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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1年前 (2024/11/29 19:11), 1年前編輯推噓69(71推 2噓 215→)
留言288則, 28人參與, 1年前最新討論串12/14 (看更多)
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 : : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 : : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 : : 那個時代其實還比現在看起來值得 : -43- : 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。 : 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 : 主要幾個點： : 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介 : 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個 : 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的， : 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。 : 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂 : 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對 : 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。 這兩個是同一個問題 簡單說日本是一個信用社會,你的信用很重要,你要租房要有保人. 沒有保人就要找公司作保,這些公司都會先查你的信用狀況,你一旦信用不好,是租不到房的 一般人都這麼注重信用,開門做生意的仲介就更不用說了 你擔心的什麼陋習啊,租屋蟑螂啊,對簿公堂等等,不是說沒有,但是發生機率比台灣低低低太多了 你就想想他們在電車(捷運)上,連話都不會說,整個電車安安靜靜的 有次在十字路口,紅綠燈變綠了我朋友沒反應過來,在路口停了30秒,沒有任何一個台車按喇叭,後車就在路口等我們等了30秒 這要在台灣,綠燈三秒你還沒呸出去,後車喇叭響到連隔壁街都能聽到了 也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截 再分享一個奇葩案例 我上次在東門找房子,看到一個我很喜歡的社區有釋出,坪數裝潢價格我都很滿意! 結果一打去問,房東只租給"日本人".... 挖靠在台灣的房子只租日本人,你說屌不屌~~~ : 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上， : 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修 : 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。 劣等物件,偏遠地區租金投報高是舉世皆然 風險溢酬問題~ : 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的， : 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。 : 若在未來真的發生絕對會重創日本。 : 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是...... : (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好) : 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外， : 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說， : 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。 : 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol 買日本房問題點 1:難以貸款 你沒日本身分,只有少數銀行能貸,而且地點/金額/成數都有限制 2:在地不熟 除了東京都心五區可以閉著眼睛買以外,其他地方都沒那麼簡單 3:一戶建眉角多 華人愛買的一戶建是日本最不受待見的物件,眉角也多(例如再建築不可) 4:管理成本高 雖說不怎麼需要管理,但是多少還是免不了一些雞零狗碎的鳥事~機票跟車票成本上還是差很多的 所以,以理財角度來看,買日本房除非你是為了做系統(戰爭)避險 否則不太適合一般台灣人! 順便說一下,日本東京不動產投資回報,有認真找的話,大概在4~6個點 持有成本大概1~2個點 然後近20年,除了東京以外,日本其他地方幾乎都漲不贏通膨! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.119.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732878674.A.E17.html
推
11/29 19:14, 1年前 , 1F
現在考慮日本是左側交易概念
11/29 19:14, 1F
推
11/29 19:14, 1年前 , 2F
日本首相不是說台灣有事 日本有事，不能避險的樣子
11/29 19:14, 2F
我猜日本的有事,大概是 國防預算要增加,自衛隊要增編,民眾要要演習,外交部要譴責,報紙要寫新聞 blahblah 很不方便~~
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11/29 19:15, 1年前 , 3F
中文叫 抄底 或接刀 笑
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11/29 19:15, 1年前 , 4F
台灣有事是飛彈洗地的風險 日本跟著有事是被迫出兵
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11/29 19:15, 1年前 , 5F
打仗增加GDP的有事　能比嗎....
