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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貓丸)時間1年前 (2024/11/19 02:19), 編輯推噓27(28推 1噓 158→)
留言187則, 21人參與, 1年前最新討論串5/8 (看更多)
少子化一定會影響房價 但他帶來的影響 應該是被單身化給抵銷掉了 印象台灣單身 沒結婚的比率也是創新高 想想小時候一家五口住30幾坪公寓 大家共用一台電視 一套衛浴 廚房 大家生活還是在過 現在一人一戶的家庭情況變多 衛浴廚房等設備都不能共用 每個人都要買一套 人均坪數都增加了 所以對房子的總體需求還是上升或者說維持差不多 但接下來隨著戰後嬰兒潮凋零 很多房產都會透過繼承的方式傳下來 整體房價應該會有下降的空間也不一定 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.54.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731953957.A.295.html
推
11/19 02:26, 1年前 , 1F
單身還只是維持戶數.
11/19 02:26, 1F
→
11/19 02:26, 1年前 , 2F
如果台灣政府真的想要放任人口減少.
11/19 02:26, 2F
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11/19 02:26, 1年前 , 3F
這樣會產生GDP縮減,稅收縮減,經濟縮減等等問題.
11/19 02:26, 3F
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11/19 02:26, 1年前 , 4F
那政府既然不靠外來人口彌補這個缺口.
11/19 02:26, 4F
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11/19 02:26, 1年前 , 5F
唯一能做的就是,通膨...
11/19 02:26, 5F
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11/19 02:27, 1年前 , 6F
而如果政府使用通膨去對抗這個問題.
11/19 02:27, 6F
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11/19 02:27, 1年前 , 7F
那你會發現,人口減少對房價的影響,會被通膨給輾過去..XD
11/19 02:27, 7F
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11/19 02:27, 1年前 , 8F
當然在實際面,就會產生區域價差放大.
11/19 02:27, 8F
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11/19 02:27, 1年前 , 9F
畢竟現代人對都市的依賴性被大幅放大.
11/19 02:27, 9F
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11/19 02:28, 1年前 , 10F
因此會變成都市房價會比你們想得更會漲.
11/19 02:28, 10F
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11/19 02:28, 1年前 , 11F
而最慘烈的應該會是從原農村小村落(幾十棟房子那種)崩潰.
11/19 02:28, 11F
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11/19 02:28, 1年前 , 12F
山上海邊倒不一定崩潰,因為會有觀光效應.
11/19 02:28, 12F
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11/19 02:28, 1年前 , 13F
觀光客也是人,並且是流動的人,不佔"剛性需求"空間.
11/19 02:28, 13F
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11/19 02:29, 1年前 , 14F
也就是例如台東好了,他會有觀光客.
11/19 02:29, 14F
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11/19 02:29, 1年前 , 15F
那台灣人口減少,台東人口減少,但是觀光客增加...
11/19 02:29, 15F
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11/19 02:29, 1年前 , 16F
那就會產生觀光住宅價格還會額外飆升.
11/19 02:29, 16F
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11/19 02:29, 1年前 , 17F
不過當然,以上狀況你要發生,還早拉.
11/19 02:29, 17F
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11/19 02:30, 1年前 , 18F
二十年你都不一定看的到.
11/19 02:30, 18F
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11/19 02:30, 1年前 , 19F
而你看到之前,20年後房價都不知道跑多少倍去了.
11/19 02:30, 19F
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11/19 02:30, 1年前 , 20F
為了20年後的狀況今天做準備是極度愚蠢的.
11/19 02:30, 20F
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11/19 02:30, 1年前 , 21F
更不用說...
11/19 02:30, 21F
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11/19 02:30, 1年前 , 22F
你確定台灣會靠通膨去補這個坑.
11/19 02:30, 22F
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11/19 02:30, 1年前 , 23F
而是加碼開放外來人口....
11/19 02:30, 23F
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11/19 02:31, 1年前 , 24F
也許不一定要移民,大量外勞也行.
