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[閒聊] 買房的能力怎麼估算？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小Y)時間1年前 (2024/12/09 19:16), 編輯推噓33(39推 6噓 53→)
留言98則, 54人參與, 1年前最新討論串1/8 (看更多)
以前說房價等於十倍年薪，大概是可以買的範圍！ 看版友曾說過房價2000,年收200可以負擔 那現在呢？ 已經看不懂了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.128.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733742974.A.A44.html
推
12/09 19:20, 1年前 , 1F
你的收入至少是年繳房貸的三倍就可以
12/09 19:20, 1F
→
12/09 19:21, 1年前 , 2F
一個月4萬房貸的話 年收大概150比較好
12/09 19:21, 2F
→
12/09 19:21, 1年前 , 3F
可以問爸爸媽媽
12/09 19:21, 3F
→
12/09 19:22, 1年前 , 4F
十年薪買房，剩下買臺灣50
12/09 19:22, 4F
推
12/09 19:25, 1年前 , 5F
爸爸決定買房能力
12/09 19:25, 5F
→
12/09 19:25, 1年前 , 6F
房貸含本金不超過月薪1/3應該還行吧
12/09 19:25, 6F
推
12/09 19:25, 1年前 , 7F
年收15倍下去算
12/09 19:25, 7F
→
12/09 19:25, 1年前 , 8F
反正銀行會幫你估算能貸多少給你
12/09 19:25, 8F
→
12/09 19:26, 1年前 , 9F
年薪兩百別太誇張的案子應該是隨便買
12/09 19:26, 9F
推
12/09 19:27, 1年前 , 10F
15倍也太誇張了吧
12/09 19:27, 10F
推
12/09 19:27, 1年前 , 11F
現在差不多可以買600
12/09 19:27, 11F
推
12/09 19:30, 1年前 , 12F
收支比極限可以抓到7成
12/09 19:30, 12F
→
12/09 19:30, 1年前 , 13F
什麼年薪10倍 根本沒全力買
12/09 19:30, 13F
→
12/09 19:32, 1年前 , 14F
月薪1/3也是很好笑 都通膨成怎麼樣
12/09 19:32, 14F
→
12/09 19:32, 1年前 , 15F
只抓33%是要買ㄒㄧㄠˊ房嗎
12/09 19:32, 15F
推
12/09 19:32, 1年前 , 16F
先看房貸後餘額夠不夠過生活
12/09 19:32, 16F
→
12/09 19:32, 1年前 , 17F
你月薪三萬，一萬五繳房貸壓力很大
12/09 19:32, 17F
→
12/09 19:32, 1年前 , 18F
他月薪30萬，20萬繳房貸還嚷嚷想多買一間
12/09 19:32, 18F
→
12/09 19:33, 1年前 , 19F
所以比例是騙外行人的
12/09 19:33, 19F
推
12/09 19:35, 1年前 , 20F
我們最後買6倍年薪
12/09 19:35, 20F
推
12/09 19:39, 1年前 , 21F
現在是房價2000 年薪100就跟他拼了
12/09 19:39, 21F
推
12/09 19:40, 1年前 , 22F
月薪薪水8成=房貸月還款能力
12/09 19:40, 22F
推
12/09 19:41, 1年前 , 23F
10倍年薪是不會被裁員的工作才能這樣算
12/09 19:41, 23F
推
12/09 19:43, 1年前 , 24F
家庭年收200，但買到2千其實壓力很大
12/09 19:43, 24F
噓
12/09 19:49, 1年前 , 25F
月薪30萬是不用先預扣額嗎？ 怎麼可能繳20萬還想買
12/09 19:49, 25F
推
12/09 19:49, 1年前 , 26F
看爸媽幫出多少吧
12/09 19:49, 26F
推
12/09 19:50, 1年前 , 27F
根據多多邏輯，買房能力跟薪資無關
12/09 19:50, 27F
→
12/09 19:50, 1年前 , 28F
因為年收扣掉20% 40%的稅也是很可觀的
12/09 19:50, 28F
推
12/09 19:51, 1年前 , 29F
2000萬的房月繳要9萬，年收200萬很硬吧
12/09 19:51, 29F
→
12/09 19:51, 1年前 , 30F
沒變好嗎？ 就是變小間或屋齡變老而已
12/09 19:51, 30F
推
12/09 19:53, 1年前 , 31F
想知道+1 請問是看家庭收入還是個人收入呢？
12/09 19:53, 31F
推
12/09 19:53, 1年前 , 32F
2000萬月繳沒有9萬啦，30年的話大概接近7萬，40年5
