Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

看板home-sale (房屋交易)作者megaboost (誤人子弟)時間1年前 (2024/11/30 03:22)推噓5(5推 0噓 38→)

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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。 : 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 : 主要幾個點： : 1. 管理上實在太不方便。基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介 : 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個 : 人來代管一樣。差別在於台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的， : 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。就跟其他板友說的一樣，現在日本代管公司都很透明也很方便。日本跟台灣不一樣，不只是外國房東，日本人房東也都是透過這些管理公司出租自己的房子。以前學生時期去找房子，就看過仲介公司打電話問日本房東願不願意租給外國人運氣不錯，遇到的房東說除了台灣人以外不租給其他外國人所以當時退房的時候，把房子打掃得非常乾淨，深怕給房東壞印象XD : 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂 : 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對 : 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。對日本法規不熟悉的話，你可以花點錢請教日本的"宅建士"。宅建士就是在日本買賣房子簽約時，必須出來跟你解釋相關法令與應注意事項的人。不會日語的話，也有一些台灣人宅建士(我老婆就是XD)可以諮詢。說穿了，花錢能解決。 : 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上， : 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修 : 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。我接觸到的台灣人是把目光放在大都市商業區的商業大樓 : 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的， : 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。 : 若在未來真的發生絕對會重創日本。 : 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是...... : (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好) 前一陣子才說最多可能造成20萬人死亡囧a 不過日本政府天天喊，我們也已經習慣了... 只能買抗震強一點的建築，平時也多儲備一些防災物資不過話說，台灣也是地震多的地方，好像也沒啥差別XD : 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外， : 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說， : 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。 : 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol 有些台灣人買房除了考慮收益，其實也考慮到之後的移民 (這邊要澄清，不是在日本買了不動產就能移民，而日本也不是移民國家) 畢竟有房產，的確會在永住申請上有好處。 -- 大風の歌大風歌大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮雲飛揚威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮歸故鄉安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮守四方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.201.64.175 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732908154.A.863.html ※ 編輯: megaboost (153.201.64.175 日本), 11/30/2024 03:35:11

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