11/19 02:31, 24F
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11/19 02:31, 1年前 , 25F
這樣就是變相蓄奴...XD
11/19 02:31, 25F
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11/19 02:31, 1年前 , 26F
而奴隸也要住阿...所以大量外勞也會彌補工業區四周的老屋.
11/19 02:31, 26F
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11/19 02:31, 1年前 , 27F
其實這個現象早就非常明顯,只是一大堆人沒去接觸過.
11/19 02:31, 27F
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11/19 02:32, 1年前 , 28F
那種外圍傳產工廠附近,老農村或是衰退的小鎮.
11/19 02:32, 28F
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11/19 02:32, 1年前 , 29F
房子全都被包租公拿去租給外勞(包租公包含它們的老闆,外配)
11/19 02:32, 29F
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11/19 02:32, 1年前 , 30F
造成,工業區也成了房價的保證....
11/19 02:32, 30F
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11/19 02:32, 1年前 , 31F
就算他只是一個你瞧不起的髒髒亂亂的外勞工業區.
11/19 02:32, 31F
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11/19 02:33, 1年前 , 32F
因為他的收租投報率,就會讓他的房價照樣正常上漲.
11/19 02:33, 32F
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11/19 02:33, 1年前 , 33F
你不喜歡是你家的事情,這個房子有生產(租金)能力.
11/19 02:33, 33F
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11/19 02:33, 1年前 , 34F
你不要是你家的事情,有人要並且可以拿它來賺錢.
11/19 02:33, 34F
推
11/19 02:35, 1年前 , 35F
另外,講那麼多,最簡單的一個指標就是.
11/19 02:35, 35F
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11/19 02:35, 1年前 , 36F
租金.
11/19 02:35, 36F
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11/19 02:35, 1年前 , 37F
你只要看到租金再漲,你就不用思考少子化甚麼鬼的.
11/19 02:35, 37F
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11/19 02:36, 1年前 , 38F
租金是所有影響力的大熔爐...
11/19 02:36, 38F
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11/19 02:36, 1年前 , 39F
跟甚麼都有關係...
11/19 02:36, 39F
還有 108 則推文
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11/19 09:26, 1年前 , 148F
不要當井底之蛙 台北市很多大醫院還有提供中南部上來住宿
11/19 09:26, 148F
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11/19 09:26, 1年前 , 149F
有錢老人的小孩等著分財產 沒錢老人更是罪該萬死活著幹麼
11/19 09:26, 149F
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11/19 09:26, 1年前 , 150F
你長時間享受大都市資源 覺得理所當然而已
11/19 09:26, 150F
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11/19 09:27, 1年前 , 151F
想太多 有些科別鄉下完全沒有
11/19 09:27, 151F
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11/19 09:27, 1年前 , 152F
網路上大家吹喇吧可以 現實世界一堆窮苦人 不會少
11/19 09:27, 152F
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11/19 09:28, 1年前 , 153F
窮苦人還想去台北大醫院 待在鄉下乖乖等死就好
11/19 09:28, 153F
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11/19 09:28, 1年前 , 154F
沒有人規定有病一定要看醫生啊 病人可以選擇拒絕醫療
11/19 09:28, 154F
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11/19 09:30, 1年前 , 155F
反正台灣有一堆老人寧願選擇相信偏方也不相信醫生
11/19 09:30, 155F
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11/19 09:31, 1年前 , 156F
你知道台北大醫院不一定比較貴嗎? 小醫院進貨量不足無
11/19 09:31, 156F
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11/19 09:31, 1年前 , 157F
法議價
11/19 09:31, 157F
推
11/19 09:33, 1年前 , 158F
例如糖尿病醫生說要乖乖吃藥 就是有老人不聽醫生的話
11/19 09:33, 158F
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11/19 09:33, 1年前 , 159F