12/09 19:53, 32F
→
12/09 19:53, 1年前 , 33F
萬多
12/09 19:53, 33F
推
12/09 19:54, 1年前 , 34F
比例不太準啦，10倍在某些城市根本不夠
12/09 19:54, 34F
推
12/09 19:56, 1年前 , 35F
問就是歐印
12/09 19:56, 35F
推
12/09 20:01, 1年前 , 36F
現在很難估
12/09 20:01, 36F
噓
12/09 20:07, 1年前 , 37F
底薪100%繳房貸，靠獎金過活
12/09 20:07, 37F
→
12/09 20:11, 1年前 , 38F
覺得現在買房看不懂了，買還是不買，不買可以周遊列國，
12/09 20:11, 38F
→
12/09 20:11, 1年前 , 39F
買了繼續窩居不出。
12/09 20:11, 39F
→
12/09 20:12, 1年前 , 40F
確實
12/09 20:12, 40F
→
12/09 20:16, 1年前 , 41F
買了開寬限出租還會找錢，你也可以周遊列國
12/09 20:16, 41F
推
12/09 20:16, 1年前 , 42F
每個人家庭負擔都不一樣，看家庭剩餘可支配金額
12/09 20:16, 42F
推
12/09 20:18, 1年前 , 43F
你可以買1000萬的，然後周遊列國，有多少錢就做多少事
12/09 20:18, 43F
→
12/09 20:33, 1年前 , 44F
現在是15倍
12/09 20:33, 44F
推
12/09 20:38, 1年前 , 45F
有無外援差異很大
12/09 20:38, 45F
推
12/09 20:43, 1年前 , 46F
買的都死路一條 用大把的負債去壓無法變現的東西 呵呵
12/09 20:43, 46F
推
12/09 20:50, 1年前 , 47F
死路一條那你來這個板幹嘛？
12/09 20:50, 47F
推
12/09 20:59, 1年前 , 48F
知道房價會漲還不all in嗎
12/09 20:59, 48F
推
12/09 21:00, 1年前 , 49F
因為很想買啊
12/09 21:00, 49F
推
12/09 21:05, 1年前 , 50F
買了還是可以周遊列國啊 不行就別買了吧
12/09 21:05, 50F
→
12/09 21:10, 1年前 , 51F
就十倍年薪 不開玩笑
12/09 21:10, 51F
→
12/09 21:30, 1年前 , 52F
1/3月薪騙菜b8的，你月薪20萬還要用1/3估喔
12/09 21:30, 52F
→
12/09 21:32, 1年前 , 53F
房貸我覺得「月薪」的1/3以下比較好，這樣風險承受度
12/09 21:32, 53F
→
12/09 21:32, 1年前 , 54F
比較高
12/09 21:32, 54F
推
12/09 21:35, 1年前 , 55F
自己不會算現金流膩 貸款本利合大概收入5-6成 然後有
12/09 21:35, 55F
→
12/09 21:35, 1年前 , 56F
頭期+緊急半年一年存款 就是你能買的上限囉 沒贊助的
12/09 21:35, 56F
→
12/09 21:35, 1年前 , 57F
話
12/09 21:35, 57F
→
12/09 21:36, 1年前 , 58F
你愛周遊列國就去周遊列國阿 股市丟SP500之類的報酬不
12/09 21:36, 58F
→
12/09 21:36, 1年前 , 59F
會差太多啦
12/09 21:36, 59F
→
12/09 21:36, 1年前 , 60F
但這是以純投資來說 自住要多算替代房租 尤其是有伴侶
12/09 21:36, 60F
→
12/09 21:36, 1年前 , 61F
幫出妙不可言
12/09 21:36, 61F
→
12/09 21:37, 1年前 , 62F
所以才說自住第一間無敵
12/09 21:37, 62F
→
12/09 21:37, 1年前 , 63F
勝率太高了
12/09 21:37, 63F
→
12/09 21:38, 1年前 , 64F
無法變現論又來了 你是沒工作隨時都需要週轉金是不是
12/09 21:38, 64F
→
12/09 21:38, 1年前 , 65F
你丟股市是隨時都在提款買東西是不是
12/09 21:38, 65F
推
12/09 21:49, 1年前 , 66F
看可支配所得不要看房價
12/09 21:49, 66F
推
12/09 22:42, 1年前 , 67F
扣掉繳稅伙食雜支付完房貸還能剩的話就可以買了，保守一
12/09 22:42, 67F
→
12/09 22:42, 1年前 , 68F
點就是留存款被裁的時候擋個半年
12/09 22:42, 68F
→
12/09 22:48, 1年前 , 69F
直接告訴你約略公式，30年房貸，貸1000，需年收入80
12/09 22:48, 69F
噓
12/09 23:16, 1年前 , 70F
總價扣掉頭期款 換算成每月需付的房貸 這樣不會算?
