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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kris)時間1年前 (2024/11/29 16:27), 編輯推噓38(38推 0噓 95→)
留言133則, 13人參與, 1年前最新討論串10/14 (看更多)
※ 引述《yousking (京)》之銘言： : 寫在之前，我實在不好為人師，但既然要介紹，就資料/圖表決勝負吧 : 資料來源：https://www.reinet.or.jp/ 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 那個時代其實還比現在看起來值得 因為十年前沒有動輒456%的ETF和美債給你買 結果如何 她自己上節目講很多 不贅述 你現在就是倡導在一個不同的時空間點上 做吳阿姨10年前做的事 未來有不確定性 且你匯率起點確實低了 日央也明確就是要保持這個匯率水準一陣子 這是你的優勢 那我們談論過去十年一些雙方狀況 台灣的房地產一直以來有這些優點 1.低持有成本 2.高槓桿 3.高抵押(23次可融資性) 4.低利率 5.結構建材耐久免維修(物理上與法令上) 這些條件現在哪些你買日本會優於你買台灣? 這根據你自身條件和標的 會不同 要去買日本房產 有些人可以拿到更高槓桿更低利率 有些人可以用度假屋 半奢侈消費品的眼光去看 這就是pros and cons 所以我覺得綜觀來說 現在不是不能買日本 但有些相對條件 比如說你本身條件 台灣就都限貸甚至貸不出來 且要做質押利率3%+甚至你也找不到地方放 掛四也差不多卡金流了 那日本買間收租 收回來的日幣你飛幾次當旅費花掉 消費hedge匯差 是真的可以考慮買... 但連一間自住都沒有的 講這個真的扯太遠了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732868869.A.87B.html
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輕井澤12億日圓的夢中情房，度假屋QAQ
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11/29 16:38, 1年前 , 3F
輕井澤對你base是東京的人很棒 是渡假勝地沒錯
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想參與日本不動產還有J REITs 等等，有住宅/商辦/飯
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店等等
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但你要制霸fufu跟星野的人 輕井澤你頂多一年去2次吧
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推
11/29 16:41, 1年前 , 7F
滑雪跟騎馬可以去啦，不過還是先完成制霸夢想顆顆
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輕井澤的雪 ....恩 一言難盡
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11/29 16:45, 1年前 , 9F
之前理專有推過ORIX JREIT，審慎考慮中～話說僑福有
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買二世古土地，但一直沒下文
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推
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有時候用意很簡單，就僅僅是共勉。我也很希望台灣宜居
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11/29 16:45, 1年前 , 12F
啊！但就...別提了
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11/29 16:46, 1年前 , 13F
二世谷就是除了價格以外 都很美好的地方 lol
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11/29 16:47, 1年前 , 14F
我簡單補個結論 你台灣基本一間市區一定要有
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不管是繼成還幹嘛的 而且一定要在六都精華區
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11/29 16:48, 1年前 , 16F
這會給你很大的容錯 最慘的狀況下這一間都可以壓個56成
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二世古西台灣人太多了，不過西台灣網美去也很多，對
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11/29 16:48, 1年前 , 18F
你們男士眼睛友好啦^_^
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11/29 16:48, 1年前 , 19F
掛四出來給你幾百萬 第一間這個優勢 真的慎選標的 要買
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推
11/29 16:49, 1年前 , 20F
持平討論我都認同啦！精華區我也認同啦！我只是看不慣一
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11/29 16:49, 1年前 , 21F
直吹XD
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11/29 16:49, 1年前 , 22F
西台灣有錢人真的蠻不怕冷又蠻好看的 :)))
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11/29 16:51, 1年前 , 23F
那234間之後你喜歡幹嘛就幹嘛 日本這一波低匯率
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11/29 16:51, 1年前 , 24F
其實你也看到很多人都去考察跟考慮了
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11/29 16:52, 1年前 , 25F
mfcke嗆你一大篇他也是有想去買 abbysa1 jamo
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11/29 16:52, 1年前 , 26F
通通都是進行式或考察中 日本是如果台灣有底子
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11/29 16:53, 1年前 , 27F
真的可以考慮 無背景下 比泰國 馬來西亞之類的靠譜很多
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推
11/29 16:53, 1年前 , 28F
沒什麼嗆不嗆啦，反正偶爾嘴戰一下，我ok的，大家都是
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11/29 16:53, 1年前 , 29F
成年人，有趣嘛XDD
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推
11/29 16:57, 1年前 , 30F
高槓桿+低利率，新青安/首購比日本優 但第二戶就輸日本
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11/29 16:58, 1年前 , 31F
而且日本你買到10戶條件也一樣 沒有額外限制
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11/29 16:58, 1年前 , 32F
當然所得稅有累進稅率 最佳規模還是有限 再上去要用法人
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11/29 17:01, 1年前 , 33F
所以你看Linpinpark直接說考慮J REITs
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11/29 17:01, 1年前 , 34F
我怎看都覺得台灣人看日本 都有很大的渡假 2nd home考量
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11/29 17:02, 1年前 , 35F
一個量體之上的金額 JREITs的優勢很明顯 缺點就是沒實體
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11/29 17:03, 1年前 , 36F
不能去快樂開箱一下 或偶爾去爽住一下...