去聽朋友或電台介紹吃一些奇奇怪怪的東西
11/19 09:33, 159F
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11/19 09:34, 1年前 , 160F
那堆奇奇怪怪的東西比醫院的藥貴很多 老人還是買單
11/19 09:34, 160F
推
11/19 09:40, 1年前 , 161F
看來醫院應該盡量抬高藥價 然後跟老人說這是健康食品
11/19 09:40, 161F
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11/19 09:40, 1年前 , 162F
這樣老人就會買單乖乖吃藥了
11/19 09:40, 162F
推
11/19 09:43, 1年前 , 163F
印度宅飄著濃濃的瑪莎拉味
11/19 09:43, 163F
推
11/19 10:13, 1年前 , 164F
平均壽命最長就台北市 這就是統計結果
11/19 10:13, 164F
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11/19 10:26, 1年前 , 165F
在需求下降的情況下，利用通膨來維持房產價格，幣
11/19 10:26, 165F
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11/19 10:26, 1年前 , 166F
值也會同步崩的，這時持有非台幣資產較房地產有利
11/19 10:26, 166F
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11/19 10:38, 1年前 , 167F
現在主力是1988 要等2012 2024那批少子化效應出來不就
11/19 10:38, 167F
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11/19 10:39, 1年前 , 168F
24到36年後才買 然後貸20? 30?年 死了都還沒還完房貸吧
11/19 10:39, 168F
推
11/19 10:53, 1年前 , 169F
那就再等24-36年啊 怕什麼 308都說用40年賭對一次就賺了
11/19 10:53, 169F
推
11/19 11:26, 1年前 , 170F
少子化的話就是台北>>others，看看隔壁日本只有東京還
11/19 11:26, 170F
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11/19 11:26, 1年前 , 171F
在漲就知道了
11/19 11:26, 171F
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11/19 11:31, 1年前 , 172F
我覺得認為少子化沒影響才是一廂情願吧 家中長輩這一輩嬰兒
11/19 11:31, 172F
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11/19 11:31, 1年前 , 173F
潮世代 當時可是生7個兄弟姊妹 他們那代才開始兩個恰恰好家
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11/19 11:31, 1年前 , 174F
庭計畫 啊我這代不生不婚一堆 很多事情不是全有全無 房市
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11/19 11:31, 1年前 , 175F
就是有這個利空因素在裡面 反觀AI 你能期待未來5年大家忽然
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11/19 11:31, 1年前 , 176F
不用ChatGPT 不用生成式AI了嗎？
11/19 11:31, 176F
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11/19 11:33, 1年前 , 177F
只恨我還是買了太多垃圾股自以為聰明 同學買輝達早已漲了60
11/19 11:33, 177F
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11/19 11:33, 1年前 , 178F
0% 我今年才入場 也才漲20%而已
11/19 11:33, 178F
推
11/19 12:21, 1年前 , 179F
一堆50年的老房都可以視為無效供給了，同區新房數
11/19 12:21, 179F
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11/19 12:21, 1年前 , 180F
量少的可憐是要怎麼跌？
11/19 12:21, 180F
推
11/19 13:19, 1年前 , 181F
軟銀老闆自以為聰明2019年就把輝達賣光光了
11/19 13:19, 181F
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11/19 13:20, 1年前 , 182F
現在住在50年老房裡面的人遲早會離開 會換新人進來住吧
11/19 13:20, 182F
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11/19 13:20, 1年前 , 183F
難道會空在那邊沒人住？
11/19 13:20, 183F
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11/19 13:21, 1年前 , 184F
至少台北市老公寓感覺應該都有住人 路邊店面除外
11/19 13:21, 184F
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11/19 13:21, 1年前 , 185F
有些店面空了N年都沒租出去 可能房東不缺錢吧
11/19 13:21, 185F
推
11/19 16:00, 1年前 , 186F
房子是耐久財，50年房子會自己自爆是不是
11/19 16:00, 186F
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11/19 16:00, 1年前 , 187F
又不是環保材質
11/19 16:00, 187F
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