12/09 23:16, 70F
→
12/09 23:17, 1年前 , 71F
看你每月能拿出多少繳房貸
12/09 23:17, 71F
推
12/09 23:26, 1年前 , 72F
每月能存的（扣掉所有必要開支） 是房貸的3倍以上 我是這樣
12/09 23:26, 72F
→
12/09 23:26, 1年前 , 73F
算的
12/09 23:26, 73F
推
12/09 23:29, 1年前 , 74F
假設能存15萬 房貸可以扛5萬 保守一點 誰知道 明天會不會沒
12/09 23:29, 74F
→
12/09 23:29, 1年前 , 75F
工作 總要有些緩衝
12/09 23:29, 75F
推
12/09 23:41, 1年前 , 76F
總價最多10倍年薪或月還款30%月薪
12/09 23:41, 76F
推
12/09 23:53, 1年前 , 77F
我抓薪資的1/2，不計年終獎金等
12/09 23:53, 77F
推
12/10 00:01, 1年前 , 78F
無外援，評估自身能力與需求後，買在總價約年薪10倍，月付
12/10 00:01, 78F
→
12/10 00:01, 1年前 , 79F
約實薪1/3（多年來也是在繳房租）對日常影響不大，一年至
12/10 00:01, 79F
→
12/10 00:01, 1年前 , 80F
少也還能出國旅行一趟
12/10 00:01, 80F
推
12/10 00:12, 1年前 , 81F
我每個月繳房貸利息=原本租金
12/10 00:12, 81F
噓
12/10 00:40, 1年前 , 82F
有人月薪5萬花光光 有人月薪4萬還可存1萬 用薪水算超不準
12/10 00:40, 82F
→
12/10 00:45, 1年前 , 83F
9萬5繳6萬當自己月薪3萬5就好了啊
12/10 00:45, 83F
推
12/10 08:54, 1年前 , 84F
首購資格且有自備2成，以30年期2.45%來抓，可入手房價
12/10 08:54, 84F
→
12/10 08:54, 1年前 , 85F
不要超過年薪的15倍，裝潢傢俱須另外籌錢，非首購只能
12/10 08:54, 85F
→
12/10 08:54, 1年前 , 86F
全額
12/10 08:54, 86F
噓
12/10 11:08, 1年前 , 87F
說可以超過1/3是想害人嗎？
12/10 11:08, 87F
→
12/10 11:09, 1年前 , 88F
超過後生活品質會直接崩掉
12/10 11:09, 88F
→
12/10 11:09, 1年前 , 89F
這還不算買了之後裝潢的錢
12/10 11:09, 89F
推
12/10 11:43, 1年前 , 90F
記得考慮賴皮開新青安芭樂票搞出限貸令造成的房貸利率
12/10 11:43, 90F
→
12/10 11:43, 1年前 , 91F
飆漲喔
12/10 11:43, 91F
→
12/10 11:52, 1年前 , 92F
買之前財力裝潢也要考慮進去吧…買之後才發現也太恐
12/10 11:52, 92F
→
12/10 11:52, 1年前 , 93F
怖
12/10 11:52, 93F
噓
12/10 12:20, 1年前 , 94F
月薪1/3比例根本是亂估 你月薪3萬 跟20萬 兩人的1/3差那
12/10 12:20, 94F
→
12/10 12:21, 1年前 , 95F
麼多 真正算法是扣除必要開銷+備用金後剩餘的錢
12/10 12:21, 95F
→
12/10 12:24, 1年前 , 96F
月薪20萬 就算月繳10萬貸款 還有10萬 你生活品質會差?
12/10 12:24, 96F
→
12/10 22:27, 1年前 , 97F
月30房貸20會很緊，因為光所得稅家庭開銷保險等等支出
12/10 22:27, 97F
→
12/10 22:27, 1年前 , 98F
，如果沒有老婆幫忙，不太可能撐下去太辛苦了。
12/10 22:27, 98F
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