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推
11/29 19:17, 1年前 , 6F
啥左側交易？東京早漲瘋了
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11/29 19:17, 1年前 , 7F
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11/29 19:17, 1年前 , 8F
貼錯
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11/29 19:17, 1年前 , 9F
11/29 19:17, 9F
推
11/29 19:18, 1年前 , 10F
匯率幫你把漲幅壓平了阿
11/29 19:18, 10F
推
11/29 19:19, 1年前 , 11F
真的因為打仗吧，所以就想去買日本，
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11/29 19:19, 1年前 , 12F
結果日本也被扯進來
11/29 19:19, 12F
不會的,美日有聯合安保條約 宣戰日本等於宣戰美國等於ww3 如果要考慮到這種情況那就只有紐西蘭可以考慮了
推
11/29 19:20, 1年前 , 13F
不要北七了 打仗不是打在本地的 然後你是大國的
11/29 19:20, 13F
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11/29 19:21, 1年前 , 14F
幾乎都是增加GDP 不過這算假說啦　我覺得打起來的話
11/29 19:21, 14F
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11/29 19:21, 1年前 , 15F
日本跟美國依樣都是死很少的人 但大幅增加GDP的結果
11/29 19:21, 15F
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11/29 19:22, 1年前 , 16F
反例是俄國 但俄國GDP排名低於日本
11/29 19:22, 16F
推
11/29 19:26, 1年前 , 17F
如果為了打仗！而去海外資產！選日本比較好？
11/29 19:26, 17F
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11/29 19:26, 1年前 , 18F
還是選美國比較好？
11/29 19:26, 18F
除非你在美日當地有淵源 否則我建議直接買美股或者美債就好 但不要透過國內的劵商或銀行複委託 用自己的名字去開戶自己買 才不會到時候被戒嚴鎖死拿不出來
推
11/29 19:27, 1年前 , 19F
選紐西蘭
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推
11/29 19:28, 1年前 , 20F
30秒 認真？我最近去東京覺得他們駕駛素質沒有想像中好
11/29 19:28, 20F
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11/29 19:28, 1年前 , 21F
ㄟ
11/29 19:28, 21F
推
11/29 19:29, 1年前 , 22F
光治安....美國......嗯......
11/29 19:29, 22F
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11/29 19:30, 1年前 , 23F
當然啦，也會有美國吹的，看個人適性
11/29 19:30, 23F
推
11/29 19:30, 1年前 , 24F
海龜老公喜歡美西，我只要陽光好的地方！可以逛百貨的地
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11/29 19:30, 1年前 , 25F
方！
11/29 19:30, 25F
推
11/29 19:31, 1年前 , 26F
美西幾乎都是逛美西幾乎都是逛outlet吧 美東才逛百貨
11/29 19:31, 26F
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11/29 19:31, 1年前 , 27F
對啊美國會不會一個人住很可怕？！那天看到宜蘭的治安！
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11/29 19:31, 1年前 , 28F
怕怕！
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11/29 19:31, 1年前 , 29F
美國是很好 就是有點遠 讓你一年去日本3次你一定覺得爽
11/29 19:31, 29F
是超遠,十幾個小時就算商務艙坐起來都腰酸背痛=,=
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11/29 19:32, 1年前 , 30F
OUTLET跟shopping mall也可以啊！
11/29 19:32, 30F
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11/29 19:32, 1年前 , 31F
我不喜歡美東！非常不喜歡！紐約去了幾次還是不喜歡！
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11/29 19:32, 1年前 , 32F
讓你飛美國不管哪個州 3次 你一定會累 相信我
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11/29 19:33, 1年前 , 33F
日本是因為很近而且生活環境很貼近生活，
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11/29 19:33, 1年前 , 34F
美國我會擔心以後老了不會開車，如果想要度假兼養老的話
11/29 19:33, 34F
如果是老了的話我覺得可以不用擔心開車 我估計再給老馬十年時間,FSD應該可以lv4~
還有 214 則推文
還有 5 段內文
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11/29 21:25, 1年前 , 249F
都下月才正式交屋嘿嘿）後來還去首爾然後又考慮HK但
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11/29 21:25, 1年前 , 250F
國安法。結論還是台灣最好！
11/29 21:25, 250F
推
11/29 21:28, 1年前 , 251F
這篇不像是台灣人PO的w
11/29 21:28, 251F
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11/29 21:43, 1年前 , 252F
日本認真找還是有值得投資的
11/29 21:43, 252F
推
11/29 22:02, 1年前 , 253F
日本真的讚 羨慕
11/29 22:02, 253F
推
11/29 22:07, 1年前 , 254F
不過小孩如果在台南感覺沒什麼好學校可以選擇吧，
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11/29 22:07, 1年前 , 255F
日本港區國際學校，台南有這麼頂的東西嗎@@
11/29 22:07, 255F
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11/29 22:16, 1年前 , 256F