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11/29 17:03, 1年前 , 37F
被網紅渲染啊，前有吳阿姨，後有九麵
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11/29 17:04, 1年前 , 38F
說穿了都是進階/享樂需求 跟投資稍微交集而已
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11/29 17:04, 1年前 , 39F
還有老話一句，人性，我有一億日本J REITs和我有一戶
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還有 54 則推文
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11/29 17:55, 1年前 , 94F
一樣都有承擔匯率風險，但不用承擔物業管理麻煩事
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11/29 17:56, 1年前 , 95F
你是說(股利+漲幅) 扣掉匯差嗎?
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11/29 17:56, 1年前 , 96F
算了 日本我覺得不要這麼辛苦 你一年去那邊花150萬台幣
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11/29 17:57, 1年前 , 97F
你就用150萬台幣當投資上限吧 這樣你旅遊就完美hedge匯差
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推
11/29 17:57, 1年前 , 98F
Yes, 反正匯率走勢一樣，躲不掉，但自己買還要被抽管
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11/29 17:57, 1年前 , 99F
理費啊修繕金啊什麼的
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11/29 17:57, 1年前 , 100F
诶我意思是說 用150萬台幣的收益當投資上限
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11/29 17:59, 1年前 , 101F
設4%投報的話 150萬台幣年收 就是投3750萬台幣吧
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11/29 17:59, 1年前 , 102F
大概一億8日幣 看你喜歡怎麼放
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推
11/29 18:00, 1年前 , 103F
差不多吧 當免費旅遊的概念
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推
11/29 18:02, 1年前 , 104F
我那個是出租住宅 94%的REITs,其他還有更高殖利率5-8%
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11/29 18:02, 1年前 , 105F
的廠辦/物流園區/高級辦公室等等混合型
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11/29 18:06, 1年前 , 106F
所以... 除非真的很喜歡日本都心不動產當作人生夢想清
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11/29 18:07, 1年前 , 107F
單，不然忙來忙去，挑選幾支優質Japan REITs長期績效
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11/29 18:07, 1年前 , 108F
應該差不多
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11/29 18:08, 1年前 , 109F
阿我本人不會買啦，我只會去日本爽消費
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11/29 18:08, 1年前 , 110F
郊區啊！第二避難所+炮房，不是很美麗嗎？
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11/29 18:08, 1年前 , 111F
不是差不多而已 吳阿姨不就示範虧錢了...
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推
11/29 18:17, 1年前 , 112F
喔對還有流動性問題，像2020疫情剛開始，那個東京住宅
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空置率應該是飆起來的
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11/29 18:18, 1年前 , 114F
出租住宅的方面，所以REITs一鍵開跑
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推
11/29 18:40, 1年前 , 115F
這版還沒有日本IP的，只有美國
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11/29 18:40, 1年前 , 116F
那是不是代表吸引力也沒夠讓超級多多移過去
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推
11/29 18:57, 1年前 , 117F
就吳淡如她自己講那麼多次不用避諱吧
11/29 18:57, 117F
推
11/29 19:02, 1年前 , 118F
吳淡如是拿波克夏股票抵押借日幣買商用不動產，她真的很
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11/29 19:02, 1年前 , 119F
厲害
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11/29 19:25, 1年前 , 120F
你現在用你的自住屋壓5成進美債 再押一次去買日本屋
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我也會覺得是ok的操作
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11/29 19:26, 1年前 , 122F
不過 我不覺得看完原文 會被鼓勵到的是這種操作
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推
11/29 19:59, 1年前 , 123F
我一直看不懂吳阿姨是誰？莫非就是吳淡如？
11/29 19:59, 123F
推
11/29 20:04, 1年前 , 124F
鐵塔第一排 夭壽 佩服大大的等級
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11/29 20:33, 1年前 , 125F
就不是在吃屎 也沒有被洗腦 都是算過的
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11/29 20:35, 1年前 , 126F
你說日本人可能投資當地房產比台灣投資當地房產還好 然
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11/29 20:35, 1年前 , 127F
後算數據 那很棒 問題是你是莫名跳出來說買台灣房是被洗
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11/29 20:35, 1年前 , 128F
腦去吃屎 懂你的問題在哪了嗎
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推
11/29 22:02, 1年前 , 129F
這麼多廣告文不是洗腦嗎？光一句便宜治百病？
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11/29 22:02, 1年前 , 130F
就合理化一切：品質/地點，還順便賣了恐慌
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11/29 22:04, 1年前 , 131F
小白為了結婚/為了各種不安，上車，這不是呼應我說的？
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11/30 10:16, 1年前 , 132F
吳阿姨當初買在南部早就漲五六倍了
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11/30 10:16, 1年前 , 133F
日本不上不下不漲
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