年後房價都不知道跑多少倍去了.
11/19 02:30, 19F
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11/19 02:30, 2小時前 , 20F
為了20年後的狀況今天做準備是極度愚蠢的.
11/19 02:30, 20F
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11/19 02:30, 2小時前 , 21F
更不用說...
11/19 02:30, 21F
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11/19 02:30, 2小時前 , 22F
你確定台灣會靠通膨去補這個坑.
11/19 02:30, 22F
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11/19 02:30, 2小時前 , 23F
而是加碼開放外來人口....
11/19 02:30, 23F
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11/19 02:31, 2小時前 , 24F
也許不一定要移民,大量外勞也行.
11/19 02:31, 24F
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11/19 02:31, 2小時前 , 25F
這樣就是變相蓄奴...XD
11/19 02:31, 25F
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11/19 02:31, 2小時前 , 26F
而奴隸也要住阿...所以大量外勞也會彌補工業區四周的老屋.
11/19 02:31, 26F
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11/19 02:31, 2小時前 , 27F
其實這個現象早就非常明顯,只是一大堆人沒去接觸過.
11/19 02:31, 27F
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11/19 02:32, 2小時前 , 28F
那種外圍傳產工廠附近,老農村或是衰退的小鎮.
11/19 02:32, 28F
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11/19 02:32, 2小時前 , 29F
房子全都被包租公拿去租給外勞(包租公包含它們的老闆,外配)
11/19 02:32, 29F
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11/19 02:32, 2小時前 , 30F
造成,工業區也成了房價的保證....
11/19 02:32, 30F
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11/19 02:32, 2小時前 , 31F
就算他只是一個你瞧不起的髒髒亂亂的外勞工業區.
11/19 02:32, 31F
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11/19 02:33, 2小時前 , 32F
因為他的收租投報率,就會讓他的房價照樣正常上漲.
11/19 02:33, 32F
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11/19 02:33, 2小時前 , 33F
你不喜歡是你家的事情,這個房子有生產(租金)能力.
11/19 02:33, 33F
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11/19 02:33, 2小時前 , 34F
你不要是你家的事情,有人要並且可以拿它來賺錢.
11/19 02:33, 34F
推
11/19 02:35, 2小時前 , 35F
另外,講那麼多,最簡單的一個指標就是.
11/19 02:35, 35F
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11/19 02:35, 2小時前 , 36F
租金.
11/19 02:35, 36F
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11/19 02:35, 2小時前 , 37F
你只要看到租金再漲,你就不用思考少子化甚麼鬼的.
11/19 02:35, 37F
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11/19 02:36, 2小時前 , 38F
租金是所有影響力的大熔爐...
11/19 02:36, 38F
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11/19 02:36, 2小時前 , 39F
跟甚麼都有關係...
11/19 02:36, 39F
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11/19 02:36, 2小時前 , 40F
並且台灣炒作租金的效應很弱,所以還滿反應基本面的.
11/19 02:36, 40F
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11/19 02:36, 2小時前 , 41F
因此只要租金再漲,你要聊少子化,我不想聽你說話.
11/19 02:36, 41F
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11/19 02:36, 2小時前 , 42F
一個地方要因為房子多到沒人住而影響房價之前.
11/19 02:36, 42F
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11/19 02:36, 2小時前 , 43F
他的租金會先崩潰...
11/19 02:36, 43F
→
11/19 02:37, 2小時前 , 44F
你租金不但沒崩潰,還在漲..就是需求比你想得更強勁.
11/19 02:37, 44F
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11/19 02:37, 2小時前 , 45F
其他甚麼空屋率點燈綠.都只是你大腦的幻想.
11/19 02:37, 45F
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11/19 02:37, 2小時前 , 46F
是你不肯面對現實,自己大腦掰故事麻痺自己催眠自己的毒素.
11/19 02:37, 46F
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11/19 02:38, 2小時前 , 47F
你只是在逃避...不肯面對真實世界的殘酷..
11/19 02:38, 47F
推
11/19 02:39, 2小時前 , 48F
C大請繼續低調 第八波浮木已消失 而少子化還是重點浮木之
11/19 02:39, 48F
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11/19 02:39, 2小時前 , 49F
一 不要擊沉少子化浮木
11/19 02:39, 49F
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11/19 02:41, 2小時前 , 50F
他們還有戰爭浮木阿..
11/19 02:41, 50F
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11/19 02:41, 2小時前 , 51F
或是台積電搬去美國浮木..XD
11/19 02:41, 51F
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11/19 02:41, 2小時前 , 52F
台積電比較兇..因為這牽扯到產業需要轉型.
11/19 02:41, 52F
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11/19 02:41, 2小時前 , 53F
就會複製2000年那種等級的超級大崩盤.
11/19 02:41, 53F
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11/19 02:41, 2小時前 , 54F
戰爭....還可能短空長多...而且是長爆炸多..XD
11/19 02:41, 54F
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11/19 02:42, 2小時前 , 55F
所以建議空空,去抱"台積電被美國拔走"的浮木.
11/19 02:42, 55F
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11/19 02:42, 2小時前 , 56F
這個浮木大....
11/19 02:42, 56F
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11/19 02:42, 2小時前 , 57F
把台灣科技業拔走,台灣會陷入通縮和大量失業及薪水崩潰.
11/19 02:42, 57F
→
11/19 02:42, 2小時前 , 58F
這時候就一大堆人被迫賣房子弄錢,而大家都沒錢買房子.
11/19 02:42, 58F
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11/19 02:43, 1小時前 , 59F
之後就會大量房子進入法拍和不良債,之後被這些芭樂債給壓垮.
11/19 02:43, 59F
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11/19 02:43, 1小時前 , 60F
這就是2000年.
11/19 02:43, 60F
推
11/19 02:43, 1小時前 , 61F
還有川普擊潰台積電浮木 但少子化不要擊破 這麼線性有邏
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11/19 02:43, 1小時前 , 62F
輯的少子化人口需求下降 房子一直蓋供給上升 不要擊沉這
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11/19 02:43, 1小時前 , 63F
有邏輯性思維
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11/19 02:43, 1小時前 , 64F
而且下去還要躺好久哩....2000年崩盤躺到2003.
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11/19 02:44, 1小時前 , 65F
崩盤前夕買新屋,又遇到都市重心轉移,有人被套10年.
11/19 02:44, 65F
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11/19 02:44, 1小時前 , 66F
對喔,線性邏輯比較簡單容易接受..好吧好吧.
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11/19 02:44, 1小時前 , 67F
低調低調...
11/19 02:44, 67F
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