HK當時她有考上拔萃女書院啊，台南當我學妹念東光即
11/29 22:16, 256F
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11/29 22:16, 1年前 , 257F
可，東光管樂班中山舞蹈班再去台中念曉明啊（我當年9
11/29 22:16, 257F
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11/29 22:16, 1年前 , 258F
走這路線）
11/29 22:16, 258F
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11/29 22:18, 1年前 , 259F
我最近買@mitsloanboy你很嫌棄的善化94為了南科實中
11/29 22:18, 259F
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11/29 22:18, 1年前 , 260F
，園區生抽到可以再睡5分鐘去學校多開心哼哼
11/29 22:18, 260F
推
11/29 22:20, 1年前 , 261F
要打台灣老共飛彈一定先落沖繩美軍基地的
11/29 22:20, 261F
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11/29 23:22, 1年前 , 262F
貸款其實不難辦 只是沒有日本住民的自住利率0.5%
11/29 23:22, 262F
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11/29 23:22, 1年前 , 263F
只有非居住者的2%+ 這利差其實不小所以台資銀行都做
11/29 23:22, 263F
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11/29 23:24, 1年前 , 264F
代管成本初步看不會比台灣高 不過這個可能需要時間驗證
11/29 23:24, 264F
推
11/29 23:35, 1年前 , 265F
2%+ 輸人1.5%加上稅費維護 有賺？
11/29 23:35, 265F
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11/29 23:35, 1年前 , 266F
可能十年沒漲情況下打平而已吧沒利潤
11/29 23:35, 266F
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11/29 23:36, 1年前 , 267F
要挑啊 隨便買的話賠錢機率大 都心還是有4%的
11/29 23:36, 267F
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11/29 23:38, 1年前 , 268F
日幣融資也還是有其他管道1.1%～1.5% 美債質押之類也可
11/29 23:38, 268F
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11/29 23:40, 1年前 , 269F
當資產配置還可以啦 我也沒有期望靠日本房賺錢
11/29 23:40, 269F
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11/29 23:47, 1年前 , 270F
買房能避啥險 能建傳送點開戰把你傳出去?
11/29 23:47, 270F
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11/29 23:48, 1年前 , 271F
避險關鍵是察覺要開戰 到民進黨禁飛抓你當砲灰 中間
11/29 23:48, 271F
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11/29 23:49, 1年前 , 272F
幾個月 有沒察覺開戰 然後飛出去
11/29 23:49, 272F
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11/29 23:49, 1年前 , 273F
資產避險海外券商買SPY最方便 電腦按按就好 報酬屌打
11/29 23:49, 273F
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11/29 23:51, 1年前 , 274F
人沒出去海外再多資產也是當民進黨砲灰跟美國人領賞
11/29 23:51, 274F
推
11/30 01:16, 1年前 , 275F
真的在捧日本，各地的仲介都是一樣的，各地的租客也都是一
11/30 01:16, 275F
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11/30 01:16, 1年前 , 276F
樣的，你說明日本法律才有說服力，台灣的法律就是保護租
11/30 01:16, 276F
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11/30 01:16, 1年前 , 277F
客沒錯，不是陋習
11/30 01:16, 277F
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11/30 02:42, 1年前 , 278F
日本的法律也是保護租客，借地借家法就是高於民法的
11/30 02:42, 278F
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11/30 02:42, 1年前 , 279F
特別法
11/30 02:42, 279F
推
11/30 03:40, 1年前 , 280F
電車不能講電話但可以聊天
11/30 03:40, 280F
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11/30 07:46, 1年前 , 281F
避險就開個美股帳號+申請提款卡
11/30 07:46, 281F
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11/30 07:48, 1年前 , 282F
察覺風險喔，最近北高雄軍機起降蠻頻繁的
11/30 07:48, 282F
噓
11/30 09:42, 1年前 , 283F
我在日本待那麼久，日本人搭電車吵起來也是很吵根
11/30 09:42, 283F
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11/30 09:42, 1年前 , 284F
本沒有不說話
11/30 09:42, 284F
推
11/30 14:26, 1年前 , 285F
1.貸款明明就很多家
11/30 14:26, 285F
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11/30 14:26, 1年前 , 286F
5-7成，物件要5000萬日幣
11/30 14:26, 286F
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11/30 14:26, 1年前 , 287F
利率2.多%
11/30 14:26, 287F
→
11/30 14:27, 1年前 , 288F
台灣綠燈剛亮，喇叭就來了好嗎？3秒？
11/30 14:27, 288F
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